住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (4ページ目)

住宅ローンの件。

すみません、やり方を間違えてしまいました。辻畑様渡辺様に回答いただいたことに対しての質問がありました。個人情報の開示データを不動産やに渡して、銀行にローンの借り入れをお願いすることを悩んでおります。開示の担当の方にはそうやって起こるトラブルが増えているからとのことです。どんなトラブルが起こっているのか。データを他人に見せて悪用されるのはどういうことか。分かりません。問題なければ不動産屋にお任せした...

４８５０万の物件

主人（３６才）年収８３０万私（２７才）年収３８０万現在の貯蓄額　１１００万毎月私の給与から１５〜１８万程度の貯蓄主人の給与から年合計１００万の財形を今年からスタート（去年結婚をしたばかりなので、貯蓄ペースがまだつかめていませんが・・・）先日４８５０万のマンションを購入し、諸費用２００万と契約金１５０万（後の頭金に含まれます）を払いました。来年ローンを組む予定です。家計プランについて助言をお願いいた...

住宅購入の契約をしてしまいましたが不安です

勉強がてらに、新築一戸建て(建売)の現地説明会へ行ったら、理想どおりの家がありました。不動産屋さんに声を掛けられ、話をすると、頭金100万で、引越し代等を含め5300万円のローンで購入できるといわれ、ほとんど知識も無いまま、頭金100万円支払い契約してしまいました。一応、契約する前に、自分達なりにライフプランを考え、多少の無理はあるがギリギリでがんばれるだろうと判断しました。来週にもローン審査なの...

借り替えについてのご質問

お世話になっております。今回の件、融資可能な見通しとなったのですが（まだ確定ではない。）変動でおそらく４．３％位での融資となりそうな旨をご連絡を戴きました。そこで今回、まずは高い金利で借り入れて、数年後（汚いデータが消えてから）借り替えを行う事を視野に入れようかと思っています。ご質問なのですが、借り替えの場合は、銀行でその時点（何年後かにデータが消えた時）での開示情報を元に審査を戴けるのでしょうか...

３大疾病保障付住宅ローンについて

標記の件につきまして、アドバイスをお願いします。今度、銀行より3000万のローンを借受します。（３年固定、金利優遇-1.4％あるので、実質2.15％、ただし、３大疾病付きにすると+0.3％高くなるので、2.45％です）３大疾病保障なしですと、月々約77000円、ボーナス約145000円になります。保障付にすると、月々約81000円、ボーナス約151000円になります。保障なしと付きでは、年間約6万...

特約期間終了

当方38歳（年収550万）妻　35歳（専業主婦）5歳と1歳の子供がいます3年前に一戸建てを購入し35年ローン、3年固定の1.35％の特約期間が間もなく終了し最特約の契約で悩んでいます残高は2500万で現在毎月83000円の返済、一時金0円です新たな条件は上限金利設定型10年　2.1％（上限3.45％）93000円固定金利3年　2.35％　96000円固定金利5年　2.9％　103000円固定金利1...

つなぎ融資について

はじめまして。今、住宅購入にあたってつなぎ融資を検討しています。フラット３５（全宅連）で２４００万借り入れをします。土地は購入済で、建物を作る時の中間金の自己資金がありません。そのため、つなぎ資金にしましょうとハウスメーカーに言われました。この前、つなぎ融資はスルガ銀行でとのお話があり金利を見てびっくりしました。4.25％でした。そして融資手数料105000円も必要との事。みずほ銀行も提携している...

ペアローン

今年、マンションを購入しました。ソニー銀行の変動金利で。夫、2480万、私、2000万で借り入れをしました。住宅ローン控除は私の方は、請求できないと思うんですが、繰上げ返済をしていく場合、どういう風に振り分けた方が良いですか？私の方をメインにしていくか、均等に両方に振り分けるか、借り入れの多い夫の方をメインにするか。

家計チェックと住宅購入について

夫４２歳　会社員妻　専業主婦政令指定都市で賃貸アパート住まいです。中古のマンションを購入したいと思っております。アドバイスをお願いします。＜収入（手取り）＞給料　　24万（+残業代）ボーナス　年　約150万＜支出（平均）＞家賃　6万貯金　6万水道　3千電気　4千ガス　4千食費費　3万通信費（携帯・固定電話・ネット）1万2千教養・娯楽費　（スカパー・新聞など）　１万日用雑貨　3千　医療・美容院　1万...

