借り換えについて教えてください

現在ローン残高が3,600万円ありますが、これを借り換えする際に借換え額を増額（例えば5,000万円にする）する事は可能でしょうか。物件は横浜市中区の新築戸建てで購入価格は土地（40坪）も含めて7,000万円でした。6年前の土地価格が安い時に買っているので土地の評価額は購入時よりも上がっているようです。現在のローンは金利2%と低いのですが、?5年後に上昇する?金利返済期日が22年後ときつい、事から、?…

この住宅ローン返済で問題ないでしょうか？

はじめまして。現在、新築マンションの購入を考えているのですが、我が家の住宅ローンの支払いは問題ないのか教えていただきたくお願いいたします。主人は今年３９歳で３５年ローンです。主人の年収は約６００万私はパートで月々５万円程度の収入で子供は１人です。購入物件は４５００万で頭金１２３０万残りをローンでの支払いとなります。支払いの表では月々管理費等込み１０万円ボーナス約１８万です。他…

繰り上げ返済と資産配分

現在37歳男独身自営業で母親も仕事をしており同居してます。また父は16年前に亡くなっます。昨年実家を取り壊し将来二世帯住宅を考え新築しました。借入金1500万円　5年固定金利2.1％　30年ローン現在一ヶ月に5万7千円の支払い2011年二月に残りを全額繰り上げ返済予定現在の資産は積み立て預金に590万円（一月あたりの積立額30万円）普通預金に100万円今年九月に満期保険金100万円、来年三月にも3...

住宅ローン審査に落ちました。

今回住宅購入を検討し住宅ローンの仮審査を行いましたが、断られました。主人の年収360万円・私の収入380万円で、3300万円の借り入れで頭金なしの35年ローンを審査していただきました。まだ、住宅の内容も煮詰めておらず、業者が出してきた金額そのままを審査してもらったのですが、業者の方は「大丈夫だろうと」とのことだったので、すごく落ち込みました。業者も「なぜでしょうね？」と困惑気味。違う銀行…

どうかお願いします！

住宅ローンの借り換えについてお聞きします。昨年新築一戸建てを購入するにあたり、信用金庫にて1,300万を変動金利で２０年のローンを組みました。現在残高は12,379,532円です。夫は家業の手伝いをしており、私は専業主婦をしております。ローンを組むときに変動金利しか借り入れできないと言われ、泣く泣く組みました。金利は3.43％です。支払いが始まって直後に金利が上がったりして（3.375→3.43）...

家計診断と繰り上げ返済について教えて下さい

夫３５歳、私４０歳（無職）、子供６歳（小学１年・公立）、３歳（私立幼稚園）の４人家族です。転勤族で、２〜３年で引越しがありますが、マンションを保有しており賃貸に出しています。現在は借り上げマンションに住んでいます。現在の家計診断と、ローンをゆとり返済しているため借り換えをすべきであるか、繰上げ返済をするか迷っています。夫収入（手取、家賃、保険等引き後）28万不動産収入16万ボーナ…

非提携の銀行でローンを組む場合に気をつける点

来年３月末引渡しの物件でローンを組みます。新居に入居後に現在の住まいを売却しての住み替えなのですが、残債はゼロなので、売却益はそのまま繰り上げ返済に回す予定です。短期間（1年から長くて３年）で返済したく、無駄な出費となる保証料が不要な非提携銀行でローンを組みたいのですが、提携銀行を利用しない場合の留意点を教えて下さい。

投資型マンションのトラブル

H18年に、都内の４カ所の投資型マンションを１室ずつ購入する契約をしました。騙されたというのと自分の判断力が鈍かったのと両方かと思い、今は後悔しながらも、順調であれば問題視しませんでした。ところが、昨年の夏辺りから、不動産屋からの家賃の振り込みが滞り、再三電話をして４部屋×４ヶ月分取り返しました。その次の月は入金があったので、安心していたところ、また４ヶ月入っていません。100万円を…

住宅購入、ローンについて

初めて質問させていただきます。マイホーム購入を計画しており、気に入った土地が見つかったので土地のみ先に購入しようと考えています。家の建築は今からハウスメーカーや建築家を決定する段階です。土地の購入時と家の建築時とローンを組むタイミングが２度に分かれると思うのですが、気をつける点などあるでしょうか？また、家の建築時には相続時精算課税の特例(親が60歳のため)を利用して親からの援助資…

不動産登記(住所変更)

