「確認」を含むコラム・事例
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天災地変による賃貸マンションの修繕について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は天災地変による賃貸マンションの修繕について書きたいと思います。 何度かこのコラムでも書いておりますが、 貸室を通常通り使用していて、借主の責任ではない損耗については、 貸主が修繕義務を負うとされています。 天災地変、つまり地震や台風等が原因で、賃貸マンションに亀裂が入ってしまったり、 水道管が破裂したり、窓ガラスが割れるなど、躯体設備に生じた損耗...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸借契約時の仲介手数料以外の手数料について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸借契約時の仲介手数料以外の手数料について書きたいと思います。 宅建業法上、住居用の賃貸マンションを契約する時、仲介会社が受け取ることができる 仲介手数料の限度額は、貸主から賃料の50％+消費税と借主から賃料の50％+消費税です。 また、借主の同意を得ている場合は、貸主からは仲介手数料を受け取らずに、 借主から賃料の100％+消費税を受け...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
エアコンの交換について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションのエアコンの交換について書きたいと思います。 賃貸マンションには、設備として貸主が設置したエアコンがある物件も多いと思います。 その設備のエアコンは、どのような場合に貸主に交換してもらえるのかを解説したいと思います。 賃貸マンションの多くは、新築でない限り、新築当時のエアコンを使用し続けていたり、 年数の経った古いエアコンを使用し...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃料等の領収書について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃料等の領収書について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りる際に、賃貸借契約を結ぶとともに、 契約金として、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・保証会社保証料・鍵交換代・前家賃等を 支払うことになります。 また、毎月の賃料については、口座振替や振込にて支払うことになります。 契約金や毎月の賃料について、 多くの管理会社・貸主の場合、契約書の...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
そうだ「お店の健康診断」をしよう：その４５その商品の価格はその場所で買われる価値のある価格設定？
第５章：プライスの健康状態を調べよう ③その商品の価格はその場所で買われる価値のある価格設定ですか？ 「デパートって何で、ジュースや水が高いの？コンビニだともっと安いし、スーパーだったらもっと安いよね。こんな高いもの買う人いるのかな？」 商品と価格の関係を考える上でもっとも興味深い材料は、「缶ジュース」や「ミネラルウォーター」、また「ビール」などでしょう。 これらは、同じ商品で...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
10月度新潟ラウンド〜シーズンオフ戦略〜
新潟ラウンド突入しています。競合ライバル店が続々とオープン。まずは、リサーチ。
鋭い眼光が…。
現場を知らずして、対策なし！
全社研修では、対抗戦略に繋がるセミナーを。スタッフさんには、びっしりと確認を行います。終了後は、新潟らしく。
翌日は、別のクライアント。シーズンオフのマーケティング戦略を準備。物語的メッセージを盛り込んでの仕掛け。
こちらも終了後は、新潟らしく。連夜の新潟寿司...（続きを読む）
- 新納 昭秀
- （経営コンサルタント）
妻にメールやラインを送るだけで…妻から好かれちゃうときがあります！
地震、台風、雷、大雨に雹などなど、自然災害がとても多くなりました。
そんなとき、あなたは、妻にちゃんとメールやラインしてますか？
・地震、大きかったね、大丈夫だった？
・台風、やっと通り過ぎたみたいだね、大丈夫だった？
・雷、すごかったね、大丈夫？
・すごい雨だけど、大丈夫？
