住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (3ページ目)

家を買うか借りるか・・・。

現在海外駐在中です。来年春帰国が決まり、住居を探すことになりました。家を賃貸にするか、中古マンションを買おうか悩んでいます。主人が５１歳になるので、家を買うのであればこれがラストチャンスかと思います。２０００万円未満の中古マンションを頭金３００万円ぐらいで１５年ローンを組もうと思っているのですが。実は今度中３、中１になる子供がいるので、家を買うのは無謀でしょうか。貯蓄は約1000万円ほどです。

産休して住宅ローン控除が少なくなりますか？

妻名義で１６５０万円住宅ローンを組んでいます。一昨年ローンを組んで去年は１年間妻がずっと働いていたのでローン控除が申告通り全額返ってきたのですが今年の６月から妻が産休の為現在も会社を休職しているのですが昨日会社に住宅ローン控除の申告書を渡しに行ったら今年は３ヶ月しか働いていないから控除額は２５％分しかもらえないよ。　と言われました。これは常識なのでしょうか？　産休しているとはいえローンは支払い続けなければいけないのに控除は受けられないのでしょうか？　ご知恵をお貸しください。

住宅ローンの本審査について。

現在新築一戸建の売買契約を終わった者です。売買契約前にＡ銀行Ｂ銀行Ｃ銀行Ｄ銀行へ事前審査をお願いしました。結果はＡ銀行は希望融資額から減額、Ｂ銀行は希望融資額ＯＫ、Ｃ銀行は融資不可、Ｄ銀行は希望融資額ＯＫでした。（Ａ→Ｃ銀行の順で審査をお願いしました)。ここで質問ですが、現在Ｂ銀行の本審査を進めていますが、Ｂ銀行の事前審査後、Ｃ銀行の事前審査が通らなかったことで私の個人信用情報が書き換えられ、それ...

借り換えについて

現在3450万円を全期間固定2.98%で借りています。残りの返済期間は26年。年間返済額は190万円ほどです。最近20年固定の住宅ローン金利で、2.4%というのを見つけました。借り換えにかかる諸費用や新たにかかる保証料は約90万円程ですが、今借りているローンの保証料が50万円程は戻るので、実際には、40万円程度の負担になると考えます。借り換えのシュミレーションをしたところ、以下のことが分かりました...

自己資金が少ない場合の土地建物の購入

土地を買い家を建てたいのですが、自己資金が200万円しかないので無理でしょうか？年収は700万円で37歳の夫婦に子供（５歳と2歳）が二人の家族構成です。不動産屋にいくらくらいのローンが組めるのか聞いたところ4100万円とのことでした。希望としては土地に2500万円建物に1500万円くらいです。やはり貯蓄が200万円では話にならないですよね。

海外に転勤中の住宅ローンについて

３年前に一戸建てを購入しました。夫が外国人のため、ローンは妻の私一人の収入で組みました。この度主人の仕事の都合で海外に行くこととなり、私が仕事を辞めることとなりそうです。２年後には戻ってくる予定でいますが、一時的な転勤などではないので、その証明を出すことは厳しそうです。一応賃貸に出したく思っており住みたいと興味を持ってくださっている人もるので、ローンの月額支払い分以上の収入は入りそうです。また、も...

住宅ローン繰上げ返済と転勤

はじめまして。結婚3年目、夫婦共35歳の共働き、2歳児の3人家族で、私が独身時代に購入した家に住んでいます。住宅ローン残高が1300万円あり全て私名義です。現在の世帯年収は1300万円、現金貯蓄500万円、有価証券30万円です。また、それとは別に18歳満期学資保険500万円（育英年金・子供保険付きで既に払い済み）、個人年金60〜70歳まで年60万支給（保険料月1万）に入っています。この二年間で繰上...

