住宅購入の契約をしてしまいましたが不安です

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借入額が多いですね。生活に余裕がなくなるように思えます。特に子供をもう一人とお考えですと奥様が働けないときにどのようにするのかが問題になってくるでしょう。
今後のご主人様と奥様の給与の上昇率にもよりますが、もし上昇しないとなるとお子様の教育費がかかるころにはかなり生活が厳しいのではないでしょうか。
一度当社かお近くのファイナンシャルプランナーにシミュレーションを作ってもらうことをお勧めします。

さくらやま さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
住宅の購入はこれから迎える楽しい生活に対する希望のほかに、住宅ローンの返済に対する不安がどうしてもついてきてしまいます。
ご質問いただきました件ですが、頂いた情報から判断すると、夫婦共働きの間は、何とかなりそうな感じですが、もしお二人目を授かった場合、奥さまの収入が途絶えている間の返済が厳しいのではと思われます。

ただし、さくらやまの月々の収支や、お勤め先、今後のライフプランなど詳しい内容がわからないため、あくまでも一般論的な回答であることをご了承ください。

よく住宅ローンの返済額を収入の何%以内にしましょうというアドバイスをされる方や書籍などを見かけますが、これは、何の根拠もない数字です。
例えば、生きがいの趣味にお金をかけていらしたり、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金も変わってきます。
なので、まずはこれからの日常の生活や、お子さまにかける教育費、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにしてください。

その住宅を購入することによって得られる生活(日々の生活、お子さまの成長・教育方針、リタイア後の第2の人生など、、、、)がどのようなものなのかをイメージをして、その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかを把握するようにしてください。できましたら、この際ですので今後のライフプランも立ててみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

さくらやまさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『できれば、購入したいと考えておりますが、やはり相当無理をしているのでしょうか?』につきまして、ふたり合わせた手取り年収金額870万円に占める住宅ローンの負担割合は26.2%になりますが、この水準では収入の多くを住宅ローンの返済に充当していくことになり、思うように貯蓄ができないものと思われます。

ボーナス返済分も毎月の返済に戻した上で、ふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合を再度計算してください。

目安として、28%以内に収まるようでしたら、購入を前向きにご検討してもよろしいと考えます。

尚、負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、お子様の教育資金をはじめ、将来予定しているライフイベント資金に支障をきたすこともあり得ますので、十分に注意する必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

さくらやま様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、かつ実態に則したアドバイスをすることを心掛けております。
今回のさくらやま様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.この案件はご主人さまとさくらやま様の収入合算として、ローン申し込みされた方が有利と思いました。

2.収入合算を基本として考えた場合に、
さくらやま様は2番目のお子さまの希望されていらっしゃると思いますが、暫くはお仕事を継続されて方が収入の面で安心できると考えます(ご家庭とお仕事の両立は大変ですが)。

3.住宅ローンの「10年固定型」の更新時期に、
11年目以降ローン返済方法をどの様にされるかは、その時点の状況を考慮されて決定されることをお薦めいたします。今から10年後はライフスタイルも変化され、ご主人さまの収入面もアップされていることでしょう。

以上、人生は不安を持つから目標への努力をされると思います。 頑張ってください。