「間取り」を含むコラム・事例
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土地査定・一戸建査定に向けての準備
土地や一戸建を売却する際には、揃える書類や調査する事項はわりと多いものです。 通常は、売却を依頼した不動産会社が書類の入手や調査をおこないますが、中には隣接地との道路や境界に関する覚書等、土地所有者でなければわからないこともあります。 また、借地権であれば原則として土地賃貸借契約書は当事者しか保有していません。 土地や一戸建の査定のために不動産会社の担当者と会うときに...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
新宿の夜景を眺めながら、お酒が楽しめるＳＯＨＯへ
これまでご紹介してきました「光が丘のチークハウス」に続き、昨年、中古マンションのリノベーションをしました「光が丘のパインハウス」をこれから少しずつご紹介していきたいと思います。
ご興味のある方は、ぜひご覧ください。
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光が丘のカリンハウスのクライアントが、母親に引き続き、カウンセラーをやられている妹さんも近くへ呼び寄せる...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
木の見える家の新築 〜 桂の家
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桂の家
３軒目は、木のみえる新築です。
この施主様からも、最初に相談を受けてから着工まで２年ちかくかかりました。
子供たちが楽しく過ごせるような工夫をしています。
和風住宅が数多くみられる桂川の周辺に、ご家族４人が楽しく暮らせるお住まいを新築することになりました。
間取りだけでなく、風の流れや、活動動線など、着工前に何度も打ち合わせを重...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
住宅断熱基礎講座／高気密・高断熱が基本
■いずれにしても高気密・高断熱が基本 この章で色々なシステムについてできるだけ簡潔に述べてきましたが、全体を整理してみると、北海道では「断熱」が必要命題であり、「高断熱」を達成し「壁内結露」を防止するためには「高気密」が必要不可欠である、ということで「高気密・高断熱」が純粋な形で追求されました。 それに対し、関東以西の地域では、木造在来軸組工法の「壁体内空洞」に着目し、それを積極的に利...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
再び・・・家づくり講座のご案内です
以前にもここでご案内させていただきましたが、再び、家づくり講座のご案内です。
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今月２７日（土）、横浜・港北ニュータウンにあります「ハウスクエア横浜」にて、住まいづくり講座のセミナーを開催させていただくことになりました。
テーマは「建築家夫婦が教える“夫婦げんかの種を植えない家づくりのコ...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
「地熱利用のエコハウス」ＯＢ宅見学会のご案内
OB建築主のIさんのご協力により、3年半まえに杉並区荻窪に完成し、現在お住まい中の住まいの見学会を開催することになりました。2006年に入居したIさんの住まいは地下7ｍの地熱をアルミパイプとファンで取り入れることにより、冬あたたかく、夏涼しい住まいを実現しています。
2階リビングからは隣家の緑を借景にして楽しむことを意識して窓の配置などに工夫をしています。内装にはカラ松の無垢フローリング...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
ヤマハショールーム新宿でのセミナー終了しました
今日は10：30から新宿のヤマハショールームでHNG主催のセミナーを行ってきました。素材のお話、間取りのポイントなど、たくさんの図面や写真を使ってスライドでわかりやすくお話してきました。セミナーではできるだけ施工例のスライドを使うようにしていますが、それでもなかなか実際の木の家や間取りの良さは伝わりません。オープンハウスなどで住まいの中の雰囲気を確認してもらうのが一番です。室内の空気の質などの感覚...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
２月２７日（土）に家づくりセミナーを開催します！
２月２７日（土）、横浜・港北ニュータウンにあります「ハウスクエア横浜」にて、住まいづくり講座のセミナーを開催させていただくことになりました。