住宅ローン控除・確定申告

平成１８年２月に１戸建て購入。平成１９年２月に住宅ローン控除の確定申告をしました。その年８月にローン名義人の主人が亡くなりましたので、ローンのほうは団体信用生命保険で完済ということになりました。１月から８月まで払っていました住宅ローンの控除はできるのでしょうか？もう１点、私には収入は無いのですが、今回の確定申告では何か手続きが必要でしょうか？（生命保険控除など）準確定申告は終わっています。どうぞよろしくご指導お願いいたします。

中古マンション購入時の不動産取得税

不動産屋からは、1年前に同マンションを購入した人は取得税が発生しなかったし、100％不動産取得税は発生しませんと言われています。ですが、調べていると何らかの控除はあるようですが、発生しないケースはどこにも書かれていません。地域や購入額、借入金額、購入するマンションの条件によっては、不動産取得税が発生しないケースはあるのでしょうか？また、基準があるようでしたら、ご教授いただけませんでしょうか。よろしくお願いいたします。

住宅取得控除

平成17年に実家を増築し２世帯住宅にしました。増築する際金融機関にて１３００百万円２５年返済の借入れをしました。だが、実家の土地・建物の所有者は父親名義で、借入れ債務者は息子（私）名義のため取得控除が受けれませんでした。現在増築部分は私名義となっており、金利も高いことより他行にて借換を検討しています。借換をした際に今度は住宅取得控除が受ける事が可能でしょうか？

保育園の保育料と住宅ローン控除について

　住宅を今年購入しようかと思っています。保育料の算定は所得税によってだとおもいます。所得税が０になったら、本当に保育料は０円になるんでしょうか？　

借入金額について

夫35歳　年収税込500万・妻(私）33歳・子供一人　1歳9ヵ月です。住宅の購入を考えているのですが、年収に対して借り入れ3000万は無謀でしょうか？共働きですが、私は子供ができてからは時短で働いており、年収は250万位になると思います。ただ今後も正社員として働き続けられるかどうかは未定で、収入はあてにできません。購入を考えているのは新築マンションで、物件価格はまだ正式に確定しておらず、おそらく3...

住宅ローン　繰上返済の効果的なタイミングは？

住宅ローンの繰上返済の効果的なタイミングを教えてください。今年2月、2500万円を5年固定1.6%、35年で借り、どんどん繰上返済をして、10年前後で完済することを目指しております。繰上返済手数料は無料で、10万円以上から繰上返済することが出来ます。しかし、繰上返済の度に、保証会社によって保証料から引かれる手数料が1万円程度（＋振り込み手数料？）あるそうです。毎月13万円ずつ（ボーナス時最大63万...

住宅ローンの金利切替にあたって

当初借入額 3000万円　期間35年金利　当初10年2.9%（期間経過後1％優遇） と変動金利（現在は1.875%)のミックス昨年借入をしたのですが、最近の金利低下を受けて借換を検討したところ、当初の借入銀行から金利の切替で対応していただける事になりました。そこで、切替後の当初優遇期間で悩んでおりますので、ｱﾄﾞｳﾞｧｲｽをお願い致します。切替後の金利は、当初10年固定の場合 2％ 当初15年固定...

住宅ローンの審査について

現在、マンション購入を考えており、住宅ローンについての質問をさせていただきます。実は、私(妻)は現在専業主婦ですが、カードローンやリボ払いの未払い分で3社にトータル200万円ほどの借り入れがあります。毎月の返済はほぼ遅れたことはありません。マンション購入に当たり、両親から私の分として貯金しておいたお金をもらえることになり、2，3ヵ月後にはまとめて返そうと思っているのですが、急遽気に入った物件がみつ...

マンションから一戸建て

初めまして。私は現在、平成１８年築のマンションを所有しております。先日、近所で新築一戸建てを見て買い替えを検討しています。現在のマンションは、月々１０万円（管理費等込）、今月末に一部繰上げ返済をして残債を1900万円にする予定です。また金利も変動にして月々１２〜１３万円（管理費等込）にする予定です。現在所有しているマンションは査定もしてもらい、同マンションの成約事例も見たところ4000万円で売れそ...

