家が揺れるのが気になります。

今冬、新築３階建て一戸建てを建てた者です。２×４工法で建蔽率７０％です。家の前面に６ｍくらいの道路があり（建物とは１ｍくらいしか離れていません。）、この道路をある程度のスピードの車やトラックなどの大型車両が通ると、震度１〜２くらいの揺れがあります。ベタ基礎で、土壌も改良して頂いたそうなのですが、これって基礎の問題でしょうか？それとも木造家屋の場合は仕方ないのでしょうか？ちょっと…

在来工法か２×４工法か悩んでいます

建て直しを検討しています。仕様やオール電化を専門としているというところが気に入って、あるHMでと考えているのですが、そこは、２×４工法での建築を専門としている会社でした。自分なりに２×４工法について色々調べてみたのですが、どちらも一長一短あり、踏ん切りがつかなくなってしまいました。２×４工法は、省エネ住宅であるなど長所も沢山あるようですが、室内での音が響く、とか湿気のある日本の気候…

不動産の兄弟間贈与時の節税方法について

　両親が亡くなってから実家の入り不動産の相続を受けていた兄が、諸々の事情により家を出ていくことになり、別の兄弟が家に入り不動産の名義も兄からその兄弟に変更する次第になりました。　遺産分割は両親が死んだときに行っており、、遺産相続のやり直しをしても贈与税が掛ってしまうとのことで、遠方に住んでいる別の兄弟もおり、全員集まるのも難しいので、兄弟全員の同意の上で、当事者同士の直接贈与…

RC住宅の断熱について

予算厳しい中、安くて良い物をと懸命に捜していましたら、ある工務店から、両断熱の話しを聞きました。曰く、通常18センチのコンクリートを打つところ、２２センチにして、内、外、5センチずつ、発砲スチロールの断熱材でサンドイッチする、というものです。断熱材が型枠の役目も兼ねているのでワン肯定省けるし、直接、漆喰を塗って仕上げることが出来る。断熱効果は素晴らしい、内断熱よりはコストアップだ…

アパートの相続について

義父がなくなり、アパートを相続することになりました。４棟あり現在の資産価値は７０００万円。（１棟は築１０年、残りの３棟は築４年の物件です）家賃収入として年間３００万程度の収入が見込まれるようです。これにはローンの支払い、修繕積立、管理会社への謝礼は含まれていないので純粋な収入とのことです。現在は入居者がすべて入っていて、ローンは１０年で完済できるそうです。ただ、最近の経済状況…

サヤ管ヘッダー方式について教えてください

現在、共同井戸の水道を使っていますが、我が家の敷地内の水道管が漏水しています。水道業者に修理を頼んでいますが、場所が特定できずに困っています。ここ２年の間で同じような漏水が、何度かありましたので、この際すべてひきなおした方が、良いかと思うのですが、家の床下の地面の中に配管されている所もあり、非常に困難な状態です。そこでサヤ管ヘッダー方式と言う配管があるのを知りましたが、疑問点…

土地所有、概算建築費用を知りたい。

セカンドハウスを建てようと、思ってます。土地は以前よりあり、少々荒れていますが以前家があった土地です。　そこに８５平米、３LDKを建てようと思います。Lが１５帖、各部屋を８帖程度の平屋として、最低限の費用は、お幾らぐらいからでしょうか？　よろしくお願いします。

建売の耐震強度について

横浜で建売の一戸建て（3階建て）の購入を検討しています。私自身阪神大震災を経験していますので、建売の耐震強度は通常どれ位になりますでしょうか？地盤等によっても変わってくるかと思いますが宜しくお願い致します。二点目ですが検討している物件がまだ未公開でインターネットで問合せた人の極少数しか知らない物件（来年1月に公開）でこれから建築の申請等を行うという状態です。通常こういった事はあ…

一部をアルミ樹脂複合サッシにすることについて

現在間取りを検討している段階の者です。標準のサッシがアルミサッシ（トステムデュオ）です。寒さと結露が気になりますので、一部をアルミ樹脂複合サッシ（トステムシンフォニーマイルド）に変更しようと検討しています。リビングダイニングと寝室を変えようかと考えておりますが、一部のみ複合サッシに変えたとしても断熱の効果はないでしょうか？本当は全部変えたいのですが、金額が高く、悩んでおります…

