日当たりのシュミレーションが出来ません。

こんにちわ。現在、土地＆建物の購入を検討中し押さえてもらいました。物件の少ない地域で、1年かけてようやく出てきた土地です。水曜に契約金も支払いにいく予定なのですが、いざ一生ものと考えると日当たりが悪くなりそうで心配しております。みなさまの意見を伺いたくよろしくお願いします。土地は真南西の角地で、東西に18ｍ南北に15ｍの四角い土地です北と西に５ｍの道路があります。北・西側共に1m空け…

修繕の追加要求

マンションで水漏れを起こし、下の階の住民に被害を与えました。工事業者に修繕部分の見積書と工事の工程表も出してもらい、工事に取り掛かりましたが、後々になって、被害者の方がキッチンの天井とリビングのカーぺットの修理も要求してきました。其の場合にはその要求を飲まないといけないのでしょうか？また、工事が終了していない時点で、早急に示談表を書いてもらう必要があるのでしょうか？ご返答宜し…

不便な家をどうするか

東京近郊（電車で30分程）のベットタウンに土地が20坪足らずの築25年程の一戸建て（3K）を所有しています（相続）その物件は駅から10分ほどバスに乗るのですが、近くに大型ショッピングセンターが２つ程あり、近くに小、中、高校などが多数あるので、ファミリー層が多く住んでおり、人口も増えています。しかし、近郊のベットタウンよりも東京都内の方が便利がいいので、その家を空き家にして都内の賃貸マン…

3階建て２階リビングイン階段での防寒対策

在来工法で3階建てを建築予定です。2階をリビングとし、リビングイン階段で1階と3階とを行き来します。防寒対策が気になる訳ですが、間取りとの関係もあって、3階への出入口には引き戸を設け、1階への出入口にはロールアップスクリーンを設けようかと思案しています。いわゆる煙突効果との関係では、3階への出入口の対策が重要だと思うので、これでいいのかなと思うわけですが、1階への出入口の対策としては…

コートハウスの日当たりについて

東南の角地（南面間口約１２．５M、東面約１１M）を購入し、現在設計中のものです。西側並びにに４軒住宅が建築される予定の分譲地です。接している道路は南面４．３M私道、東面５M公道です。老後のことも考え、１階で生活が完結できることと、東面道路からの視線をなるべく気にならないようにとお願いし、コートハウスの提案をいただいています。玄関が南西（西向き）、浴室洗面が北西、ダイニングが北、リ…

結露対策

はじめまして！お世話になります、実は我が家でリホームをしているのですが、予算の関係で全部屋ペアガラスではなくシングルガラスを取り付け取り付けたのですが、窓ガラス全体に結露が凄く工務店でも悩んでいる状態で良い解決案があればと投書させていただきました、内容は続に言う新築そっくりさん？の様な完全リホームで平屋の約５０坪です東北の宮城県ですので寒暖差によるものと考えられますが、寝室は…

シャンデリアの圧迫感、夫婦テイストの違い

分譲マンションを購入してインテリア選びの最中です。LD14.5畳に6畳の部屋が2つ間仕切りできる形でつながっています。奥から洋室6−ダイニング‐リビング‐洋室6でリビングと洋室がベランダに面しています。一番の悩みはリビングにつけたい素敵なシャンデリアを見つけたのですが、全体との調和ができるのか自信が持てません。シャンデリアは乳白色ピンク9灯ムラノガラス製で他にない色が気に入っています。吊る…

保険の加入（シングルマザー）

最近離婚をし、シングルマザーとなりました。子供は女の子で小学校一年生です。自分の保険加入に関して質問がございます。新たに保険加入を考えており、複数の保険会社を扱う代理店みたいなところへ行ったところ、医療保険と一緒に下記の保険を勧められました。☆ソニー生命 生前給付保険終身型９８（リビングニーズ特約、ナーシングニーズ特約）払い込み期間６５歳 １０００万 21000円（現在35歳）私は正社員…

