アパート経営・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)
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アパート経営・物件管理 に関する コラム 一覧
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【10/27】みまもルーム×渡邊浩滋総合事務所コラボセミナー
遠隔操作ウィルス怖いですね うちの事務所もお金かけて本格的にセキュリティー対策することにしました 前回のセミナー情報の続きです 10月27日(土)の「みまもルーム×渡邊浩滋総合事務所」コラボセミナーの詳細が決まりました。 受付開始してま~す 申し込みはこちらからお願いします http://kokucheese.com/event/index/56451/ 参加者の方には、...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
かつての私が考えたこと、新築木造アパート経営について
空き巣に入られました。。。続き
先月、アパートの1室に空き巣には入られました 前回の記事 http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11347754765.html 窓ガラスが割られ、入居者さんの現金が盗られてしまいました うちのアパートは防犯カメラを付けていたので、 映像を警察に提出しました 犯人らしき人物が映っているという報告を受け、 期待していたのですが、、、 ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
子ども手当(児童手当)の所得制限
年末に向けて、確定申告の時期が近付いてきています そういえば 子ども手当って児童手当という名称に変わっているんですね 単に名前だけが変更された訳ではなく 所得制限が付いてます 3歳未満のお子さんがいる場合には、1人15,000円もらえるのですが、 所得制限を超える場合には、1人5,000円になってしまいます。 月1万円の差は大きいですね~ 平成25年6月以降の児童手当...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
全国大家ネットワークに参加しました
11月24日、全国大家ネットワークに参加してきました~ 私は、第一部の冒頭の大家さんパネルディスカッションでほんのちょっっとだけ 登壇させて頂きました 内容は、定期借家契約についてなんですが、 私自身は、定期借家は大家さんにはメリットがあるかもしれないけれど、 入居者さんにはあまりメリットないと思っていたので、利用していませんでした しかし 「不良入居者に居座られないので、優...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
今年最後で最高のAOA勉強会
今年もあと1か月 あせりますね 12月1日は行動する大家さん会(AOA)の勉強会でした 受付を奥さんに手伝ってもらっているため いつもは子供を実家に預けて参加しているのですが、 今回は、実家に預けられず 子供連れで参加しました お騒がせしてすいません 今年最後のAOA勉強会のテーマは 「新しい募集方法を考える」 というもの。 そんなことできるの~ なんて思うかもしてませ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
【1/19】渡邊浩滋総合事務所×みまもルームコラボセミナー
今年もあと少し 早く正月休みにならないかな~ と2か月くらい前から思ってました 来年もセミナーをガンガンやっていきますよ~ 早速のお知らせです みまもルームさんとのコラボセミナーが好評だったので パワーアップしてもう一回やっちゃいます 日時:1月19日(土)13:30~ 場所:ナビット神保町駅貸しセミナールーム http://www.navit-j.com/ren...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
1月のセミナー(後半戦)
明日のセミナーの準備しています。 とりあえず40部印刷 印刷設定を間違え、ページごとの印刷になってしまい、一枚一枚並べるハメに そして、さらに日付が、「1月29日」になってる もうそのままにしておきます 1月後半のセミナー情報です 催日: 1月20日(日) 時 間: 14:00~16:00 テーマ 「税理士がアパート経営をする時に使う、本当の節税法」 ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
相続税基礎控除引下げ、小規模宅地の減額の拡大でも・・・
1月19日のセミナーは40名集まりまして、大盛況に終わりました。 参加して頂きました方々、本当にありがとうございました また次回もやりますので、是非ご参加ください さて、いよいよ明日、平成25年度税制改正大綱が発表される予定です。 新聞報道されているとおり、 相続税の基礎控除の引き下げ(相続税の増税)が盛り込まれるようです。 適用は2年後の平成27年から。 基礎控除...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
小規模宅地の減額の改正と大家さん
1月もあっという間に月末です 平成25年度税制改正の解説の続きです 平成27年から相続税の基礎控除が下がることに伴い、 小規模宅地の減額が拡大されます。 以前の記事にも書きましたが、 居住用の限度面積が240㎡から330㎡に拡大されます http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11455281420.html 小規模宅地の減額の種類は、大きく3...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
日本人でなくても相続税がかかる?
