皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは結露による床・壁の腐食について書きたいと思います。 冬になると、室内の温度と外気の気温差が生じて結露が発生する物件があります。 結露自体は構造上の問題であることが多いので、 あまりにも結露が酷く、生活に支障がでるような場合は、 貸主に対して結露が酷い旨を通知して、何らかの対策を講じるように依頼をすることができます。 今回は、結露を放置し...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸借契約時の仲介手数料以外の手数料について書きたいと思います。 宅建業法上、住居用の賃貸マンションを契約する時、仲介会社が受け取ることができる 仲介手数料の限度額は、貸主から賃料の50％+消費税と借主から賃料の50％+消費税です。 また、借主の同意を得ている場合は、貸主からは仲介手数料を受け取らずに、 借主から賃料の100％+消費税を受け...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

私が住んでいるマンションで修繕積立金の値上げについての説明会が開催されます。 マンションでは珍しい話ではないと思いますが、 私のマンションまだ築２年です。 修繕計画の見直しは、５年目くらいが一般的みたいですので、 見直す時期としては早い方だと思います。 管理会社さんから早めに修繕計画の見直しをした方がよいとの アドバイスを受け、早々に修繕計画を作成し、修繕積立金の改定を 検討しよ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 先日のこと 管理会社から、寮長さんが管理室の入口で鍵持ってるのに オートロック不具合で締め出されたから見に行って ということで、大阪府の池田市に行ってきました 鍵持ってるのに締め出されたってことは、シリンダーかな？本体かな?それとも電気的なことかな？ といろいろ考えながら現場...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) ある日のこと 朝から何もなくて、割とゆっくりしてたまっていた事務仕事などを片付けた後は 道具や部材などをチェックしてのんびりしていた 夕方まで何もなくて、こんなのんびりした日もあるなと思っていたら 電話が鳴り、バイクの鍵失くしたんで作ってもらえますか、というお客さん 大丈夫...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはエアコンからの異音について書きたいと思います。 夏になるとエアコンを作動させる機会が増えると思いますが、 エアコンからポコポコという異音がする場合があります。 気密性の高いマンションで、 エアコンの使用と同時に、換気扇等を運転している時等に、 室内の気圧と室外の気圧のバランスが崩れることによって、 このポコポコという音が発生する場合があ...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

非上場企業の株式に関する事業承継税制（贈与税・相続税の納税猶予 及び免除の制度）について、平成25年の税制改正で適用要件が 緩和されました。　適用要件緩和後の新税制は、平成27年1月1日以後 適用されます。 来年に向けて新税制が適用できるかどうか、あるいは適用するためには どのような対策が必要なのかを、新税制でご確認ください 適用要件がどのように緩和されたのかについて、詳細は 以下のURL（国...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 7、8年前にあった開錠でのお話 夜19時ごろに電話があり、入居してすぐの方が自宅の鍵を 失くしたので開けてほしいが、仕事が遅くなるので 管理会社立ち合いで開けて、新しい鍵を帰ってきてから 受け取りたいということで、行ってきました 21時にエントランスで待ち合わせて、管理会社の方2人と自分の3人で 部屋の前に着いて開錠を開始 ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`)以前のこと、夜中に交番から電話があり 家の鍵をカバンごと置き引きにあった住人さんがいてるから 警察官立ち会うんで開けてもらえますか、と依頼があり行ってきました 交番につくと、警察官の方とともに待っていたのは、20代半ばの女性の方でした 仕事終わりに、足元にカバンを置いた状態で友達と少し話をしていて 気づくとカバンがなくなっていたとのこと 周りを探し...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは眺望や日照が変わってしまった場合について書きたいと思います。 賃貸マンションを探す時、多くの方は眺望や日照を重要視して探し、 窓から見える眺望が気に入って部屋を契約したり、 南向きの窓から燦々と入りこむ陽を気に入って部屋を契約する場合もあると思います。 ただ、入居後に、部屋の目の前に建物が新築され、 眺望や日照が侵される事態も可能性として...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

