不動産投資ローンの基礎 歴史 約10年前では不動産投資ローンというくくりのローンが出来る前で事業用ローンと言っていました。事業用ローンは文字通り事業を行う人向けのローンになります。アパートローンは10年以上前からありましたが、それは土地を持っている地主向けで、そこに新築でマンションやアパートを建てるという人が対象でした。（今でも信託銀行系のアパートローンはこの傾向が強いです。）都市銀...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

不動産を売却するとき、「不動産会社の無料査定」に申し込む方が多いのではないでしょうか。 これから売却を考えるのであれば、所有している不動産がいったいいくらで売れるのかは非常に気になるところです。 不動産会社もその問い合わせをきっかけに、売却の依頼を受けようと新聞の折込広告やポスト投函などで積極的に宣伝しています。 「不動産会社の無料査定」を申し込むと、不動産会社...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

今日、11月8日は“いい歯の日” 健康な歯と歯ぐきを大切にしよう！ということで“11（いい）8（歯）”の語呂から制定された日です。 テレビやいろいろなサイトのトピックスなどでも取り上げられていますが、あるオーラルケア・ブランドから発表された『歯と口内に関する意識調査』によると ●お口に関する悩みや気になる点は？●という質問では 1位　虫歯 2位　歯の色 3位　口...（続きを読む）

石井 府中

（歯科医師）

先日の、日銀の0.2％の利下げを受けて、住宅ローン金利にどのような影響が ありますか？ そんな質問を、多く頂いております。　 答えから申し上げると、変動金利には直結します。　しかし・・・ 変動金利は、年二回4月と10月に見直しですので、今下がっても変更は来年の 4月となります。　がしかし、今回特例として11月中の見直しになるようです。 某...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

改正予定事項で現時点で確定したことではありませんのでご留意くださいませ。 質問やお問合せが多いので住宅ローン控除の改正の活用方法について解説します。 平成21年の税制改正により、住宅ローン控除の控除額が最大600万円となるような改正が予定されています。 平成20年に入居の場合には、控除額が最大160万円ですのでその差はかなり大きいです。 年末引渡しの物件に...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

よく聞かれる質問の一つに「インプラントってどれ位もつの？」という質問があります。 今回はこの質問に答えようと思います。 インプラントは96％以上が10年間問題なく機能するといわれています。 インプラントは体になじみの良いチタン製でとても丈夫ですので、半永久的にお口の中で機能します。 対して、ブリッジの寿命は平均8年と言われています。8年後にはやり直しをする必要が生じたり...（続きを読む）

倉田 友宏

（歯科医師）

一度会っただけなのに忘れられない存在になる。そんな皆様のご要望を 叶えるツールがここにあります。自分の存在以上にインパクトを与える、 そんな武器を持ってみませんか？ このフレーズは、弊社の似顔絵名刺の提案書に使っているキャッチコピー です。 名刺は何のために存在するのか？を徹底的に考えたとき、上記のような コピーが思いつきました。 さて名刺...（続きを読む）

藍原 節文

（経営コンサルタント）

4日01:14 YOMIURI ONLINE記事によると、 政府見解と異なる論文を投稿して更迭された田母神俊雄・前航空 幕僚長（６０）の処遇は、3日夜、定年退職という異例の形で決着した。 田母神氏は3日夜、東京都内で記者会見し、「（論文の内容について） 今でも間違っていない」「日本は決して侵略国家ではない」などと述べ、 持論を撤回しない考えを示した。 37年間にわたり愛用してきた制服ではなく、ス...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

いつもお読みいただき、ありがとうございます。 おかげさまで、All AboutプロファイルにおけるＱ＆Ａ回答数が、 年間５００件となりました。 投資・運用　１８８件 家計・ライフプラン　３１２件 合計５００件 ※集計期間：２００７年１０月３１日〜２００８年１１月１日 これまでに、ご質問・ご感想をお寄せいただいた皆様 いつもお読みいただいている皆様 ...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

最近、住宅ローン控除に関する質問や問い合わせが増えています。 私は税理士資格を保有している訳ではありませんので、具体的な控除額などのアドバイスを行うことはできませんが、手続きなど、差し障りのない範囲内でアドバイスをさせていただいております。 尚、住宅ローン控除につきまして、質問が多い部分を中心に基本的なポイントをお話したいと考えます。 住宅ローン控除の適用を受けるため...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

エクセルのど忘れ機能や、パソコンでこんな機能があったような気がするとか、 お客様からの質問などなどを元に、定期的に紹介しています。 こんな事件がよくあります！！ 【 Vistaでのごみ箱アイコンについて（XP/Vista）】 Vistaのゴミ箱がなくなった〜〜〜〜！！！！ Windows Vistaをお使いの方、これからWindows Vista...（続きを読む）

千葉 英男

（Webプロデューサー）

このコラムのタイトルにご興味を持っていただいてお読みいただいてる皆様、お子様はいらっしゃいますか？ この質問はある種のタブーを含んでいますよね。 そう、子供が欲しいけれど何らかの理由で設けることができない状態でいる方々にとっては大変辛い質問になるということです。 では、この少子化の時代にその理由探しが盛んにおこなわれてはいると思うのですが、わたしには肝心の部分が見えてこない...（続きを読む）

（インテリアコーディネーター）

私が、人材紹介会社でのキャリアアドバイザーをしていた頃、 『転職』を考えてご相談に来る方と、毎日面談していました。 その面談で最初にお伺いするのが、「ご相談の目的は何ですか？」 という質問です。 やむを得ない事情で既に退職が決まっている方はさておき、 多くの方は、今後のキャリア創りに思い悩み、 なんらかの課題解決を転職で実現しようと相談に来ます。 たと...（続きを読む）

