不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか？ 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   ■事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。 ある銀行の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　１１月５日に住宅金融支援機構から１１月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.040％低下の1.610％となりました。（過去最低水準をさらに更新しました） 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.040%低下の2.050％となりました。 　この最低金利は、手数料定率方...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

リスケ延長には、計画と実績対比、今期計画を作成して交渉すること 銀行融資の返済猶予（リスケ）の協力を受けても、中小企業では、劇的に資金繰りが改善できることは、なかなか、ありません。 したがって、どうしても、リスケ（返済猶予）の期限が来ても、銀行融資の返済を正常化することは、難しいケースが多いと言えます。 リスケ（返済猶予）の期限が来たから、絶対に、借入返済を再開しなければいけないというも...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

事業資金借入の相談について、申込み方法を教えてください。 とのお問合せが多いので、ご説明します。 銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタントの銀行対策.ｃｏｍでは、 ・創業資金融資の借入相談 ・事業資金（運転資金・設備資金）の借入相談 ・銀行借入の返済猶予（リスケ）での資金繰り改善相談 などへのアドバイスやコンサルティングを行っております。 事業資金借入でお悩みの場合は、⇒...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

借入返済が進むと融資枠が拡がるって本当でしょうか？ 中小企業の経営者からあった、銀行融資に関する質問です。 例えば、運転資金を1000万円借りて、500万円を返済したら。。。 次の運転資金は、融資枠が拡がって、1500万円の借入ができるのでしょうか？ というような銀行借入の質問です。 元銀行融資審査役職者で、運転資金の借入相談へアドバイスする、資金調達コンサルタントが、詳...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１１月は固定金利が全て低下しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、１１月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

リスケ（返済猶予）か、倒産か、判断する基準はありますか？ 売上が減少、銀行借入の返済も厳しい。 中小企業経営者に浮かぶのは、倒産という言葉ですが。。。 銀行借入の返済を一時的にストップする、リスケ（返済猶予）で資金繰りを改善して、事業再生を目指すという方法もあります。 仕事が欲しいがために、倒産回避を強く勧めるコンサルタントもいるようですが。。。 それが、本当に、その中小企業経営者...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

消費税増税や物価上昇、建築費高騰…と悩みの種は尽きませんが、 将来、マイホームの建築等を検討している方は、 少しずつ情報収集を始めていらっしゃいます 消費税増税や物価上昇、建築費高騰…と悩みの種は尽きませんが、 将来、マイホームの建築等を検討している方は、 少しずつ情報収集を始めていらっしゃいます。注文住宅の総合情報サイト「ハウスネットギャラリー（運営：ネクスト・アイズ株式会社）」で、 コラ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

──────────────────────────────────── 　　　 毎週２回開催。リアル恋愛学校「マーチン先生の恋愛教室」 　　　　　新授業も続々追加！ 講義内容も、下記でご覧頂けます。 　　　　　 https://www.martin.ne.jp/counseling/lesson.htm ──────────────────────────────────── Ω ...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

元銀行員の返済猶予（リスケ）交渉・事業再生コンサルタントの渕本です。 銀行借入の返済猶予（リスケ）を受けて、事業再生をしたい 銀行対策.ｃｏｍへご相談される、中小企業の経営者のなかには、 ■ 銀行から貸しはがしされないか というものの他に、 ■ 取引先に、資金繰りが厳しいことが知られてしまわないか という不安を話される方がいます。 返済猶予（リスケ）をすると、取引先に通知され...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

所得は増えない？？ この１５年の間、平均所得は増えていない。 概ね６５０万円程度だった平均年収は５５０万円に減っている。 こんな家計でも無理な保険料に悩まされている人は多いはずだ。 しかし、保険売りを主な仕事としているＦＰや保険会社のセールスには、所得が減ろうが関係のない話だ。 所得の多い少ないにかかわらず、その人にはその保険が必要だから勧めたと・・・ 生保の営業は...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産・住宅建築のトラブル相談メニューをご紹介！ 弊社ではマンションや戸建て、土地などの不動産購入や売却の際のトラブルや、建築家・ハウスメーカーなどで注文 住宅を建築する際、あるいは工事中のトラブルのご相談をお受けしております。 不動産・住宅のセカンドオピニオンとして、中立的なプロが全力でサポートし解決に導きます！    不動産に関するご相談 マンション、一戸建て購入などの契約・解約等...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅向けを中心とした契約期間10年超の火災保険の新規引き受けを 来年秋ごろから停止する方針との記事が出ていましたよね。   今銀行で借入する際には大体ローン期間分は入ります。 35年返済で借りると火災保険は35年という感じです。 ※1年でも可という所もありますので、金融機関によって違いますよ。   最近は何十年に一度という災害が2週連続で来たり・・・ 地震は勿論30年のうちに何％と...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。   　　今回は、　　「相続時精算課税制度を賢く使って生前贈与」について　　お伝えいたします。 　　H15年1月1日以後の贈与から、従来の贈与制度と選択する形で　　「相続時精算課税制度」が導入されました。　　　　この制度は、生前に贈与した金額のうち2,500万円までは、　　贈与税を課税せずに、相続時まで課税が繰り延べされる...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は川崎駅近くのイベントに出演しています。川崎ルフロンさんで１３時３０分ころから歌っております。相続税改正に係る諸々についてお話しています。中小法人の後継者問題について簡単に。例えば株式を後継者に渡していく場合、一度にドカンとやってしまうと色々な問題が生じます。・贈与をするとスゴイ贈与税が…・買ってもらおうにも、評価額が高くてそんなお金がない…こういった問題をある程度解決でき...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

集合住宅の建設を発注いただければ、30年間全室を一括借上げいたします‥。 このような謳い文句をウリにする建設会社さん、TVCMでもよく見かけます。 私自身も、こういった集合住宅の基本計画をお手伝いすることもあります。 一括借上は『家賃保証』（サブリース）ともいいます。 一括借上げた建設会社は、今度はその部屋を一般のテナントさんに賃貸し、その差額を得るわけです。 30年とは、発注者（...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

返済猶予（リスケ）を受ける経営改善計画は、一時的に赤字が拡大しても大丈夫ですか？ 売上が不振で、借入の返済が厳しくなっています。 売上不振の原因である赤字部門は、はっきりしているので。。。 赤字の事業からは撤退する計画です。 ただ、赤字の事業から撤退すると、一時的に赤字が拡大するので、このような経営改善計画で、銀行が返済猶予（リスケ）に協力してくれるか、不安です。 という、返済猶予（...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

家賃保証があるから不動産投資は安定収入を得られる？ ＦＰ１級の銀行融資対策・資金繰り計画コンサルタントの渕本です。 週に、数回は、不動産投資融資で資金繰りが悪化している方から、ご相談があります。 なかには、家賃保証の物件でも、資金繰りが悪化して、借入返済に苦しんでいるというケースもあります。 不動産投資をする当初は、収支が回る家賃保証であっても。。。 家賃保証の見直しにより、不動産...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）