教えてください

ＲＣ工法で家を建てたいと思っていますが、屋根を木造住宅のように三角形には出来ないでしょうか？もし出来たとして、何故防水加工が必要な平な屋根が主なのでしょうか？お願いします

鉄骨造の断熱について

重量鉄骨造、外壁ＡＬＣ100ミリの断熱で悩んでいます。寒がりのため、断熱はしっかりしたいのですが、間口が３Ｍちょっとの狭小住宅のため、できるだけ間口をとるような断熱工法が良いと考えています。設計士さんからは１、外側からALC100ミリ,現場発泡ウレタンフォーム20ミリ吹き付け、木軸下地、プラスターボードという選択が一般的との説明で納得していますが、例えば２、ALC100ミリ、木軸下地、その隙間…

新築にあたり、３．５寸柱か４寸柱か悩んでいます

家を新築するにあたり、プランや価格面で業者を２つに絞ったところ、使う柱の太さがそれぞれの会社で異なることがわかりました。どちらの業者もそれぞれの良いところしかいわないのですが、耐震性や構造躯体の強度という面で、３．５寸柱より４寸柱を使用している業者を選ぶべきか悩んでいます。３．５寸柱を使う業者は、「２階建てであっても構造計算をきちんと行っていて耐震強度の面は全く問題ない」との…

ＲＣ住宅について

都内で１５坪弱の土地付き中古住宅を購入して２０年弱になりました。買った住宅の風呂から基礎の方に湿気が回っているようで白アリが発生しました。自分で居間は畳からフローリングに変更しましたが、そろそろ建て替えも考えています。ケンペイ率　５０容積率　　１００北側斜線制限で７ｍ土地が変形で間口が４ｍで長方形の土地に真中辺から境界まで横１ｍ縦3,6ｍ出た形です（四角の土地の角を四角に切り取っ…

既存物件の準耐火構造の確認について

初めまして。建築士で損害保険関連の業務を行っているものです。早速ですが、ご質問をさせていただきます。建物の保険契約の際、大きく分けまして、耐火・準耐火構造の物件か？（省令準耐火・木３仕様除く）または、それ以外の物件か？を確認する必要があります。問題になる物件（主に木造住宅・イ準耐）は、既存物件において、確認済証（検査済証）もなく、設計図書もない物件の判断方法です。もちろん建築…

バルコニー部分に柱を取りつけ忘れてしまったケース

現在、新築完成間近の家です。奥行き１３８センチ、幅２６０センチ、高さ１０８センチのバルコニー部が２階にあります。張り出し部、前方に２本の柱のある設計図面になっております。担当の設計士の事前説明では、このサイズのバルコニーでは前方に２本柱が必要との事でした。今まで柱がないことが気になっていたので、今日、設計士に確認したところ、『後で入れるのではないか』と、他人ごとのような返答が…

中古住宅購入時、火災保険加入金もローンで組む場合

いつもこちらではお世話になります。中古住宅を購入し、恥ずかしながら頭金０　初期経費まで込みのフルローンで１５５０万の借り入れ予定をしております。そこで火災保険の加入の仕方につきまして、お詳しい方のお力添えを頂きたくお願い致します。保険料は最初に３５年一括払いを選択すると、３５年ローンで約６０万円との事で、保険料のみとしては一番安いようです。ただウチの場合火災保険料も住宅ローン…

解体工事後の残留物について

古家付きの土地を購入し、先日建物の解体工事を行いました。工事は終了し現在は更地の状態です。現地の確認を行った所、直径10センチほど穴が深さ数メートルといった感じであいていました。（暗くて詳しい深さは確認できていません。）新築工事を請け負うＨＭに確認した所、鉄製の筒が埋まっているそうで古家で浄化槽に繋がっていた配管ではないかとの事。（解体業者を手配したのもこのＨＭ）基礎には特に支…

建て替え？増築？

敷地面積53.4平米敷地間口5.69ｍ　前面道路5.8ｍ奥行西8.98ｍ東9.6ｍ長方形の狭小地現在延床59.6平米築13年、修繕なし。家族構成　5人　（子供3人・高１・中2女の子・小６）１階9.5畳リビング　風呂　トイレ２階５畳・4.5畳・5畳　ベランダ３階６畳　天井の高さがあまりないため家具は、ベッド他のみ２階の一部屋が箪笥などを置くような形の為、部屋の振り分けができない。1階を1.5ｍ前に出...

