おはようございます、今日は油の日です。 先日、ワックスフラワーという花を買いましたが、たしかに油っぽい。 廃業についてお話をしています。 正式な廃業ルートと、法律的な方法（倒産や破産）について取り上げました。 最後に触れるのが、俗に休業や休眠と呼ばれる方法です。 これについては、かなり幅があります。 ・半ば夜逃げのように、本当に何もしない...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

プロの夫婦カウンセラーも内緒で読んでいる離婚を解決し愛され妻になる秘訣。こんにちは、夫婦円満コンサルタントＲ 中村はるみです。　「娘は王子様と結婚しました。めでたしめでたし」ディズニーの童話はこのように終わります。　でもここからが、結婚生活のスタートですよね。　ちなみに、結婚後の生々しさや不倫も描かれ、嫉妬や復讐も載っているのがグリム童話。　 不倫されたら、嫉妬や悲しみがおきて当然ですよね。懲...（続きを読む）

中村 はるみ

（パーソナルコーチ）

強欲や希望的観測で流されてしまうリテラシーの低さが失敗を招く 昨今のスルガ銀行の問題を皮切りに、レオパレス21の施工不良問題や偽装行為、加えて西武信用金庫やタテルのような会社で不動産に対する不正融資がらみが明るみに出て、不動産投資には対してはいいイメージがありません。 こうした不祥事を見ていると、過去にあったバブル崩壊の前兆とよく似ていることがわかります。 皆さんはお気づきになっています...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

先ず、肖像権・プライバシー権の侵害については、民法 七百九条では「故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。」と記載され、みだりに自己の容姿などを撮影されない権利です。 ですが、肖像権やプライバシーの侵害は、仕返し個人的な欲求のためなど悪意がある場合に限り適用されます。 次に名誉毀損罪では、刑法 第二百三十条に「公然と事...（続きを読む）

坂井 利行

（防犯アドバイザー）

おはようございます、今日は防犯の日です。 道を歩くときには、ともかく歩くことを楽しむようにしています。 廃業についてお話をしています。 商売がうまくいかない理由として、コロナ関係が大きな話題となっています。 ただし、当然のことながら「コロナだけ」が商売が不調になる原因ではありません。 これは他の機会でもお伝えするようにしていますが ・そも...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

投資マンションにカモられる20代のサラリーマン マンションの住戸を買えば家賃収入や売却益が得られるという触れ込みで、不動産投資の専門業者が投資マンションの勧誘をしていますが、近年では20代のサラリーマンがこの投資マンションにカモられています。 ★都心ではワンルームが主流を占める 国民生活センターの相談事例によれば、 「投資用マンションをしつこく勧誘され、不動産会社が怖くて契約をしてしま...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは！株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 今回は、地域包括ケアシステムを推進していく上で欠かせない「医療ニーズへの対応」について、特定施設入居者生活介護（以下「介護付き有料老人ホーム」）を事例に取り上げたいと思います。 特別養護老人ホーム（以下「特養」）の入所待機者は、ピーク時で約52万人いましたが、現在はだいぶ減ってきているようです。 これは、特養の整備が各地域で進んできてい...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）

おはようございます、今日は蛸の日です。 釣りたてのものは、格別の味です。 複式簿記についてお話をしています。 その限界に触れるために、黒字倒産について簡単に。 黒字倒産は、こんなときに起こります。 １．とある大口案件を受けて、３億円の売上を計上。代金の回収は半年後。 ２．その売上をあげるために、色々な経費を２億円計上。代金の支払いは三ヶ月...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は佃煮の日です。 シンプルなノリのやつが好きです。 複式簿記についてお話をしています。 複式簿記の採用をしていない時点で、色々と諦めている点が多いことに触れています。 ここ最近で一番顕著な事例が「持続化給付金」です。 昨年と比べて当年の売上が半減していれば、個人で１００万、法人で２００万もらえるというアレです。 こ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日は無料経営相談会についてのお話です。 神奈川県、東京都、千葉県、埼玉県の中堅・中小企業経営者、後継者、起業家の皆様を対象に、無料経営相談会を開催します。 今回のテーマは「ITトラブル解決」です。 近年インターネットが普及し、企業におけるIT活用が急速に進んでいますが、それに伴いITのトラブル事例が増えています。 私自身も、IT活用やインターネ...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

おはようございます、今日はボウリングの日です。 長男がボウリング部ですが、もう二度と一緒にはいかない！！（ボロ負けしたから） 複式簿記についてお話をしています。 個人事業主の青色申告特別控除について簡単に。 複式簿記を採用して電子申告を行い、６５万円控除が受けられたとします。 イメージとしては「経費が６５万円増える」と考えて、それほど間違ってはいません...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

こんにちは！株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 昔から読書が好きで、今も結構本は読んでいます。新型コロナの影響で自宅にいる時間が増えたこともあり、仕事・勉強・家族と過ごす時間以外に本を読むようにしています。夜に飲みにいくことも外食することも、極端に減りました（というより、していない）ので。 雑誌は基本的にあまり読みません。「文芸春秋」をたまに読む程度でしょうか。 そんな私ですが、唯一...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）

