住宅を買い替えた場合の確定申告について

昨年、８年前に買った築３０年の中古マンションを売却し新たに新築一戸建てを建てました。住宅ローン控除を受ける他に買い替えの場合も確定申告しなければならないと聞きいろいろ調べましたが、よくわかりません。我が家の場合はどの申告をすればいいのかアドバイスをお願いいたします。概要は以下の通りです。平成１２年３月に当時築２２年の中古分譲マンションを７００万で購入。これは現金で購入していま…

新築マンション購入時の親からの援助について

新築マンションを購入するときの親からの援助について、どうすればいいのかアドバイスお願いします。１８００万の物件を頭金８００万、夫単独で住宅ローン１０００万で購入予定です。頭金８００万の内訳は、夫の貯金から３００万、妻の親からの援助が５００万です。この場合、?妻の親と夫の共有名義にする?妻の親→妻へ相続時精算課税制度を利用し、妻と夫の共有名義にするのどちらかにしようと考えていますが…

親仕事を継いだが資産がない

私が二男で長男はサラリーマンで長女は嫁いでいます。自宅で個人事業を始め父・母・私・長男の嫁の４名で仕事を行っていました。自宅が手狭になったため自宅を担保に工場を建てそこに私の家族生活を始めました。私と長男の中がこじれ一切関係を閉じ次第に長男の嫁とも関係がなくなりました。父・母・私・妻で仕事を１５年ほど続けましたが２年前に父と私の関係もこじれ、すぐに父が倒れ左半身マヒになり母も…

相続財産管理人について

昨年父が亡くなり、相続人の全てが相続放棄し、裁判所から受理されました。ここで質問なんですが、この後相続財産管理人を申し立てしたいのでが候補者を推薦する事は出来るのでしょか？よろしくお願いします。

離婚について

　友達から相談を受けて全く分からず困っています。友達のお父様（66歳、年金受給者）が単身でタイにロングステイしている間にタイ女性との間に子供を作ってしまい、現在4歳になるそうです。タイ女性と子はタイに引き続き居住中。認知しているかは分かりません。タイより一時帰国したお父様が口をすべらせ、妻（友達のお母様、日本に在住、64歳）の知るところとなり、妻は離婚を決意。しかし、お父様は話し合…

住宅ローン付不動産の贈与

５年前マイホームを購入しましたが、訳あって不動産の名義もローンの名義も妻（私）名義です。しかし法律上の婚姻関係はなく籍は別なので住民票上は「同居人」です。この度５年の固定金利が終わり別の金融機関でローンの借り換えを検討する事を機会に名義を夫と妻の半々の持分で所有権の変更及び住宅ローンの名義も二人の名義に変更したいと考えています。当初２０００万円の借り入れで現在は１７６０万円残…

離婚後の住宅・ローン名義変更について

2年前に離婚をして、現在は娘2人と私の3人で前夫名義の家に住んでいます。銀行のローン名義も前夫のままです。今年中に私が再婚する事になり、住宅・ローン共に新夫の名義に変更したいと考えています。どのような方法を取れば一番良いのか、それにかかる費用（税金など）を教えて頂きたいのですが。。。評価額は土地が2000万程で建物が1500万程だと思います。売買になる場合は不動産会社を通さずに個々で売買…

生命保険の死亡保険金について

妻が現在闘病中で大変な時期なのですが、３歳になる娘が１人おり、将来のこともある程度考えておかなければ行けない状況です。そこで、お聞きしたいのが生命保険の死亡保険金についてですが、被保険者が妻で保険金受取人が夫である私となります。死亡保険金は２，０００万円だったと思いますが、その場合は税金で実際に幾ら取られる（納める）か教えていただければと思います。自分で調べてみても具体的な数…

面識のない姉からの遺産相続について

主人（一人っ子）の相談になります。２００２年に義父が他界しました。（義母はすでに他界しています。）義父の他界する５年ほど前に実は再婚で主人には姉がいることを打ち明けられました。生前遺産相続でもめることを心配していた義父は、弁護士さんに相談に行き姉にはゴルフ会員権を土地、家、その他一切の財産を主人に残すという書類を作成していました。ところが２００９年になり先妻が義父が生前姉に１…