ＢＯＸカルバート下の地盤改良

すでに購入した住宅地ですが、３ｍ高の擁壁内にＢＯＸカルバート（地下車庫）があります。このＢＯＸカルバート下の地盤が改良されていないことが分かり、数社のハウスメーカーに建築を断られてしまいました。この部分だけ地盤沈下の恐れがあるためです。８０?程の狭い土地なのでカルバートを避けて家を建てるのは不可能です。現在売主に仲介業者を通して瑕疵担保責任なので契約を解除したいと申し立てていま…

瑕疵担保および工事保険について

はじめまして基本的な事なのかも知れないのですが、専門的な事がわからないので質問させて下さい。木造一戸建ての建築を来月着工する予定です。その際、瑕疵担保登録料や工事保険料の支払いは基本的に施主がするものなのでしょうか？もしくは工務店がするものなのでしょうか？ご回答を宜しくお願い致します。

住宅ローンの一本化　住宅ローン減税

45歳TMです。年収は、約700万です。家内と子供が7歳長女、と5歳長男の4人家族です。７年前に3800万で購入した築35年の木造住宅に住んでいます。あとローンが1500万残っております。そろそろ建て替えをと考えておりますが先日、銀行にいきましたところ現在のローンと新たにもう１つローンを組むことになると言われました。月々10万円のローンですが1200万の建て替えローンで行うとプラス4万円になります...

中古戸建の一部解体と新築

地下室（ＲＣ）と地上２階建て（木造）からなる中古戸建があります。前者は７坪程度、後者は30坪程度で、土地形状は傾斜地です。?この地下室を残し（厳密には地下室にいたる階段部分もある程度残す）、木造部分のみ解体して地下室上に同じような木造建物２階建てを新築することは可能でしょうか。?可能とした場合、解体費用は通常の地上建物のみからなる物件のそれと比較してどの程度かかるものでしょうか。?…

火災保険の水害の完全実損型保険

戸建てを購入することになり、火災保険を検討しています。川の近くということもあり、水害の完全実損型保険がある火災保険を探しております。自分で調べたところ、以下の３つがあったのですが、他にも良い保険があれば、教えていただきたいです。また、注意する点があれば、合わせて教えてください。○損保ジャパン(新家庭保険)　　　　水害保険金実損払特約○日新火災(生活大臣)　　　水害保険金実損払特約○あ…

不動産売買

教えて下さい。今年の３月に父親の退職に伴い、引越しをする事になり、父親名義の土地家屋を１９００万円で売却し、母親名義で土地家屋を１８００万円で取得しました。この場合父親にかかる税金と、母親にかかる税金を教えて頂けないでしょうか？

50坪の敷地に見合う建物の大きさについて

現在新築を計画中で、土地は既に購入済みです。50坪の正方形に近い台形で、南が道路に面しています。現在、何社かでプランを作っていただいているのですが、どれもイマイチで、悩んでいます。その中でも一番良かったもので計画を進めていますが、本当にこれで良いのか分かりません。内容としては、延べ床面積50坪木造2階建て4LDK（子供部屋2つ、寝室、書斎、LDK）駐車場1台（2台を希望していましたが入らない…

役員退職金

ご質問させて下さい。役員の退職金を積み立てるならば、どのような方法や商品が良いのでしょうか？出来れば損金などが良いですし、期間は１０年〜２０年です。よろしくお願い致します。

1階と2階の外壁をそろえないと耐震性がおちるのか？

1階に対して、2階の床面積が小さい家を建てようとしています。”総2階ではない”ということです。家は、木造軸組み工法です。耐力壁は、筋交いで作られています。【家の状況】1階、南側の外壁から1m程北に進んだ位置に、2階の外壁があります。2階外壁の下はリビングダイニングで、柱・壁はありません。東西の長さは1階、2階共に約8mです。他のサイトで、耐震性を調べる一つの目安に、1階と2階の外壁が上下に並…

RC住宅のアメ二ティ度について

新規取得の敷地が都内防火地域にかかっていて、、木造耐火も高いし、鉄骨は嫌いなので、RCで建築想定しています。複数の建築家の方が立候補してくださったのですが、夏炉冬扇を心配する当方に対して、RCは一度暖まったら冷えにくい、夏も冷房すれば涼しい、ペアガラスと床暖房で大丈夫、と皆さん仰います。只、契約前なので、皆さんあまりマイナス面は強くおっしゃらないようにも感じます。実際にRCに住んで…

3階の浴室

都内に来年新居を建てようとしています色々と計画するにあたり設計事務所の先生にご相談しながら早、半年が経過しました漠然としていた間取りも明確になってきましたが問題が発生してしまい困っています見晴らしが良い3階に浴室を計画したところユニットバスでは無いモノで作れないかと先週末の打合せでご相談したところ・・・排水の問題でなにやら水が漏れるとか、木造での浴室に3階は無理だ！のように言わ…