前回は、すでに海外に資産を逃避しても、秘匿性の観点では、きわめて困難な時代になってきていることを説明いたしました。 従って、海外に資産を出すのは、隠すためではなく、ご自身の資産の保全と共に、有利な投資方法・対象を探るために実行することをお勧めします。 アセット(資産)・クラスは、株式、債券、不動産、商品が対象となります。ただし、債券、不動産、商品は上場投資信託＝ETFを活用することをお勧めして...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 新しいテナントさんになるということで 大阪市中央区まで、シリンダー交換に行ってきました GOALのP-LXがついていました 管理会社さん等からシリンダー交換依頼があった場合 現状交換になる場合が多いです ピンはピンに、ディンプルはディンプルに交換します シリンダー交換承っております シリンダー交換・鍵交換・イモビライザー複...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) MIWAのRAに計電のカード錠がついている物件で U9やPRなどの普通のシリンダーに、戻したい場合 シリンダーだけの交換はできません 丸いカードユニットについている、化粧座は計電専用なので 純正の化粧座を納期をかけて部品どりするか 本体ごと交換する必要があります 先日、管理会社が変わって、コストや使い勝手を 考えて普通のシ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは退去時の立ち合いについて書きたいと思います。   賃貸マンションを退去する際に、必ず賃借人と賃貸人が立ち合いを行います。   この退去立ち合いの目的は、賃借人と賃貸人（管理会社が代理で立ち合う場合がほとんど）が、 部屋に一堂に会し、部屋の原状回復を行うために、損耗や汚損をチェックして、 賃借人の故意過失による損耗の有無や、...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 写真は、フロアヒンジ工事の様子です　 フロアヒンジとは、油圧とバネの力によって 全閉までの扉の速度を調整できるもので 役割としては、以前に紹介したドアクローザーと同じようなものですが 違いとしては、扉の上部につけたクローザーと違い 地面に埋め込ん...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは室内の立ち入り点検について書きたいと思います。   賃貸マンションは入居後、1年の内、数回室内の立ち入り点検があります。   これは、建物管理の上で、非常に重要な点検で、借主の立ち合いのもと、 管理会社やメンテナンス業者が室内に立ち入り、点検作業を行います。   例えば、1年に1回必ずあるのが、消防設備点検と排水管清掃で...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの機械式駐車場の重量制限について書きたいと思います。   皆様が、賃貸マンションを借りるとき、付帯して機械式駐車場もセットで借りるケースがあると思います。 機械式駐車場にはサイズや重量の制限があり、すべての車を駐車できる訳ではありません。   駐車場を申込む際には車検証の写しの提出を義務付ける、賃貸マンションの...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは、賃貸借契約期間中の賃料減額交渉について書きたいと思います。   賃貸条件に納得して賃貸借契約を結んだのですが、入居後に同じ物件内の他の部屋の多くが、 自身の住んでいる部屋よりも著しく安く賃貸募集をされる場合があると思います。     そこで、一旦は納得して契約したものの、周りの部屋よりも不当に高い賃料を払っていると感じ、...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回は賃貸マンションでペット（犬）を飼育する場合の契約時必要書類について書きたいと思います。   近年、ペット飼育可能な賃貸マンションが増えてきており、 弊社が取り扱っている都心の高級賃貸マンションでも、ペット飼育相談可能という物件が増えております。   ペットを飼育する際に、貸主・管理会社に伝えれば無条件に飼うことができるわけではなく、...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

平成27年から相続税が変わります。 基本的に増税です。 会社のオーナーは、 苦労して、いい会社にしたはいいが、 会社の株価が高いので、 相続税が悩ましいというジレンマに襲われています。 会社のオーナーでも上場企業株式と未上場企業株式では 少し事情が異なります。 上場企業オーナーは、 いざとなれば株式を売却して納税資金に充てることもできますが、 未上場企業オーナーはそれができませ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回は賃貸マンションの解約のタイミングについて書きたいと思います。   通常の賃貸マンションの解約の手順としては、   次の新居を探す。→気に入った物件があったら申込む。→審査書類を提出して審査にかける。 →審査が通過したら解約届けを提出する。   という流れになります。   たまに逆の手順を踏んでしまい、解約届けを提出してから新...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

【受講者感想】 今まで、自身の経歴にレッテルを貼っていましたが、先生のご指導のおかげで、すべてなくなりました。感謝いたします。 44歳男性　⇒　キャリアの棚卸で、今後の目標が明確になり自信回復。   ご相談の経緯   大手不動産管理会社に勤める男性の方から、 「定年まで続けられるキャリアについてアドバイスしてほしい」とのご相談をお受けし、 JACCAキャリアデザイン塾（半日集中コース）...（続きを読む）

タカミ　タカシ

（キャリアカウンセラー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは、賃貸マンションに入居申込時の注意点について書きたいと思います。   賃貸マンションを探されて、気に入った物件があったので入居申込書を記入して部屋を確保します。 入居申込の後、審査書類を管理会社に提出して入居審査を行い、 入居審査を通過した場合は、契約という流れになりますが、審査落ちしてしまい入居を断られてしまう 場合があり...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 オーナーさんにとって、 どんな人が入居されるのかと同じくらい気になる項目として、 どんな人が連帯保証人になるのか？ が気になるのではないでしょうか？ 連帯保証人＝入居者 も同然ですからそれも当然です。 ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

人生ハッピーコントロール　 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの智子です これまでに　生命保険営業職・不動産営業職・運送業事務職・管理会社総務事務職・医療事務・・・などのさまざまな職業を経験してきました 生命保険営業と医療事務では健康を支えるお金について学び 総務職では企業で働く人を支えるさまざまな制度とお金について学び 不動産営業職...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）