不動産投資の運用方針（売却や繰り上げ返済の時期）

都内在住の29歳男性です。平成18年から20年にかけて、大阪府下（環状線の駅近く）に3件の新築ワンルームマンションを購入致しました。不動産投資にはもともと詳しくなく、「節税、年金対策にもなり、絶対損はしません」という営業担当者の営業トークに載せられ購入してしまいました。正直なところ今後の見通しが良くわかっておらず、今回の不況を機会にローンの額や期間を改めて見直してから気が重くなり、不…

住宅ローン最近の動向

４０才を目前に住宅購入を考えています。しかし、この不景気で銀行も住宅ローンの貸し渋りがあり、頭金２０％以上出さないとローンを通してくれず門前払いになるだとか、戸籍謄本まで提出させられて家族・両親・出生ののプライバシーまで覗かれるだとかの噂を聞くのですが、実際現在の状況はどうなのでしょうか？住宅ローンを組めるギリギリの年齢だと思うので。当方勤続５年・社保・年収４５０万程で妻共に…

医療保険について

医療保険の加入の仕方についてのご質問なのですが、個人的には終身医療保険がいいと思っていたのですが、先日聞きかじった件で悩んでいます。ここのところの保険金不払い問題のなかで手術給付金について、３０年とか前に加入した保険は当時はメジャーな手術ではなかったけれど、今現在はメジャーになっている手術の場合、約款上に載っていないので支払われないと聞きました。とすると、今、終身医療保険に入…

妻との別居、そして今後の生活等について

別居して1年が経ちます。別居時に生活費と住宅購入時の義母からの借金の返済をあわせて相手に支払いを続けています。しかし給与の手取りの目減りや昨今の経済環境悪化による会社業績への悪影響から当然ながら収入がさらに厳しくなっていく中自分の生活費＋して相手へ支払いもかなり困難な状態ですが、相手とは話し合いがもてないでいます。こんな場合やはり家庭裁判所か弁護士に相談するのがよいのでしょうか…

肉球のはがれ

先日、我が家のトイプードルをトリミングに連れて行きました。帰って来てから気づいたのですが、前足の片方の肉球の1部がはがれて、その周りが少し赤くなっていました。多分、カットの時にだと思うのですが、どのような対処をしたらいいのか教えて下さい。

つぶれない保険会社はどこですか？

最高に難しい質問だと思いますが、つぶれない保険会社はどこですか？世界的な不況の影響により、特に外資系保険会社の危ないお話を聞きます。どんなにいい保険プランがあっても、会社が潰れてしまえば元も子もありません。掛け捨てならばさほど影響は無いという話も聞きますが、歳をとってから他の保険に入り直すことになれば、掛け金も上がるので大変だと思います。60歳までに払い終えるタイプの終身保険も…

ベランダについて教えてください

新築するので設計事務所にお願いしています。図面にベランダの手すりが付いていないので、気になって他の家を見てみましたが、大抵の家はベランダに手すりが付いていました。設計事務所に聞いてみたら、そこの会社では特に付けていないそうです。(希望すれば付けてくれると思いますが…)手すりが付いているのといないのでは、何がどう違うのでしょうか？他の家に付いていて、我が家だけないのが気になったので…

店舗併用２世帯住宅（税金対策）

店舗併用２世帯住宅（美容院）を建設予定です。土地１５６坪（測量済）で建物が７２坪で２階の３５坪が自分たちで、１階の１８坪が店舗で残りが両親です。（←予定です）です。税金の対策としては玄関、電気、水道、その他どの様に最初に間取りするのがベストでしょうか。

教育費の準備と繰り上げ返済のバランスは？

夫40歳妻35歳長男10歳長女8歳長男5歳4年前に2600万30年ローンで住宅を購入し、貯金しては繰り上げ返済にまわしてきました。長男が15歳までを目標に返済をすませてそれから学費の準備に力を注ごうと思っていましたが、不況で給料も下がるかもしれないし、先に学費をある程度確保すべきか悩んでいます。どのようなバランスが良いでしょうか？あと、家計の問題点なども教えてください。現在は上2人の子供がそれ…

子供が欲しい

現在子供が２人います。３人目がほしいのですが、経済面で不安です。アドバイスお願いします。現在、夫３１歳、妻３１歳、子供５歳、３歳収入　２人合わせて手取り４７万＋ボーナス年９０万＋児童手当１２月にマイホーム購入(ローン３５年)住宅ローン･･･１３万食費･･･６万(ﾋﾞｰﾙ代月１万込)日用品･･･１万光熱費･･･３万７千ガソリン･･･２万小遣い･･･８万保育料･･･４万３千学資保険･･･２人分年払いで...

