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不動産境界線問題

50年ほど前に父が隣家の土地を数回に分けきりうりのような状態で購入し　祖父母が居住していたが　祖父母死亡により老朽化した建物を取り壊し整地していたところ　隣家の先代の妻より境界線が違うとの抗議あり売買は父と隣家先代によるもので父は高齢で対処できず　隣家承諾の元　境界線を明確にしたいどのような手続きが必要で　誰に委託すればよいのか教えてください

どうしたら家が建てられるの？

自己所有の土地に家を建て替えを考えているのですが・・・自己所有の土地ですが、接道義務をクリアした専用通路は２．２ｍ幅で１０ｍ有りその奥に１００坪を手前に７０坪と奥に３０坪と分筆した旗状地が有ります。手前の７０坪に築１００年の住宅（今回建替え予定物件）と築６０年の他人所有の住居があり、周りを住宅で囲まれています。築６０年の住人ですが・５年以上地代も払ってもらえないままです。・病気で働けない為生活保護...

離婚による家の売却

はじめまして。2004年に結婚し、新築の1戸建ての家を購入しました。当時の収入で、私はは2800万、主人は1000万の借り入れすることになりました。不動産とのミスコミュニケーションで、頭金を用意できると言ったのに、全額借りることになり、当然私は自分の借り入れの方を繰り上げ返済しましたので、当初35年ローンだったのが、今では20年弱です。さておき、今年9月離婚することになり、家を売却しなくてはならな...

引越し後に元隣家の方より通知書が届きました。

３月１０日に引越しをし、２７日に物件の売却決済を行ないました。そして、本日２３日づけの通知書が引っ越し先に届きました。内容は「プライバシーの保護」。隣家に面したベランダと窓が境界線近くに建築されているために、屋内まで見渡せれる状況のため、プライバシーが侵害されているというものでした。そして目隠しを請求されており、開閉不可能で敷地が見渡せないものを要求すると記載されていました。対応しない場合は法的処...

契約解除可能でしょうか

建築条件付で購入し、現在建物はほぼ完成しもう少しで完了検査というところです。土地購入時はよう壁の上にブロックが15段ほど積まれており、ブロックにも土がかかっていました。フラットな土地にすると言われ購入しました。（現在業者は言っていないと・・）工事途中に突然ブロック塀が壊されよう壁側の土が掘られ急な傾斜になっていました。なんの説明もなく、問いただすと府の指導が入ったとのこと。調べていくうちに二段よう...

賃貸契約の保証金について

現在、住宅金融公庫の融資で建てられた賃貸に住んでいます。今土地を購入し新築を計画中で、来年の春頃には引越し予定です。新築のプロデュース会社の人に（不動産業も経験されてる方）住宅金融公庫からの融資で建てられた賃貸物件は,入居者から保証金はとってはいけないので、契約を交わしていても請求すれば戻ってくるという話を聞きました。契約した時に、４０万円を保証金として払いました。契約書には、物件明け渡し後１ヶ月...

住宅建築工事請負契約違反では？

住宅メーカーと建築工事請負契約書を交わし工事が始まってしばらくしてから、担当者から「お伝えしていた支払金額に間違えがありました。」と連絡がありました。差額は１５０万円ほど。カーテンや外構などのつめがまだなので、建築にかかる最終金額はまだ出てないのですが、こちらとしては聞いていた金額の前後のつもりでいたので、今さら払えと言われても納得できません。日弁連の住宅建築工事請負契約約款の第４条の３の「違算」にあたるのではないかと思うのです。このお金を払う義務はあるのでしょうか。

土地と建物の相続について

タイトルが曖昧ですが、次の事情からです。母親の両親が暮らしていた家があるのですが、10年以上誰も住んでおらず、朽ちてきて強風が吹いたときに屋根瓦が飛んできたとかで、解体をするように言われ、解体を頼んだそうです。ただ、その土地と建物なのですが、母親の両親名義ではなく、母親の両親の弟名義のものであったようなのです。その弟は結婚もしておらず、子供も居ないため、関係のある親類は母親だけ（母は一人っ子です）...