通し柱の芯づれ

工務店に勤める新米建築士です。うちの標準仕様では通し柱4寸、その他3.5寸、土台4寸なのですが。。。通し柱は外に振り内面を他の柱と合わせます。土台は内にふり外面をその他の柱と合わせるという仕様になっているため、土台から通し柱が15はみ出る形となります。木造2階建てなのでこれは問題ないかと思うのですが。。。その通し柱をさらに7.5外にふらないいけない状況です。(壁ぴったりに窓枠なしで窓を納…

二世帯住宅について

はじめまして。駅近の土地に二世帯住宅を建てようと思ってます。まだ 右も左もわからないので 専門家の皆様に教えていただけたら幸いです。土地は第一種居住の45坪 建坪率60％ 許容率200％ 東向きで角地ではありません。道路に面してる土地は(東側)8、5m 奥行き片方15m もう片方は19mの台形に近い形北側は今のところ更地で西は小さな畑 南側は二階建ての一軒家が現在建築中です。要望としましては上下の...

基礎コンクリート期間と養生に関して

はじめまして。地盤改良と基礎工事、その後の養生の件で教えていただきく質問させていただきます。20坪の土地に対して7月4日に柱状改良（コンクリートを流し込む工法）　を施し基礎工事着工が7月5日、15日に基礎工事が終了しました。質問(1)7月4日の1日で地盤改良が終了し5日に根切り等の工事が始まりました。地盤改良後すぐの基礎工事で問題無しとの話を施工業者から受けましたがこのスケジュールに問題はあ…

ベランダの交換をしたいのですが

中古住宅を購入しました。入居前にいくつかリフォームをする予定ですが、 まだ業者を決めていない状態です。 質問は、ベランダについてです。 現在、外壁と一体型（足なし）で、立ち上がりの壁（柵？）部分に、 風が通るためのスリットが入っているタイプなのですが、 これを作り替えて貰いたいと思っています。 理由は、 ・ベランダの床奥行きに対して壁が高くて、部屋の中から圧迫感を感じる事。 ・風通し…

奥まった玄関の植栽

お世話になります。外構で悩んでることがあり、良い助言をいただきたいです。我が家は南北に長い土地で南に道路が面しています。車は横向きで置くことになり玄関は道路に面してなく、東側にあります。外構屋さんにはなるべく緑を多くしたいですとお願いしたら以下のプランがでてきました。我が家は木造なのですが、建物にぴったりと花壇がついてると毎日の水やりで建物がいたまないですか？と質問すると花壇…

遮音ガラス・遮音シートの性能について

初めまして。現在新築一戸建ての設計を相談中の者です。建築する土地の前に県道が走っている為、通りに面しているガラスと壁を遮音仕様のものにしようかと検討しておりますが、実際の性能はどの程度なのでしょうか？標準装備ではペアガラスになるそうですが、遮音ガラスと比べて明確な差はあるのでしょうか？遮音シートは外壁の間に入れるものだそうです。前面だけではあまり費用対効果がないようでしたら再…

サッシのフレームがずれた？

築４６年、木舞壁の木造です。昨年５月に木製建具にすりガラスの入った窓をサッシにする工事を行いました。工事をした当初は（既存の）雨戸がきちんと閉まったのですが、昨年１２月に雨戸を閉めようとしたら、サッシのフレームの部分に雨戸がひっかかり、閉まらなくなりました。施工業者に連絡をし、雨戸上部のぶつかる木の部分を削って今は閉まるようになったのですが、フレームがずれるなんてことがあるの…

狭小住宅

こんにちは、初めまして。23坪の土地に新築をと考えております。ただこの土地の建ぺい率は５０％容積は１００％で北側斜線？と道路に面した土地は何とか？（名称を忘れてしまいました）の規制があります。容積が１００％だと３階建ては厳しいと思いますし、かと言って地下室を作るには予算的に厳しい状態だと思います。このような土地で車庫を確保でき尚且ついい間取りなどはあるでしょうか？実際に住む人数…

