第43条但し書き道路

質問です。今、土地を探しているのですが、先日とある土地の資料を業者さんに請求した所『この土地は第43条但し書き道路に接道しているので、ローンを組む場合は難しいかもしれません』と言われたのですが、第43条但し書き道路とはどういう性質の物なんでしょうか？この手の道路に接道している土地を購入する場合の注意点などお伺いしたいのですが。宜しくお願いします。

扶養と株式譲渡損益（外国株・FX含む)

はじめまして。現在、夫の扶養に入っています。収入はパートで約120万円ほどです。去年、国内株式で8万円の譲渡損を出し、繰越の手続きをしました。今年は国内株式で年間で約70万円の譲渡益を得ました（特定口座・源泉徴収有り)。今年、確定申告をすると、パート収入120万円＋譲渡益70万円＝190万円の収入とみなされて、扶養から外れることになるのでしょうか?あと、現在、約30万円の含み益がある外国株式を…

ネットオークションも個人情報保護法の対象になる？

ネットオークションで古本などを売買しているのですが、取引相手の数が5000人を超える可能性が出てきました。この場合、個人や個人事業主であっても、個人情報保護法の対象になるのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

手持ち株券の運用

株券を相続して持っていますが、手持ちで保管しています。これを運用していきたいのですが、まずどうすればいいか教えて頂きたく。推奨される証券会社を教えてください。

配偶者（妻）の配偶者控除と雑所得２０万円未満の関係

いつもお世話になっております妻が株の取引を行っており、一般口座（源泉徴収なし）で管理しております。昨年１年の株式売買による株式譲渡益は２０万円未満でした。一方、パートで年総額１０３万円（３８万円未満）弱を給与として稼いでおります。その観点で一般企業給与所得者である夫（質問者）の扶養に入っており、（夫の）年末調整も済んでいます。そこで、確定申告においては２０万円未満の雑所得は申…

コンプライアンス経営を実現させるためのルール

同業他社の不祥事がニュースになり、わが社でも企業倫理の見直しが行われることになりました。コンプライアンス経営を実現するルールづくりを任されたのですが、社内に詳しい者がだれもおらず、困っています。具体的にどんなことが必要なのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

電話による勧誘

先日、電話による副収入の勧誘がありました。月に500枚の個人輸入代行通販チラシを配り、それを見た顧客が購入すれば１割のリベートがあるとゆうもので、二時間以上も奥底まで突っ込んで怪しいといい続けました。結局最後にはうんと言ってしまったのですが、信販会社へのローンの申込み、総額一括で40万近くの請求をうけました。支払いが発生するのはおかしいからといいましたが、相手は報酬を得る権利だから…

投資会社の不正発覚に対する対応の仕方について

初めて相談いたします。私は「日興ＳＭＡの完全一任型の国際分散投資サービス「グローバルポート（一任型）」に06/01から初期投資1千万円を預けています。今回の日興グループの不正会計問題で株が上場廃止の恐れがある監理ポストに割り当てられ、今後上場廃止にするかどうかを決められるとの状況にありますが、このような事態の場合小生の取るべき最良の方策はどのようなものなのでしょうか?投資などについて…

自分で帳簿をつけたほうがよいでしょうか？

はじめましてこれから個人事業（雑貨店）を始めますが、簿記の知識も経験もないので、税理士さんに頼んだほうが良いかとも考えたのですが、取引の形態がシンプルなので、事業を始めてから直後の資金繰りなども考えると開業後はしばらくは少し自分でやってみるべきかと迷っています。　それでもやはり税理士さんを使ったほうがよいでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。

ネットショップ開業の手続き

私は今自分のネットショップを作ろうと考えています。ホームページはある程度できてます。運営はまだです。実際にひとつのショップとして運営するのに、どんな手続きが必要ですか。法律的にはどんな事は気付けなければならないですか。それと、将来はちゃんと運営できれば、このネットショップをベースに会社を作るのは可能でありますか。よろしくお願いします。