藤崎 葉子

（キャリアカウンセラー）

これだけインターネット上の Web サービスが発展してくると、毎日毎日色々なところでパスワードを入力させられる。たくさんのパスワードを覚えておくのは結構負担が大きい。 絶対忘れてはいけないパスワード（行政関係のサービスのパスワードなどで再発行してもらう手続きが面倒なもの）は紙に書いて鍵のかかる場所に保管しているが、会員限定の情報閲覧サイトなどは忘れたらそのたびにパスワード再発行手続きを取...（続きを読む）

井上 みやび子

（システムエンジニア）

世間的には、その時々の社会的な就職環境を「売り手市場」 「買い手市場」などと云ったりしますが、 面接の場において応募者と面接官は、単純に“人と人”と して、いついかなる時も、平等な関係にあると思います。 「選ぶ人」と「選ばれる人」ということで、経験の浅い 人事担当者などは、まるで自身が上位に立っているような 勘違いをするケースもありますが、 これは、と...（続きを読む）

葉玉 義則

（キャリアカウンセラー）

毎日のように職場で開かれるビジネスの会議。 この仕事上の会議に種類があるのをご存じだろうか？ ビジネスパーソンの皆さんは、普段なにげなく開催、参加している 会議の意味を考えたことがあるだろうか？ おそらく、「こんな無駄な会議・・・」「意味ねぇ会議」など グチをこぼすことも少なくないだろう。 また6時間会議、8時間会議などの超長時間会議も、会社によっ...（続きを読む）

葛西 伸一

（経営コンサルタント）

インデックス *◆『ビジネスコーチスクール』オープンクラス（無料体験会） ビジネスコーチスクール オープンクラスは、１２０分でビジネスコーチスクールをご理解いただける無料体験セミナーです。私は、２００７年に受講し、２００８年春に認定ビジネスコーチに合格しました。 『組織遂行力』を高める中核のスキル『フィードフォワード』と『ピアコーチング』などのご紹介や実際にビジネスコーチスクールで使用するテキ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

ライフィは、お客様にじっくりと納得の行く保険選びをしていただくため、「保険選びのお勉強」をコンセプトに、多くの保険選び情報やニーズ別・性別・年代別・商品別・ライフステージ別など、様々な角度から自分に合った保険探しが可能なサービスを提供、サイト運営を行っております。 au、ソフトバンク携帯では公式コンテンツとして登録( 携帯サイト３キャリア共通： http://lify.jp )、au携帯...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

ＡＩＧ問題も少し静か？になり、最近、私への問い合わせで１番多いのが、株価や投資信託の大幅に下落についてと、どうすれば良いか？という内容です。 マスコミ等が変に不安心理を煽り、世の中全体が動揺している様に感じます。そんな時こそ冷静になる事が１番大切ではないでしょうか？株価連動型の運用商品を持っている人は動かない事が１番だと思います。ただ、不安感からか１番多い質問に「損切り」してでも売るべき...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

今週は仙台から大阪へと〜〜〜 ず〜〜〜と！「コーチング」の研修です。 人の話を聴くことの重要性！ 解からないことは質問することの重要性！ 相手を信じることの重要性！ 人を誉めることの重要性！ 時間を大事にすることの重要性！ 解かっては居るのです。 でも、なかなか出来ないんだよね〜〜〜 自分もそうだと思います！...（続きを読む）

越智 昌彦

（研修講師）

昨日は見附商工会の経営革新塾の１コマとして 「ｅビジネスの活用について」で講演させて頂きました。 今回は３時間という多めの時間を頂けたので 最初の２時間は講義式で、残りの１時間は個々のサイトのアドバイス。。。 の予定でしたが、色々と脱線していたら個別指導に辿り着けず。 ちょっと残念でした。 お付き合い下さいまして、ありがとうございました。 ...（続きを読む）

横田 秀珠

（Webプロデューサー）

インプラント治療に関する質問の中でも最もよく聞かれる質問の一つです。 インプラントは骨に穴を開けるので、非常に痛みが出やすいとお考えの方は多いかと思われます。 しかし、神経に向かって削って行く虫歯の治療と違い、骨を削る際にはほとんど痛みは感じません。 処置時間は1本につき10〜15分位です。あれ？もうおしまい？という方がほとんどですね。 ただし麻酔が切れてか...（続きを読む）

倉田 友宏

（歯科医師）

今日から「杜の都」仙台で研修です。 今日と明日の2日間での コーチング研修です。 ある大学のカリキュラムの一環で コーチングを取り入れた 育成と販売に関する研修です。 今回のポイントは 傾聴 質問 直感 の3つのカテゴリーで進めていきます。 育成においては、子供から大人までが育...（続きを読む）

越智 昌彦

（研修講師）

プログラムと著作権 (第２回) 〜Mac互換機の違法性〜 　河野特許事務所　 ２００８年１０月２１日　弁理士　岡田　充浩 ４．Mac互換機を購入したエンドユーザ 　購入した正規版のリカバリディスク内のOSをMac互換機にインストールする行為は、著作権を侵害することとなりませんがApple社のEULAに違反します。これに対して、不正にプリインストールされたMac互換機を使...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

借り換えサービス内容 ・住宅ローンの借り換えにおけるご相談　 ・住宅ローンの借り換え方法のご提案 ・金融機関等からの申込み書作成アドバイス ・金融機関等との打ち合わせ代行 ・借り換えにおける金銭消費貸借契約の立会い ・借り換えにおける抵当権抹消手続き ・借り換えにおける決済立会い 借り換えサービスの概要 住宅ローンの借り換えを行いたくても...（続きを読む）

涌井啓勝

（不動産コンサルタント）