床材、壁材、階段手すりなど。

来月着工を予定しています。３階建ての戸建てです。いくつかまだ決まっていないことがあるので相談させてください。床材。玄関を入って廊下、廊下から続く洗面トイレ脱衣室までが白いツヤツヤとした床がいいなと思っていました。でも階段から子供が落ちたり、床が何かで濡れて滑ったら危ないのでダイケンのグファフィアートを希望しましたが、狭い空間に大きなものは残念な感じに仕上がってしまうので・・と…

屋根材について（大屋根のジャンプ台部分）

自宅新築の屋根材のことでご相談させて下さい。建物は木造（２×４）、北欧風の大屋根で、断熱性を考慮して瓦（スウェーデン瓦/素焼きの赤色）の採用を希望しました。ところが、二階のスペースを確保するため、北側屋根にジャンプ台を設けているのですが、そのジャンプ台の屋根は勾配が３寸しかない為、瓦は使えないということになりました。同一の屋根材でなければ、外観上同じものはあり得ないので、ジャン…

新築断熱材の選択について

現在新築を設計中のものです。採用する断熱材を”セルローズファイバー”を検討しております。色々と断熱材について検討をしましたが、私の調べた限り、セルローズの断熱性、調湿性、遮音性、防虫性など、とても良い断熱材と思い、採用したいと思っています。設計を依頼している工務店に話をした所、セルローズを使ったら、住宅の気密性能が高くなってしまうので、熱交換方式の24時間換気システムを入れないと…

家の基礎からの造り替えは可能か？

昭和63年に建てられた建売を18年前に家族が購入しました。この家は建てられた時は平屋だったのを平成4年に2階部分を増築しているようです。設計図はありません。1階にDK・和室２つ・2階に洋間3部屋、すべて6畳です。1階の方が面積は広いです。最近シロアリ駆除のため、床下を開けたら家の基礎がコンクリートブロックでできており、また地面も土のままでした。床下に入るにも入る場所がなく、和室の畳をめくっ…

初心者　不動産投資　中古一棟アパートを買おうと思っています

前回の物件は購入できませんでした。今回はぜひと思っています。不動産屋さんもある程度の土地の坪数もあり又大宮から徒歩圏内の為おすすめですとのことでした。やはり今回も心配なのでアドバイスいただけると幸いです。よろしくお願いします。

SE構法、２×４で可能な大空間について

現在、家を建替えようと思い、複数の工務店に設計を依頼しています。土地は約５.５メートル×約１３メートル＝約７１平米。建蔽率容積率はそれぞれ６０％、１６０％　狭い土地なので、建蔽率容積率ともに目いっぱいの設計案をフリーＣＡＤを使って自分で作りました。１階は風呂トイレの他に１０帖弱の居室と収納と階段。２階はぶち抜き２３帖のＬＤＫと収納と階段。３階は１０帖の寝室と衣裳部屋とトイレ、階…

民事再生を受けた工務店に瑕疵担保請求ができるか

木造住宅竣工後の１年検査で、是正が必要な箇所をチェックし補修することで合意しておりました。ところが、補修工事を行う前にその工務店が破綻し民事再生の適用を申請、あるスポンサーの下で現在は営業しております。破綻し、民事再生を行う等の連絡は一切無く、補修工事の催促をした際に、破綻したのでその前の合意は無効となったと一方的に宣告されました。補修を行うことに合意した時点で、私には債権が…

今マイホームを購入するか

マイホームを購入するか迷っています。・今、候補に挙がっている物件は3080万、頭金は諸費用分入れて500万程です。・夫30歳　年収600万　全国転勤あり（時期は全く未定）・現在子供はいませんが1～2人希望しています。・家を買うと会社から手当てが月4.5万円でます。転勤になった場合は4.5万はナシで転勤先の家賃は1割負担になります。（転勤先に家族全員で行く予定）・現在は社宅扱いで家賃の3割負担。支払.…