寝室の湿気対策について

間取りは、賃貸アパートで角部屋、２LDK、３階建て、１階は玄関のみ、２階がリビング、３階が２部屋です。寝室は直接日が差さないので、たぶん北向きだと思います。石油などの湿気を出すものは一切使っていません。使用しているのは、リビングのエアコン、ホットカーペットのみです色々調べて自分なりに対策は取りましたがまだ湿ってしまいます。対策は以下の通りです。?毎朝結露していた窓ガラスに、ホーム…

廊下の天井高について

廊下の天井高についての質問です。宜しくお願い致します。現在、新築戸建の間取り等を決めています。1階廊下の正面と左右に部屋につながるドアがあるのですが、ハイドアにしたいと思っておりましたが、現在の天井高である2ｍ35cmの高さのハイドアはハウスメーカーの標準サイズにはなく、特注になるため、コスト高になるとのことでした。そこで、現在のドアの高さである2m10cmに天井をさげて、天井高さまでの…

マンションの子供部屋の場所で迷ってます。

今夫婦２人と子供（小５．男）で２ＬＤＫ＋納戸のマンションに暮しています。間取りは北玄関入って右に洋室（７帖）左には浴室、洗面所、トイレ、南西にリビングキッチン（１４．７帖）リビングの隣に洋室（６帖）その洋室の北に納戸（３帖＋押入れ）になってます。わかりずらくてすみません。今はリビングと隣の洋室は引き戸なのでいつも開けっ放しにしています。洋室には子供の机やおもちゃの棚などを置い…

水盤のある中庭を造りたいのです

100坪の北道路の土地に、南北に長いコの字型にウワモノを建て、東側を開けて中庭を造りたいとおもっています。４０坪ぐらいの建坪だと、中庭３０畳ぐらいはとれると思います。都内で回りが商業地で5階建てのビルなので冬の日当たりはあまり望めません。建物ばかり考えていて庭をどうすればよいかまだおぼろげです。夏に土地を買ったときは陽は半分以上さしていました。水盤があって、デッキで寝そべることの…

ひさしが無い家で、夏日差しが強すぎていられない。

新築の家なのですが。ひさしが全くなくて、窓がやたらと多くて、フローリングが熱そうにてかてかしてます。家もフローリングもすごく日差しで痛みそうだし、実際あっついし、どうすればよいでしょうか？遮光の良い仕方。もちろん見栄えよく遮光したいわけなんです。今は、夏に実用優先で、かなりかっこわるいんです。何か良いアドバイスないですか？おねか゛いします

一部をアルミ樹脂複合サッシにすることについて

現在間取りを検討している段階の者です。標準のサッシがアルミサッシ（トステムデュオ）です。寒さと結露が気になりますので、一部をアルミ樹脂複合サッシ（トステムシンフォニーマイルド）に変更しようと検討しています。リビングダイニングと寝室を変えようかと考えておりますが、一部のみ複合サッシに変えたとしても断熱の効果はないでしょうか？本当は全部変えたいのですが、金額が高く、悩んでおります…

フローリングのリフォームについて

洋室の床をリフォームで、フローリングを貼りなおしたのですがコーナーなどに一センチほど切りすぎたり、無理やりはめて割れている部分があります。　苦情を言ったところ同じ色のコーキングで埋めていきましたが、うっすらとまだ見えます。　切りすぎや割れについてコーキングでの補修は正当の手段なのですか？

不動産の説明違いでキャンセルは出来ますか？

こんばんは。seppyと申します。この度、不動産会社から住宅購入し年末引き渡し予定です。この引き渡される住宅についてご質問をさせて下さい。この住宅を契約した際、まだ土地だけの状態であったため、完成予想図と設計図などを見て契約に至りました。日当たりなどの細かい事は、不動産会社担当者の口頭内容を信じる事しか出来ませんでしたここに来て住宅も建って内装等確認し始めたのですが、当初の話しでは…

2階リビングからの滑り棒

新築で家を建てる計画があります。間取りは主人と話し合って希望がいくつかあります。2階リビング、この字で大きな中庭の大型デッキが欲しいのです。一階に大きい子供部屋を一つ（いずれ三部屋にしきる）と夫婦の寝室を考えています。2階リビングなので子供とのコミニケーションが不足するかと思って気配が分かるように玄関吹き抜けなど考えましたが2階リビングから直接真下にある子供部屋に吹き抜けを作り、…