住宅の立ち退きの件について

　現在、会社を経営していて、その会社の前方の土地に親戚が住んでいます。土地は会社の所有地ですが、建物の登記はその親戚のものです。　今回、会社の老朽化のため、その前方の土地に会社を移したいので、その住宅から立ち退いてもらいたいのですが話がつきません。土地の賃料は貰ってなく、固定資産税も会社が払っています。その住宅には25年以上住んでいます。立ち退き料と住宅買取のお金を払えば強制的に退去してもらうことが出来るでしょうか？　　　　よろしくお願いします。

新築一軒家の工期遅延

今年4月に新築一戸建てを契約しました。当初の引渡予定が10月末でしたが、造成工事が有りその確認申請が下りず予定が立たず、ずるずると間取りの打合せをしていましたが、7月中旬に確認申請がおり、造成工事が着工して11月末の引渡になると、不動産屋から聞きました。そのあと、9月末の時点でこちらから連絡をしてみると、「実は、工事が遅れており11月末には厳しい」と連絡を受けました。不動産屋に行き状況の説明・今後...

離婚後の不動産売却について教えてください。

四月に離婚の予定です。私と子供３人は、家を出て生活保護を受ける予定です。原因は、夫のDVなのですが、ある程度準備をして出たかったのですが(貯金やしっかりした仕事を見つけるなど)でも長年続くひどい状態と、私も精神的に不安定になったり、子供への影響も考えて家を出ることにしました。夫は、激怒していて離婚後、家を売却して(今売っても負債が発生するのですが)それを、おまえにも背負ってもらうからな!!と言いま...

マンション配管からの水漏れ

専門家の方に質問です。先日実家の分譲マンション（築１５年）の床が濡れ、調べてもらった所、洗濯パンの下部分（壁の中）の配管がひび割れし、そこから漏れた水が床に上がってきていました。下の階の天井にも少し漏れていました。修理は済みましたが請求はまだです。当初から管理会社からは、住居者が払う事になっているの一点張りで、保険や管理組合での話し合いがなされるのかも不明です。支払いは全て所有者が負担しないといけ...

住宅ローン借換について

ローン残存約25年、残高2.138万円、年2ボーナス払有、変動2.65%で返済中。借換のｼｭﾐﾚｰｼｮﾝを近くの地銀など数店で行いました。どこも借換した方が良い結果が出ました。固定10年金利の一番低いJA（1.6％）か、変動金利（0.95%)の住信SBIにしてみるかを悩んでいます。正直知識に乏しく、金利だけで考えてる節があるので何を他に気をつけたら良いのか教えて欲しいです。今後10年繰り上げ返済予...

新築契約について再度質問です

http://profile.allabout.co.jp/ask/q-112519/の質問をしました。その後再度事業主に連絡すると会って話すの一点張りでハンコを持ってくるよう言われました。うちに落ち度があるようです。２点思い当たるのは着工日予定が１カ月ずれた（契約時と電話で遅延してよいのかは確認済みです）あとは間取りを知り合いの設計士さんに書いてもらったのを事業主おかかえの設計士さんにお願いをし...

共同名義の土地の相続について

父親（Aさん）と祖父の弟（Bさん）の共同名義の土地があり、共同名義人であるBさんが亡くなって１年以上経過しております。現在、その共同名義の土地の一部にBさんの娘が住んでおります。この場合、Bさんの娘としては、共同名義人の変更や相続などの手続きはしなくてはならないのでしょうか？もし、手続き等何もせず、その土地に住んでいる場合、どうなりますか？

住宅購入の駆け引き？？

トラブルというのかわかりませんが、ちょっと困った事があり、ご助言をいただきたいです。この春から、家を買おうといろいろ物件を探してきたのですが、先日ちょうど条件に見合う物件がありました。モデルルームや住宅設備の説明等を聞き、この物件なら具体的な値段交渉の話を進めていきたいと思い、先日もその不動産会社との話し合いになったのですが、そこで、そこの営業の方から以下のようなことを言われ、困惑しております。○...