長細い家の明るさ対策について

現在、間口が８ｍ、奥行きが２０ｍの細長い土地で新築を考えています。家は、間口６ｍ、奥行き１１ｍくらいで、２階建てにする予定です。下記のような１階に、ひとつながりのLDKと和室にする予定ですが、フローリングをウォルナットにしたいので、和室はともかくLDKが全体的に暗くなりそうで不安です。窓は、南側に掃き出し窓で、東側には隣の家があるので開けることはないですが、腰くらいの高さからの窓を…

在来工法浴室の高基礎について

現在、木造の新築住宅を計画中です。浴室は在来工法で考えていますが、木材の腐朽を考えて基礎を天井まで立ち上げる計画です。基礎の幅は150ミリで、立ち上がりの高さは2700ミリほどになります。浴室内部はモルタル下地にタイル、浴室の隣が子供部屋なのですがそちらの内壁はコンクリートの上に胴縁にラスボード、塗り壁の仕上げとなっています。構造的な心配もあるのですが、隣の子供部屋が結露を起こさない…

在来工法浴室の高基礎について

現在、木造の新築住宅を計画中です。浴室は在来工法で考えていますが、木材の腐朽を考えて基礎を天井まで立ち上げる計画です。基礎の幅は150ミリで、立ち上がりの高さは2700ミリほどになります。浴室内部はモルタル下地にタイル、浴室の隣が子供部屋なのですがそちらの内壁はコンクリートの上に胴縁にラスボード、塗り壁の仕上げとなっています。構造的な心配もあるのですが、隣の子供部屋が結露を起こさない…

壁紙の張り合わせ部分に隙間があいている

壁紙の張り合わせ部分の隙間について教えてください。昨年8月に新築完成しました。サンゲツの洗面所で使用する防水加工の壁紙1種類で全館を貼りました。年末の12月ごろから、天井と壁の角の部分がつぎつぎと隙間が２～３ミリほどあいていることにきがつきました。住み始めて数か月でこのような状態になったのです。5月になった今もさらに隙間部分が増加し続けている実態に驚いています。施工会社に聞いてみた…

増築したいのですが・・・

昭和３４年頃に建てた８畳和室の平屋を、昭和５０年代に増築した２階建ての母屋と、洋間の建屋でサンドイッチしたような（全部中でつながっています）中古住宅を数年前に購入し、リフォームして住んでいます。リフォームの時耐震はやりませんでしたが、母屋は内装を全部やりなおしたついでに傷んだ柱を取り換え、サッシ、外壁、屋根も新しくしました。このたびの震災で茨城県も震度６を体験しました。全半壊…

フローリングのフクレが見つかり、引渡し日が遅延

今回、親と一緒に二世帯住宅を新築し、４月２０日にフラット３５の決済実行をし、引渡し予定でしたが、午前中に銀行で、手続き完了し、引渡し前の修繕の終了確認がまだのために残金の１１０万を残し、午後に新築を見に行ったら、「引渡し前のワックスかけでフローリングにフクレが発生していて、修繕（全面張替え)を要求しました。現場監督に当たる息子に確認し、専門のリプロに指示を仰ぎ、乾燥させて修繕す…

和室をＤＫにつなげてＬＤＫに？？？（畳コーナーにすべき？）

築１３年の中古物件を購入することになりました。和室が１０畳（プラス押入れと床の間で合わせて１２畳）がありそこが南に面していて、採光性があります。となりに壁で続いたＤＫ１６畳があるのですが、その壁を壊して、ＬＤＫぽくひと続きにできないか考えています。（うまく説明できないのですが、南側に面しているのは和室のみでＤＫは北西にしか面しておらず、長細く暗いのです。和室とＤＫをつなげると…

初心者　不動産投資　中古一棟アパートを買おうと思っています

初心者で不安が残ってます。 昨日、東京の物件を不動産屋さんと見に行き、ぜひ購入したいと考えております。 ぜひ、助言をお願いします。 ■属性勤続１２年、他のローンは一切無し。年収税込６００万円家族：４０歳夫婦共働き、子、小学生２人■物件洋風の木造１棟アパート、築２３年（３年前に外壁塗装済み）１Ｒのロフト付で８部屋。土地は約２２坪程度　路線価２３万前後（平米当り）■立地東京都…