住宅ローン　ペアローンについて

住宅ローンを組むにあたり質問です。夫　45歳　年収額面620万、妻　37歳額面400万強、5歳＆1歳女児の4人家族です。5300万の中古戸建てを仮契約しました。4500万の借り入れを予定してます。妻も育休があけ、これからも社員として働いていく予定＆ローン控除を考え、ローンを2本立てでいきたいのですが、その種類・金額の振り分けに悩んでいます。両方の親が近郊に持ち家であり、夫の年齢を考えると15〜20...

住宅ローンの選択について

両親と共同名義でマンションの購入を考えています。マンション価格5000万（両親1500万、私3500万）、自己資金1000万、年収600万の38歳。現在、主人と別居中（今後のことは、未定居）、2歳の子供がいます。主人からの援助は期待せずに、子供を一人で育てていく覚悟です。どのようなローンを組んだらいいのか、教えていただけますか？宜しくお願いいたします。

自営４年目で店舗付き住宅を考えていますが･･･

はじめまして。夫婦で自営４年目に入り、これからも月々２０万以上の家賃を払うのなら店舗付き住宅を建てたいと思っております。自営の場合過去三回分の申告書類が必要だと聞き、そして銀行は数字のみで判断すると聞きました。現在、主人の収入はゼロで、専従者として私は給料をもらっている状態です。今回は親が土地を買ってくれる予定で、そこに私達が家を建てたいと思っているのですが、例えばその土地を担保にすれば収入はあま...

住宅ローンについて（買い替え希望）

はじめまして。以前ご質問させていただいたのですが、再度質問させてください。夫４４歳、妻４６歳、子供２人の４人家族です。年収は夫婦併せて１０００万です。平成４年にマンションを３４３０万（現在はローン残２０００万）で購入しました。その後、平成１２年にそのマンションを賃貸に出し（管理費・駐車場込みで８５０００円）、近所に土地を購入し一戸建てを建てました。土地と家で４０００万（現在はローン残３２００万）で...

無理な住宅ローンでも買うべき？

はじめまして。専門家の的確なアドバイスを見て相談させていただきました。最近、気になっていたマンションの価格が大幅に値下げされたため、購入することを考えています。値下げしたと言っても、頭金が少なく、ほとんどを住宅ローンにまわす予定のため、私の年収からするとかなり高い金額になってしまう予定です。家族構成: 私(35歳)、妻、子供2人年収:850万円 (趣味などにはあまりお金をかけません)購入予定物件:...

住宅ローンと名義及び借り換えについて

父と私の名義で住宅ローンを組んで6年前に自宅を購入しました。しかし父の返済が怪しくなり、私が負担することになりそうです。その際収入面から考えても現在の返済金額では私の生活も苦しくなります。融資は民間金融機関（私は連帯保証人）と住宅支援機構（父と私で連帯債務）からですが、私が他行から民間金融機関借り入れ分を借り換え、無理のない返済計画を再度立てることができるのでしょうか。ちなみにその自宅には私は居住...

住宅ローンの審査が通りません

住宅ローンの審査に不動産経由で銀行、信用金庫５社に出しましたが、すべて駄目でした。理由としては主人が11社５６０万の借り入れをしていたからだと思います。これはすべて銀行系、クレジット会社で消費者金融はありません。1、2週間の遅延が数回あったと言っています。ですがこの借入は住宅ローンの審査に出す前に全て完済、解約しております。しかし、解約後も5年間個人情報から消えないのでこれが審査に引っかかっている...

土地・住宅の名義変更とローン

結婚前に、私名義の土地・住宅（実家）があります。登記上はすべて私名義です。しかしながら、ローンは親子ローンということで母と私になっています（互いの連帯保証人になっている）。おそらく、自営業の母一人では組めなかったものと思われます。昨年、結婚し、現在実家とは違うところで住んでいます。また、大学生の弟がいます。質問?住宅控除は私名義の住宅・土地でも母も受けられるのか？（銀行からは書類が毎年届いている）...