北側道路の縦長土地の間取りについて教えて下さい。

北側が道路の縦長の土地の条件付宅地分譲でフリープランのため、間取りを検討中です。そこで、１階の間取りで悩んでいます。こちらの希望は対面キッチン、リビングイン階段とお伝えしました。設計していただいた間取りは、北西に玄関、ホールを入ってすぐに対面キッチンとダイニング、対面キッチン北側に洗面とお風呂。南側に和室とリビングです。とても収まりのよい形なのですが、和室とリビングの間に間仕…

図面の記載ミス

某ハウスメーカーで10月末に着工し、現在基礎を作っているところです。　先日、ＨＭ営業担当者から「設計の記載ミスがあり、クローゼットの幅が足りなく、折り戸が2枚収まらないため片方を折り戸、もう片方を開き戸にして欲しい」との旨連絡がありました。リビングに面してる小上がり部屋のクローゼットですし、それでは不恰好になるのでは？できれば戸のサイズを変えて折り戸のしてほしい、と返答しました。…

2.5ｍのダイニングテーブル上の照明について

現在の自宅ダイニングテーブル上の照明について、教えて頂けたらと思います。LDが２５帖ありそこをダイニング+リビングとして使用しており、ダイニングスペースには2.5ｍのダイニングテーブルがあります。テーブル上の天井にはダウンライトも何もついておりません。今までシーリングライト１つのみだったのですが、そろそろ雰囲気を変えたいと思いまして、ペンダントライトにしてみようかと思っております。…

リビング収納内の棚について

こんにちは。現在検討している新築のリビングに、幅1．5m×奥行き1mの収納があります。リビングでは細かい物の収納が多いと思うので、こんなに奥行きがあると、奥の方のものが取りづらいかと心配しています。現状では、枕棚以外の棚は何もない状態で設計をおねがいしています。自分で使いやすそうな棚を購入しようと考えていますが、何かこの奥行きを上手に活用できる方法はありませんでしょうか？収納するも…

50坪の敷地に見合う建物の大きさについて

現在新築を計画中で、土地は既に購入済みです。50坪の正方形に近い台形で、南が道路に面しています。現在、何社かでプランを作っていただいているのですが、どれもイマイチで、悩んでいます。その中でも一番良かったもので計画を進めていますが、本当にこれで良いのか分かりません。内容としては、延べ床面積50坪木造2階建て4LDK（子供部屋2つ、寝室、書斎、LDK）駐車場1台（2台を希望していましたが入らない…

日当たりの悪い家の間取り

土地を購入し、間取りを考えています。ある程度、間取りが決まり、先日土地を見に行ったところ、あまりの日当たりの悪さに驚きました。夏に購入したのですが、そのときには午前中は日が当たっていたと思うのですが、冬に近づき午後１時には西日が少し入る程度、午後３時には全てが日陰となってしまいました。建ぺい率５０％・容積率１００％・１２８平米の土地で、四方が家に囲まれています。入り口は４２条…

1階と2階の外壁をそろえないと耐震性がおちるのか？

1階に対して、2階の床面積が小さい家を建てようとしています。”総2階ではない”ということです。家は、木造軸組み工法です。耐力壁は、筋交いで作られています。【家の状況】1階、南側の外壁から1m程北に進んだ位置に、2階の外壁があります。2階外壁の下はリビングダイニングで、柱・壁はありません。東西の長さは1階、2階共に約8mです。他のサイトで、耐震性を調べる一つの目安に、1階と2階の外壁が上下に並…

10畳LDKのレイアウトについて困っています！！

新居のレイアウトについて悩んでおります。間取りは２ＬＤＫで、南北に長いＬＤＫが１０畳、それと６畳の和室と洋室があり、和室は寝室として使用しています。ちなみキッチンは東の壁にあり、西の壁は掃き出し窓になっています。ＬＤＫには現在、食器棚・ダイニングボード・ワゴン・ローテーブル・ＴＶボード・電話台を置いております。最初は家具を全て壁に沿うように配置し、テーブルを中央に置いていまし…