住宅ローン繰上げ返済の件

昨年11月にマンションを購入いたしました。旦那が39歳で子供が2歳です。今が一番お金の出費が少ないので（子供が小さいので）出来るだけ効果の高い繰越返済をしたいのです。しかし、繰越手数料が100万未満1回1万円100万以上が5万円です。18,000（千円）30年固定2.4％で30年ローン13,000（千円）10年固定1.9％で30年ローンです。99万できたら直ぐに繰越こまめにしたほうが得なのか、20...

マイホーム購入について

夫　３２歳　夫サービス業で年収４００万ちょっと。ボーナスなし。貯金なし。そんな中、マイホームを建てたいと思っているのですが今の会社を辞めて家兼店（独立）でマイホームを建てるか、今の会社には数年勤めて、マイホームだけ先に購入し、どこかにテナントを借りて商売をするかで悩んでいます。３０００万ほど借りれたらなと思っているのですが、頭金なしでローンが組めるのか、返済できるかでも悩んでいます。いい方法はない...

住宅ローンに家族は関係ありますか？

はじめまして。今度主人名義で一戸建ての購入をすることになりました。私は現在専業主婦なので、主人のみの名義で住宅ローンを申し込む予定です。少し前に事前審査が通り、いよいよ本審査申込になるのですが、本申込の時に家族全員を含めた住民票の提出に当たって、家族の個信も調べられるのでしょうか？主人と結婚する前のことですが、カードの支払のが１か月遅れを結構繰り返していたので心配です。

マイホーム購入について

私（２７歳）　会社員（勤続5年）　年収：５２０万　月の手取り：２２〜３０万ボーナス手取り(合計１００万)嫁　（２６歳）　パート　月の手取り：６〜８万今は賃貸のアパート暮らし。家賃９万円。貯金は１５０万円と投資信託が４００万円程です。マイホーム購入はまだまだ先、と考えていましたが、先日住宅情報観に見学に行き、注文住宅で立てれるかも？という話がでてきました。一戸建て。新築。物件価格は４２００万。頭金・...

今後の生活に不安があります。

夫27才(年収430万)、妻30才(年収340万円)の共働き夫婦です。子供はまだおりません。ちょっと高いかなとは思ったのですが、4400万円のマンションを購入することにしました。借り入れ額は4000万円です。このまま共働きでずっといければいいのですが、出産等でしばらく働けない期間も出てくるかと思うとローンの返済や、生活に不安も感じています。住宅ローンの組み方をどのようにすればいいのか、今とても悩んでいます。何かアドバイスがあればお願いします。

住宅ローンの本審査について

某銀行に、住宅の建替えのために、住宅ローンの申し込みを行い、事前審査は通過しました。現在の状況としては、・勤続年数約7年（1度転職）・年齢40で年収は850万程度・現在ローン等の融資残高なし（クレジットカードは1枚保有）・土地は義父名義で抵当権はなく、今回担保にします。（義父が保証人）・融資希望額2000万（頭金400万）但し、私の過去の経緯として・10年前に大手の消費者金融で支払い困難であったた...

非提携の銀行でローンを組む場合に気をつける点

来年３月末引渡しの物件でローンを組みます。新居に入居後に現在の住まいを売却しての住み替えなのですが、残債はゼロなので、売却益はそのまま繰り上げ返済に回す予定です。短期間（1年から長くて３年）で返済したく、無駄な出費となる保証料が不要な非提携銀行でローンを組みたいのですが、提携銀行を利用しない場合の留意点を教えて下さい。

繰り上げ返済についてです

夫婦共に３０才で３４００万の住宅ローンを組み、半年が経ちました。ボーナス払いはなしで、１０年固定（優遇後の金利２．２５％）のみです。繰り上げ返済は１００万以下だと手数料が３万円かかります。１００万以上だと無料です。今迷ってるのは近々手数料３万円を払ってでも５０万繰り上げ返済するのと、半年〜１年後に１００万になってからの繰り上げ返済のどちらがいいのか？です。シュミレーションしてみると５０万返済しても...