地方での弁理士の求人

現在製薬会社の研究員として勤務しております27（女）です。現在、弁理士資格をするために勉強すべきかどうか、踏ん切りがつかなかったため、質問させて頂くことにしました。来年度に結婚が決まっており、すぐに仕事を辞めなければならないという状況ではありませんが、結婚して１〜２年のうちに、夫となる人の転勤に従って現在の研究所での勤務が困難になります。個人的な考えとしては、結婚しても何らかの…

住宅ローン減税の適用条件について

1年半〜2年前位に5年以上所有した家を売却しました。（その時点では新たに購入する予定はありませんでした。）その際、住宅ローン残より売却金額が低く、預金で住宅ローン残金を支払い確定申告を行いました。平成20年9月に新築一戸建てを35年の住宅ローンで購入したのですが、この場合、住宅ローン控除の適用対象になるのでしょうか？住宅ローン減税の適用条件に下記があるようですが、私が以前受けた控除は…

共有名義と頭金借用者

心配があるとこちらにいつも質問させていただきありがたく回答を読ませていただいております。いつもありがとうございます。今回ついに新築マンション購入にいたり、頭金500万を私の母から借用することになりました。贈与ではなく「金銭消費賃借契約書」を作成し金利を設定し、銀行振り込みで毎月返済していく計画です。しかし私は無職の専業主婦でこの先働く予定はありません。返済能力がないのに借用者は私…

遺留分の支払い

遺留分は私が相続した純資産価格から渡すのかそれとも控除額を引いた価格つまり相続税のかかる価格から渡すのですか。教えてください

有限会社の解散

有限会社を解散させたいのですが昨年より下請け業者と代金支払いの金額が合わないため裁判中ですが解散は可能でしょうか？

転職について

初めまして。３２歳女性です。短大卒業後、約１３年間スーパーで婦人服の接客販売業に従事しております。２０代後半から転職を考えているのですが、未だに実行出来ていません。英語が得意ですので英語力を生かせる仕事が希望ですが、経験がないので厳しいと思ってます。お客様と接する事が出来る今の仕事も好きなのですが、夜の１１時までの勤務も多く、勤務時間帯に関する不満は解消出来なさそうなのでいず…

生命保険の受取人と相続税について

生命保険に関して教えて下さい。40代男性です。妻は無職で収入なし。子供は２人（13歳、7歳）です。そろそろ子供達の将来のことも考えて、生命保険に入ることを検討しているところです。色々と分からないことが多いので教えて下さい。(1)　自分が死亡した際に、死亡保険金の受取人を子供にしたいのですが、受取人に年齢制限はあるのでしょうか。それとも何歳であろうとも受取人になれるのでしょうか。(2)　上…

詐欺？それとも債務不履行なのでしょうか？

知人とルームシェアしていましたが、その知人が「父親が倒れた。介護が必要になったために実家へ帰る。付きっ切りになるので仕事も退職した。故に収入がない。しばらくの間は家賃を立て替えてほしい。期間は2ヶ月〜半年。介護の手が離れて仕事に復帰したら利息もつけて返す」と言って荷物を置いたまま実家へ。2ヶ月ほど経ってからその人の実家へ電話すると本人は不在。その後も何度か電話するも相変わらず不…

財産分与時の家の名義変更

現在離婚予定です。共有名義の家があります。夫の名義にして、妻には支払いを行う予定です。どこでどのような名義変更手続きを行えばよいのでしょうか？また、税金に対する注意点がございましたらお教えください。

離婚後の共同購入マンションの扱い方

はじめまして。近々離婚を考えているのですが、購入したマンションの扱いに悩んでいます。2008年5月に4,500万円のマンションを購入し、3,500万円のローンを夫が組みました。頭金として夫が150万、私が850万（内600万は私の父から借りて現在私が返済しています。）支払ったため、名義が夫81％、私19％となっています。現状では売却を考えておらず、夫が住み続ける予定なのですが、離婚後持っているマンション…

夫婦間の貯蓄の名義変更

先日実家の父が癌宣告を受けました。父親名義の貯蓄を母親名義に変更したいとのことですが、税金はどのようになりますか？父の貯蓄は約９００万円とのこと。

相続する土地を放棄したいのですが？

祖父が他界し遺産を相続することになりました。祖母は既になく、叔父、叔母と私と弟（私たちの両親も既に他界）が相続人になります。いざ遺産を確認していったところ、田舎に非常に小さな土地があることがわかりました。そして、その土地というのがどうやら売り手も付かずにずっと残っていたもののようなのです。他の遺産も額が小さく（負債はない）、むしろその使い道のない土地を相続することの方が管理費…