よくわからないのですが、

契約書にかいてある借り入れ予定額にくらべ、実際にかしていただける金額が下回った場合に特約での白紙撤回なのですか？それとも・・・

住宅ローンの選定と資金計画について

マンション購入にあたり、住宅ローンの選定を考えております。ついては、?住宅ローンの組み方。?想定されるライフスタイル。を教えて下さい。私（27歳）独立行政法人職員　年収400万※手取り：月額20万、賞与年間80万妻（31歳）教員（私立）　年収470万※手取り月25万、賞与年間80万　現在育児休業中。翌年4月より復帰。子（0歳4ヶ月）翌年4月より保育園（月額4万）借入額は4,600万、管理費等が月額...

賃貸か売却か、どうしたらいいですか？

初めまして、親族の悩みの相談をさせて頂きます。家族構成は、主人45歳、妻37歳　息子4歳、今住んでいるマンション（相場3000万円、ローン500万円）。転勤した為、駅近くの6000万円（5500万円のローンで）マションを購入しました。ちなみに、年収は1000万円位だそうです。問題は、今住んでいるマンションを賃貸にして、家賃収入でローンの返済に充てるか、すぐ売却してローンを減少にするかとても悩んでいるみたいです。専門家の知恵をお貸しください。

市街化調整区域の土地購入

はじめまして、私は歯科医師です　現在自宅と医院が別の場所なのですが、自宅併用医院を市街化調整区域指定の土地を購入して建設したいと思っていますが融資（住宅ローン）が受けられないと聞きました　予定している土地は県道に面したほどほど交通量も多い魅力的な場所なので将来的には指定が変わる可能性があると思われますが現在の都市計画では未定のようです　何とかその場所をと思っているところなのですが融資を受けられる金融機関とかないものでしょうか？　現在取引銀行は地方銀行です　よろしくお願い致します

住宅購入は可能でしょうか？

昨年の9月に入籍し、今年の1月に式を挙げました。現在の貯蓄は250万円です。夫が賃貸を嫌い、可能な限り早く住宅を購入したいと言っています。【収入】夫：手取り25〜27万円（月）、ボーナス：50万円（年間）妻：手取り27万円（月）、ボーナス：なし【支出】家賃：10万4000円（月）光熱費＆食費＆雑費：9万6千円（月）貯蓄：15万円（月）＆20万×2（年）帰省：20万円（年2回）ほか、家電や家具などの...

離婚によるローン残金及び名義変更

初めてご質問させていただきます。中古マンションを5年前に購入。ローン残金500万。名義→夫（会社員）　未離婚。私（準社員）、子供１人主人は離婚し売却益で新しいマンションを購入したい。私は子供の学校があるため今のマンションに住みたい。これは同じ意見なのですが最低限の出費で抑えたいので夫→妻へ贈与するのではなく名義変更をしたい?名義変更を夫→私にしたい場合それにはどのような書類などいるのか？変更は可能...

家計診断と、住宅購入可能かどうか診断してください。

主人　　40歳　年収1300万円妻（私）30歳　専業主婦第一子　7歳　私立小学校第二子　3歳　居住費　１１万食費　　約４万外食　　約２.５万光熱費　１.７万ガソリン代　１.８万教育費　７.３万雑費　　約５万保険料　主人　５４万（年払い）　　　　妻　　２．１万（月払い）　　　　子　　０．４万（２人分　月払い）現在、月に２５万から３０万位の貯金をしております。最近家計簿をつけ始め、だいぶ無駄遣いを認識...

強引な父親に進められ、土地を衝動買い

本当に恥ずかしながら、義父の急で強引な勧めで2230円の土地を契約してしまいました。建物を含め、3343万になり、諸経費は贈与500万で支払うと3230万の住宅ローンを組むことになる予定ですが（只今審査結果待ち）なにしろ、何の情報も知識もないまま契約した為、今、多少本を読み、フラット35を利用しようかと考えたところ・・・（不動産屋さんは35年返済で　変動金利　1.675％で資金計算書を出しているの...