コロナ禍でも投資マンションにカモられた相談は絶えない ＜Question＞ 投資マンションを勧められるがままに買ってしまいました。 現在、3戸所有しています。 どれも新築の物件で買った金額も高かった気がします。 今後、売却も含めた運用方法などを教えてください。 ＜Answer＞ 保有物件はすべて新築で購入されたのですね。 すべての借入金の合計は7,730万円で、毎月約２８万円前後の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

サブリースでも破綻するサラリーマン大家   こんな事例を紹介しよう。 「2011年に投資用のワンルームマンション３戸を購入。さらに最近、居住用に3,900万円の一戸建てを購入しました。購入した３戸のマンションについていろいろ調べているうちに、どんでもないものに手をつけてしまったことに気づき、とても後悔しています」 この人は大企業に勤めるサラリーマンで年齢は28歳で年収500万円、貯金が25...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

緊急事態宣言解除をうけ、5/27よりリアル教室を再開致します！ また、6月のスケジュールを更新いたしました(^^) >> スケジュールはこちら 今回は注目講義が盛りだくさんです！ ・5/30（土）、6/27（土） 【New!】マーチン先生になれる講座 第8回目、9回目 「ホテル＆部屋への誘い方、過ごし方をマスターする講座」を開催中！男性に限らず、女性から頑張る場合も必要になる...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

おはようございます、今日は広辞苑の出版日です。 辞書も、どうやって生き残っていくのかが問われますね・・・ 金融機関との付き合い方について、色々とお話をしてきました。 コロナ騒動の影響で、やはり金融機関については厳しい報道が多いようです。 ただ、少々厳しい言い方になりますが・・・ やはり「日常的に不摂生な経営をしている中小企業がそれなりにある」ことも、...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

ご承知の通り、世間を騒がせているコロナショックだが、株価と同様に不動産投資の世界でも多大な損失の可能性が出てきた。   それは、コロナによる不動産投資業者の倒産でサブリースの賃料が入ってこない・・・ 最悪のシナリオが自己破産になるという話だ。   数年前、シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。 いわゆる...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今ではマーチン論を代表するなる「ありがとう法」。 ありがとう法の解説はこちらです(^^) ・恋愛の全てがわかる！ >> https://www.martin.ne.jp/?page_id=2905 これを踏まえた上で、まいります。 先日、ありがとう法の初心者かな？と思われる方から、こんなお便りが届きました。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

投資マンションにカモられる20代のサラリーマン マンションの住戸を買えば家賃収入や売却益が得られるという触れ込みで、不動産投資の専門業者が投資マンションの勧誘をしていますが、近年では20代のサラリーマンがこの投資マンションにカモられています。   ★都心ではワンルームが主流を占める 国民生活センターの相談事例によれば、 「投資用マンションをしつこく勧誘され、不動産会社が怖くて契約をし...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 新型コロナウイルスの影響拡大により、日本、米国、欧州、アセアン地域などで、個人ｎ生活様式及び企業の事業活動に対して大きな制約がなされています。 この制約は、現時点では新型コロナウイルスに対して効くワクチンがない状況下では、必要不可欠なものになっています。 私の支援先企業の多くは、この制約により国内事業...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

こんにちは！株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 私は、主として介護福祉業界において、介護事業所開業から運営全般に関するコンサルティングサービスを提供しております。 大学を卒業し、金融機関や流通業（スポーツ関連）の仕事をし、以後は介護業界に身を置き、現場経験や事業所運営を長く行ってきました。 その経験を活かして起業し、現在に至っておりますが、介護の現場を経験した...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）

皆様、こんにちは！ オネエ感覚を生かし愛と美と伝え あなたの夢、願いを叶える 美★開運コンサルタントのTO-RUです。 さて、昨今のネガティブになりがちなニュース報道が洪水のように流れる中 お客様様からそれらを払拭するような驚きと同時に心温まるご報告をいただきました♪ な、なん〜と赤ちゃんを授かったとみたいなの。 長年の不妊治療というお悩みを抱え定期的にフラワーエッセンスを処方させていただ...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

おはようございます、今日はパートナーデーです。 気が付けば、結婚して１７年ほど経っておりました。 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 与信（金融機関からの信頼度）について紹介しました。 ここで、とある噂について簡単に。 ・「都市銀行」の審査は厳しいので、そこと付き合いがあると信用度が上がるらしい・・・？ というような...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は大仏の日です。 色々な意味で、信仰も価値をもつ時代だなぁ、と。 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 こちらから接触することを心がけることが重要であると触れました。 この日常的なやりとりが、昨今のような緊急事態にあって、改めて価値があるのだな、と。 ここ最近、一部のお客様から試算表（簡易決算書）の作成を依頼されるこ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

ご承知の通り、世間を騒がせているコロナショックだが、株価と同様に不動産投資の世界でも多大な損失の可能性が出てきた。   それは、コロナによる不動産投資業者の倒産でサブリースの賃料が入ってこない・・・ 最悪のシナリオが自己破産になるという話だ。   数年前、シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。 いわゆる...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）