未成年の相続について

私達夫婦が同時に死亡した場合、１２歳の息子が法定相続人として保険金を受取りますが、未成年の場合、夫と私の両親が高齢の為、私たち夫婦に何かあった場合私の妹に息子の面倒を託していますが、法的な書面や形にするにはどのようにしたらよいでしょうか？

確定申告した場合の納税について

昨年、所有していた家の売却と新築マンションの購入をしました。今年度の確定申告をしたら、今後の納税等を教えて下さい。売却した家・・・購入時金額４８３０万、売却金額４９９０万購入したマンション・・・２５００万（ローン無し）よって、譲渡税は発生しないと思われますが、現在無職の為今年度はゼロ所得の申請を行なっているので、保険料や住民税の免税がされていますが、確定申告したら譲渡税が発生…

調停不調の共有財産（不動産）の行方は？

　二十年近く前に親の実家で共有名義の財産分割の協議がされました。親族内での協議はまとまらず家裁において調停がされました。半年近く継続した調停も結局不調で裁判への移行は有りませんでした。　その後、親の兄弟（叔父、叔母）は次々亡くなり不調の原因となった最後の一名（仮名Z）になっています。　この財産分与の騒動以来、親族間の交流も疎遠になっており独身の前記Zさんも高齢で平均寿命に達し何…

住宅ローンについて

はじめまして。2008年三月にマンションを購入。月々9万　ボーナス時15万ずつ　年間約138万の返済をしています。ローン名義は私（妻）単独です。　主人は過去の債務整理で組めませんでしたので。今年初めての確定申告に行くのですが　夏に妊娠が発覚し、体調を壊したため退職しました。2008年度税込年収229万。　そのため、住宅ローン控除を昨年度分は受けられると思いますが、2009年分からは主人の扶養に入る…

親子間売買について

３０年程前に市街化調整区域に指定される事になり、小さな家を建てました。その後、両親が隠居の為、隣に母屋を建てましたが、規定で家は一軒しか建てられない為、私の家は倉庫の名目で残しました。私達は海外へ出ていたため２０年住んではいませんでした。両親も引越し母屋は貸家でした。今回私が戻って来て、母屋に住んでいます。節税の為、家賃ではなく母の小遣いとして毎月５万円支払っています。今度主…

元旦那から自分と子供の物を返してもらうには？

11月26日に離婚。30日まで元旦那は私名義の家に１人で住んでいました。私は子供と一緒に実家にいました。30日に出て行ったのはいいですが、黙って、私の荷物（鞄など）、子供の家運長久紙札を持っていかれ、鍋などは使い物にならない状態になっており、処分しました。家運長久紙札だけはどうしても返してほしくて、元旦那と親に対し、返すよう何度も催促しましたが、無視され続けています。こういう場合、ど…

妻の元夫がカードローンの多重債務者です

今年の4月に入籍した妻の元夫がカードローンの多重債務者です。嫁と元夫とは正式に離婚していますが元夫は返済もせず行方不明。さらに妻が先月死去。現在私は妻と元夫が住んでいたアパートで暮らしているので督促状等が送られてきています。私に返済の義務はあるのでしょうか？妻が連帯保証人になっているかなどは不明。また、妻と元夫の間に12歳の娘がいますが私と養子縁組を組んでいます。妻と私の間にも先…

確定申告書類について

昨年（平成20年）に持家（一戸建）を売却し新しくマンションを購入しました。今回の確定申告時（住宅取得控除と譲渡損失控除）に必要な提出書類は何を準備すれば良いのか教えてください。

住宅ローン控除について

お世話になっております。去年の8月に住宅を購入し、本年住宅ローン控除の手続きを行おうと考えております。必要書類等は、以下であることを認識しております。・土地、建物の売買契約書のコピー・源泉徴収票（社印が必要とのこと）・住宅借入金等特別控除証明書・印鑑・住民票の写し・登記簿謄本・銀行口座番号質問させていただきたいことを順だってまとめてみたので、ご教示ください。?確定申告期間　⇒2月1…

ラッピング広告はどんな目的で有効ですか？

小さくはトラックやバス、大きくは航空機など、ラッピング広告をほどこされた交通機関を見かけます。しかしラッピング広告は、それを見た方にしか効果が期待できなさそうで、サービスや企業の認知度を向上させたり、というマス広告目的よりは、話題作りを起点とした口コミマーケティングが目的なのかなと思いました。しかし最近ではラッピング広告も珍しくなく、その口コミ効果も疑問です。ラッピング広告は…

