住宅ローン審査

きぃいぃちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今回の住宅ローンは、諦めるものの今後、私はローンが組めないのでしようか?』につきまして、今後、永遠にローンが組めなくなるという心配はないと思われます。

尚、個人の信用情報につきまして、履歴が5年程度は残ると聞いたことがありますので、少なくともその年数は我慢をしないといけないかも知れません。

また、参考までに住宅ローンの審査に当たり、三菱銀行さんは他行と比べて比較的審査基準が厳しいようです。

三菱さんではだめだった方でも他行ではローン審査にとおったという方は結構いると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

きぃいぃちゃん様

はじめまして。住まい・保険・資産管理の3つの領域に強い
ファイナンシャルプランナーをしております、渡邊英利と申します。

ご質問の、今後ローンが組めなくなる可能性については、
しばらく組めない厳しい状態かとは存じますが、
およそ5年間キャッシングなどを一切利用せず
堅実に生活をすれば道は開けてくることと存じます。

カードローンやキャッシングは、残高がゼロでも''枠自体が有効であれば''
''解約まで信用情報に登録されたまま''ですので、これをきっかけに
カードローンはすべて解約されることををおすすめします。

また、クレジットカードにも契約時に自動的にキャッシング枠が
ついてきてしまうものも多いです。
クレジットカードは必要最小限にとどめる等、家計管理をシンプルに
すると同時に、''クレジットカードのキャッシング枠''はすべて解約しましょう。

メガバンクでは、専業(消費者金融など)からの借り入れが1件でも
あると否決される場合もあり、''クレジットのリボ払い''を多用されていると
ネガティブ情報として審査上不利にはたらきます。


ご自身の信用情報がどのように登録されているかを確認する場合、
本人開示制度を利用します。

開示手数料の有無や郵送対応の可否などは、それぞれの信用情報機関
によって異なりますので、ご確認してみてください。

おもな信用情報機関は、次のとおりです。

◎全国銀行個人信用情報センター(KSC)
◎シーアイシー
◎シーシービー
◎全国信用情報センター連合会に加盟する個人信用情報機関



これを機にライフプラン・マネープランを見つめなおし、
ご婚約者との新しい生活、お幸せに過ごされることをお祈りいたします。


FPワタナベ ライフデザインオフィス
ファイナンシャルプランナー 渡邊英利

きぃいぃちゃん様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。


私がローン担当者から聞いている情報ですと
残念ながらキャッシングが4件以上あると
それだけでローン審査が通らない金融機関が多いです。

ただ方法がない訳ではありませんよ。
三菱東京UFJ銀行でもフラット35などの場合には
完済していれば審査対象にならないケースがございます。
その他の理由で審査が通らない場合は別ですが
フラット35も視野に入れてみてはどうでしょう。
実際に私のお客様はそれでローンを組みましたよ。



この回答が きぃいぃちゃん様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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クレド社長blog

きぃいぃちゃん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、きぃいぃちゃん様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローンを組む場合の考え方を180度(360度)変えてみませんか。
「婚約者とのペアローン型」に拘らず、婚約者様お一人のみで住宅ローンを申し込みされてはいかがでしょうか。(前提:婚約者様の勤務が継続されていること)

年収500万円、住宅ローン3,420万円、借入期間35年間、審査金利3%(仮定)、返済負担率35%以内、その他(諸経費は考慮せず)、保証人(銀行関係会社)

毎月 131,618円
年間1,579,416円
返済負担率 31.6%


2.きぃいぃちゃん様は婚約者様の返済をバックアップされて、数年後(時期を見て)物件の一部贈与を受けたり、他銀行等へローン残額の借換えをお考えになってはいかがでしょうか。

以上