皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 １１月１日付の日経新聞に、『日用品、国産を対中輸出 資生堂など 高品質強みに増産投資』のタイトルで記事が掲載されました。 本日は、この記事に関して考えを述べます。 記事の冒頭部分は、以下の通りです。 『日用品大手が相次ぎ国内で増産投資に踏み切る。資生堂は2022年までに約1400億円を投じる。コーセ...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

皆さん、こんにちは(^^)/ 東京総合研究所スタッフチームです。 昨日の突然の雨はすごかったですね！！ ----------------------------------------------------- まずは本日の銘柄情報をご紹介したいと思います(^^)/ (10：00現在) 1位　ETFS　リリカラ（株）(9827)　+22.89(％) 2位　（株）ジャストシステ...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

個人債務者の民事再生手続は、 (1)　将来において継続的に収入を得る見込みがあって、無担保債務の総額が5000万円以下の人(小規模個人再生)や、 (2)　その中でも、サラリーマンなど将来の収入を確実で簡単に把握することが可能な人(給与所得者等再生) が申立てをすることができる手続ですが、通常の民事再生手続を簡素化した手続である点に特徴があります。 例えば、再生計画が認可されるためには、通常...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 最近、2020年の東京オリンピックを見据えての意見や考え方を含めて、自動運転車の開発・実用化の予想についてさまざまなことが言われています。 今までの業界関係者などの意見を聞くと、バスやタクシーなどの業務用途の自動車は、2020年以降に実現すると言われています。 イスラエルで活発化している自動運転機能の開発...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

「住宅ローンの借換えを希望していたけれど、審査に通らなかった」という経験はありますか？ こちらでは、どんな状況だと借換えが出来ない事が多いのかお話ししていきたいと思います。 1. 転職・起業したばかり 転職や起業、独立をして間もないタイミングで借換えをしようとすると、審査に通らない事があります。 その場合は最低でも1年は継続勤務をしてから、もしくは、給与明細6ヵ月分で審査可能な金融機...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン新規融資（住宅購入）の時と、借換えの時では審査基準が少々異なる事をご存知でしたか？ 住宅ローン借換えの時は、担保評価（不動産評価）よりも個人評価を厳しくみる傾向にあります。 なぜかというと、基本的には不動産の建物部分は新築1年目から担保価値が徐々に下がっていき、 住宅ローン借換え時にはローンの残債よりも担保価値が低くなっている可能性がある為です。 担保評価を上回る融資をする可能性...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

　３月、４月という季節は、企業では異動が多い時期です。　社員の配置や異動は、会社の権限で行うことが原則ですが、社員のやる気を促すためや、会社に対する満足感を高める一環として、本人の異動希望にこたえる制度を設けている会社があります。   　ローテーション制度やフリーエージェント制度などの呼び名がついているものや、自己申告制度の一部として話を聞いているもの、その他いろいろな形があります。 　中に...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

　 こんばんわ先日、RIZAPが手掛ける新ブランド「VIVANA」をブログで紹介しましたが、こちらは「ファンクショナルトレーニング」を１つのウリにしています 　そして、そのサイトに書かれている「ファンクショナルトレーニング」とは、身体を動かすことそのものを楽しみながら行う、機能的で実用的なトレーニングのこと。」と記載されています VIVANAさんのサイトhttps://vivana.jp/ 　...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

ここ数日、ビットコインの流失事件で世間を騒がせているが、不動産投資の世界でも恐れていたことが現実になっている。   それはサブリースの賃料が入ってこないことによる、最悪のシナリオが自己破産になるという話だ。   シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。 オーナーにとっては大変なことで、毎月のローン返済の原資...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

事業性評価の概要、項目、融資へ繋げる方法 中小企業の経営者や個人事業主さんが、銀行から事業資金を借りる支援をしている、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 銀行は、信用保証制度へ過度に依存して、『 事業性評価融資 』や融資の期中管理・経営支援への対応が、疎かになっている、との指摘があります。 今後は、無担保・無保証のプロパー融資が、銀行に、求められることが増えていくことが予想されます。 事業...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます、今日は公共建築の日です。 最近、耐震性を理由に建て替えが多いですね。   事業承継についてお話をしています。 非親族承継に対する諸課題について検討をしています。   非親族承継時における先代社長の大仕事として、信頼性の担保を支援することも挙げられます。 既にこのことも触れましたが   「田中工務店の田中一郎さんが引退して、後継者は佐藤二朗さん（他人）になりまし...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

このたびの台風２１号により被害を受けられました皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。 一日も早く復旧されますようお祈り申し上げます。 日本は地震や台風など自然災害が多い国です。 近年、こんな時期にも台風がやってくる。 そして、台風も大きく強い。 備えは万全でしょうか？ [参照]台風による被害・・・保険の補償は？https://profile.ne.jp/pf/masahiko/c/c-...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

おはようございます、今日はカーフリーデーです。 以前に比べると車は使わなくなりましたね・・・通販バンザイ！！   事業承継についてお話をしています。 親族と非親族、それぞれの承継に関するメリット、デメリットを確認しました。   さて、実際にはどのような人が後継者となっていることが多いのでしょう？   世間一般的な認識の通り、今でも親族による承継が多いのは事実です。 やはり「高橋さ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

