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対象：住宅資金・住宅ローン
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はじめまして。
先日土地を購入しました。
土地の名義が私(妻)100%です。
「建物の名義が夫100%の場合」又は
「建物の名義が夫と私5:5の場合」で
控除額はどのように変わるのでしょうか？
それにより借り入れ金額を決定しようと思っています。
【追加質問】
なお、住宅ローン控除や、固定資産税などでの支払額を考えた時や、その他の今後のことから、
建物の名義割合をどうするのが一番賢いでしょうか？
(土地名義は私100%として)
希望だけを言うと、建物の債務割合は、可能な限り主人に持たせたいと思っております。
よろしくお願いいたします。
SPRING-AUTUMNさん （ 神奈川県 / 女性 / 27歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローン控除の割合について
SPRING-AUTUMN さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
住宅ローン控除は、居住用の建物を購入した場合の融資に対する特例になりますので、建物部分を所有していないで土地だけの場合には住宅ローン控除の適用は受けられません。
その為、奥さまも建物の持ち分を持つようにされてください。
住宅ローン控除の額は、その年の所得税額か20万円(または12万円)のどちらか低い方を限度に、その年の年末時点の借入残高の1%(または0.5%)が還付されることになりますので、SPRING-AUTUMNさまの所得状況によって控除できる額は異なってきます。
また、固定資産税は所有者の持ち分によって案分するだけで総額はかわりませんので、持ち分をどのようにされても変わりません。
詳しくは所轄の税務署か税理士にお問い合わせください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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