この春、自宅の新築マンションを購入しましたが、銀行融資の際に新住所ではつなぎ融資が必要となるため、これを避けるために権利者その他の事項を旧住所で登記しました。先日・不動産登記が完了したため、今後のこともあり現住所で再登記を考えておりますが、頑張って自分で行おうと考えております。この時、登記名義人の表示変更の登記で良いのでしょうか？また、素人の私にでも上記登記を行うことは出来ま…

県制度融資の連帯保証について

はじめまして。私は、法人にて新規に建設業を始めた者です。代取は私、役員に建設の経験者を迎え入れました。そして現在、県の融資制度にて開業資金を申し込んでおります。銀行や保証協会から、もしかしたら役員の連帯保証が必要と言われました。その役員が、約６年前、同じく事業資金を借りたらしく、その後、経営が困難にあり破産したそうです。その後、両親の離婚により、姓が変わっているそうですが、果…

家計診断をお願いします。

初めまして。恐縮ですが、老後資金についてご教授いただければ幸いです。自営業で将来の保証もありませんので、早く老後資金を確保し、その後は、自分の興味のある仕事や研究をしたいと考えています。当方の家庭は３０歳代前半の夫婦です。子供はまだいません。夫は専門職自営業で手取りで約年１５００万あたり、妻は公務員で手取り５００万くらいです。預金はほとんどが円定期で５千万くらいです。住まいは…

マンションへのノンリコースローン

初めまして。賃貸目的で購入する分譲マンションの一室をノンリコースローン（責任財産限定）で購入する事は出来るのか、ご助言を頂きたく質問させて頂きます。青山にある某タワーマンションの一室（1LDK、60平米）を購入する予定です。都市銀行からは自身の借入れを前提に6,000万円の事前審査を得ています。しかし自身の負担を少なくする目的でノンリコースは適用出来ないか考えています。このような分譲マン…

ペンションの開業について

２００７年３月に夫婦共に公務員を退職し、ペンション経営の準備をしています。宿兼自宅も２００７年１２月に完成しました。２００８年８月１日からオープンを予定していますが、恥ずかしながら青色申告の何からどう手をつけてよいかわからずご相談致します。とりあえず、必要経費になりそうなものの領収証は保存しています。よろしくお願いします。

「ハケ」って何？

融資の相談にいった時、担当者と上席の人の会話が少し聞こえて、「ハケ」と聞こえました。妙に気になりました。それってどういう意味ですか、また何か銀行取引に影響がありますか

収入合算者について

この度、主人がマイホームを考えており、150坪の土地（約900万円）は主人の両親の援助により（のちに同居するので）現金で一括購入し、建物の3100万円に対し住宅ローンを組む予定でおります。ただ、結婚前に私（妻）が昨年自己破産しており、保証人等の絡みもあり、心配で銀行さんに保証人のことについてお話を聞きに行きましたところ、保証人は土地の名義人であるご両親（土地が主人名義ならば本人）が保証…

生存給付金と切り替えについて教えてください。

第一生命堂堂人生らぶ　5年ごと利差配当付更新型終身移行保険に入っています。同じ生命会社から切り替えたものです。10年更新で月の保険料が15000円生存給付金100万円です。3年後に給付金を受け取ってから見直しを考えていますが、去年から生保レディが切り替えを勧めます。給付金は受け取れると思っていたのですが、更新時は普通は次の保険の下取りに回るとのこと。死亡保障も少ないものに変えたいので、そ…

退職のタイミング

大学新卒で同じ会社に23年勤めましたが、退社して独立開業したいと考えています。国民年金は25年納めないと将来満額もらえないと聞いていますが、会社の厚生年金も同じなのでしょうか。だとするとあと2年我慢した方が賢明なのでしょうか。一時は年収1000万円を超えましたが、現在は年収800万円、8年前に都心に自宅マンションを購入し、既にローンを完済した後は毎月10万円貯金していて1000万円ほど貯まりまし…

民事再生後離婚

昨年、夫に７００万の借金が発覚し、民事再生を適用して頂き、１５０万程に減額されました。しかし、昨日、離婚致しました。　現在、残額４５００万の住宅ローンがあり、私は連帯債務者で（夫：妻＝６：４）あります。早めに子供（5歳、8歳）を連れて、引越したいが、年収４５０万で住宅ローン半分＋家賃は厳しいです。元夫は年収３５０万で住宅ローン半分＋民事再生分で生きていくのにやっとの状態です。ス…