こどもの保険についてアドバイスお願いします

長男が入園する幼稚園から園児ガードプランという損害＋賠償の保険の案内がきました。（任意加入）（一番安い物で年間６０００円、入院1900円通院1100円賠償100万円）今現在は、賠償責任と医療保障のためと思い県民共済のこども共済に加入しているので加入するとしたら補償がだぶってしまいそうです。下にもう１人子どもがいるのですが（１歳）まだ何も加入していません。賠償責任について住宅の火災保険、自…

定期検診１ヶ月後での歯の痛み

１２歳の娘の歯についてお尋ねします。半年に１度かかりつけの歯科で定期検診と１年に１度歯石取りをしています。２ヶ月月前にはかかりつけの医師のもとで、１ヶ月前には学校で定期検診を受け、虫歯は１本もなくいずれも異常なし、また２ヶ月前には歯石取りもしました。昨日娘が気付いたのですが、上の右側で奥から３番目辺りが（永久歯です）、手でちょっと押すように触ると多少痛みを感じちょっとだけ歯が…

確定申告(医療費控除)について

2007年に住宅を購入し、2008年度年末調整にて住宅ローンの還付を受けました。源泉徴収票の源泉徴収税額が０になっていますが、医療費控除のための確定申告で還付金は無いと言う事でしょうか？

個人向け国債

知識がないので積極的な投資は怖く、リスクの少ない個人向け国債を買おうと思っています。変動金利、固定金利どちらを買えばいいでしょうか？アドバイスをお願いします。また他にリスクの少ない商品があれば教えてください。宜しくお願いします。

外反母趾の手術について

左足のみ、3年ほど前から少しずつ痛みだして半年前に始めたテニスをきっかけに痛みがひどくなりました。運動している間は、靴で固定されているせいか痛みは感じませんが夜、床に入ってからズキズキと痛むことがあります。サポータや足裏の運動や靴下やいろいろ試しましたが痛みが軽減するだけで、骨の出っ張りは治りません。履ける靴を限定したくないので完治させたいのですが、外科手術をするしかないでしょ…

貯金先、商品を知りたいです

何か大変な不景気状態になってしまい、これからお金を何に預けて行ったら良いのか全くわからなくなっております。手元に500万ほど、あと毎月３万円を預けていきたいと考えています。今５４歳の会社員で定年（６０歳）までは特に使う予定はありません。どこの何に預けていったら良いのか教えてください。リスクはないほうがベターです。よろしくお願いします。

左足の付け根の側面を強打

知り合いがイスからバランスを崩し倒れた際、左足の付け根の側面を強打したそうです｡左足に力が入らなくなり歩くのが困難で困ってます。病院に行くのがBESTでしょうが事情があっていけないそうです｡足を捻ると若干の痛み(付け根の外側)があるそうですぎっくり腰だと腰に力が入りませんがその現象が足に起きている感じだといってます。対処方法なんかありませんか?

祖母の足のしびれについて、教えてください。

私には、82歳になる祖母がいます。祖母は、脊柱管狭窄症による足のしびれと冷え、肺癌、解離性大動脈瘤に悩まされています。ほとんど寝たきりで、トイレや食事のときに、やっと動けるような状態です。祖母と一緒に考え、足湯が良いのではないかと思い、温度（37〜39℃）と時間（3〜5分間）を決めて、毎日行っています。しかし、最近になって、足が熱いと言うようになり、しびれも強くなってきたそうです。鍼灸…

家計の優先は？

住宅購入をしておよそ半年です。繰り上げ返済と教育費どちらを優先すべきか悩んでいます。主人：31歳　妻：30歳　長男：4歳【収入】夫：平均21万/月　賞与：約80万/年　妻：平均19万/月　児童手当：5千/月【支出/月】住宅ローン：9万6千　（変動：4万5千　5年固定：5万1千）電気：6千水道：2千ガス：5千食費：3万雑費：1万（医療費、レジャー費、ガソリン代含）携帯：6千（夫婦で）CATV：8千5...