新築一戸建ての日当たり

東西19ｍ南北16.5ｍの長方形の土地で、家が東西10ｍ南北7ｍの大きさです。土地への入り口は北口の西はじになります。入り口は3ｍ＋1ｍ隅切りです。道路は幅6ｍあり3区画の人しか利用しません。玄関は一番北側の西口玄関です。車を2台並べて駐車できるようにしたいので東面は2.5ｍあけたので、西は約6.5ｍあります。南面を何ｍあけるかで悩んでいます。車を切り返す為に北側3ｍあけるか、北側最低限にして南を…

TVとソファーの配置について教えて下さい

はじめまして。新居に入居して半年、TVとソファーを置く場所が決まらず、購入出来ない状況にいます。アドバイスお願いします。南北が長いLDで、南にリビング、北がダイニング。リビングは10畳で西側に4畳半の和室が90CMの壁＋オープンに出来る扉2枚で続いています。で、まず一つは、そのリビングと和室の間に出来る90x90のコーナーにTVを置いて、リビング東側の2m50cm程の壁際にソファーを置く案。もう一...

リビングの間仕切り

1LDKのレイアウトで悩んでいます。46?、夫婦二人で住みます。LD12畳、洋室6畳、独立型のキッチンが別にあります。玄関から廊下を抜けると、奥に長い（3m×6mくらいのきれいな長方形）のLDがあります。廊下から見て正面が南で窓があり、左手前に出窓があります。右に独立型のキッチンが別にあります。LDの奥側右に洋室があります。洋室はベッドと本棚しか置かないつもりです。LDに配置したい家具は、テレビ、...

インテリアのコーディネートについて

中古マンションをリフォームし引っ越すことになったのですが、リビングの家具の色で悩んでいます。[既に決まっているもの]床：明るいナチュラル色建具：ナチュラル色照明：ダウンライトカーテン：ベージュソファ：白(予定)テーブル：イサムノグチコーヒーテーブル(ブラック)ラグ：緑(予定)少しくすんだ緑をイメージしています。以上が既に決まっているものなんですが、テレビボードとリビングボードの色を悩…

２階ロフト部分の冷房について

　木造２階建ての二階部分に約９畳のロフトがあります。　ロフトの片方は全て開口しておりリビングにつながってます。　屋根、壁にどれだけの断熱効果があるのか分かりませんが、５月から９月くらいまではエアコンのついていない現在の状態では暑いので夏は実質使えていない状態です。　夏でもすごせるロフトにするにはどのようにしたら良いでしょうか？　シーリングファン、エアコン設置、サーキュレーター…

建物窓の位置

現在、新築注文住宅を検討中です。建物東側に庭が広がる建物配置でリビングとダイニングのはき出し窓２つを東側に設け、南側はキッチンの収納がくるので、あまり開口が確保できません。(南側の建物幅4500で、腰高の収納と背丈のある収納を組み合わせる予定。)計画敷地は東南角地ですが、西側のみ隣地と接していますが東北方向に向かって、敷地がすぼまった三角の形状です。東側は建物もなく緑地が広がってい…

建売一戸建ての日当たりが心配です・・・

建売で理想的な間取りの物件（２階建て）があり、契約しようと思っています。ただし、南東・真南・南西に２階建ての物件も建つので、１階のリビングの日当たりがどうなるか心配しています。購入物件のリビングから南側物件との間隔が約９０センチしか？ありません。物件の東側と西側も、９０センチくらい間隔があります。周りには特に大きな建物はありません。つたない説明で内容がご理解いただけたか心配で…

ライトコートについて

こんにちわ。来年5月引き渡し予定で一戸建て（注文住宅）を購入予定します。建物が北玄関で南に向かって縦長の長方形になるため、手前にキッチン、ダイニング、ライトコートを挟んでリビングという間取りで光を入れる予定です。ライトコートは吹き抜けで１階、２階ともに、３面すべて窓の予定です。外から見た場合、天井部と真ん中　下は外壁がありますが、中はくり抜いた状態（四角）なので、目隠しをしたい…