住宅控除について

私は義母からお金を借りて住宅＆土地を購入する予定です。支払は毎月義母にしております。住宅会社からは｢住宅控除が受けれるのは今年度中に建てた方までになります。｣と言われましたが、銀行からの借り入れが無くても控除は受けれるものなのでしょうか？

一刻も早くやり直したいです。

30歳会社員です。現在は実家暮らしですが、昔一人暮らしをしていた時に作ってしまった借金が100万近くあります。現在の貯金はゼロです。自分の借金への認識の甘さが原因で、言い訳しても仕方がありませんので地道に返しながら、将来のためにも少しでも早くプラスにもっていきたいとい考えていますが、賞与の期待ができない職種のため、ボーナス時期など一定額以上のまとまった返済ができません。毎月の返済額…

住宅買換・ローンについて

現住居の近くにとても気に入った物件(完成済)があり、買換を考えております。ただ、現住居からの完全な引越は来春が良く、そのため売却も来春が希望です。・購入希望の物件は諸費用を含め5,400万円程・購入資金として今用意出来る額は1,200万円・現在の住居(築15年・所有15年)の残債はゼロで、売却額(見積もりは2,600万円)から2,000万円程新居の返済に回したい・家族は主人(43歳・年収900万円...

保険料高すぎですか

夫（３０）、妻（２９）、長男（３）、長女（１）の家族です。毎月の収入は、夫22万円前後、妻15万円、計37万円です。現在加入している保険は、夫：終身保険、保険金500万（葬儀代）　　家計保障定期保険　保険金月額10万円　　逓減定期保険　保険金1200万（長男　教育資金）　　積み立て利率変動型終身保険　保険金300万円（長　　男　学資保険として）　　医療保険　妻：終身保険　保険金300万（葬儀代）　…

過去ブラックなのですが住宅購入は可能ですか？

現在住宅購入を考えてます。しかし過去に消費者金融で借金をしてました。半年ほど前に利息制限法の利率を越える利息を数年払っていた為、弁護士に介入してもらい、結果過払い金を返済したもらいました。またその数年支払いが遅れてしまう事も度々ありました。今現在はクレジットカードのキャッシングが20万円ほど残ってますが、今月一気に完済する予定です。ちなみに今の会社は9年勤めてて、無借金経営の上場…

中古物件購入？借家？

現在32歳。妻、長女７歳、次女４才の家族構成です。年収３００万（税込み）にて預貯金はほとんどありません。現在社宅家賃２万暮らしですが、退寮期限が迫ってきているため住宅購入を検討しています。家賃４．５万〜５万の借家を検討していましたが、中古物件１，５００万くらいであれば、３５年ローンで月々の返済も同額ではないかと思い悩んでおります。預貯金がほとんどありませんが、マイカーローン等の…

家計診断お願いします

主人48歳会社員 私 47歳 パート勤務 長女 17歳 高3 次女 16歳 高2 長男 13歳 中1 11年前(平成9年）自宅新築主人 手取り 37万 賞与 約70万〜200万(年1回) 私 手取り 11万〜14万 賞与なし 貯蓄 200万支出住宅ローン 162,000 返済 30,000 積立 15,000光熱費 70,000(携帯代1.8万含む) 保険6,000(県民共済)子供授業料 7...

住宅ローン5.7倍の借り入れ

新築戸建て購入予定です。私は現在30歳。大手メーカ勤務で年収600万円(手取)妻はパートで年間80万円子供はまだいませんが近いうちに欲しいと考えています。今は賃貸マンションで諸経費込みで9.7万円ですが、結婚3年目ということもありそろそろ戸建ての購入を考えています。・借金は大学の奨学金が残っており、月1.5万円で2021年完済予定。・貯金は財形を10万/月　年2回のボーナス時には追加で30万円して...

自己破産後の住宅ローン

私は2007年3月に自己破産しております。今年の1月に入籍し、夫名義で住宅ローンを組む予定をしているのですが私の情報があるが為に審査が通るか心配です。自己破産をしている事を夫は知りません。今現在、夫名義のアパート住まいなのですが入籍する前から同棲をしていたので破産申請時の住所や電話番号等は今と変わっていない為、その点につきましても審査が心配です。独身の時から正社員として働いており、…

継続か借換えか？

私、今年36歳になります、会社員で、妻41歳、息子２歳の三人家族です。住宅ローンの借換えを検討しております。2000年に新築マンションを購入、借り入れ額は2530万円うち900万はボーナス時返済です。（住宅金融公庫35年固定で初回から１０年間は金利2.6％、１１年目から4.0％になります）。5年程前に100万円を繰り上げ返済をし、現在の残債は約2023万円で、支払い期間はあと25年です。月々の支払...

