中古ワンルームマンションで失敗する第二のリスクは、家賃が低いことです。 中古物件の空室の改善策は、家賃を下げることです。 建物が古いけれども、入居者は家賃が低いからとの理由で入居をしてくれることもあります。 これは新築に入りたいけれど、我慢をするというケースです。 これが結果的に、下記の理由により、オーナーにとって不利益となります。 入居者の満足度が下がっているということをオーナーとして...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こんばんは。株式会社スピーチジャパン代表取締役　三橋泰介です。 昨日の台風、大丈夫でした？？ 私は結局、 羽田空港から福岡には行けず。 新幹線を使って、６時間半かけて福岡いきました！ 意地ですよ、意地。 予定ならば、お昼に着くはずが、到着は、夜１０時１５分・・・。 １０時間遅れ・・・。 福岡ではFacebook集客王の「松本太陽」さんが飲み会を設定していてくれたのでその場へ急行だ！...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

「メガネを掛ける」って１０年前よりはイメージアップしたものの、まだまだ抵抗がある方が多くいらっしゃると思います。 皆様とっても気にされているのはメガネを掛けてどう見られているかということ。 メガネを掛けたイメージが思い通りであるか否かが満足するカギともいえますね。 メガネをより活かすには今まで知らなかった自分の魅力を知ることにあります。まさか欠点が魅力ってこともときには起こるのです('-^*...（続きを読む）

宮 キヌヨ

（イメージコンサルタント）

ビジネス法務 2010年 11月号 [雑誌]/中央経済社 ￥1,500 Amazon.co.jp ビジネス法務２０１０年１１月号、独禁法 「実務を変えた！最新ビジネス判例３０選」と題して特集が組まれている。 宮川「経済法　課徴金納付命令　国際カルテル事件」は、独禁法の属地主義との関係で問題となる事例を取り上げて論じている。 また、排除措置命令として、JASRAC事件、セブンイレブン事...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「繁盛飲食店だけがやっている　あなたの店を女性客でいっぱいにする「色彩」のしかけ」 友人である池田早苗さんが、同文舘出版からビジネス書を出版されました。それがこの本。 彼女は「色彩」の専門家。「色彩」を使って人を幸せにするプロフェッショナルです。この本のテーマである飲食店のみならず、病院やブライダルなど企業や団体から個人に至るまで、ありとあらゆる「問題」を「色」で解決して行く名コン...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

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中尾 匡宏

（英語講師）

利き脳片づけ術セミナー」 　　～片づけ上手へステップアップ・最初の一歩～ ちょっとしたコツを知って、片づけ上手になったら・・・ 日々の暮らしがとても楽になりますね。 そんな暮らし作りの最初の一歩を、利き脳片づけ術セミナーで 踏み出してみませんか？ 片づけがなかなか思うように進まない でも少しづつでも、自分でやってみたい 何かヒントがないかしら？ ...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

　起業を目指す場合、例え実現は難しくても、一度は日本政策金融公庫での融資審査を受けることを勧めています。それは、事業計画や面接力など起業のためあなたの能力をチェックする格好の舞台だからです。金融公庫の担当者は、起業評価の隠れたプロです。毎日多くの事業計画とにらめっこをして、成功するか失敗するか予測しているのです。 　初めて金融公庫の審査を受けた人からは、担当者との交渉を通じてお金に対する考えが、...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

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中尾 匡宏

（英語講師）

　おはようございます ただ今ハワイの時刻は6時19分！！ 　そうなんです ただ今ハワイにおります 　直前までハンパ無くドタバタしておりましたが 何とか、かんとか間に合いました 　新郎新婦共に心友の結婚式 最幸のお祝いをする為に 皆でRoad to Hawaii 　9月13日（金） 17時40分に家を出なければいけないのに 17時６分に...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

11，12月期レッスン　　　～簡単！見栄えのするクリスマスのおもてなし～ 11，12月期レッスンは・・・何かとお集まり事の多いこの季節♪ だからと言って家事も日々大忙し！ でも！大切な方に美味しいお料理を作ってハッとさせたい ですよね＾＾ そんな方にピッタリのラクラク90分以内で作り上げられる 見栄えのするクリスマスや年末年始のホームパーティー にもお役立ち出来るお料理をご紹介致しま...（続きを読む）

坂本 孝子

（料理講師）

こんにちはルーク平野です。 先日紹介させていただきました、 ライフワークスクールナビゲーター10名と一緒に開催する、  『才能発見ミニセミナー』ですが、申込みが150名を超えました。 ありがとうございます。 今回のミニセミナーのみどころは、10通りの才能発見の方法を 学べることです。 才能の発見の方法は1つではなく、何通りもあります。 10人の話を聞くことで、きっとあなたにあった才能の発...（続きを読む）