FIX窓のような掃出窓はありませんでしょうか？

閉じている時に窓の面が面一になるような掃き出し窓はないでしょうか？見た目はFIX窓が並んでいるように外観ですが、開閉の際は窓の厚み分押し出（又は引き込）してからスライドして開閉するイメージで戸袋に収まる雨戸の動きに似てる感じになるのでしょうか？現在新築住宅を何社で検討中なのですが、皆さんデザイン的にFIX窓を多様したがります。「解放的な」と言う私の依頼の結果なのですが、見た目は良い…

書斎のインテリアについて

新築にあたり、4.5畳の書斎を作ることになりました。南側【廊下に面している】に引き戸、北側に１８０ｃｍ×９０ｃｍの窓があります。西側、東側はただの壁です。床は無垢のウォールナット材【ダーク】ですでに施工しています。ぼちぼち、壁のクロスを考えなくてはいけないのですが悩んでいます。　今のところ照明は、谷俊幸さんのＤＯＮ−ＷＯＯＤで、ソファは２人掛けのグリーンモケット地にしたいと考えてい…

縦型ブラインドのタイプについて迷っています

この度、新築マンションを購入し縦型ブラインドを設置したいと思っています。11階の南向きのリビングダイニングに設置を考えているのですが、縦型ブラインドをセンターレースタイプにするかシングルタイプにするかで迷っています。見積をとったところ、価格が倍ほど違うため（センターレースタイプのほうが高い）センターレースの必要性があるかで迷っています。シングルタイプだと、景観が楽しめる反面、南…

２階から１階にかけての採光

２階建ての新築にすんでるのですが建売なので前と両隣に家があり１階リビングがとても暗く南に面しているのですが形が複雑でリビングの半分は玄関の張りせいで壁になっていて全く陽が入りません。東にも窓がありますが隣の家が密接していてほとんど明かりを取り込めません。２階は日当たり良く明るいので、どうにか天井からの採光は望めませんでしょうか？この場合天窓などは可能でしょうか？

無垢のフローリング

只今、新築打ち合わせ中です。そこで質問ですが、2階のフローリングをナラ・タモ・桐あたりで検討しておりまして、柔らかさや暖かさなどから桐が気に入っているのですがかなり柔らかいので傷は覚悟してくださいと言われています。無垢材を決めた時点である程度の狂いや反り・傷は覚悟の上ですが桐を採用した場合に10・20年後の見た目は傷だらけでみすぼらしい感じになってしまうのでしょうか？2階はセカンド…

北側の眺望を生かしたいのですが・・・

二階建ての新築を考えております。南側から出入りする５０坪の旗竿地で東、西、南には既に家が建っております。北側は３ｍ程度の擁壁になっております。北側の景色が良いのでそれを生かしてもらえたらいいなと思っておりましたが、何社かに参考プランを出してもらうとほぼ北にぎりぎりまで寄せ、南に庭とリビング、北側に水回りという物になります。明るい家を希望しているのに相反するような北に大きな窓の…

採光を取り入れる方法

２階建ての一戸建てに住んでるのですが建売なので前と両側に家がありリビングがとても暗いです。南に面しているのですがリビングの半分は玄関の張りのせいで壁になっていて全く陽が入りません。東にも窓がありますが隣の家が密接していてほとんど明かりを取り込めません。２階は明るく日当たりもいいので屋根の部分と２階とリビングの境目の部分を抜いて天窓を作ることは可能ですか？もし可能な場合大体の金…

フローリングをタイルで囲むとインテリア的には？

只今プランニング中で、ＬＤＫが３５畳ほどです。モダンな感じにしたいので、今は３５畳全てタイルで話を進めているのですが、ヒヤッと感があるのと、落ち着くリビングにならない気がするので フローリングにしたいなと考えています。そこで、リビング（１８畳）の床を白っぽいフローリングにし、その回りを２０〜３０センチくらいの幅でピカピカする感じのタイルで囲み、巾木の部分もその石の材料で立ち上げ…

