新ファミリー一族は、凡そ2～3戸の住宅を保有されています。ここに、先代から不動産を相続すると、きわめて維持管理が困難になります。何故ならば、住む方が居ないことに為りかねません。貸せば良いとしても、借り手も居ないことが多くなっています。これに対応するために、今後新ファミリー一族は新しい不動産は取得しないことが、ベターな選択になると考えています。現在保有している不動産を減らす事こそこれからの時代に合っ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは宅建主任者について書きたいと思います。 宅建主任者は、正式には宅地建物取引主任者といいます。 宅建主任者の仕事としては、 以下の三つの専権事項があります。 ・35条書面（重要事項説明書）に記名・押印すること。 ・37条書面（賃貸借契約者）に記名・押印すること。 ・重要事項を説明すること。 特に重要なのが、重要事項説明です。 賃貸マ...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

≪アドキャストpresents＊住宅買い替えセミナー≫2014年9月7日　13：00～　＠アドキャスト本社難しいイメージのある買い替え。 コツを知ってもっと身近に！！ ・子どもも大きくなって、今住んでいる家が狭くなってきたので大きな家に買い替えたい・マンションを購入したのだけど、やっぱり一戸建てに住みたいから、マンションを売って戸建に買い換えたい・両親が住んでいる家を売って、２世帯住宅に住み替えた...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。７月１４～１５日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、４月３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１４年度は＋1.3％、１５年度は＋1.9％、１６年...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

仕事や知人との話の中で、資格とかの話となると 宅建取りなよって話をします。   宅建って何？って人から、そうなんですよね～取って おきたいですよね～と人それぞれです。   特に仕事に必要なければ、取る必要なんてないし、 今更勉強？って感じでしょうね。 ただ、今の勤め先でも資格手当あるかも知れませんよ。   そんな話を自分でしていたので、ちょっと思い出しました。 宅地建物取引主...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

myfund 2014年6月の収益率は1.92%でした。年初来では3.46%、9月30日来は6.11%でした。2014年も半期終了しましたので、myfundの構成銘柄の内トップ40を掲載します。トップは個人向け国債10年変動で16.34%を占めています。国債や債券を保有するのは、ポートフォリオの変動率を抑制するためです。2位以降は指数に連動するETFとJ-REITが入りました。米国S&P50を対象...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

行動する大家さんの会（AOA）の勉強会を ８月２日（土）にやります。 前回が２月でしたので、ちょっと間があいてしまいましたが、 今回も参加して損はない内容です。 テーマは、大規模修繕 年に何千棟と大規模修繕の検査をしているプロをお呼びして 大規模修繕のポイントを解説してもらいます。 私も、税理士として、大規模修繕の税務について ちょこっとだけ話をします 日時：２０１４年８月...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

法人化すると相続対策になるの？ の続きです。 今回は、相続争いの対策（争族対策）として 法人化が活用できるのか？ についてです。 これも、よく勘違いされることです。 法人化して、兄弟に役員給与で支払うことにすれば、相続争いがない。 と思われる方が多いようです。 しかし、この場合でも、会社の株式（出資）まで兄弟に分散させてしまうと、 争いの元となります。 会社の重要な意思決定は、...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

＊総予算で考える！失敗しない土地探しセミナー＊ 日時：7/26（土）10：00～12：30　【御予約制】場所：アキュラホーム　武蔵野展示場ベストな土地に、ベストな家を建てるために・・・土地探しからお客様の住まいづくりをお手伝いします！【テーマ】●良い土地はこうして探す、こうして買う。●市場に出ない、優良物件に出会うには？●ここが大事！気になる土地は事前に徹底調査。講師：株式会社アドキャスト 取締役...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

最近、話題になっている賃貸経営の法人化。 法人化をすると相続対策になるの？ って質問が多いので、 法人化による相続対策についてまとめます。 前回は、建物のみ法人名義にする建物所有型法人について書きました。 今回は、土地も建物を法人名義にする土地建物所有型法人について書きます。 【土地建物所有型法人】 ≪メリット≫ 〇個人が所有する土地に対して相続税はかからなくなります。...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

≪アドキャストpresents＊失敗しない住宅購入セミナー≫ 2014年8月3日　13：00～　＠アドキャスト本社 ライフプランをしないで、 マイホームを購入するの！？ マイホームを購入する時、どうしても物件の 良し悪しや金額、支払いのみに フォーカスしてしまいがちです。 でも、本当はもっと掘り下げて購入後の生活を イメージしなければならないと思いませんか？ ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

 　７月２日に住宅金融支援機構から７月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比変わらずの1.730％となりました。（過去最低水準を更新中です） 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比変わらずの2.170％となりました。 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラッ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。６月１２～１３日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、４月３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１４年度は＋1.3％、１５年度は＋1.9％、１６年...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