テーマは「建築家夫婦が教える“夫婦げんかの種を植えない家づくりのコツ”」です。
ちょっと衝撃的な題名ですが、内容はそうならないようにするための家づくりのポイントをお伝えする温和な内容です。
これからの家族の生活、人生を支える基盤...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
ベッドルーム ＜こもり感のあるプライベート空間＞
光が丘のチークハウスのベッドルームは、住まいの最も奥まった位置にあります。間取りの上でも、他人に入られることの少ない部屋で、落ち着きや安心感が生まれます。
梁型を利用して設けた間接照明の下に、ちょうどベッドが置かれます（写真左）。その脇には、チークの無垢板を利用した流線形のカウンターを設け、ベッド周辺のちょっとした物を置くスペースとしています。
窓の外側は共用廊下で、外を歩く人...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
バスルーム−２ ＜風通しのよいマンションのお風呂＞
光が丘のチークハウスは、元々、マンションにありがちな、屋外に面していない位置にお風呂場がありました。このままだと風通しが悪く、じめじめしてカビが生えやすく、また１日を通して暗いという問題があります。そこで、配管や間取りの関係上、バスルームの位置を大幅に変更することはせず、今までの位置のまま、もっと快適なバスルームを目指すことに。。。
まずは、以前は隣の和室の押入だった部分をバスルーム側へ...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
アパマン経営の成功のカギは企画にあり-２
アパ・マン事業収支簡易判定 1.建築ボリュームのチェック 当該土地に建築可能な延べ床面積を把握する ２.総事業費の計算 建築コストの概算額を知る ３.年間収入と表面利回りの計算 年間収入を算出し利回りを判定する 1.建築ボリュームのチェック １.建築可能な延床面積を把握する 延床面積(m2)＝敷地面積(m2...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
リフォーム減税 『リフォーム』か『建て替え』か
｢リフォーム｣ か ｢建て替え｣ かで悩んだ時 〜リフォーム減税〜 リフォームの打合せを進めていくと、この際だからアレもコレもと希望が出て、工事金額が増えていきます。 その結果工事金額が少しぐらいの差なら、建て替えの方がいいのではないかという意見や、どちらが住み心地がいいだろうかという話がでてきたり、悩んでしまうケースも多いようです。 資金管理は新築より難しいのがリ...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
現代民家「江戸ＳＴＹＬＥの家」セミナー＆連動見学会
現代民家「江戸Styleの家」セミナー＆連動見学会を開催します。
①セミナー
日時：2010年1月30日（土）13：30〜16：00
会場：新宿 INAXショールーム3階セミナールーム
定員：20名
参加費：無料
②連動見学会：
日時：2010年2月13日（土）13：00〜17：00
会場：現代民家「江戸Styleの家」 世田谷区喜多見
（小田...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
アパマン経営の成功のカギは企画にあり-１
今までのアパマンの常識 ■いい建物をつくれば満室になる ■いい業者に管理を委託すれば安定経営ができる ■いい建設会社に依頼すれば安定経営ができる ■家賃保証さえあれば絶対安心だ ↓↓ これは全て迷信です アパ･マンはエゴから入ると失敗する ■アパマンの企画はエゴから入ってはいけない ■入居者のプライオリティーが一番高いの...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
スケッチ！スケッチ！
大変ご無沙汰しておりました。近況報告です。
ゾーニング、間取りなどの基本計画の段階では、もっぱら手書きでスケッチを重ねます。
リフォーム等のあらかじめ構造の制約がある場合は、現状の柱や構造壁はCADで入れておき、その上にトレペを乗せて、スケッチします。青色鉛筆でぐるぐるあれこれスケッチを重ねていると、そのうち、これはというのが降りてくる。。
歴史に残る建築家たちは、...（続きを読む）
- 木村 真理子
- （建築家）
長期優良住宅先導モデル 上棟風景３
富士市の長期優良住宅先導モデルの家です。
引き続き上棟作業の様子をご紹介させていただきます。
三回目の本日で上棟作業風景は最終回です。
今回のお宅は、長期優良住宅のもう一歩上の、国から200万円が貰える「先導モデル」というものですが、当然、長期優良住宅の基準を満たした上で、おまけにもう一工夫、というイメージです。