ルーク 平野

（恋愛アドバイザー）

世界各地の株価指数と商品先物価格及び商品指数の今週の騰落率を紹介します。 ★主要株価指数週間騰落率 今週の株価は、シリア危機の回避に向けたロシア・米国の動き、欧州債務が落ち着いていること、米国の景気指標が改善傾向であることなどを反映し、大半の指数が上昇しています。一方米国の恐怖指数(VIX)は株高の影響で10.66%下落しています。 オールカントリーは2.21%の上昇、世界株価指数も2.08%...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

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中尾 匡宏

（英語講師）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ９月２９日（日）開催 『話し方＆プレゼンの達人』１ＤＡＹ 【残席１名】＃キャンセル１名でました！ http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役　三橋泰介です。 先ほど、セブ島から帰国しました。合計５日間。遅めの夏休みを満...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

夢を見ることは大事です。 それを見ることによって、今の自分の行動に結び付ける、今しっかり地に足をつけて進んでいくために。 でも、たまに、本当に叶えるつもりのない夢を描いている人もいます。 いつかは、あんなふうになったらいいよねぇ。 そう、まるで、いつか登る、エベレストを夢見るように。 あそこにいけたら最高だろうな。 でも、どこかで知ってるんです。エベレストの空気がすごく...（続きを読む）

溜 香世子

（パーソナルコーチ）

ビジネス法務 2010年 11月号 [雑誌]/中央経済社 ￥1,500 Amazon.co.jp ビジネス法務２０１０年１１月号、税法 「法務に必要な税務リスク回避ノウハウ」と題して特集が組まれている。 岡本ほか「税務調査・争訟対応と損害賠償金の税務上の取扱い」は、税務調査⇒更正処分⇒異議申立て⇒審査請求の手続の流れ、また、損害賠償金（所得税法、法人税法）の税務上の取扱いについて、述べて...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

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中尾 匡宏

（英語講師）

こんにちは 片付けコンサルタント＆ライフオーガナイザーの 宮崎　佐智子です。 ９月２０日は、北九州市八幡西区八児市民センター様で 「利き脳チェックで楽チンお片付け」講座をさせて いただきます。 今まで片づけが苦手、できないと思っていた方は、 利き脳を知ることで、何かヒントを得ることができるかも しれませんよ。 自分に合わない方法で一生懸命片づけをしていても なんだかしっ...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

メニュー&料金|サロン紹介|予約する今日は朝新幹線で東京→大阪に移動３時間もあると新幹線の中で仕事が捗る、捗る(笑)昨日も半日お勉強会聖マリアンナ大学教授による再生医療のお話今世間を賑わしている白班は培養皮膚の移植で治るとか、火傷も今は培養皮膚でかなり改善されるとか目から鱗なお話を聞きました医学博士による睡眠のお話先生によると睡眠が５時間以下の人は肌も汚く、うつ病確率も高く早死にとかなんとか…...（続きを読む）

ジャックまま　戸瀬恭子

（パーソナルスタイリスト）

解約させない不動産売買契約 昨今不動産は非常に動いています。 今買わないと、明日には無くなります。資産価値はとても高い。 金利が低いですから。   言い方は様々だが、不動産業者のしつこさに負け契約してしまうケースが 非常に増えている。   とにかく多いのは「売れにくい物件」だ。 売る不動産業者側からしてみれば、何としてでも売りたい。 そこに契約書の重要性が出てくる。   ...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

ゴルフ場の事業再生/商事法務 ￥4,935 Amazon.co.jp 富永浩明・三森仁『ゴルフ場の事業再生』 ゴルフ場の事業再生の手法としては、近時は民事再生法による手法が一般的となった。会員制で預託金返還請求権は一般債権に過ぎないという最高裁判例により、民事再生法によることに問題点も解消された。   （続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

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中尾 匡宏

（英語講師）

どうも、「本気の神様」というのがいるようです。 その神様は、人が本気かどうかを試すために、いろいろ思い通りにいかない状況を起こしてくる。 その都度、私たちは、めげたり、ショックをうけたり、凹んだりしますが、そこで本気で、本当の思いに立ち戻ることができたら・・・ 純粋に、本気の思いから行動することができたら・・・ 想像していたよりももっと素晴らしい結果をくれたりするのです。 ...（続きを読む）

溜 香世子

（パーソナルコーチ）

【住宅の安全性能を考える】の続編です。   2.　 耐震改修のしかた 　「耐震改修」をするには、まず、その建物の現在の耐震性能を確かめる必要があります。これが「耐震診断」です。この診断が適切でなければ、その後の工事は意味がありません。「耐震診断」には経験と専門性を要しますので、「耐震診断士」に頼むことが大切です。「耐震診断士」は建築士の資格を持ち、さらに講習や試験を受けた人が認定され、地方自...（続きを読む）

西島 正樹

（建築家）