2月2日の行動する大家さんの会(AOA)勉強会は大盛況に終わりました 100名超の申込みで、ほぼドタキャンなしで参加頂きました。 ご参加頂いた方本当にありがとうございました メインは新米大家よしゆきさんによる本人訴訟のお話し よしゆきさんらしい、大笑いのセミナーでしたが、 彼が「何を思い、どう行動したのか」を感じ取って頂けていたら幸いです 好評につき、再演もあるかも さて、今日...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
住宅ローン控除と転勤
税制改正で住宅ローン控除が拡大する予定になっています。 現行は、一般住宅で、最大200万円(10年間)だったのが、 平成26年4月以降は、最大400万円(10年間)になるとのこと。 転勤がある職場に勤めていると、なかなか住宅購入に踏み切れなかったりします (住宅ローン控除は、居住しなくなった後は、適用がなくなります) 以前私が勤めていた会社でも、 「住宅を購入すると転勤になる」というジ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
書籍「税理士が教える節税Q&A」プレゼント
先日、出版された書籍「税理士が教えるQ&A」を大量発注しました~ 出版社の方もビックリするくらいの大量発注です 著者割引で購入できるので、手売りして儲けよう・・・ ということは一切ありません (本当はしたいけど) 全てプレゼントします 4月14日(日)に行われる賃貸住宅フェスタの 「みまもルーム」の展示ブースにて 来場者アンケートにお答えいただいた方に もれなく差し上げます...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
【5/11】行動する大家さんの会(AOA)勉強会
5月のAOA勉強会のお知らせです。 今回のテーマは 『あなたの知らない!管理の最前線 ~管理について考えるPart2』 です。 管理会社さんの本音と自主管理をやっている大家さんの本音を聞いてみようというものです 今回、管理会社代表として、ハウスメイトの谷さんにお話し頂きます 谷さんからのメッセージです(FBより拝借しましたm(__)m) 「管理会社の本音を」とご依頼頂いておりま...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
耐震改修による立ち退きが認められる?
今日から5月なんですね GWにしっかり充電したいと思います 「耐震改修による立ち退きが認められるのか?」 これについて、興味深い判決が出たので紹介します。 2月のAOA勉強会では、 阪神大震災で建物が倒壊して、 入居者さんがお亡くなりになった事件で 「当時の耐震基準を満たしていない」ことにより 大家さんに対して、民法717条の工作物責任による 損害賠償責任(約1億2,00...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
大家さん&大家さんになりたい人に聞いて欲しいセミナー
めずらしく私のセミナーではないセミナーのご紹介です NPO法人賃貸経営110番で隔月毎にやっているセミナーで 経営再生コンサルタント 山本秀利氏 (通称 BOSS山本)の お話しが聞けます タイトルは 「必見!!こんな大家さんはアパート経営に失敗する!?」 として、 破たんする大家さんの特徴とは 破たんしたらどうなる? 破たんしないためにどうする? 的な話をしてくれます(恐ら...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
父の日のプレゼントは・・・
昨日の父の日 幼稚園に通う息子からプレゼントをもらいました~ 幼稚園で作ったらしく、息子は早く渡したかったのか この日を待ちわびてくれていたようです これ何だかわかりますか ネクタイ掛けだそうです(ちゃんと説明書がありました) 掛ける部分は、トイレットペーパーの芯に折り紙が貼ってあります 早速、事務所に持っていて使ってます 幼稚園に通うようになってか...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
ダマされないで!住宅ローン控除・・・
日経新聞社が発表した2013年上期ヒット商品番付の 西の横綱が 「住宅ローン」でした マンションがかなり好調らしいですね~ 昨日の日経新聞にも 「マンション販売5割増」との見出しの記事で出てました。 その中で引っかかることが・・・ マンション販売が好調の背景には 「来年4月の消費税率の引き上げに伴い、一定条件を満たしたマンションの 今年9月までの契約には5%の税率と住宅ローン減...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
賃貸住宅フェア2013出演&出展
今年も、賃貸住宅フェアが開催されます 賃貸住宅フェアは、年に一度の賃貸オーナーと不動産業界の祭典で、 今年は、7月30日(火)と31日(水)に東京ビックサイトで行われます そして、、、 今年は、渡邊浩滋総合事務所が出展します みまもルームさんと共同で・・・ しかも、ミニブースで・・・ (コジンマリとやってます) とにかく、ブースにいるので、是非遊びにきてください 当日は...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
磯野家の相続×税理士大家コラボセミナー
シリーズ10万部を超えた 「磯野家の相続」と「磯野家の相続税」の著者の 弁護士・税理士の長谷川裕雅先生とセミナーでご一緒させて頂くことになりました この本すっごい売れてますよね 磯野家の相続/すばる舎 ¥1,575 Amazon.co.jp 磯野家の相続税/すばる舎 ¥1,575 Amazon.co.jp 日時:平成25年8月11日(日)13:00~15:15 場所:東...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
不動産所得のお尋ね~現在公開可能な情報②~
あいかわらず、大家さんに対する税務署からのお尋ねの件で、 たくさんの問い合わせを頂いております。 必要経費の中のある勘定科目について、 100万円を超えるものがあるような方に 機械的に送られてきているように思うと書きましたが、 例外的なもの(進撃の巨人でいうところの奇行種)が 発見されたので、報告します 〇100万円に限らず、80万円を超えるものでもお尋ねがきているものもあり 〇...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
