子供が巣立った団塊の世代夫婦二人の自分たちの生活に合わせたリフォームです。 築３０年以上の横浜高台の眺望の良いごく普通の間取りのマンションのキッチンのリフォーム。 施主の希望である「パリのカフェのようなキッチン」を実現するため、 リビングダイニングとキッチンとの壁を取り払い、 ビールサーバーを組み込んだアイランドカウンターを配置して、開放的なキッチンに。 テープライ...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

　 土地を探すのは難しいと思いますが、購入者にとって最も理想的な方法だと思われます。 メリットとして大きいのは、自分で建築士や間取り、工法や構造、工務店など好きなところを選択できますし、好きなだけ時間も掛けられます！ デメリットは、手間と時間が必要です。当然ですが、費用的には建売住宅に比べて２〜３割はアップします！ 通常、土地の売買契約を締結して引渡しを終えてから建築...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

住まいの顔「エクステリア」のポイント　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　nayuta ■門扉は家の顔 住まいの顔となるのが門です。 門は （道路→）門→アプローチ→玄関→（建物の中） となります。 どこに門を造るかによって、建物の配置と間取りに 大きな影響を与えてしまいます。 家づくりのプランを考えるとき...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

●間取りを単純にして広い空間を享受する。 間取りを考え始めた時、最も陥り易いパラドックスは用途毎に部屋を造ってしまうことです。子供の数だけ子供部屋を造る。来客も滅多に来ないのに客間・応接間を一番良い場所に置いてしまう。 一日の人の動き、週単位の人の動き、月単位の人の動き、季節単位の人の動き。それらをじっくり観察すれば人の行動って以外と単純なのが見えてきます。 難しく間取りを考えず、間取...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

設計事務所が喫茶店だったら、最初のきっかけはコーヒーを飲みに行くことでいいんです。 住宅の話をしたければすればいいし、遠くのほうからじっくりと建築家を観察しててもいいし。 とにかく、まずは接触することが大切であって、その後は勢いでなんとかなるものです。 その接触の壁を低く低くすることで、建築家の存在を新しいものにできるのではと思っています。 建築家はいえをつくるプロです。それは技術...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

　通常のキッチンには寸法の規格があります。概ね関東間サイズの家でしたら、無理なく収まる寸法で構成されています。I型キッチンの2400サイズとか2550サイズとかがそれです。 　しかし、関東間サイズでなかったり、モヂュールを無視した間取りには中途半端な隙間が出来てしまいます。今まではサイズが無いから仕方が無いとか、オーダーすると高いので我慢しようとか半ば諦めかけていましたが、システムキッチンにこ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　１階の耐力壁線を2階の耐力壁線を揃えるだけて、構造材が随分節約出来ます。2階に壁が多く、１階に少ない間取りは最悪で、コストアップに要因になるだけでなく、地震や台風にも脆い構造と云えます。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　人が継続的に使用しない空間のうち、もっぱら通路として使われる空間をデススペースと呼びます。デススペースが少ないほど効率的な間取りと云えます。人が移動する空間はおのずと決まってきます。 　わざわざ廊下として空間を確保しなくても、居間の中に人が通るスペースがあっても良いのではないでしょうか？ 　一昔前なら、客人と顔を合わせたくないから居間と廊下は区画してと云った考えもありましたが、最近は顔を...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　住居を計画する場合、家人の一日の行動パターンを観察するところから始めます。朝起きて歯を磨きに洗面所に行く。用を足して、服を着替えて食卓につくとトーストがお皿に乗せてある。そこからはテレビが見えてニュースをやっている。新聞のスポーツ欄に目を通しながら、持って帰った書類の確認をして、「行って来まーす」とか云いながら玄関に向かう。 　ご主人の平日の朝はこんなものでしょうか。でて来た場面を全部近接し...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　新築住宅を計画する時の作法です。間取りを考えずに、自分が必要としている空間を考えます。風呂・トイレ・洗面・キッチン・居間・寝室そのどれに自分は重要視しているかを順位付けするのです。 　それを、家族全員にしてもらい、基礎データーとして設計者に提示すると、より早く家族が気に入る間取りと出会えます。 　その分着工が早くなり間接経費が省略できます。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　真冬暖かい場所はネコが一番良く知っています。陽溜まりを意識して間取り配置を考えるだけで、冬場の灯油代が大幅に変わります。 　真夏涼しい場所もネコが一番良く知っています。犬は人につき、ネコは家につくといいますが、本当に当たっていると思います。直射日光を避ける工夫をして、通風に心がけるだけで、随分しのぎやすくなります。 　それらをシステマチックに考えたのが、パッシブソーラーハウスです。 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　今日的な間取りのあり方として、居間を広く取る傾向がある。開放的で住まい勝手も良いが、構造的に見ると梁・胴差し等の横架材に相当な負担を強いている。その為、梁背を大きく確保せねばならず、天井懐ばかり大きく、居間の天井高は異常に低い建物になるか、コストアップを覚悟して階高を上げるしか無かった。 　構造用集成材が発達するにつれて、梁が下地材であると云う意識が薄くなり、天井の中に隠さず、梁を表したまま...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

■家庭経済を保つための住まいの条件追究 １５―? 7.基本を無視した間取り計画では、自然の恩恵は得られません。余計なな光熱費がかさみます。研究なさいましたか？ 8.外観の好みにとらわれ過ぎて余計な経費がかかってはいませんか？ 9.贅沢なつくりのために、必要以上の維持費がかかってはいませんか？ 10.台所が夏暑く、冬寒いため、主婦の病気が絶えません。出費...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