土地売買

土地は私の名義で、建物（木造二階家）は母親名義なのですが、土地だけを売れるのでしょうか。借地権の関係で土地だけを大家さんから譲り受けました1/3ローンを払い終えてます。私と母親の間に借地権など関係はあるのでしょうか。不躾な質問で申し訳ありません。よろしくお願い致します。

２階ロフト部分の冷房について

　木造２階建ての二階部分に約９畳のロフトがあります。　ロフトの片方は全て開口しておりリビングにつながってます。　屋根、壁にどれだけの断熱効果があるのか分かりませんが、５月から９月くらいまではエアコンのついていない現在の状態では暑いので夏は実質使えていない状態です。　夏でもすごせるロフトにするにはどのようにしたら良いでしょうか？　シーリングファン、エアコン設置、サーキュレーター…

基礎工事後の残土処理って別料金？

某ハウスメーカーで新築の契約をしました。契約から１か月半も経過してから、「ところで基礎工事で出た残土はどうしますか？　処理（搬出）するなら有料です」などと言ってきました。通常は庭に均等に撒いてしまうとのこと。ですがうちの土地は雑草が生い茂っており、大量の根があるため、そんな根っこだらけの残土を庭に撒かれても困ります。自分の感覚では、残土処理も含めての請負い工事だと思うし、そも…

住宅ローン控除について

今年の８月に築２５年の中古のマンションを住宅ローンを組んで購入しました。控除の対象になるんでしょうか？

隣接解体工事の振動について

こんにちは、はじめてご相談させていただきます。隣接した鉄骨鉄筋２階建て商店の解体工事の影響が自宅に直撃して困っています。解体業者との話し合いも何度となくあり、先方も振動を軽減できるように気はつかってくれています。当方は築６０年の木造２階建てと築38年の鉄筋造木造２階建てです。土地が河川敷であった場所なので地盤が弱い場所です。工事は最終段階で地中に３０トン位の地張りがありそれを解…

2階建てから3階建てのリフォーム

築25年の13坪ほどの木造2階建てをリフォームしたいと思っております。土地が狭小であるため、できることならば2階建てから3階建てへ、また隣家との間に少しスベースがあるので、上と横に増築したいと思っております。ただこの土地は公道にも４Ｍ私道にも面していないため、建替えができないと伺っております。他の方の質問の回答で木造2階建てから3階建てへのリフォームは耐震構造上難しいと伺いました。私と…

クローゼットの湿度管理

木造３F建新築計画中で現在設計段階です。間取の都合上各階とも北側に収納のスペースが当てられていますが、この収納部分の湿度調節（特にカビや結露）がとても気になっております。ハウスメーカーの人は、昔と違って家自体の断熱がしっかりしているし、24時間換気を付けるので、普通のクロス仕上げで結露等の心配はないと言われていますが、以前住んでいた家で北側物入れがカビだらけになってとても困った経…

床の水平について（傾いている）

先日築１８年の中古一戸建て木造を購入したのですが、一階リビング床が両サイド２隅が窓側に向かって下がっており、水平ではないです。築年数もたっているので..とは思いますが、床下等調べてもらい、ベタ基礎である、内部にひび割れなし、木は湿気がないなどの理由でで基礎は問題ないということで理解はしておりますが、斜めになっている理由として、まず経年変化、そして大工さんによって床（リビング真ん…

階段の照明について

現在、ＨＭにて新築計画中の者ですが、提案された照明位置について「？」な部分があります。3階建木造住宅で階段は直線階段13段（上り口・下り口共に90度3段曲がり）です。　この階段につける照明の位置で悩んでいます。当初の提案は、ブラケットを1〜2階は中段（7段目）に2灯縦列　2〜3階は3階上りきった正面壁に2灯縦列　でした。　しかし2〜3階へ上がる際の2階上り口に関して、ＬＤＫ消灯後の上がり始めが…

一般住宅　軒下の高さについて

一般住宅の軒下高さ（一階軒下から地面まで）は建築基準法等で決まりがあるのでしょうか？どこを調べればよいか分からず困っています。

空き家になった親の家（借地上）を維持したいが…。

一人暮らしの親がケアハウスに移り、実家が空き家になって、１年半ほど経ちます。この家は、借地（旧法）上に40年ほど前に建てたもので、借地契約は昨年更新したばかりなのですが、空き家になったためか、傷みが目立つ様になって来ました。私を含め、子供はいずれも現在は遠隔地で働いていますし、今後、親の介護費用などが必要となることも考えなければなりませんので、建て直しなど、安易に大きな出費はで…

