新築契約について

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2011/04/02 05:48

昨日、電話では話せないので事務所にくるようにと契約している不動産会社から言われました。なので契約解除やもしくは契約金額をあげたいと言われるのではと思い心配です。現在１２月に土地売買契約書と建設工事請負契約書を取り交わしました。
その請負契約書には着工日Ｈ２３・３・１予定完成予定日Ｈ２３・６・３０となっております。しかしまだ間取りが完成しておりません。間取り変更可で金額変動ありと言われています。期限も変化することは可と言われました。現在手付金・中間金まで支払い済です。請負契約書の着工日・完成日に関しまだ間取りが決まってないことによりこちらの落ち度として契約解除を申し渡されることに値するのでしょうか？宜しくお願い致します。また１２月に契約を取り交わしているが、今回の震災の影響で資材高騰なので大幅に価格が値上がりを言われた場合契約続行したい場合、値上がりの場合こちらは応じなければならないでしょうか？また業者側から契約解除を言われた場合こちらは支払った金額分だけが戻ってくるのでしょうか？土地が気にいってるので正直解除はかなりきついです。震災後、営業には資材高騰が完成が数年先にならないかと確認しました。契約後に連絡もなく敷地ぎりぎりに電柱が建っていたり、標準であるはずの設備（勝手口）などが図面に載っていなかったりでこちらが示唆しても不誠実な対応をとられたりしていた矢先の出来事です。（キレられたり
今回も電話では内容を伝えられないの一点ばりでこちらから出向けとのことです）

補足

2011/04/02 05:48

手付金は売買契約・請負契約に関わるのを支払い、中間金は売買契約にかかわるのを支払いました。なので建物の中間金は着工後支払い予定となっております。

パリパリさん（大阪府 / 女性 / 36歳）

回答：1件

専門家

小松原敬
建築家

建築条件付土地販売

2011/04/02 11:42 詳細リンク

: (5.0)

おっしゃる契約は建築条件付きですね。
フリープランなどとうたっている所はすべて建築条件付きです。
「間取りが変えられる建売」なんてものではありません。
建売とは明確に違うものと考えなければいけません。

詳しい解説はこちらから
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%BB%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BC%95

建築条件付にはいろいろな問題点がありますが、その一つが土地契約と建物契約の同時契約です。

建築条件付はあくまで土地取引です。その後３ヶ月程度で間取り等が納得できたら建物契約を
するのですが、そこに至らなければ「いかなる手付金も戻ってくる」という停止条件がついています。
建物契約をしてしまっては、この停止条件がつかえません。
建売のふりをして、土地契約と建物契約を同時に迫る悪質な業者が多くいます。

専門の相談機関に行かれることをおすすめします。
消費者相談センターや地元の自治体の相談窓口に行ってみてください。