ペアローン

HI さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

奥様が住宅ローン控除を利用できない何か特別な理由があるのですか?
ペアローンならきちんと要件を満たしておれば(建物の持分有・年末にローンの債務がある・所得税を納付しているなどなど)住宅ローン控除の適用を受けることができると思われます。

お借入の金利が同じであるのでしたら、もし、ご質問の通り、奥さまが住宅ローン控除の対象外でしたら奥さまのお借入部分をメインに、そうでなければ、均等、もしくは2000万円以上お借入されているご主人さまをメインに繰上返済するのが良いと思われます。

まずは、奥さまが住宅ローン控除の適用条件を満たされているかご確認ください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

HIさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローン控除は私は、請求できないと思うんですが、』につきまして、住宅ローン控除につきましては、住宅ローンを組んだ場合の所得税額控除となります。

よって、HIさんも住宅ローンを組んでいますので、住宅ローン控除の対象になるものと思われます。
つきましては、所轄の税務署で控除の対象になるかどうかを確認していただくことをおすすめいたします。

せっかく、ローン控除の対象になっていたにもかかわらず、申請しないと控除はしてもらえませんので、しっかりと確認をするようにしてください。

『繰り上げ返済をしていく場合、どういうふうに振り分けた方がよいですか?』につきまして、基本的にはローン金利の高い方から優先して繰り上げ返済を行うことになります。

ただし、HIさんが早い時期の退職を予定しているのでしたら、気分的には自分のローン分が少しでも少なくなっていた方が気分的に楽になると思われますので、HIさんの方を優先してもよろしいと考えます。

ペアローンの繰り上げ返済に当たっては、特別なルールはありませんので、HIさんの事情に適した方法で行っていただければよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