土地を売却して損した場合、申告は必要ですか

非常に基本的なご質問で恐縮です。不動産の売却を依頼しているのですが、購入価格より１割ほど安い値段で売れそうです。この場合、取引が成立した後の申告は必要でしょうか？

自動車の売買

8月末に中古車屋に車代を25万振込んでもいまだに納車されません。相手は、車検が通らないとか言っていつも逃げてます。念書や覚書を書いても約束を守りません。契約を破棄しお金を取り戻したいのですが。また、警察に被害届を出したほうが良いか。親に請求書を出したほうがよいか。法的な行動の前に相手に伝える必要があるのか。教えてください。

投資経済性の考え方

専門家のみなさま、はじめまして。現在あるベンチャー企業（製造業）で設備投資を必要とする新規事業の案件を担当しているものです。今回、設備資金を銀行からの借入れでまかなう予定なのですが、借入れに際し取引銀行より起業計画案の作成とプレゼンを求められており、現在その資料を作っている最中です。そこで質問なのですが、「ROI」という指標がありますが、経営指標としての意味や公式は本で読んだりネ…

元彼に損害賠償・慰謝料請求の訴えを提起したい

●私の妊娠を知った彼から別れようと言われ精神的な苦痛を受け不審に思った事や経済的な問題から中絶。費用は彼負担●拭けば落ちる程度の汚れ等些細な事で殴られた●夜中に急に部屋の合鍵を返しに来い、さもなくば死ねと言われた（彼の家まで2時間位）●私の持ち物がゴミ袋で外に放置されていた●メガネをわざと壊された●エアコンが壊れたのはリモコンを落とした私のせいだ、と会社を休んだり遅刻早退をして業者立…

相続財産の運用

　今年、病気の為夫を亡くしました。夫の貯金、保険金、退職金などで４５００万円のお金を残してくれました。子供は７歳と５歳の男の子がおります。私は３０代後半です。家はマンションを購入しており、団体生命保険に加入をしておりましたので、後のローンはなくなりました。今後の生活につきましては、遺族厚生年金や私もパートに出る予定で今資格習得のための勉強をしています。子供にもまだ教育費はそれ…

慰謝料請求できますか？

はじめまして。この度ネットオークションで商品を落札いたしました。「入金確認後３日以内に発送します」とあるのに一向に発送されません。出品者のアドレスが停止中になっており、あせっておりましたら、何とか連絡が取れるようになりました。アドレスが停止になった理由がわからない、との事でした。しかし商品は結局５日後に出品者に問い合わせましたら「発送した」と返事が返って参りました。どうしても…

抵当権について

新しくマンションを借りる予定です。契約書類に、「抵当権に関する説明」として、「抵当権が実行され競売となった場合は、競売人に対し賃借権及び返還請求権を主張することはできません」云々、、という文書が添付されてきました。会社から家賃補助を受けるため、会社にも文書を提出したのですが、総務からも「聞いたことがない」と言われ不安になりました。不動産会社に問い合わせたところ、「法令が変わっ…

結婚相談所

実は、3年前にある結婚相談所に行って、結婚相談の話をしました。ところが、契約をしたのはしたんですが、納得がいかないんです。インターネットで、入会申し込みをした記憶が無いのに、相手の相談所の方が勝手に入会の手続きを踏んでしまいました。さらに『必ず相手は見つかります』と言っておきながら、実際には相手は見つかってもいないし、全く相手が見つからない場合でも、入会金等のお金は返金しない、…

相続　生前贈与

早速ご回答いただきありがとうございます。>生前贈与の根拠付ける契約書とかありますかありません。夫が私に譲渡して呉れたH１７.2.17日のことを死亡日の１年２ケ月前なので生前贈与に当たり相続財産に戻して分配すべきと先妻の子が申し立てているのです。これを阻止する方法はあるのでしょうか。譲渡の理由は長いこと私が家計を支えてきたことの見返りと私から夫は借金をしたまま返済のメドがつかなくなった…