住宅ローン返済と貯蓄方法

30代後半の共働き夫婦（会社員）です。（子供なし。今後も予定なし。）3年前にマイホームを購入。　25年ローン（金利2.5％固定）　2000万借入(月約9万返済）収入　2人で手取り約800万　ローンを組む際、もっと短期、低金利でも可能だったと思うのですが、今後何があるかわからないから、ゆとりのプランでと上記の固定プランにしました。現在、定期が満期になり、800万あります。他に月２５万づつ、普通預金に…

ドル建年金養老保険を続けるべきか？

老後の資金運用のために、2007年3月に養老保険に加入しました。当時は利率もまあまあだと思っていたのですが、冷静に考えるともっといい商品があるように思い、入金を中止し運用だけ続けることを検討しています。但し途中で入金を中止すると更に利率が悪くなるので、判断しかねています。良きアドバイスをお願いします。●保険種類　米国ドル建年金支払型特殊養老保険●年間保険料　4062.95ドル●契約開始　2007…

繰上返済してもいいですか？

夫34歳、私（妻）33歳、子　小学５年、３年の４人家族です。2年前に家を新築したのですが半年後位に繰上返済をしようか悩んでいます。子供の教育費に今の貯蓄を置いておくべきか、繰上するかどちらがよいでしょうか？また大学入学時までにひとりいくらの教育費を最低用意したらよいでしょうか？　ローンはあと19年で残高1470万ほど。月85,000の返済（ボーナス時なし）です。主人の収入が大きく増えることはな…

業務内容の追加と定款

新たな事業を加える場合は、定款に新事業分を追加記入するだけでいいのでしょうか。

LDK部分にトイレを取り込むのは!?

こんばんは。今、LDKを広くするリフォームを検討中で数社に見積もりをお願いし、プランがあがってきたのですが、その内の一つのプランにいいなと思う反面、悩んでいます。我が家は一軒家で玄関ホールが6畳ほどあり無駄に広いので、その部分をLDKに取り入れてもらいたいと要望を出したのですが、『リビングに隣接するホールの2畳分ほどをLDK内に取り込み、横にあるトイレもリビング内に作るのはどうでしょう？…

収入に対して住宅ローンの占める割合

昨年結婚、家を新築し同居開始主にアドバイス頂きたいのは・繰上返済の実行、時期、額・ドル建ての積立を検討中。2〜3万/月は厳しいのでは・手元に残す額、運用方法夫31歳　妻26歳　子供2人希望（第一子は来年位に）二世帯住宅、父のみの同居[収入]夫：歩合給　平均　375,000円/月　　賞与400,000円×2回妻：パート　平均　 75,000円/月夫、前年より100万円以上減、更に減収の可能性大妻、今...

BPRを活用して営業部門を強化したい

顧客拡大を狙って、営業部門の強化を考えています。そこで、「ITによる業務改革」といわれている、BPR（Business Process Re-engineering）を検討しようと思うのですが、具体的にどんな方法があるのでしょうか？また、利用するうえで気をつけなくてはならないことはありますか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

短期プランと長期プランのバランスの取り方

事業を推進する際には、目先の利益にとらわれずに先々の事まで考えた上で、プランニングを行うことが大切だという事は分かります。が、目の前での課題があまりにも多すぎ、これらを解決することに追われる毎日が続いています。また、弊社の事業年度は上半期と下半期に分かれており、半年ごとに成果を上げ無ければ次の予算が削減されてしまいます。根本的に何かを見直さなくてはならないと思うのですが、先を…

固定金利について

年収500万円借入額2670万円（内ボーナス500万円）借入れ期間35年の住宅ローンを金利の固定期間について悩んでいます。10年固定2.00% 毎月返済額\71,884　ボーナス月返済額\171,54815年固定2.40% 毎月返済額\76,418　ボーナス月返済額\182,40220年固定2.75% 毎月返済額\80,515　ボーナス月返済額\192,2041ヶ月の支払い金額を抑える為、とりあえ...

住宅購入後の家計

住宅を購入することになりました。その住宅購入後の家計をどうしたらいいのか悩んでいます。主人32歳、妻(私)33歳、長女2歳、長男1歳物件価格5250万の新築一戸建て頭金500万(諸経費抜き)住宅ローンの金利優遇が1.6%つくことになっています。住宅ローンをどのように組んだらいいのか、また、上記物件を買った後、生活費・教育費・繰り上げ返済等の貯蓄をどのように割り振ったらいいのか悩んでいます。現在の家…

肩コリコリ・・・。ヒザも痛い・・・。

こんにちは。私は高校生ぐらいからずっと、肩こりがヒドく、ある時期からはヒドイをとおりこして肩こりというのも感じなくなりました。常に肩がこっているのです。それが痛み出すと、感覚的に「ヤバイ」と思い、ケアするということを繰り返しています。整体にも通ったことはあるのですが、一時的に軽減しても1時間ぐらいすると、すぐに戻ってしまうのです。仕事柄、一日中パソコンに向かっているせいもあると…

繰上げ返済について

昨年、夫婦共同名義(1:1)で、3300万の一戸建てを購入しました。頭金2100万　ﾛｰﾝ1200万　ﾌﾗｯﾄS利用 15年固定 当初5年2.39% 10年2.69%共働きで、共に税込年収400万程度です。共同の預金が、約400万あり、妻の独身時代の預金？が、約700〜800万(夫には内緒、証券会社や変額年金↑現在大きく目減りしての金額です･･･)現在、月々8万程度の返済ですが、購入前と同様、一人...