中古住宅に雨漏りが！どうすればよいのでしょうか？

こんにちは今年春に中古物件（築１２年）を購入したばかりです。瑕疵担保保障期間は３ヶ月なのでとうに保証期間は過ぎています・・。当然「雨漏り」なしという物件を購入したのですが。購入経路は個人から不動産仲介を経てです。昨日の台風で家の３箇所から雨漏りがしました。いずれも風が強い北側の部分です。?玄関ドアの上部より雨が垂れて玄関がぬれていた。?吹き抜け（約３メートル上部）のはめごろしの…

資格について

一級建築士と一級施工管理技士との違いを教えて下さい。建設会社の人に聞いたら、一式工事であればたいした違いは無いとか言われましたが、意味不明でした。。。何がどう違って、どっちが凄いのか、どちらにも凄いところがあるのかなど具体的に教えて頂ければ助かります。

住宅ローン減税について

平成20年　12月に中古物件を購入しました。売買契約は翌年21年1月に行い、2月に入居し、住所を移しました。ローンは2700万で35年です。名義は世帯主一人（会社員）です。妻は専業主婦です。築年数は平成7年9月で、耐火構造木造３階のものです。大きさは１７８?で土地は４８坪です。このような条件の場合、住宅ローン減税の対象になりますか？また、申告はどのようなタイミングで行い、どういった書類が必要で…

中古住宅の瑕疵担保責任と損害賠償について

2年3ヵ月前に購入した当時築16年の木造2階建住宅が傾いています。契約前の見学は3回で、外壁と庭のタイルテラスのヒビがある事、サッシが閉まりきらずに隙間ができる箇所があるという事、部屋の壁紙が剥がれかかっていると仲介の不動産会社から説明されました。しかし、契約締結直前時に「建物に傾きがあると思うし、沈下もあると思うので書面に記載しておきました」と言われました。見学時は売主が居住中で…

副業の不動産賃貸の家賃の所得税について

この年末までに入居済みの中古一戸建てをいわゆるオーナーチェンジとしてはじめて購入します。サラリーマンとしての給与所得があり、不動産賃貸は副業ですので会社に住民税特別徴収税額の通知書で他の収入があることがわからないようにするために普通徴収として所得税も住民税も別途納税するつもりです。副業分に赤字を発生させると所得税は所得通算により還付されますが、住民税の通知書のその他の所得欄に…

60年以上住むには？

敷地面積23坪（建蔽率60％、容積率200％）の実家を3階2世帯住宅（1階親（母のみ）世帯、2階寝室、3階LDK）としてハウスメーカーで立て替えようと考えております。現在、32歳（娘1人）で一生住める家を作りたいのですが、軽量鉄骨と木造パネル工法で迷っております。（どちらも図面まで出来上がっております。）軽量鉄骨ですと若干予算が高くなるので木造パネル工法を検討しておりますが、木造の特性や構造上…

60年以上住むには？

敷地面積23坪（建蔽率60％、容積率200％）の実家を3階2世帯住宅（1階親（母のみ）世帯、2階寝室、3階LDK）としてハウスメーカーで立て替えようと考えております。現在、32歳（娘1人）で一生住める家を作りたいのですが、軽量鉄骨と木造パネル工法で迷っております。（どちらも図面まで出来上がっております。）軽量鉄骨ですと若干予算が高くなるので木造パネル工法を検討しておりますが、木造の特性や構造上…

吹き抜けとリビング階段

現在土地（42坪）の契約を済ませ、２階建て住宅（述べ床30坪）の間取りを検討している段階です。教えていただきたいのですが、現在の間取りでは階段室をダイニングに持ってくることになりそうです。リビングには吹き抜けも予定しています。私は自他ともに認める寒がりで、冬場の寒さを懸念しております。この間取りではかなり寒くなるのでしょうか？寒さを解決する方法としてなにかありましたら教えてくださ…

弁護士を変えた方が良いのでしょうか？

今年購入した土地の件でややこしい案件が発生してしまい、不動産相談センターの「登録相談員Ａ」へ、相談・調査を依頼しました。（有料です。５２，５００円）結果、ここでは細かい調査まではしないで（出来ない？知識不足のため？当然納得のいく回答ではありませんでした）、「この問題の解決は弁護士の判断に委ねたい」という事で、弁護士事務所を紹介されました。相談員Ａの手からは離れ、紹介された弁護…

木造２階建、ホールダウンが無く不安。

木造２階建、新築中ですが、ホールダウン（基礎から出ている長い棒）がなく不安です。業者に確認したところ、構造計算書をくれました。見たところ、耐力(kN)6.4以下でコンパクトコーナー（性能試験適合品、短期基準引張力6.4kN）１つ。12.8以下で同コンパクトコーナー２つ。13.5以下でホールダウンコーナー（性能試験適合品、短期基準引張力13.5kN）１つ。となっています。全くの素人なので分からないの...