為替証拠金取引による雑所得の確定申告について

サラリーマンをしており、為替証拠金取引の利益に加えて、株の売買益と配当金による所得がある者です。調べたところ、どうも、｢為替証拠金取引による利益は雑所得｣｢２０万円未満の雑所得は確定申告不要｣ということのようなのですが、特定口座で源泉徴収されている株の売買益や受取時点で課税されている配当金も雑所得に合算し、合計が２０万円を超えているなら確定申告をする必要があるのでしょうか。それと…

雑所得がある場合の社会保険の扶養について

現在、派遣でパート勤務をしており、社会保険は夫の扶養に入っています。私の年収は120万円弱です。しかし、外国為替証拠金取引による利益があります。このままでいけば、給与とあわせると12月の時点で200万ほどになると思われるので確定申告をすることになると思います。ただ、社会保険の扶養対象については、これから先1年で130万円を超える見込みがあるかどうかということと聞いたのですが、取引で損をす…

地価上昇、住宅ローン担保軽減、借り換え可能？

2006年港区に土地購入、2007年住宅新築。当時、坪240万円代の土地は、現在、近隣で坪400万以上で取引されています。住宅ローンの際、担保を２つ付けてありますが、地価上昇から、担保価値を上回ると思われ、銀行に相談したところ色よい返事はもらえず、他行での借り換えも考えています。この件の、【基本的な考え方、動き方】をアドバイスしていただきたいのですが。よろしくお願いします。

起業部門の分社化

ソフトウェア会社を経営しています。従来より、新規事業立上げを担当する部署を持っていますが、今回このプロジェクトチームを独立させ新会社を設立し、その子会社に営業を譲渡するかたちで分社化、独立採算制への移行を計画中です。　営業譲渡について何か注意すべき点はありますか？

旧姓名義のクレジットカード

妻が死亡し、遺品を整理していたときに旧姓名義のクレジットカードが見つかり、キャッシング残高があることが判明しました。これは夫が返済しなければならないのでしょうか？この他、婚姻後の名義のクレジットカードもあります。

個人情報の観点から、責任者を夫の名前にしたい

趣味で製作したプリザーブドフラワーを、オンラインショップで販売したいと考えています。ただ、自分の名前を不特定多数の人に公開するのは抵抗があるので、「特定商取引法に基づく表記」の通販責任者名は夫の名前にしたいのですが、大丈夫ですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

専業主婦の外国為替証拠金取引

現在専業主婦、外国為替証拠金取引で雑所得が現在40万ほどあります。38万の枠を超えた場合どのようにしたらいいのか、税金のこと・手続き等教えてください。

マイホーム購入を検討しています

はじめまして。現在、2DKの賃貸マンションに家族3人で暮らしています。そろそろ、家が手狭になってきたため、新築のマイホームを購入したいと考えています。ただ、初めてのことなので、何から手をつけていいかわかりません。土地探しや購入方法のポイントなど、ぜひ専門家の方にアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。

勧誘について

先日、ある業者から在宅ワークの仕事の勧誘として電話がありました。その電話の中で「やる」と言って契約をしてしまったんです。その内容は、月1回500枚の広告をポスティングなりで配り買った人がいればその金額の何割かが私の元へ入ってくるというものなんですが、登録料に49万円支払わないといけないんです。その登録料を支払うのに信販会社のクレジットを使うということなんですが身分証が必要なので送れ…

インサイダーってどこまで？

株式投資を始めたいと思っています、現在いくつか希望投資先をみつけました。夫は大学の理系の研究員で、どこの会社にも所属していません。ですが、私の買いたい株は夫も所属する学会に賛助会員登録されている会社の株と、ただ夫のしている研究に関連する会社２社です。これはインサイダーになるんでしょうか？教えてください。

納品書について

納品書の整理を経理事務所ではなく、友人に有料で頼みたいのですが、請求書ではないので個人にお願いしても大丈夫でしょうか？契約書を作成し、きちんとした形で取引をしたいと考えております。法律上問題になることはありますか？