ヘルニア？何をしても治まりません！どうすれば…

３０歳の主人のことでお願いいたします。今年１月６日（正月休み中）朝起きたら右腰に激痛とのことでした。１５年程慢性の腰痛もちで３回位ぎっくり腰をやっています。今回は経験したことのない程の痛みと右腰周辺から右足首のほうまでの痺れるような感じがあり立っても座ってもいられずうつ伏せしか出来ない状態です。整形外科でレントゲンを撮ってもらい異常なしでシップをもらいブロック注射を打ってもら…

ワンルームマンション投資の不安

現在、東京23区と東京都下に２室所有しております。購入価格は約２５００万円で３５年の投資ローンを組んでおります。初回に現金を投下して毎月黒字で運用しておりますが、将来の売却などに不安があります。また、別途負債はありませんが投資ローンで自己資金の数倍の借財を抱えるという判断はいかがなのでしょうか？また、東京都ということで家賃は下がりにくいという判断をしましたが、間違いでしょか？現…

家計診断について

私３０歳　妻３３歳　子供1才と0歳。手取り40万ボーナスなし　児童手当2万　食費6万　日用雑貨1万　電気1万　ガス25千円　水道3千円通信費1万　新聞3700円　子供費2万　交際費・こづかい0円　被服費バーゲンセールで年１０万ほど。レジャー費５千円　保険料（私１１千円妻６５百円子２千円）車は2台所有　ガソリン代は会社が全額支給。来年２台とも車検です。おそらく50万ほど。重量税２台で７５千円、自動車…

赤字をなくすためには？

給与（夫）　手取り　190,000円（勤務先駐車場-5,000円）給与（妻）　手取り　125,000円住宅ローン（夫）固定10年　46,823円住宅ローン（妻）固定10年　25,286円住宅ローン（妻）固定2年　16,928円管理費・駐車場　19,370円医療保険（夫）　4,260円医療保険（妻）　1,579円学資保険　9,373円生命保険（夫）　23,300円/年間生命保険（夫）　6,500円生...

家計の見直し

夫婦正社員共働き(現在、私は育休中)ですが、夫の会社の状況が悪くなってきており、今後に不安を感じるので家計で見直しできるところがあれば、ご教授ください。夫31歳：月手取り約21万、ボーナス年約80万妻32歳：育休前は月手取り約25万、ボーナス年約120万　　　　復帰後は時短勤務となる為、収入は若干減る見通し子0歳児童手当：月1万貯蓄：約500万(持ち株を含む)住宅ローン　月62,000 ボーナス9...

家族間土地売買の際の節税対策は？

家族間における土地売買の際に、できる節税対策を教えてください。私の父親（６３歳）が所有する土地に、主人と私でローンを組み、家を建てました。将来的には私の両親の生活費のために、その土地を2500万円（評価額は3000万円）で父親から買い取ることになっています。そこで、主人の父親（６５歳）が“生前贈与”として主人に2500万円を渡すので、それを土地購入代に充てろとおっしゃっています。もしそうな…

妊娠をきっかけに、家計の見直しをしたいです。

現在正社員共働きですが、夏に第一子出産予定のため、これからの家計が不安です収入夫（30）年収500万　月手取り20〜50万（成績により変動）妻（29）年収500万　月手取り21万支出住宅ローン　75000円管理費、修繕積立費　25000円光熱費　15000円固定電話、プロバイダ　5500円新聞代　4000円携帯電話　20000円（夫仕事用含む）食費　20000円日用品費　10000円医療費　100...

転勤で持ち家を売りたいが売れません

このたびはお世話になります。下記のような状況なのですが、どのような判断をすればよいのか迷っております。ご指導くださいませ。■夫婦共働き、中学生、小学生、幼稚園■現在の住まい　東京　戸建　一億の住宅ローンを変動金利25年で返済中　二人で月44万円返済中。築半年。■問題の住まい　大阪タワーマンション　8000万で購入。ローンなし。価格を若干さげても引き合いなし。築半年。経緯１　大阪が本社です…