住宅ローンについて

2900万の新築マンションを借りようと銀行に住宅ローンを申し込みましたが審査が通りませんでした。年齢：２０代後半年収：３７０万私だけで無理なら妻も働いているので保証人になれる人はいます。今回審査に落ちたのは私の父親の車のローンの連帯保証人になっており、その父親が失踪し私が代わりに支払っているのでこのことが金融事故扱いとなり私の個信に影響があり審査に落ちたのだと思います。住宅金融公庫に審査依頼をして...

共有部分の駐輪について

マンションの規約では禁止になっているのですが共有部分（廊下）に駐輪している人いて管理会社、組合も注意しても効果がありません。分譲マンションで1階には駐輪スペースも1世帯2台確保されております。直接言うとトラブルになりそうなので何か良い方法はありませんでしょうか？宜しく御願い致します。

建売(土地+完成済み物件)の建築確認費について

お世話になります。現在、建売(土地+完成済み物件)の購入を進めているのですが、物件費用とは別に建築確認費を請求されています。建築確認は、着工前に行うものであって、完成済み物件に関しては不要なように思います。契約時にもそのような説明はありませんでした。（契約書にも記載がありません）これって契約違反ですか？それとも建売で建築確認費を別途要求するのは、一般的なことなのでしょうか？

隣接土地の建設計画

注文住宅を購入し、引っ越して１か月になります。購入の際に東側に畑や田んぼが広がっている眺めが気に入ったので購入しました。しかし、先日測量士の方が家を訪ねて来て東側の水路やあぜ道がショッピングセンター建設のため使用できないので承諾を求めてきました。よくよく話を聞くと、１、２年前から建設計画があり周辺住民には説明済みとのことでした。私たちには不動産会社からの説明は特になく、営業の方もこの眺めを見れるよ...

賃貸借契約の更新手続きの怠惰について（賃貸人）

初めて専門家Ｑ＆Ａを利用します。賃貸人である母の代理で相談します。賃貸借契約の更新手続きを怠っていた場合、遡って更新契約書を作成すべきでしょうか？賃貸借物件；店舗付き住宅 初回契約期間：平成１８年4/1～平成２０年3/311回目更新契約期間：平成２０年4/1～平成２２年3/31（更新契約書作成済）以降は契約書を作成していません初回の契約書には期間満了前3か月までに双方の異議がないときは更新されたも...

離婚にあたり住宅ローンの名義変更について

現在、離婚を検討中です。今のマンションは私名義でローンも私名義です。マンションを購入の際、主人は転職したて＆過去に借金がありローンが組めませんでした。離婚をするにあたり、経済的にローンを支払っていくのが大変なのですが、どのような形を取るのがベストなのでしょうか？私が考えているパターンは・・・。・このまま私名義のまま私が住み続ける・マンションを売却して、残ったローンを慰謝料の一部として主人に払わせる...

賃借人の責任について質問させてください。

現在、賃貸マンションに住んでいる者です。朝4時頃トイレに行った際、配水パイプのプラスチック製のボルトからポタポタと水が漏れているのを発見しました。私が水漏れを止めようと、ペンチでボルトを回した（右回りに閉めた）瞬間パイプとボルトが外れ、水が吹き出しました。大家さんからは全面的に過失責任は賃借人である私に責任があると言われています。間違いなく、最終的にペンチでボルトを回し破裂させたのは私ですので、善...

２０年以上無断で使用された排水溝について

宜しくお願いします。この度、新築する際に解体したところ隣家が雨水の排水をうちの排水溝に口をもってきて無断で流していました。（口が境界を越境しています）隣家は持ち主がわかっているだけで変わっていて、３人目です。家を立て直す際に勝手につくったようです。それでうちの排水溝は反対側に作るので自分の排水は自分の敷地内で処理してください、と申し出ました。それで壁を塗り替えたいので樋も移動するからと足場を組むの...

建築条件付きの土地購入

不動産売買契約（土地）と建築工事請負契約書を同日に契約してしまいました。契約時に先に不動産売買契約書を判を押し、その後建築工事請負契約書に判を押し2契約が成立したのですが、土地購入の方の契約書には100日以内なら解除できるとあり、解除を仲介に行ったのですが、請負契約書が100日以内に契約されているので解除できないと言われました。100日以内の意味をどちらの契約書にも当てはまると思ったのがいけなかっ...