外張り断熱と充填断熱併用における壁内結露について

新築住宅を検討しています。建築条件付きの土地を契約するので、建築会社は決まっております。その建築会社は、木造で梁を鉄骨で強化した工法を採用しており、外張り断熱を最近の売りにしています。外張り断熱の外断熱材は、「押出し式ポリスチレンフォーム３種ｂ」で、厚みが３センチ。耐力壁にもなる構造用合板に工場で張り付けてある工法です。４地域（外張り断熱のみ）のモデルプランで、Ｑ値２．３８。…

リビング収納棚に・・・

こんにちは先日新居に引っ越しをしました。木造の家を建て、一階の床は無垢の杉板です。テレビボード、リビング収納棚、階段も無垢の杉板で作ってもらってます。木の香りがしてとてもいいのですが、木のふしが結構目立ちます（リビング収納棚とテレビボード）床と階段はふしの少ない物を使ってもらってます。天井と壁はすべて同じオフホワイトのクロスを貼っているのですが、リビング収納棚の扉も同じクロス…

準防火地域の木造３階建ての防火対策について

こんにちは。準防火地域で狭小の木造３階建てを検討しています。現在のブランでは2階、3階にコーナー出窓を設置しコーナーの柱は構造上外せないので、コーナー出窓の中に化粧柱として残します。そこで質問ですが、このコーナーの化粧柱は、法律上、防火被覆が必要でしょうか？法令を調べた限りでは、この柱は12cm以上の小径があれば、防火被覆は必要ないと思われるのですが、いかがでしょうか？小径12cmの柱…

壁紙のひび割れについて教えてください。

築８年の一戸建て（２階）です。大手メーカーではなく、地元密着型の建築事務所で建てました。在来工法です。先日の地震（私が住んでいるところは震度５強）によって、壁紙のひび割れが数箇所みつかりました。壁紙の下は石膏ボードだと思うのですが、その継ぎ目に沿って亀裂が入っていると思われます。縦にだけ亀裂が入っているところと、十字に亀裂が入っているところがあります。吹き抜けの玄関に集中して…

地震で壊れた家の診断・修理と建てかえについて

お世話になります。茨城県在住です（私は妻、娘４歳の３人で隣町の社宅に住んでおります）。３月１１日の大地震で両親が建てた持ち家（和風：５０数坪２階建/築１３年/ローン完済済）が一部破損しました。破損部位は、以下の通りです（詳細の写真はあります）。・屋根の瓦６ヶ所程度と雨どい・縁側、玄関のサッシ・基礎のヒビ割れ多数・内装、外装のヒビ割れ多数等などですが、次大きな地震が来たときに倒壊…

外壁のコーキング剥離

築4年の建売木造住宅に住んでおります。この度の東北関東大震災の前からあったのですが、外壁のコーキングの剥離が一箇所見られました。施工会社に伝え、コーキングの保障は切れていますが、直します。と言って打ち変えてもらいましたが、震災後、剥離がいろんなところから発生。また、壁紙の亀裂も発生しました。窓枠の周りだけなので、ボードのつなぎ目かと思われます。これに関しては、しかたがないのかと…

土地活用

父から７２坪の土地を譲り受ける事になったのですが（現在貸し駐車場５台分と私たちの居宅で利用中）、駐車場は長い間１台しか入っておらず今後支払う固定資産税（年間５０万円）の事を考えると駐車場では毎月赤字になるので何かいい土地活用は無いかと思案中です。ただ現在相談しているのが数社のハウスメーカーなので賃貸マンションの案しか出ていません。市場調査もしてもらい老人向けや単身向けは避ける…

屋根裏の結露の対処方法について教えてください

栃木県で木造平屋建てで勾配天井の家に住んでいます。屋根は構造用合板t=24mm上にアスファルトルーフィング、ガルバニウム鋼板となっています。室内側は垂木間にペットウールt=100mmの断熱材で、構造用合板と断熱材間には10cm程度の空気層がありますが、外気と通じてはいません。さらに室内側は吊木に野縁を組んでシナ合板を貼り付けて室内側天井としている構造です。天井裏と室内は特に換気する構造にはなっ…