軽量鉄骨造　中古住宅購入に関しての注意点

宜しくお願いいたします。以前中古住宅購入に関しての注意点を質問し様々な回答を頂き参考になりました。今回は軽量鉄骨住宅築２５年の物件についてですが・・・内装などはフルリフォームされ外観もきれいです。建坪は約３９坪。心配なのは　やはり耐久年数（４０年と聞いてはいますが）税制軽減の対象となるのか・・また対象外の場合自分で対象となる様な耐震補強のリフォームをした場合いくらかかるのか？…

住宅の劣化軽減対策について

昨年建売住宅を購入しました。パンフレットには全住戸共通の「住宅性能評価基準」が記載されており、劣化対策等級は等級３になっています。そこで質問なのですが、外壁はサイディングで通気工法を採用しているのですが、開口部が外壁下部しかないのです。業者に確認すると、下部の開口部だけでも十分通気可能（自然換気）といっています。また屋根は屋根断熱ですが、屋根には通気口は設けられておらず通気さ…

歯医者の麻酔で具合が悪くなってしまいました。

先日虫歯の治療のために歯茎に麻酔をかけてもらいました。しかし麻酔をしてすぐに気持ちが悪くなり、貧血のような状態になってしまいました。そのときはぬるま湯を飲ませてもらってしばらく休んでいたら自然と治ってそのまま治療できました。先生によると、緊張した為に起こってしまうもので麻酔が当たったわけではないからリラックスしてと言われました。でも私自身緊張していたという自覚が無くて・・・次…

共働きの医療費控除

主人と私のどちらで医療費控除をすると住民税の軽減が多くされてるか知りたいです。主人は住宅ローン控除で源泉税額が０です。所得税で控除しきれないので、市民税で住宅ローン控除の申告をします。私のほうで医療費控除の確定申告をすると1250円還付金があります。子どもは二人いて、主人の扶養です。主人の給与所得は税引き前470万円、私は410万円です。医療費はわかるのは13万円です。子供の医療費の領収…

軽量鉄骨造　中古住宅購入に関しての注意点

宜しくお願いいたします。以前中古住宅購入に関しての注意点を質問し様々な回答を頂き参考になりました。今回は軽量鉄骨住宅築２５年の物件についてですが・・・内装などはフルリフォームされ外観もきれいです。建坪は約３９坪。心配なのは　やはり耐久年数（４０年と聞いてはいますが）税制軽減の対象となるのか・・また対象外の場合自分で対象となる様な耐震補強のリフォームをした場合いくらかかるのか？…

初心者です。〜住宅ローン繰上げ返済？投資？〜

住宅ローンの繰上げ返済か？何か投資したほうがよいのか迷っています。どうかよろしくお願いします。現在、住宅ローンが約2000万(5年固定・1.2%）あります。二年後に五年が終了します。（他行に借り換えようかなどはまだ決めていません。）現在、預金が1100万あります。定期預金が1050万　国債50万です。今の住宅ローンは繰上げ時に数万円手数料がかかるためにまだ、一度も繰り上げ返済はしたことありません…

下肢静脈瘤について

祖母なのですが、現在80歳です。足に血管が浮き出ています。医者に見せたところ、スリムウォークのようなきつめの靴下を履くと効果があるというので、やったのですがあまり変わらなかったです。その他に足を高くして寝てはいるのですが、やはり思ったほどの効果は感じられません。祖母は年も年なので、手術を受ける気は無いようです。また医師にも進められることは無かったです。マッサージなどをすると血行…

不動産投資の登記について

新築マンションの１室を区分所有で購入しようかと考えています（ローンなしの自己資金のみで）５年後位に自分が居住する可能性があります、登記はどのようにすれば良いのですか、当面借りる人が見つからない事も考えると非居住での登記か居住での登記にするのか、また住民票は移す必要があるのか、登記の費用・税金も変わってくると思うのですが、良いアドバイスがあれば教えて頂きたいと思います、よろしく…

道路ベタ付きのマンションのメリット・デメリット

駅からも近く、向きも南向き、価格も理想のマンションなのですが、交通量の多い道路に面している点が気になっています。道路に面しているのは、玄関側で、ベランダ側は道路には面していないのですが･･･道路に面していることを少しでもポジティブに捉えられないでしょうか？それとも、駅に近く便利な場所であれば、仕方ないと思うしかないのでしょうか･･･？

住宅ローンを組んで・・・

今回は住宅ローンについてです。近所に良い物件があり(新築一戸建)、嫁が非常に気に入っています。思い切って買ってしまおうかともあるのですが、不安・心配も沢山あります。まず、金額は諸費用込みで4250万円であり、頭金300万あるので、、3950万円の住宅ローンになります。月々の返済が約96000円となるそうです。僕の年収にてこのローン返済額で、ある程度苦しまず生活できるか心配です。ちなみに、ローン…