・雹が降ったみたいだけど、そっちは大丈夫？
などなど。
あなたは、なんのために？って思...（続きを読む）
- 小林 美智子
- （離婚アドバイザー）
そうだ「お店の健康診断」をしよう：その４３価格を原価から逆算設定してはいけない
第５章：プライスの健康状態を調べよう ①価格を原価から逆算設定してはいけない・・・・価格や原価は戦略的に考えよう 「飲食業の食品原価の基準は3割です。4割や5割の商品なんてあり得ない！」 あるチェーン店の社長がこう言って商品開発担当者を叱ったそうです。 さて、本当にそれで良いのでしょうか？ 確かに、飲食業においては、食品原価は30％、人件費が30％、家賃と販促などのその他経費が...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
NPO法人の設立趣旨
NPO法人設立手続きで作成する書類のひとつに 設立趣旨書があります。 NPO法人を作ろうというとき、 もちろん趣旨や理念を持っていると思いますが、 それを書面にするのは、なかなか大変です。 趣旨を話すととはできるけど、 文章として書くのは苦手という方も多いと思います。 弊事務所で書類作成するときは、 お客様から口頭で話を伺って、それを私の方で文章化することも多いです。 昨日もその方式で...（続きを読む）
- 熊谷 竜太
- （行政書士）
NPO法人の設立趣旨
NPO法人設立手続きで作成する書類のひとつに 設立趣旨書があります。 NPO法人を作ろうというとき、 もちろん趣旨や理念を持っていると思いますが、 それを書面にするのは、なかなか大変です。 趣旨を話すととはできるけど、 文章として書くのは苦手という方も多いと思います。 弊事務所で書類作成するときは、 お客様から口頭で話を伺って、それを私の方で文章化することも多いです。 昨日もその方式で...（続きを読む）
- 熊谷 竜太
- （行政書士）
そうだ「お店の健康診断」をしよう：その４１マニュアルは誰もがわかりやすい表現方法を採用しよう
第４章：プロダクトの健康状態を調べよう ⑩マニュアルは誰もがわかりやすい表現方法を採用しよう 「アメリカのマクドナルドのスタッフ用のオペレーションマニュアルの特徴ってご存じですか？」 と聴かれて、「知っています」というひとはかなりの通か、関係者ですよね。 何を言いたいかというと、彼らがキッチンで働くスタッフに向けたハンバーガーの作り方の手順書マニュアルって、ビックリするほどわかりやす...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
◆山梨で初開催！ライフオーガナイザー２級認定講座@甲府
インテリアコンサルタントの石井純子です。
ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています！
山梨で初開催ですよ！
【ライフオーガナイザー2級認定講座＠山梨（甲府）】
日時：11月26日（水）10:00～17:00
会場：山梨県立男女共同参画推進センター ピュア総合 中研修室
アクセスはこちら
...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
運を良くするシンプルな方法
運を良くしたい。
多くの人がそう願っていると思います。
開運グッズは売れ、パワースポットには人が集まる。
この状態は、まだまだ続くと思います。
では、運が良いとはどういうことなのか？
まずは、ここを明確にしたほうがよいと思います。
一般的に、運が良いと言われる状態は、
「得たい結果を得られること」
だと言えると思います。
仕事、お金、結婚相手、幸せ、...（続きを読む）
- 五十嵐 佳則
- （Webプロデューサー）
運を良くするシンプルな方法
運を良くしたい。
多くの人がそう願っていると思います。
開運グッズは売れ、パワースポットには人が集まる。
この状態は、まだまだ続くと思います。
では、運が良いとはどういうことなのか？
まずは、ここを明確にしたほうがよいと思います。
一般的に、運が良いと言われる状態は、
「得たい結果を得られること」
だと言えると思います。
仕事、お金、結婚相手、幸せ、...（続きを読む）
- 五十嵐 佳則
- （Webプロデューサー）
下北沢ダブルヘッダー〜店舗リブランディング〜
クリエーターとのMTG・顧問先のコンサル。昨日は、下北沢ダブルヘッダーでした。
移転に伴う、新店舗立ち上げに向けた事業計画策定。特に戦略視点による掘り下げ。物件確認。スタッフのモチベーションアップ。深夜まで、及んだ長い1日。まさに、生みの苦しみを味わっています。オープンは、来春！ご期待あれ。
（続きを読む）
- 新納 昭秀