賃貸住宅フェア~ここにいるよ~
昨日から始まった賃貸住宅フェア 東京ビックサイトで大規模にやっていて、 かなり盛り上がっています ここ数年では、一番人が集まっているのではないでしょうか。 セミナーでは、渡辺よしゆきさんのコマで少しだけお話しさせて頂き、 たくさんの方々がご聴講されました。 その後の懇親会でも大家さんが150人超集まるという大盛況ぶり。 年々大きくなる大家さんパワーを感じました。 そして、今日が...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
「不動産屋は笑顔のウラで何を考えているのか」コラボセミナー
「情報の非対称性がある業界は市場の信頼性がなくなり衰退する」 ノーベル経済学者のマイケル・スペンス氏の学説の中で語られたものです どういうことかというと、 消費者と業者がそれぞれ持っている情報に圧倒的な差がある業界は、いずれ消費者から信頼されなくなり、衰退してしまうということです これは、日本の不動産業界のことだと警鐘を鳴らすのが、 「不動産屋は笑顔のウラで何を考えているのか」の著...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
【9/14】不動産と相続のウソホントセミナー
9月に入りましたね これから涼しくなることを期待して 久々に自主開催セミナーやります。 今回は、税理士×大家と不動産鑑定士×一級建築士のコラボセミナー 税理士×不動産鑑定士がホンネで語る!! 「不動産と相続のウソホント」セミナー 日時:9月14日(土)14時~16時 受付:13:30~ 場所:TKPスター会議室 九段下 第3会議室 東西線九段下駅 7番出口徒歩1分 http:/...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
全国賃貸住宅新聞にセミナー記事が載りました。
明日は、AOA勉強会 100名の大家さんが集結します 今週の全国賃貸住宅新聞にセミナーの記事が載りました デカデカと写真入りです 税理士×不動産鑑定士がホンネで語る!! 「不動産と相続のウソホント」セミナー 日時:9月14日(土)14時~16時 受付:13:30~ 場所:TKPスター会議室 九段下 第3会議室 東西線九段下駅 7番出口徒歩1分 http://w...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
誕生日そしてセミナー
実は、今日誕生日なんです ですが、明日から3連休すべてセミナーなんで、 家族のお祝いはお預けです 先日、セミナーなどでお世話になっているアルティメット総研の みなさんから誕生日ケーキを頂きました ありがとうございました おいしく頂きました。 その中に、バースデーカードが・・・ 感動しました 寄せ書きなんてもらったの何年振りだろう。。。 社長まで、じきじ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
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Tポイント付家賃サービス
9月7日の行動する大家さんの会(AOA)勉強会でも ご紹介させて頂きましたが、 アプラスさんが Tポイント付家賃サービスを展開しています どういう仕組みかというと、 大家さんは、 保証料(家賃の1.2%)を払う(転嫁可能)ことで、 毎月アプラスより家賃が振り込まれます。 滞納があったとしても6か月は保証してくれます。 (初回保証料として家賃の50%払えば、 24か月+訴訟費用を保証する...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
物件写真教室×ウチコミ登録会
台風も過ぎ去ったようで、よかったです。 大家さんと入居者様を直接マッチングするサイト 「ウチコミ」https://uchicomi.com/ とのコラボセミナーが無事終了しました。 お休みのところたくさんの方々にご参加頂きましてありがとうございました 実際にウチコミに登録したいという方も増えたため、 ウチコミの登録会とAOAスタッフの廣田さんとの物件写真教室のコラボセミナーを...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
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年末の賃貸祭り2013
私のブログでも何度か紹介している、 大家さんと入居者さんを直接マッチンングするサイト ウチコミさんが年末の大イベントを行います 題して、 「ウチコミ!だョ!全員集合 大家さん&大学生↗年末の賃貸祭り2013」 大家さんだけでなく、入居者候補でもある大学生も一緒に交えてのイベントです。 今まで大家さんだけで集まることはあっても、入居者さんも一緒に集まるのは前代未聞 果たしてどうなる...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
雨宮憲之さんとのセミナー
先週末、福井でセミナーがありました 前日泊で行ったため、 夜に福井の海の幸を堪能してきました セイコがに、へしこ、のどぐろ、など 初めて食べましたが、本当においしかったです。 帰りに、ついつい買ってしまった、 「炙りのどぐろ寿司」 あぶらがのっていて、おいしかったです そのセミナーでご一緒させて頂いたのが 雨宮憲之さん 雨宮さんは、川崎大家の会を代表されていて、...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
消費税、簡易課税の見直し
先週、土曜日の日経の記事より 「来年の税制改正で消費税、簡易課税の見直しが行われる」 とのこと。 対象は、保険代理店などの金融保険業や不動産業者 大家さんにとっては、原則 事務所や店舗の家賃や駐車場収入などが課税売上になり、 その売上が年間1,000万円を超える方が消費税がかかる方になります。 今日は、ちょっと難しい話です。 簡易課税とは、課税期間の課税売上が5,000万円未満...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
ゴルフ会員権の売却損の損益通算ができなくなる?!