世にも不思議な世界、不可解な世界。そう云ったイメージが漂う四次元の世界。 出来るだけ冷静に考察してみましょう。 私たちは今、三次元の世界に生きています。三次元の世界とはどんな世界か？Ｘ・Ｙ・Ｚの三本の軸線がそれぞれのどの軸線とも90°で交わる世界と定義できます。 簡単に判る様に二次元の世界を想像してみましょう。 Ｘ軸とＹ軸が直交する世界です。そこには高さが存在 しません。つまり平面で...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

Ａ　住まいと健康の条件追究３０―? 16.住宅計画が悪い場合は、住む人に精神的ストレスがつのり、やがては不幸因となります。ご存知でしたか？ 17.精神的ストレスは住環境によるものが多いのですが、どの場所で、どのような場合にストレスとなるのか研究なさいましたか？ 18.人工的な暖・冷房機能設備が、住む人の健康にどのような影響をもたらすか研究なさいましたか？ 19.殺菌力をもつ紫...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

そこで、自分のホームページで間取りを分譲する。土地付で。 種銭を全く使わず、勿論何処からも借金する事なく建売屋さんが出来ます。バーチャル世界での活動に現金化の可能性が見えて来ました。 土地情報と云った地域限定の情報はホームページよりやはりチラシの方が集約的で効果がありそうですが、ホームページはタダですから・・・。ちなみに私のホームページは毎日１５０人以上の方が見に来られます。 別に人を引き...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

』ノンエアコン住宅というのは、エアコンなくてもいいのですか？』　このような質問を良く受けます。 『いや、エアコンがなくても良いということではありません。暑くてどうしても仕方ないときはエアコンを使用される方もありますよ。それでも昼間に必要なのは、１０日もないと住んでおられる方は言われます。まあ、扇風機と団扇があればすむんではないでしょうか？あくまでも自然の恩恵を享受できるように、建物の配置...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

リフォームの場合、どのような要望をもっているのか、相手に しっかりと伝えることが大切です。その上で、現場の状況を 的確に把握することです。 また、家族のライフスタイルに合った、リフォームを考える 必要があります。 また、リフォームの際の配慮として、高齢化社会に向けた 「バリアフリー空間への対応」を提案しています。 ■バリアフリー住宅として考慮する点 ...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

タワーマンションのハイグレード''リフォーム''事例、 高輪Ｍ邸の廊下を紹介いたします。 マンションの広さと廊下のあり方 写真を見ていただくと、 高級マンションの共用廊下のように見えますが、 実はこれが個人邸の内部廊下なのです。 マンションは150平米を超える広さになると、 間取り的に廊下のあり方が一番変わってくるようです。 一般にマンションでは...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

自分がウェブサイトを発注する立場になるというクライアント体験のことを書いていて、別のクライアント体験を思い出しました。数年前の家の建て替えです。 あるハウスメーカーに発注し、間取りを決め、構造の設計が終わって、いよいよ内装を決める段階になりました。カタログだけでなく現物も見ながら選べるということで、メーカーの事務所を訪れました。そこには、サンプルの部屋などの他に、内装用品の資材置き場があ...（続きを読む）

原島 洋

（Webプロデューサー）

軽量鉄骨造の会社の寮として使用されていた建物を賃貸テラスハウスにリノベーションしたものです。 「自分でデザインする。」をコンセプトに、色を一切使わず、白とステンレスガラスのみで構成。 間取りはスタジオタイプが2室と、メゾネットタイプが1室。 入居者に自由にインテリアを楽しんでもらえる。そんな賃貸住宅の提案です。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

実際に住宅を建て替えた人の、建て替え理由を見てみましょう。 「家が古くなったから」 「家が手狭になったから」 「二世帯住宅にしたいから」 「バリアフリー対応の家にしたいから」 「家が古く、あちこち傷んできて使いにくい」 「とにかく狭い」 「陽当たり、風通しが悪い」 「子どもが大きくなって部屋が足りない」 「間取りが使いづらい」 「使い勝手が悪い」 ...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

SE構法のセミナーを聞きにいってきた。 以前にも開発者の藩繁さんの話は講演会で聞いていたし、 SE構法の採用を見当していた物件もあるので、たいへん良く出来たフレームだということは知っている。 いつも、間取りに左右されないしガッシリしたフレームなので長寿命の建物ができる、ということが強調される。 ただ、家を長く持たせるためには、フレーム構造だけの問題ではなく、 シロアリや腐りはど...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

次に2.の管理について、まずマンションからお話しいたします。 先ほどお話しをしましたように、マンションは“収益を生む箱”です。 箱＝「専有部分」（お部屋の中）に関しましては、クロスを張り替え、床をきれいにすれば、新築同様のピッカピカになります。 しかし「共用部分」（外壁・屋根・エントランス・廊下・階段・エレベーター等）に関しましては、 所有者で組織する管理組合（ほとんどは管理...（続きを読む）

徳田 里枝

（不動産投資アドバイザー）

お忘れになられたかな、と思ったらお客様から連絡が・・・。 続編が書けてよかったです。 いかがですか？ 「基本的に来客を想定しない」部屋なら ベッドとテレビで事足りたりしますよね。 キッチンを仕切るように50インチのプラズマTV、 その正面、リビング中央にベッド（しかもテンピュール&電動リクライニング＾＾；）、 それを囲むように5.1chのサラウンドシステム。...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）