新しい元号が「令和」となりました。おお～一発変換です。やっぱり予想の範囲を超えるんですね。 さて、以前建物は引き渡ししたお客様宅の外構工事が終了しました。駐車場を作ったりフェンスを作ったりする工事ですね。 4月から新しい生活なので、今月末位には完成させる予定で進めていたのですが、万一終わらなくてもクルマ留めておくことができるスペースもあるので心配はしていなかったんですけどね。 土を入れて砂利を入れ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） お盆の期間中はマンション駐車場の出入りも殆ど無いので、近所のねこが日陰で休んでました  寝転んでいるコンクリート土間は、機械式駐車場と側溝に挟まれた直射日光の地熱を受けない場所なので、ひんやりしているのを知っているのは流石ですねｖ      （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

外構工事に取り掛かろうとしています。 先ずは隣地との境のブロックですね。 これを最初に行います。   今回外構工事は南側に並列の駐車スペースを作ろうと思っています。 境界付近は草などが凄かったのですが、ブロックを積むことになりこの辺 もスッキリしてきたんです。   そこで一つ問題が・・・ ちょうど、並列駐車する時にクルマのタイヤが通るあたりにマスがあるのです。   ただ、この...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

ひょうによる被害があったという三鷹市から調布市にかけてのエリアに実際に行ってみた。 木々の葉が激しく降ったひょうによって大量に落とされ、道路の端や側溝の排水口（取水口）の グレーチングの周囲などに溜まっていた。色もまだ多少緑色がかっている。 調布市仙川町2丁目 枝に残っている樹木の葉も、だいぶひょうによって落とされたのではないだろうか、梅雨の頃の青々 として、ふさふさと滴るような葉の...（続きを読む）

上村 美智夫

（建築家）

地盤調査が終わって基礎工事に入って行く訳なのですが 今回の建物は敷地の間口が少ない為、横はギリギリと なってしまいます。   そのため基礎工事に先立って浄化槽の設置工事の依頼 をしていました。   市役所の裏にもかかわらず下水道も側溝も現在ありません。。。   浄化槽と発散槽を最初に埋めておかないと、後々裏側には重機 を入れることができなくなってしまうためです。   着工前...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

昨日は、現場から現場を渡り歩き・・・クライアント様宅を渡り歩き・・・ 晩事務所に戻ってからスタッフがまとめた確認申請書に 目を通してチェックして・・・着工予定の物件の近隣挨拶に．．． 　と、そこでハプニングが！愛娘のYちゃんが！脚を踏み外して側溝でお怪我を！ 　大事には至らず不幸中の幸いでした。街灯が少なく暗い夜道ですので、私も 気を配るべきでした。反省です・・・ 　と、...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

さあ～、昨日の続きです♪ 過去3回にわたって ステップ1～【意識改革】 http://ameblo.jp/to-ru3/entry-11535414209.html ステップ2～【復縁を確実に成就させる３つの心構え】 http://ameblo.jp/to-ru3/entry-11543052274.html ステップ3～【その手法と実践】http://ameblo.jp/to-ru3/e...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地⑧】   今回は、建蔽率の角地緩和が利用できない編の最後となります。 これも実際にあった案件です。   まず、画像には販売図面と現地、公図、道路位置指定図を掲載してあります。   この地域は本来建蔽率60％の地域ですが、 販売図面では、建蔽率は角地緩和を適用した 7...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地④】   今回は、所有権(財産境)部分への接道状況で変わる、角地緩和利用の可否です。   これだけ聞くと、意味がまったく分からないと思います。   ポイントを簡単に言いますと、隅切り部分を誰が所有しているかです。   前回までに、角地緩和を受ける前提の建物プランを検討...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

●土地を見極める 先入観を一切排除して、土地を見る事が肝心です。土地の候補が沢山ある人、気には入っていないが既に土地のある人、候補地も見つかっていない人等々、様々な状況の方がおられますが、その土地と貴方にとってベストな家は必ず存在します。建築でカバー出来ない条件は、土地・家以外の要因のものです。 駅から遠い・隣が工場・公園が無い・学校が遠い・買い物が不便・車の往来が激しいetcこれらの要因は建築で...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

建築工事が始まると、お施主さんも現場に行く機会が増えます。現場に行って何を見れば良いのでしょう。建物が間違いなく仕上がっているかチェックする事も大切ですが、専門的なところは専門家に任された方が良いかと思います。 専門家が気付かないところが、お施主さんのチェックの対象かと思います。専門家は専門分野しか見ていません。 つまり基礎工事を例に挙げると、 敷地内が整理整頓されているか？ 道路が土が汚れてい...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

今春竣工のマンションで半年目の定期点検です。 大きな瑕疵もなく軽微な是正が数か所見つかった程度です。 その中でも大きいのはバルコニーに設置してある「スロップシンク」の ボウルです。 これは引き渡し当時では見えない程のヒビで使用しているうちに ヒビが大きくなり判別できるようになりました。 これは問題無く「新品交換」の対象になり後日是正して頂ける運びとなりました。 あとはバルコニーの「...（続きを読む）

野澤 祐一

（インテリアコーディネーター）

この度の大震災により被災された方々及びそのご家族に対して，心よりお見舞いを申上げます。ご不安・ご心痛は，いかばかりかとお察し致します。 司法書士界といえども決して震災と無縁ではなく，日本司法書士会連合会の集計（平成２３年３月２３日現在）によると，東北地方で７名、関東地方で１名の司法書士が死亡または安否が確認できない状態にあります。   このような状況に際し，現在，神奈川県司法書士会をはじめと...（続きを読む）

鮫川 誠司

（司法書士）

　　　　　他にもこんなにチェック事項があります ◆敷地の間口は何メートル？ ご存知の方も多いと思いますが、 新築を建てる場合は、道路の間口が最低２メートルないと建築できません。 １センチでも足りなければ建てられないのです。 スケールなしに間口を図る方法は、敷地と道路の境にあるL字溝です。 （※Ｌ字溝とは雨水を流すための側溝です。Ｕ字溝もあります。）...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）