資産運用にあたって、取引口座を開設する際には、証券会社の信用度、システムの使いやすさとともに、手数料が安いことが重要です。 前回紹介した米国株の取引について、私が取引している証券会社の手数料と日本の3大ネット証券と比較してみました。 2014年6月25日現在の、各社HPに掲載されている料金。各社1取引あたりです。   SBI証券 1,000株まで、25米ドル（税込27米ドル） ※1,0...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

お隣の家や外部からの視線が気になる窓がある場合に、さて、どうしたら良いものかと、建て主と共に思いを巡らせることがある。 これはマナーやエチケットのようなもので、言わばお互い様の問題でもあり、どうしたらお隣同士が、お互いに気持ちよく生活できるかという、双方に共通の事柄でもあるだろう。 これらのことについては、解決策も含めどのように理解しておけばよいのだろうか。 このあたりの事情を一度改め...（続きを読む）

上村 美智夫

（建築家）

世界各地6月第三週の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。騰落率の対象は2014年6月20日÷6月13日です(休場などの理由で当日の数値が無い場合は前日・前々日等日を遡っています)★今週、米国NYダウは16947.08㌦を付け、史上最高値を更新しました。SP500も1962.87ポイントを付けています。シカゴのVIX指数も株価の上昇を得て12.18から10.85まで下がり...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

世界各地6月第二週の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。騰落率の対象は2014年6月13日÷6月6日です★トピックス&地域別状況今週は、世界全体では株価が下がった週でした。下図が示すように、今週のグラフでオールカントリー指数(ブルー)、ヨーロッパstoxx600(黄色)とアジア・太平洋指数がともに下げたことが解ります。グラフの期間は起点が2013年9月30日から始まり6...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は固定金利が全て低下しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、７月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

≪アドキャストpresents＊不動産探し始めセミナー≫もうすぐ夏休み。☀まとまった休みがとれる時期がやってきます。今回は、この休みを使い、マイホーム購入をお考えのあなたへおススメの「不動産探し始めセミナー」です！⌂ 一生で一番大きな買い物と言われている『マイホーム』 当然のことながら、失敗したくないですよね。 けれど約９割の契約には何かしらの問題があると言われています。 事前にトラブ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

人生ハッピーコントロール　 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの智子です 家賃の更新時期やライフスタイルの変化などで お引越しを考え始める時、いくらまでなら家賃を払えるか？ ・・から考えるかたが多いと思います。 適正な家賃は一般的には年収の20％程度が基本とされています。 家賃が年収の30％を超えると家計を圧迫します！ ...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

５月何とか乗り切りました ４月末から５月上旬にかけて、子どもが高熱、嫁も発熱 自分にうつるかもと覚悟してましたが、 大丈夫でした セミナーの穴をあけるわけにはいきませんので、、、 気を付けなければですね。 ５月３１日は、川越でのセミナーでした。 太陽光発電から消費税の還付まで、 言いたいこと言いました ６月にも横浜周辺で開催する予定です 終わったあとは、懇親会...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

世界各地5月の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。期間は2014年5月30日と4月30日の対比です★トピックス&地域別状況「株は5月に売れ」というアノマリーがありますが、本年はこれとは異なる年になりました。買い時であったのではと思われます。アノマリーを信じて、株を売却された方達は、「たまには違うこともあるさ」位にお考えに為り、6月以降の株式の動向をお考えください。Cf....（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

よくわかる土地区画整理法 第二次改訂版/ぎょうせい ￥2,365 Amazon.co.jp 『よくわかる土地区画整理法』ぎょうせい 平成25年、本文164頁。付録64頁 上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 一　土地区画整理事業の特徴 　都市計画区域内で、公共施設（交通、道路、公園、上下水道、ガス等）と宅地の形態等を面的に造成や換地等して整理し、公共施設の費用負担と...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

Blog201405-2、租税法 『租税判例百選（第５版）』有斐閣 上記書籍のうち、法人税法の部分（№55～65事件）を読みました。  申告所得更正決定取消請求事件、資産の無償譲渡、租税百選56事件参考判例、相互タクシー事件  昭和41年6月24日  最高裁第２小法廷 判決  破棄差戻し、 民集　第20巻5号1146頁 【判示事項】  法律上他社の株式取得の制限を受けている会...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

世界各地5月第三週の株価、国債利回り、商品先物価格及び商品指数の騰落率を紹介します。期間は2014年5月16日と5月9日の対比です ★トピックス&地域別状況 下図は世界株価指数（先進国）（黄色）、エマージング株価指数(ブルー)、MSCI　ACアジア・太平洋指数(紫色)の13年9月30日～14年5月16日の推移です。 先進国の指数である、世界株価指数は4月からほぼ横ばいで推移しています。一方新興国...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）