天井断熱から屋根断熱にしたいのですが、、

断熱材、施工方法について質問なのですが現在、築20年ほどの　軽量鉄骨＋木造？　の戸建てに住んでいます。二階部分の天井リフォームをしようと思うのですが、、（現在、天井断熱で高さが2300なのですが、屋根沿いに天井をはり、屋根断熱にして鉄骨の梁？を出し、上の空間を多く高くとりたいと思ってます）天井部分を撤去したのですが、構造が少し特殊なのか　一般の木造と違っています。内側からみると、野…

２世帯同居時の住居の相続について

義父（義母との二人）の持ち家（平屋・ローンなし・所有地）へ２階を増築し、２世帯住宅にすることを検討しています。増築費用はこちら持ちです。増築後は家の名義が私と義父の連名になる予定です。義父母の死後は家を相続することを予定しています。が、嫁には兄がいるため相続時の家（遺産）の分配が問題となっております。義父は家以外資産がないため、義兄への遺産分配を死去前に決めておきたいといって…

ビルトインガレージの３階建ての家

こんにちわ。先日良い土地を見つけ、現在は土地の契約を済ませてどこのハウスメーカーで建ててもらうか毎週打ち合わせをしている段階です。２０坪しかないのですが建蔽率80％容積率80％なのでまぁまぁ普通の大きさの家が建てられるので決めました。２社で迷っているのですが１社の提案はビルトインガレージの３階建てです。部屋数が取れてとてもいいのですが、木造の３階建てでしかもビルトインとなると耐震…

家の奥に地続きで土地を購入。増築することはできるか。

現在、東側道路に10m接道しており、西側に10mのびた土地です。さらに西側に３ｍ土地を地続きで購入しました。土地が増えた部分を使って家を増築したいと考えていますが、我が家の場合、間口から見て一番奥に家を増築するようなイメージとなります。このような場合、居住空間としてどれくらいの広さまで家を広げることができるのか、また、家の奥に伸ばして増築することの利点と欠点をお教えいただきたいです…

6月の新居完成まで生後2ヶ月幼児と1Rで親子3人で住みたいのすが

現在、里帰りしている新米ママです。11月末に里帰りし、1月に娘が産まれました。大阪市内に新居を建てているのですが、本来11月に建つ予定だったのですが土地登記、複雑な土地など、いろいろな理由があり今年の6月頃に完成する予定になってしまいました。きちんと理由を説明されているので、6月完成は納得しているのですがその間、親子離ればなれで暮らすのが寂しく2月末が3月頃に、旦那さんと二人暮らしして…

窓の施工ミス

はじめまして。現在木造３階建て住宅を建築中の者です。先日、現場を見に行ったところ窓が設計図と違う位置に付いているのを発見しました。住宅メーカーに確認したところ全く気づいていないようで、後日間違っていたので付け直しましたと言われました。現在住宅は外壁仕上げをする前で形としては出来あがっています。一度取り付けた所を壊し新たに施工した場合、多方面に影響が出るのではと心配しています。…

ホワイトウッドについて

木造在来工法で設計事務所に設計を依頼しています。３５坪の平屋で考えています。現在実施設計に入る前なのですが、標準仕様で柱などの木材は、ホワイトウッドを使うということを初めて知りました。自分でホワイトウッドを調べてみると、あまり良くないようなのですが、本当にそうなのでしょうか。このままホワイトウッドでお願いしてもよいか、追加金額を支払ってでも檜、杉などに変更してもらった方がいい…

貸していた家屋を借家人負担で改築して、借地権を設定する

はじめまして。よろしくお願いします。６年ほど前から知人に一戸建てを貸しています。現在、築２８年になる木造で、あちこちガタが来て、手直しが必要な状態です。知人の希望は、出来ればここに住み続けたいので、家の分を買い取らせてもらって建て替えたいとのことです。私もそれに異存はありませんので、家屋を売却して借地権を設定しようかと考えています。この場合どのように手続きをしたら良いのか、ま…