長期優良住宅の一つの大きな基準として、「耐震等級２」とい...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
長期優良住宅を考える 3/8
長期優良住宅の三回目は、長期優良住宅であるための基準についてです。 長期優良住宅は、【性能表示制度】という、いわば住宅の通信簿のようなもので、ある一定の点数を取る必要があります。 性能表示には、下記の１０分野（さらに細かく32項目）があり、うち、４分野が長期優良住宅で求められる点数が決められています。 １．構造の安定（主に耐震・台風等級）………１〜３ ''長期優良住宅...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
瀬田のフラワーショップ「Faｖoｒite」のご紹介です。
現在プラン中の港南台に建築中のモデルハウスが、いよいよ完成間近になりました。 小物の設えをどうするかが腕の見せ所です。 私の仕事は家具のレイアウトを含めた間取りから、 小物一つ一つの選定にまで及びます。 ２階の廊下にある大きな壁面には、 季節感のあるドライフラワーのリースを飾ることにしました。 瀬田の「Favorite」の丹野さんというアレンジメント...（続きを読む）
- （インテリアコーディネーター）
玄関周りのリフォームの工夫
大工の木工事が進行中の''白金台のマンションリフォームＣ邸''の
現場監理に出掛けてきました。
玄関周りの工夫
今回のリフォームでは、
床全てをカーペットから''フローリング''に変更し、
間取りも細かく手直ししますが、
空間デザインのポイントの一つは
玄関周りの空間になります。
あまり広くない玄関ですが、
こじんまりとしながら、奥行きを感じる仕掛...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
リビングスクールでミニ勉強会を開催します
注文住宅のポータルサイト：ハウスネットギャラリーのリビングスクールで
ミニ勉強会を開催します。
テーマは「自然素材を生かしてつくる2世帯住宅のすすめ」です。2世帯住宅
には計画の段階から配慮しなければいけない設計のポイントがいっぱいあり
ます。いままでいろいろなパターンの2世帯住宅を設計してきた経験の中から
2世帯住宅の間取りや計画のポイント、2世帯住宅ならではの設備計画...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
白金台のマンションリフォームＣ邸の発端
本日は再来週から工事が始まることになった、
白金台のマンションリフォームＣ邸の''現場調査''に伺ってきました。
一通のご相談メールから
ちょうど一月前に無料相談のコーナーから頂いたメールが、
このリフォーム計画の発端でした。
「カーペット敷きのマンション全体を''防音仕様のフローリング''に変更し、
壁一面の作り付け書棚や''テレビ棚''の設置も検討しており...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
狭小住宅の幸せを生む住まい
大阪府高槻市でノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家の上棟式をしました。
木造２階建て３ＤＫ住宅です。
土地面積：約５４平方メートル、延床面積：約６５平方メートルです。
設計コンセプトは
『家族が健康長命・ストレス防止で快適な生活が出来る！』
ご家族二名ですが、床面や壁面、屋根裏に考えられる限りの収納を、
...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
リビングダイニング ビフォー＆アフター
白金台のマンションS邸のリノベーションの様子を
工事前と後で比較しやすい写真にまとめて見ました。
リビングのビフォー＆アフター
リビングルームのリノベーションで大きく変わった点は
以下の通りです。
・東側の窓を幾つか塞いぎ、''壁''を増やしたこと
・床をフローリング仕上げにしたこと
・折り上げ天井を塞ぎ、フラットな天井にしたこと
・窓枠を交換し、アル...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
リフォーム 無料相談
カガミデザインリフォームのホームページに、
リフォームの無料相談コーナーを設けています。
マンションリフォームのご相談
毎月平均して、2件ほどのご相談がありますが、
この二ヶ月はそれ以上のご連絡を頂いています。
白金台の大型マンションリフォーム
280平米（85坪！）で''メゾネット''形式の
大型マンションのリフォーム相談です。
ルーフバルコ...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
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