二世帯住宅を建てたい

私の両親が住んでいる土地に（50坪程）、1,2年後を目処に完全分離型二世帯住宅（駐車場は2台分欲しい）を建てたいのですが（建て直しorリフォーム）、総費用はいくらぐらいかかるのか、ローンはいくらまで借りれるの教えて頂きたいです。私（30）妻（29）結婚1年目私：正社員1年目（契約社員4年を経て）妻：派遣（1、2年を目処に子供が欲しい）私年収：400万程（手取り19万　ボーナス40万×2）妻年収：230万程

災害危険区域に指定されたら？

例えばなのですが、自分が今住んでいる場所が「災害指定区域」に指定されたら、市などから知らせが来るのですか？同意書に署名押印とか、次回立て替える時は擁癖を設けるなど市からの指導が入りますよ、などの説明ってあるのでしょうか？次に建てる時は「鉄筋」ならＯＫだけど「木造」はダメとか、場合によっては有り得るものなのでしょうか？

5階建てビルの建築費は？

65坪の土地けんぺい８０％容積４００％にビルを建てたいとおもいます。鉄骨・鉄筋いくら位かかるものなのでしょうか？近所の工務店（木造だけのところ）に簡単に聞いたら坪７５から８５とかなりアバウトでした。１・２階は店舗・３・４・５は賃貸住宅を検討中。営業がしつこい会社はさけたいのです。

ピアノ室の防音について

いつもお世話になっております。本日はピアノ部屋防音についてお伺いさせて頂きます。・設置場所は木造１階・15〜16帖のフローリング・はき出し窓１つ、小窓２つ＆入口１つ（予定）・グランドピアノYAMAHA C2・広く使いたいためピアノ以外は設置しない新築を予定していまして、１階にピアノ教室を作りたいと思っています。ピアノだけでなくグループレッスンも希望。そこで工務店に防音をお願いしたところ、床…

事務所兼住宅の建築について

なにから始めていいのかわからないので教えて下さい。現在、事務所（作業所）兼住居の購入を検討中です。まだ何も始めてないのですが、なんとなくイメージしているのは、1階に8帖ほどの事務所プラス車が4台程駐車可能な作業所（真ん中には柱があまりないもの）、あとトイレと玄関。2階に15帖ほどのLDKと6帖ほどの部屋が2つ、あとはお風呂とトイレ、くらいのものを考えています。この場合木造でも建築可能でし…

分譲住宅購入

私の親の土地に主人名義の家を建て、返済は済んでいます。前々から親との折り合いが悪く、現在、賃貸住宅に住んでいます。家賃がもったいないので、分譲住宅を購入する計画を立てました。子供が2人いるので、単純に住宅を一軒ずつ残せると考えたのも理由の1つです。親は私の扶養家族にしており、生活費も援助しています。このまま別居していて土地の遺産相続時に何らかの問題は生じるでしょうか。

SE構法の駆体補修について

　SE構法で建てましたが、雨漏りがひどく通し柱や梁が腐蝕してしまいました。建物は、集成材金物工法とパネル工法に断熱材を入れたものだとおもいます。屋根は金属屋根で軽いです。　業者の責任で補修をしました。１階や２階の壁ほとんどを門型補強で、角柱はダルマ落としの様に重ねて交換しL型のアングルで補強しました。ジョイント金物はとってしまいました。梁１階・２階とも腐蝕のままで気味が悪く、せめ…

ルーフバルコニーの対候性向上について

新築木造戸建の３階部分北側に3.6メートル四方のルーフバルコニーがあります。FRP塗装で防水処理はしていますが、直射日光が当たるのと雨ざらしなのとで、その対候性が心配されます。大幅に改善する方法を教えてください。（ルーフバルコニーに出る廊下室の幅は1.8メートルしかありません）ちなみに通常用途は特にありませんが、夏は子供の水浴び（ビニールプール）と、時に開放感を味わうため景色を眺めるた…