銀行が債権譲渡をした

知人の会社なんですが、銀行への借入金を返せなくなり、銀行が債権を信用保証協会に譲渡したそうです。こうした場合、高利貸し、ファンド以外つまりまっとう金融機関の資金調達は不可能でしょうか。

住民票の移動について

現在は関東に住んでいますが、今年９月に名古屋に家を新築する計画で、土地は既に取得済です。会社の転勤の関係上、引越しは来年3月になる予定です。地元信金で住宅ローンを利用しようとしたところ、「住民票が名古屋にないとだめだ」と言われました。また、「土地があるなら住民票を移してはどうか」といわれました。その場合、?現状更地に住民票を移すことが可能なのでしょうか?引越し予定の７ヵ月前に住民…

このまま変動か固定にかえるか

はじめまして。現在住宅ローンを変動金利で返済しております。現在はネット銀行借り入れ残高2700万で、今冬まで1.8％です。11月の金利採用で適用は２月から半年です。当初4300万で購入、頭金300万、5年間でここまで減らしました。夫婦共働きで、毎年100万ずつ繰り上げ返済してきましたが、今年と来年は私が出産・育児休暇のため繰上げ返済ができません。最近変動も固定も金利が下がっていましたが、６月の予…

ローンの返済について

はじめまして。よろしくお願い致します。新築マンションを購入予定でおります。現在は仮審査が終わった状態です。借り入れは３７００万。変動金利ー１．４％優遇（３５年継続）の提携ローンで、返済は月々６万５千、ボーナス３０万の３５年ローンの予定です。家族構成は妻と２人の子供（小学生と幼児）の４人家族。私は４２歳。年収は６５０万。年収以外に会社からの補助が年間８０万と副収入が年間８０万あ…

住宅ローン　返済プランについてのご相談

この度、中古マンションを購入しました。返済プランを考慮中ですが、30年元金均等と元利均等で迷っております。メガバンクで事前ローン審査は既に通っています。借入予定額は3700万、当初は変動金利1.775%（1.4%優遇、三大疾病保険付き0.3%上乗せ含む）で借り、１ヶ月に約10万円の繰り上げ返済（１年間に100万円以上の繰り上げ）を予定し、なるべく返済期間を短縮しようと考えております。（金利が上昇す...

現金資産の運用

現金で５０００万、定期預金をしています。リスクをなるべくとらないようにして、最低限の運用をするには定期以外何がいいでしょうか？既婚なので、将来、子供やマンション購入、老後の資金に備えたいと思います。

老後の夫婦年金金額算出とこれからの生活

最近夫婦で話し合っています。65歳からいくらもらえるのか、そのためには今からどうすればいいか。私は主婦です。田舎で自営の英語教室をしていますが、それからは月に3〜4万のみです。主人は4年以上も単身赴任で大阪にいて完全な2重生活です。それはこれからも続くそうです。子供は2人、8歳と7歳です。私が月に3万、主人の年収は450万。いろいろ引かれて振り込まれるのは月に33万ちょっとです。主人の生活費…

連帯保証人について

最近連帯保証人という言葉と意味を知り、離婚して同じ銀行で借り替えをすることになりました。銀行の審査は通りましたが、保証協会は協議中だそうです。異例なことで審査に時間がかかっているようです。最悪審査に通らなかった後の対処法を教えてください。ちなみに家は主人名義です。

貯金について

始めまして、33歳の派遣OLです年内に結婚が決まっているのですが、現在の貯蓄の運営を迷っています。現在貯蓄額が500万でネット定期で１年間100万円、積立定期が月30000ずつで計1065000円残りが普通預金です。結婚式は親族のみのシンプルなものにする予定で、新居は相手方が家をもっていて、そこに引っ越すだけで新居費用はかかりません。このまま普通預金においておいたほうがいいのかどうか迷っております…

住宅の名義はどうすればいい？

今年、土地と住宅を購入予定です。夫、私、子、母（５８歳）が住む予定です。母から生前贈与で１５００万円援助してもらうことになりました。借入は夫名義になります。その際、母は私に贈与することになるのですが、その分の家の名義は私にするべきなのでしょうか？また、夫は先妻との間に子供が一人いますが、夫が亡くなったときの相続はどうなるのでしょうか。相続の時を考えて、名義をわけておくべきでし…

ローンの組み方について

主人の年収は660万円、私の年収は400万円で土地を買い、そこに建物を建てる為に5,000万円のローンを組もうと思っています。場所は都内なので色々考えた結果少し高いですがこの金額でローンを組むことにしました。自己資金は800万円（できれば使いたくないですが定期貯金も+200万円あり）ありますが引越しなどの諸費用に取っておきあまったら繰り上げ返済をと考えています。現在は家賃10万3000円で6年で8...