ファンドの見直しについて

今年春頃から初心者ながら投信を始めました。子供の教育資金にと思って始めまて、最初は順調に増えていましたが、金融不況につれ今では３割減となり今後どうしたらいいものかと頭を抱えています。内容は下記の通りでして、雑誌やネットの評価に加え昨年の成績に目がくらんで選んだものがほとんどのように思います。子供は現在小４ですからあと８年程で快復できればと望んでいます。　グロソブ毎月分配型　１…

子供がいない場合の遺産相続について

こんにちは。万が一夫を亡くした場合の遺産相続についてお尋ねします（子供はいません）。夫は『自分たちの財産は全て妻に残したい』と言ってくれています。しかし先日、法定相続人は妻だけでなく、夫の家族との分割になると知りました。私たちは夫の家族（両親・既婚の姉）の反対を振り切って結婚した経緯もあり、彼らは私に対していい感情を持っておらず、夫は遺産相続等の問題が出てきた場合の私の立場を…

遺産相続の特別寄与分について教えてください。

祖父が亡くなり、実子である長男・長女・次女の３人で遺産相続することになりました。遺言はありません。長男夫婦は、30年前から両親と同居。長女と次女は遠方に嫁いでおり、年に1〜5回訪れる程度でした。母は10年前に他界しています。母が亡くなるまでの数年は長男の嫁が介護。父が亡くなるまでの数年も長男の嫁がほぼ一人で介護をしてきました。長女と次女は法定相続どおりに三等分を主張しています。長男…

詐欺罪・・・？

まず前提条件から。会社の設立資金として50万円貸してほしいといわれ、借用書を書かせて50万円貸しました。その後、活動資金や生活資金が…　ということで、追加で50万円貸しました。その際は実は借用書を新たにつくらずに口約束で返済期間を延ばすとしか言わず、借用書を新たに書くことをしませんでした。その後、返済期間が始まり、最初の2ヶ月は返済があったのですが、その後は返済が滞り…本人、ならびに連…

誰の名義で建てるか

父所有の土地に４階建ての賃貸ビルを新たに建設しようと計画しております。そこで問題となっているのは、父名義で建物を建てるか？私名義で建てるか？です。父名義で建設した場合、相続税を低減させることは可能かと思うのですが、所得税や固定資産税が父にかかってきます。私名義で建設した場合、所得税や固定資産税が私にかかるのは承知していますが、相続税の評価が更地扱いとなりそのままかかってくるの…

企業のブランドイメージをつくるには？

異なるコンセプト、デザインテイストのファッションブランドを複数店舗を運営しています。この度会社のパンフレットを制作するのを機会に、当社の統一的なブランドイメージを構築したいと考えています。バラバラなイメージの店舗を運営する会社の場合、主軸とするブランドにあわせるべきか、各店舗のイメージにこだわらず、新しいイメージで打ち出してよいものでしょうか。また、企業のブランドイメージをつ…

家屋の名義変更に伴う課税について

　別居して6年になる男性です。離婚を考えていますが、その際の家屋の扱いについての相談です。家は私名義で、住宅ローンは返済済みです。離婚に際して家については一切私は財産分与を受けず、妻と子供に住み続けてもらおうと思っています。その際私名義のままだと無料賃貸という形になるので、妻の名義に変更することを考えていますが、この場合は贈与扱いになって税金がかかるのでしょうか？Jvocal

生命保険の死亡給付金受け取り時の税金対策

よろしくお願いいたします。生命保険の死亡給付金受け取り時に、相続税などがかかるそうですが、契約者（保険料支払い名義人）と死亡給付金受け取り人を同じ名義にするのが、一番かしこいやり方なのでしょうか？　　　契約者は、収入がなくてもなれるものなのでしょうか？かしこい選択をしたいので、ご返答よろしくお願いいたします。

不動産名義変更・財産分与

居住土地建物の夫名義から妻名義に変更したいのですが、離婚する前だと配偶者控除があり贈与税が免除されるとききましたが財産分与にした方が免許税とかいろいろ得になるのでしょうか?離婚するかどうか決めかねてて財産分与は離婚前提でしか無理なのか聞きたいです。もしくはどっちでも同じなのか。専業主婦なのでお金があまりないので・・。ちなみに結婚30年以上です。