メイン銀行、メインバンクとは、どのような銀行のことなのでしょうか？ 中小企業や個人事業主さんが、上手に融資取引をして、資金繰りを改善するために、サポートをしている、銀行対策コンサルタントが、銀行用語を解説します。 銀行側が、考えている、メイン銀行、メインバンクとは、 ◆ 融資残高が、一番多い銀行 と、なります。 メイン銀行、メインバンクについて、良くある、質問。 Q：メイン銀行、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます、今日は童謡の日です。 １９１８年から始まっているとすると、もうすぐ１００年とのこと。   物流等と新しい技術の流れについてお話をしています。 生物の進化と冗長性、それに社会学としての人間の生存戦略について考えてみました。   と、ここまで色々考えてみると、人工知能の開発を目指していく上で重要なのが   ・最大限の効率性を求め続けていくこと   と同時に  ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は佃煮の日です。 築地もどうなるのですかねぇ・・・   物流等と新しい技術の流れについてお話をしています。 粘菌を例に、生物の有する冗長性と効率性のバランスについて考えてみました。   粘菌は生き物として人間よりも大分シンプルです。 それが故、その特性として結構機械に親しいものがあるのではないかと思います。   ココらへんは生物の進化について考えると分かる...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

前回の続きではないですが、 本日のテーマも「真実はどこに？」という事を、私達が各自で模索してみようという事で…。(^^✿    日本では意図的にマスコミやメディアから報道されない情報というものが存在しており、 私達一般市民は唯々「何か変」という違和感ばかりがつのる今日この頃…。   そこで今回は、最近富におかしなリークニュースが流される不可思議な「皇室」に関する内容が書かれた記事をご紹...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

昨日は、一日、既存住宅状況調査（インスペクション）技術者講習に参加して参りました。 平成30年4月1日に施行される改正宅建業法の建物状況調査に対応する資格取得のための講習です。 資格や制度について簡単にご説明いたします。 これまで住んでいた家を売りたい売主がいて、売主が、不動産業者と仲介契約（媒介契約）を結ぶ際に、 不動産業者は、 「建物の状況調査を受けますか？そういう制度があり、調...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

建築士のチェック項目は、建築基準法だけに留まらずクライアントが利用する「フラット35」や工務店が加入する「住宅瑕疵担保保険」の基準もクリアしているか確認した上で、図面が確定します。・ゾーニングやデザインを創造するクリエイティブな時間・法のチェックや設備電気関係の商品選定などの作業する時間この二つを一日のどこに使い分けるかで作業効率も変わってきますね。日中は現場監理や打合せなどで、クリエイティブに脳...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

老後資金もカモられる不動産投資？？ マイナス金利の影響を受け、お金の運用先が定まらない昨今。 そんな中で、比較的利回りが高いとされる不動産投資を始める人も多い。 しかしながら、サラリーマン時代にマンション投資のような不動産投資をしていた人が、その投資で老後資金を喰いつぶされてしまう可能性がある。   妻にはナイショでやってしまった不動産投資 サラリーマン時代のある日、唐突に不動産投...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「下駄」と呼ばれている、東京江戸博物館。 四本足で地上３０ｍに持ち上げられた建築。 その下のピロティ空間は周囲の雑然とした街並みとは違います。 建設当時より近隣に３０ｍクラスの建物が少し増えましたが、 この建物が存在する限り、このピロティの下の空地ボリュームは 周囲の街に開放感を担保してくれます。      （続きを読む）

中村勝己

（建築家）

　少し前のことですが、「黒字なのに２割クビは納得できるか」というウェブ記事を見ました。 　日本の大手企業のリストラがじわじわ増えており、しかもそれが好業績の企業であっても、利益が出ているうちに不採算部門を整理するなど、リストラに躊躇しなくなっているのだそうです。 　最近は全体的な人手不足傾向から、リストラの話題が前面に出ることは少ないですが、水面下ではこういう動きが続いていることを耳にします。...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

最近、相談が多くなってきたのがリバースモーゲージです。 リバースモーゲージとは土地を担保に老後の生活資金を借りる仕組みです。そして、亡くなったときに残債を清算します。残債を預貯金で返済するか、住宅を売却して返済するかになってきます。家はなくなってしまう可能性はありますが、空き家が増えている現状では一つの方法なのではないでしょうか。生きているときに生活を楽しむための資金作りの一つの手段です。例えば...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

世田谷区で進行中の「Retro Modernな家」。 基礎の配筋が終わり、本日、住宅瑕疵担保責任保険に基づく、JIO（日本住宅保証検査機構）による、基礎配筋検査が行われました。 構造図通り配筋されているか？かぶりや定着がしっかりとれているのか？ひとつひとつ確認していきます。 特に問題なく無事終了。 週明け月曜日に耐圧盤のコンクリート打設となります。 世田谷区で進行中の「R...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

中小企業や個人事業主さんの運転資金融資の借入をサポートをしている、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 金融庁が、金融機関に対し、担保・保証に必要以上に依存することなく、円滑に資金を提供するようにと促しているなかで、 ■ 「短期継続融資」を通じた、運転資金融資の円滑化 という、ポイントがあります。 では、短期継続融資を利用するためには、どのように銀行と交渉すれば、良いのでしょうか？ 元銀...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）