海外居住者が投資を行う場合

現在海外に在住しています。先日、一時帰国した際に、インターネットを通じた投資をするための口座を開設（Ｅトレード）しましたが、先方から海外居住者は取引対象外である旨言い渡されました。他の証券会社でもそのような対応をしているところが多いのだと思います。しかしながら、今後も２〜３年の海外生活（期間中２〜３回は一時帰国可）、その後半年程度の日本滞在を経て再赴任というペースになります。…

夫婦間贈与は発生しますか。

住宅新築を行なうのですが、夫婦二人の貯蓄を合わせて約4000万円を現金で支払う予定ですが、夫婦間贈与税は発生するのでしょうか。発生するのであればなぜ資金の出所がわかるのでしょうか（確定申告時に明記が必要になるのでしょうか）。住宅名義は夫婦それとも世帯主（自分）どちらがよいのでしょうか。回答を宜しくお願い致します。

現在の業務内容について、面接でどこまで答える？

現在、取引先の機密保持に関わるような仕事をしています。面接ではこういった経験を強くアピールしたいのですが、どの程度の内容まで話してもいいのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

隣地購入を考えています。

エレベータのない４階建て最上階に住んでいる親のため、改築でエレベータを付けるか、建替をするか考えた結果、全てテナントの商業ビルに建替え、別途住居を捜すことに。実家の土地は、間口が狭く奥に細長い約４５坪の土地。３０年以上空き地のほぼ同じ広さの隣地があり、できれば隣地を購入し、間口を広くしてテナントビル運営をしようと計画。建替え、隣地購入にあたり、資金が必要。そこで、現在の実家建…

マンション購入

現在、東京都内でのマンション購入を考えています。ですが、何から取り掛かればいいかわからない状態です。物件を探す際のお勧めのサイトがあれば教えて頂けますでしょうか。以上、よろしくお願いします。

人が亡くなった家の売却時の注意点について

自殺や殺人で人が亡くなった家を売る場合、購入する人に対してきちんと説明しなければならないと聞いたことがあります。もっともな話だと思うのですが、例えば心筋梗塞などで倒れてそのまま息をひきとったような場合も説明の責任はるのでしょうか？

売買契約書の記載について

売買契約書の記載について、２点質問があります。１）重要事項説明の段階になって、公募面積と実測面積が異なるということを伝えられました。（公募面積から１坪マイナス）特約事項には、実測面積が異なる場合の１平米当たりの精算額が記載されていますが、この割合を元に説明の無かったマイナス分については、契約前に値引きを依頼するということは一般的ではないでしょうか？（土地の売買では、よくあるこ…

土地売却について

所有している千葉にある土地を売却しようと、インターネット上で知った不動産業者さんに連絡をとり一度私の自宅にも来て頂き営業を掛けていただき（今年４月）このたび、当初の金額の1/2の金額なら買いたい。という方がいるという事で、承諾し、今月８月下旬に本契約になりました。所有者の、実印・権利書・固定資産納付書・印鑑証明書・住民票など、当日用意するものも伺いました。この会社が安全な会社かど…

専業主婦の収入について

初めまして。税金について、わからないことがあったので、メールをさせて頂きました。私は専業主婦で、主人の扶養にはいっています。結婚してから、手作り品などをホームページで紹介してきたのですが、その手作り品を「是非購入したい」とメールを頂くようになりました。今まで作りたいものを作ってきたので、注文の依頼はその都度、断ってきたのですが、最近、「欲しいと言ってくださる方がこんなにいるな…

低い金利で借入出来ない時は？

頭金1000万、借入期間25年で3000万のローンを組もうとしています。しかし、夫が会社設立し、二期目は大幅黒字だったものの、一期目が赤字決算だったために金利の低いローンが組めず10年固定4.2％のローンを組むことになりました。来期何とか黒字となることを前提にローンの借り換えを予定にし1年固定で2.8％のローンを組んでおよそ8ヵ月後ほかの銀行でローンを組むかまたは、決算が黒字になるか現在ではわか…