遺言書で、先の先まで決めることはできますか。

私の友達のご家族が悩んでいるので教えてください。そのご家族は40年商売をしています。お父さんが脱サラして、お母さんと子供（次男）が力をあわせ、コツコツと築き上げた商売で、お店が２店舗と、家（一軒家とマンション１部屋）があります。そのお父さんの体調が最近よくなくて、のちのちのことを考えて、遺言書を考えているようです。それは、「私が亡くなったら、お母さんに全部渡す。でも、そのお母さ…

母の借金について

１１月２８日に母親が亡くなりました。家は自営なので、父の借り入れも莫大な金額で残っており、生命保険などにも全く入ってなかった母の借金を背負う余裕がなく、家族では相続放棄の方向で行きたいのですが、父の借金にも影響は出ますか？（例えばすぐ返せって言われるとか・・）母はクレジットカードが２本、銀行のカードローンが３本あり、総額２５０万くらいです。保証人があるかどうかの書類も見つかり…

連帯保証人の責務

兄の借金（金銭消費貸借契約）の連帯保証人となっていましたが、その兄が自己破産したためにその債権者から債務履行の請求がありました。その後返済計画に基づき返済を開始しましたが、もし自分が亡くなった場合には、この残額の債務履行は私の配偶者か子供に継承されるべきものなのでしょうか？また、債権者からその請求があった場合、それは合法的なのでしょうか？その場合、配偶者或いは子供がその債務履…

差押調書謄本

妻が結婚前の国民年金保険料を払っておらず、差押調書謄本が送られてきて妻の銀行預金が差し押さえられました。電話連絡や訪問も一度もなくいきなり差し押さえられました。今妻は子育ての為、仕事はしておらず私の収入だけで生活は楽ではありません。私が全額払う意思はありますが高額のため一括はかなりしんどいです。分割に出来る方法はありますか？また、延滞金がかなり高額ですので免除出来る方法はない…

元夫から養育費減額申請

Ｈ20年4月に協議離婚しました。1歳と2歳の子供二人は私が引取り、親権も私にあります。養育費等については公正証書（強制執行付）にしてあります。養育費一人に付き月5万円の計10万円です。今のところは滞りなく振り込まれています。元夫は会社経営者で月収40万〜50万位です。元夫名義の持家があります。今回、元夫の彼女（×１。幼児二人持ち）が妊娠したとの事。相手とは籍を入れるつもりは無く、生まれてく…

英語キャリアと国家資格　目指したいものの迷いが

33歳会社員です。半導体エンジニアとして電機メーカーに就職後、3年前に技術英語の力を認められ、自動車メーカーに転職しました。現在は海外工場の技術対応をしています。元来英語が好きで、将来は自社の通訳者になりたいと思っています。その反面、英語だけを武器に生きて行くには厳しいのでは、とも思ってます。素晴らしい実力を持った方でも、派遣や契約の仕事しかない現実を見ると、自分の目指す道を考え…

相続放棄物件

株式会社の代表取締役であった父が昨年春に他界しました。会社の借入金の連帯保証人が父であったため、多額の借金が残り、母、私達兄弟、叔父伯母を含めた相続人すべてが相続放棄の手続きを取りました。会社の方は破産宣告を受け、破産管財人が選定される筈だと会計事務所の方から聞きました。父の会社の経営内容、状態は家族は誰も把握していませんでした。会社の資産が５千万ほど、父の個人資産（ほぼ預貯…

家の名義変更

夫婦共同名義で家を購入しましたが、この度離婚することになり、家も住宅ローンも妻である私が引き継ぐことになりました。すでに住宅ローンの手続きは行ったのですが、家の名義変更は、どのように手続きしたら良いのでしょうか。税金（相続税・贈与税など）はかかってきますか？　手続き方法を含め、詳しいご回答、お願いいたします。

相続について

　主人の方の相続について教えて頂きたいと思います。主人は二人兄弟の次男で、遠方にすんでおります。子供は、息子が一人おります。家は２５％母親の名義で、後は主人です。ローンも終わっております。　今までは、義兄に子供がおらず(２０年近く）、誰もが子供のことは諦めていたようです。そのためか義理母は、家にいろいろ協力してくれておりました。しかし、長男に息子が出来たとたん、うちの息子のこと…