クローゼットの湿度管理

木造３F建新築計画中で現在設計段階です。間取の都合上各階とも北側に収納のスペースが当てられていますが、この収納部分の湿度調節（特にカビや結露）がとても気になっております。ハウスメーカーの人は、昔と違って家自体の断熱がしっかりしているし、24時間換気を付けるので、普通のクロス仕上げで結露等の心配はないと言われていますが、以前住んでいた家で北側物入れがカビだらけになってとても困った経…

体に優しい床材は？

来年新築注文住宅着工に向け住宅メーカーと交渉中です。主人・私ともひどくはありませんが慢性鼻炎などちょっとしたアレルギーを持っています。義父が「二人ともアレルギーがあるんだからリビングは無垢フローリングにしなさい」といいます。でも、キズや水に弱かったり伸縮したりと加工品に比べ劣るところもありますよね。体に優しく、お手入れが簡単で痛みにくい床材って無垢以外にはどんなものがあります…

リビングのダウンライト照明について

新築の注文住宅を設計中です。今日から着工します。照明の配線図もほぼ出来上がり照明器具の選定中です。リビングをダウンライト照明で設計していますが照度の程度がわからずに悩んでいます。間取りはＬＤＫが東西4.55ｍ×南北7.28ｍとなっており、そのうち南面に東西4.55ｍ×南北2.73ｍがリビング部分になっています。ＤＫもオープンでつながっているので壁などで仕切られてはいません。そのリビング部分の一…

床の水平について（傾いている）

先日築１８年の中古一戸建て木造を購入したのですが、一階リビング床が両サイド２隅が窓側に向かって下がっており、水平ではないです。築年数もたっているので..とは思いますが、床下等調べてもらい、ベタ基礎である、内部にひび割れなし、木は湿気がないなどの理由でで基礎は問題ないということで理解はしておりますが、斜めになっている理由として、まず経年変化、そして大工さんによって床（リビング真ん…

床材の色で悩んでいます。

初めて質問させていただきます。家を新築するのですが、色で大変悩んでいます。LDKは22帖ほどで、ﾘﾋﾞﾝｸﾞは吹き抜けになっています。クロスは白にすると決めています。（EIDAIから決めると言う事で）キッチンをラフィーナの黒（鏡面仕上げ）が気に入ったので、床はタイル調の白の床と思ったのですが、EIDAIではいいものがなくてエコメッセージクリスタルのブラックを選択しました。この組み合わせはどうなのか…

平屋のプランについて

老築化した平屋を４５坪ほどに建て替える事にしました。家族構成は５０代の夫婦と２０代の子供二人の４人家族です。土地は間口１８ｍ余りの正方形１００坪、北東に面しており、前面の道路幅６ｍ、両隣には２階建ての住宅が境界線の近くにそれぞれ建っています。後ろ（南西）は、現在空き地で１００坪の駐車場です。第二種低層住専で将来は家が建つ可能性もあります。家の周り三方は、境界線上に１０〜１１段…

夫の生命保険更新に伴い見直しについて。

夫の生命保険は更新時期をむかえ困っています。結婚して以来夫の会社での給与引き落としが出来るという便宜性だけで第一生命に加入しています。契約保険内容が消化不良のまま20年も経ってしまいました。お恥ずかしい話です。10年前の更新時も言いくるめられて契約してしまったといういやな印象が残っています。又の更新で今度こそ納得して契約する事を願っています。現在の契約内容は堂々人生らぶ（５年ごと…

フローリングの色が決まりません。

この度、家を新築しもう着工するのでフローリング、建具の色などを決めなければならないのですが、なかなか決まらずに悩んでいます。ご助言いただければ嬉しいです。新築の戸建は、旗竿地で一階は３部屋のうち２部屋は納戸扱いで暗いです。二階のリビング１８畳は日当たりはよく、窓が沢山ありますが、眺望は前の家です。床材は大建工業のダイハードアートレプリアの中から選ばなくてはならず、どれも個性的…