一戸建て売却時（契約時）の注意を教えてください

よろしくお願いいたします。親所有の一戸建てを売却いたします。名義は父親です。しかし、身体の具合が悪く、こういう神経を遣う交渉などは辛いと申します。そこで、母親がここまで話を進めています。いざ、売買契約のとき、父からは委任状をもらい、母が実印を押すストーリーのようです。そこで、その委任状には、・日付・件名「売買契約締結を代理人に委任する件？？」・内容：売買契約を締結する一切の行…

住宅ローンの組み方、手続について

現在自営業（建築業）を主人と父とで営んでおり、４年ほど前に事業資金として１０００万の借入をし、仕事場兼、将来的にはは自宅の建設地にと思い、土地（130坪）を購入いたしました。現在は別の土地に持ち家の一戸建て（二階建て）がありそちらに住んでおりますが、子供も生まれ現在の家では手狭になってきましたため、購入した土地に新築を建てたいと思いましたが、事業資金として借入したものが残っており…

不動産売却について

こんにちは。宜しくお願い致します。　父が亡くなり相続した不動産の売却をしたいのですが、不動産買取専門企業と言うのがありますが、そのような所に頼むのは危険でしょうか？査定はやはり、色々な不動産屋さんに聞いた方が良いでしょうか？査定額とは評価額の何倍ぐらいという基準はありますか？私の自宅から遠いというのがあって、父が亡くなってから６年間そのままにしていて、ほとんど住宅の方は管理さ…

第１順位の抵当権について

現在の住まいを　建替えようと思い会社で取引のある信用金庫へ融資相談へ行ったところ第一順位の抵当権が埋まっている　という理由で融資を断られました。この場合　現在の会社の借り入れの返済が済まない限り住宅ローンを組む事は不可能なのでしょうか？第二順位で住宅ローンを組むことは無理なのでしょうか？

購入価格１億円を超える２世帯住宅のローンについて

　こんにちは。現在土地の購入ならびに2世帯住宅の建築を検討しています。土地＋建築費用の予算として1億2000万円程度を念頭においています。住宅に関しては、2世帯とはいえ非常に良好な関係ですので区分所有は考えておりません。資金は自己資金6500万（親世帯拠出）、残りを住宅ローン（子世帯拠出）で賄う予定です。　　実際に検討中の物件は土地が8000万、住宅建築が3200万程度、残りは諸費用として考えて…

借地権について質問なのですが

借地権付き家屋の譲渡という名目で現在すんでいる所の物件の購入を考えているのですがこの借地権の種類は賃借権なのです、この物件を購入する際、賃借権でのこの物件は担保や抵当権の設定はできるのでしょうか？ご回答宜しくお願いします。

海外の銀行で口座を開設するには？

海外の銀行に口座を開設する場合、どのような手続きが必要なのでしょうか。開設ポイント・注意点など、ぜひ専門家の方から、アドバイスいただけたらと思います。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

申込後のキャンセルについて

すみません。ご相談にのってください。先日住宅物件を見に行き、値段も安く、他のお客さんも検討中ですぐに売れる物件だと聞いたので、その日に申込書にサインしてきました。内容にはこんな感じの物件を申込ます。くらいの内容でお金も一切いれていません。で今週末契約という状況だったのですが、母親に反対され、資金援助もしてもらえない状況だったので、やめようかと思いました。そこで取り急ぎ電話にて…

スクールは一度契約したら、費用は戻ってこないの？

英会話スクールのキャンセルについてご相談です。入会キャンペーンの「海外旅行を無料招待」という言葉につられ、2年契約で60万を支払い入会しました。仕事が多忙になり、通えない日々が続いたため、スクールにキャンセル・返金を申し出たのですが、応じないと言われました。すでに頭金を支払い、月々２万円のクレジット払いがスタートしています。この場合、やはり費用は戻ってこないのでしょうか？※この質…