本日の日経新聞の記事に 「ゴルフ会員権の売却損の損益通算が、来年の税制改正で損益通算ができなくなる」 とありました。 どいうことかというと、 バブルの頃なんかに購入したゴルフ会員権は非常に高額で、 今売却すると、売却損がでるケースがかなりあります。 今までは、その売却損を、給与や不動産所得などの 他の所得と相殺(損益通算)して、本来払うべき税金が下がったり、税金の還付を受けられたりしま...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
不動産所得のお尋ね~現在公開可能な情報④~
東京国税局を中心として、今年の7月から始まった 不動産所得者へのお尋ね(文書照会) 大家さんが狙い撃ちされました。 大家さん専門税理士である税理士×大家としては、 黙っておれんと、お尋ねに関する情報を公開してきました。 http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11574983318.html http://ameblo.jp/zeirishio...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
不動産経営では、落ち着いて考え、無理をしない。
大家さんの年末大イベント!
今月は、AOA(行動する大家さんの会)の大きなイベントがなく、寂しいです。 しかし、 「ウチコミ!」さんが、クリスマス&忘年会にふさわしいイベントを用意してくれました。 「ウチコミ!」とは、大家さんと入居者様を 直接マッチングするサイト https://uchicomi.com/ です。 実際に、入居者さんとコミュニケーションが取れるところが特徴なのですが、 入居者さんは、一体何を求...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
【2/11】行動する大家さんの会勉強会
行動する大家さんの会(AOA)の大勉強会が帰ってきました 昨年9月以来なので、久々のビックイベントです。 そこで出版記念セミナーをさせて頂くことになりました。 題して、 『Wワタナベ出版記念セミナー』 昨年は、私の書籍 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ¥2,415 Ama...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
節税大家さんの青色申告会メルマガ③の2
メルマガの続きです。 ゴルフ会員権の損益通算ができなくなったことについて 書いてます。 「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
節税大家さんの青色申告会メルマガ9号
週末は、「住宅購入者向けの税金のセミナー」をしてきました。 大雪のなか、60名以上の方に参加頂きました。 みなさん勉強熱心で頭が下がります 節税大家さんのメルマガ好評頂いております 「ウチコミ!」さんの連載もスタートしました 「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-a...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
健美家コラム書いてます。
確定申告突入で、なかなかブログ更新できていません 週末は、京都、大阪でのセミナーに行ってきました~。 大学卒業後の就職で、大阪で勤務していたので、懐かしかったです。 今週末は神戸でのセミナーです。 日帰りかなぁ 健美家さんのサイトで、短期連載コラムを担当することになりました。 3回シリーズですでに、2回UPされています。 ちょっと変わった切り口で確定申告を解説しています。 ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
マンション投資で年800万円稼ぐ方法
久々のブログ更新になってしましました なかなか、貧乏ヒマなし状態から抜け出せません・・・ 今は、秋ごろ出版される予定の固定資産税の本の原稿に追われています 先日(1月くらい前ですが、、、)、元銀行大家さんの岡本公男さんから 出版された書籍を頂きました。 確定申告時期だったこともあり、なかなか読めず紹介できなかったのですが、 ようやく読めましたので、ご紹介いたします。 ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
4/20賃貸住宅フェスタで出展&セミナー
4月20日にオーナーズスタイル主催の賃貸住宅フェスタに 今年も出展します みまもルームさんと共同でブースを出し、セミナーもします。 セミナーの日程は、下記の通りです。 テーマ: 「現状回復無料の管理会社と 大家さん専門税理士による新提案」 内容: 私のパートでは 〇1年で300万円のリフォームをするのと 1年あたり100万円のリフォームをするのでは どちらがトク? 〇失敗しない...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
固定資産税の増税~土地編~
固定資産税の本の原稿が(とりあえず)書き終わったので、 スッキリした気分でゴールデンウィークが迎えられそうです 固定資産税の増税の続きです。 地域によっては、すでに今年の納税通知書が送られてきていると思います。 恐らく今回の納付書に記載ある、土地の納税額は上がっていると思います。 これは土地の地価が上がっているからではありません。 (そもそも評価替えは、3年に1回で、次は平成2...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
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