自営４年目で店舗付き住宅を考えていますが･･･

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

そんなに甘くはありません。バブルの時にはそういうこともありましたが現状は返済し続けられるかを見ます。相談にこられたお客様で土地の評価は十分あるのですが断られた方がいます。
特に金利が低い金融機関は厳しいでしょう。
査定については過去3年分の確定申告の内容を見られます。または、フラット35の場合には過去1年分をみます。総合評価になります。
現状でどうしても購入したい場合には、土地を購入する前に金融機関に相談行きましょう。

ネネさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『例えばその土地を担保にすれば収入はあまり問われずに住宅ローンが借りられると言うことはないのでしょうか?』につきまして、土地の担保能力につきましてももちろん重要ですが、住宅ローン審査では返済能力が十分にあるかどうかを審査しますので、収入が大きなポイントとなります。

金融機関を選定するに当たり、自営ということですから懇意にしている金融機関があると思われます。

取引先との決済状況や預貯金の実績などもあると思われますので、そのようなメインにしている金融機関の担当者にご相談されてはいかがでしょうか。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ネネ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り、銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、実態に則したアドバイスを心掛けております。
今回、ネネ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.住宅ローン借入をするためには、
年収・勤続(事業)年数・返済能力等があります。

2.さらに、「店舗付住宅」が住宅ローンに該当するかどうかをは要確認項目です。
その場合、建物で居住部分が50%以上であれば全体を住宅ローンとして取扱されます。

3.又、3年分の確定申告は、所得状況のチェック及びマイナス所得の有無をチェックされます。これは、当該事業の将来を見通して健全性を予想されます。

以上