中古マンションを購入しましたが・・・

どなたか教えて下さい・・・３月末に中古マンションを購入しました。A不動産と契約をして一週間以内にその不動産は倒産しました。全リフォームとの事で(内覧もしていて）問題心配はありませんでした。倒産した事で間に弁護士が入りスムーズにはいかず銀行関係では時間がかかりましたが・・ようやく越す事ができました。が・・・実際に越して初めて分かった事がこのマンションはもともと追い焚き機能が付いて…

住宅に関する税金

現在土地を購入しこれから家を建て始め遅くても来年1月くらいまでには住み始めたいと思っています。今は賃貸に住んでいるのでよくわからないのですが1軒やに住むと固定資産税やその他にも色々お金がかかると言われますが実際年間で住宅ローン以外の負担がどれくらいになるのでしょうか？又、住宅に関しての税金が半分になる特別措置が延長されたと聞いたのですが具体的にどのようなことなのでしょうか？固定…

住宅ローンの本審査について

某銀行に、住宅の建替えのために、住宅ローンの申し込みを行い、事前審査は通過しました。現在の状況としては、・勤続年数約7年（1度転職）・年齢40で年収は850万程度・現在ローン等の融資残高なし（クレジットカードは1枚保有）・土地は義父名義で抵当権はなく、今回担保にします。（義父が保証人）・融資希望額2000万（頭金400万）但し、私の過去の経緯として・10年前に大手の消費者金融で支払い困難であっ…

贈与税に関して

私共のマンション所有者は私一人で登記されており、債務は私と妻の連帯債務になっております。現在、金融公庫から銀行に住宅ローンの借り換えを進めており、その銀行では連帯債務という形が無い為、必然的に私と妻のペアローンという形になるそうなのですが、ペアローンを組むには妻が社員で働いてなければならず、パートでは無理との事でした。その為、銀行に借り換えるには私一人でローンを組む事になる訳…

住宅購入後の手続きについて

新築マンションを購入しました。私と父との名義で購入しました。(頭金を父が支払い、ローンを私が組みました)現在家族5人で住んでいますが、今後両親が住む家として購入しましたので、部屋数が少ないこともあり、しばらくは現在住んでいるマンションも置いておくことにしていますので、2つ家がある状態です。住民票のことでお聞きしたいのですが、私だけ新居に住民票を移し、(ローンを組んだ人は住民票を移さ…

35年固定金利について。

某銀行で住宅ローンを「35年固定金利」で契約を結びました。その際に、銀行側からの説明に「今後、金融情勢の変化により、借入利率を一般に行われる程度のものに変更することができる」という項目がありました。35年固定は、10年固定より利率が高いのですが、35年間、金利が変動しないという安心感から、「35年固定」を選んでローンを組むことにしました。が、金利の見直しがあるとは想定外でした。どの金融…

住宅ローン借換に際して親からの借り入れ

初めて質問させていただきます。宜しくお願いたします。住宅ローンの借り換えを東京スター銀行の預金連動型ローンで検討したいと考えております。2500万円の借り入れ予定で1000万円を親から借り入れ、自分の預金と合わせ口座に入金し、親には金利として年１％を支払い、自分の預金を増やすに従って親への返済を行う計画しております。この場合、贈与などとみなされ課税される可能性がありますでしょうか？ご…

ローン完済後の火災保険について

5年前の離婚の際、慰謝料及び財産分与として、主人名義で住宅金融支援機構の残債のある戸建て住宅の名義を自分に変更しました。銀行等へは連絡せずに、実際の返済は私がしていました。(パートで、かなりの節約をしつつ)　この度、繰り上げ返済をして無事完済できたのですが、火災保険の残余期間(6年)があるとの通知がありました。このまま継続で保険に入っていた方が得と聞いていましたので、このまま入って…

何に投資すべきか

現在タンス貯金で800米ドルありますがどのような効果てきな投資方法をご教授ください