住宅ローンの審査について

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査ですが、自己資金がないことと車のローンが150万円あるのは不利な要素です。
金利の低い金融機関はまず貸してくれないと思われるので、無理して金利の高いところからの購入はお勧めできません。また、住宅購入前にご主人の消費者金融からの借り入れをなくすのが先ではないでしょうか。借金を増やせば増やすほど後で苦しむことになりますのでもう一度良く考え検討してみてください。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

既婚者の女性が、通常の金融機関で住宅ローンを組む際には、
ほぼ間違いなく夫が連帯保証人となります。

今回、ご主人の個人信用情報が絡んでくると
借入ができなくなるのであれば、
「あゆママ」さん、単独で住宅ローンを組む必要があります。

可能性としては、フラット35を使用する方法があります。
フラット35においては、個人での返済能力だけをみるので、
対象物件がフラット35の対象となるのであれば、
「あゆママ」さん、単独で住宅ローンを組むことが可能です。

ただし、フラット35は、現状では、不動産の本体価格の90%までの借入しかできません。
(自己資金として、物件本体価格の10%に加えて諸費用が必要となります)
しかし、現在、本体価格の100%までの借入ができるように検討がされております。
フラット35での100%融資が可能であれば、自己資金として、不動産購入に
かかわる諸費用さえ準備できれば良いので、なんとか購入が可能なのでは
思われます。

最後に、ご主人の消費者金融での借入に関することですが、
消費者金融によっては、独自で審査を行っているため
一般的な個人信用情報の登録機関に登録を行っていない
ケースがあります。
もし、銀行が照会する登録機関での登録がないのであれば、
ご主人を連帯保証人としても住宅ローンが組めるので、
一度確認をしてみたら良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

あゆママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『夫が絡んでくると絶対に審査をとおすのは難しいのですが、私一人では難しいでしょうか?』につきまして、金融機関自身の業績悪化もあり、住宅ローンの審査は厳しくなっている傾向にあります。

住宅ローンの審査に当たり、一般的には、勤続年数としてできれば3年以上はあった方がよろしいと思われます。
また、車ローンも含めて住宅ローン審査の対象となってしまいますので、車ローンは予め完済しておいた方がよろしいと考えます。

住宅ローンの審査では、現在の他の借り入れ状況や返済歴などの個人の信用情報、ローンを申し込んだ方の収入、勤務先なども含め、総合的に審査されますので、住宅ローンの審査を通るための特別な方法は残念ながらありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