- （経営コンサルタント）
イベントはタイトルが命！
イベントはタイトルが命！ こんなタイトルのセミナーを企画しました・・・ 正確には、仲間にオーダーしました。 やっぱり、1人で考えると クセでどんどん難しい言葉を使ってしまいます。 自分の中の日常語が業界用語になっているのに 気がつかないんですよね。ヾ(＠°▽°＠)ﾉ そんなとき、 ターゲットになる層とのたわいない会話や 女性週刊誌や新聞広告、カタログの言葉使い は参考になりま...（続きを読む）
- 村本 睦戸
- （ITコンサルタント）
TOEIC®初中級基礎単語３７０（７３０点レベル）
みなさん、こんにちは！ 今日はTOEIC(R)初中級基礎単語の第３７０回目です。 単語は、毎日の積み重ねが大切です。６００点レベルから７３０点レベルに移行しましたので、少しずつ難しくなってきますが、毎回約３～５単語ずつご紹介しますので、毎日コツコツと一緒にがんばりましょう！ こちらの本を参考にさせていただいています：『TOEIC(R) TEST究極単語Basic 2200』（初中級の学習...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
日本最大級のハウツーサイト「nanapi」に、フラット35Sと認定低炭素住宅についての記事が掲載されました。
「nanapi（ナナピ）」に下記のコラムが掲載されました。
エコでお得？フラット35でマイホーム購入を検討するなら、覚えておきたい「低炭素建築物」とは
http://nanapi.jp/118970/
平成25年1月に省エネ基準が改正され、新たに「低炭素建築物」が加わりました。
認定を受けた低炭素建築物（認定低炭素住宅）であれば、長期固定型住宅ローン・フラット35Sが
利用できるようになりま...（続きを読む）
- 上村 美智夫
- （建築家）
幸せや豊かさを増やす方法
人間にはある特性があります。
それは、フォーカスした対象を増やすという特性です。
例えばよく言われるわかりやすい例では、新しい車を買ったとたん、町中にその車が増えるという現象。
もちろん、実際に物理的に車が増えたわけではありません。
単に自分のフォーカスが変わっただけです。
しかし、本人の体感としては、確実に、その車が増えたと実感していると思います。
これが、人間の持...（続きを読む）
- 五十嵐 佳則
- （Webプロデューサー）
～予習の勘違い：ビジネ英語コーチ～
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- 中尾 匡宏
- （英語講師）
地震を予知する話 ２
地震研究者が科学的根拠が得られないと無視した事象です。 それを真っ正面から研究の対象にした中国は実に凄いと思います。 周恩来首相のスケールが、途轍もなく大きいことに驚嘆します。 中央に「中央国家地震局」を据えて、地方に支部を配して民間の情報を２４時間 体制で受け付けた様です。 １９７０年代、周恩来首相の命令により、科学技術や他の各界の学者を２００名を 招集して、地震の予知のチームを結...（続きを読む）
- 中舎 重之
- （建築家）
地震を予知する話 ４
・地鳴り 中国の１５００年前の「魏書 霊征志」には、「地面から雷のような轟音が鳴り響き、此の音が止み、しばらくすると地震が起きた」と記録されている。 これ以降も中国各地の歴史書などに、地鳴りと地震の記述があるという。 近年では、唐山地震の前にかなりおおきな地鳴りが観測されており、震源地から １００ｋｍ以内の住民の９５％が地鳴りを耳にしていた。但し、地震の前兆現象と気づきながら避難が遅れて...（続きを読む）
- 中舎 重之
- （建築家）
【ロータリークラブの会費等は必要経費に算入できません】
【ロータリークラブの会費等は必要経費に算入できません】 今回は、国税不服審判所の裁決事例の中から 最新の事例を紹介します。 ＜裁決事例＞ ロータリークラブの会費等は必要経費に算入できないとした事例 （平成22年分及び平成23年分の所得税の各更正処分及び 過少申告加算税の各賦課決定処分・棄却） 平成26年3月6日裁決 ＜事例の概要＞ 本件は、司法書士業を営むＡさんがロータリークラブの入会金 ...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
「どうせいいもん！」とつぶやきたくなる心理と対処方法！
インナーチャイルドと向き合い 思考を修正して なりたい私を創る！ 心理セラピスト ヒカルです。 ご覧いただきまして、ありがとうございます。 あなたは何かの時に、「どうせいいもん！」 と、心の中でつぶやいたりしていませんか？ 心が疲れて、やる気が出ない時 思うように物事が進まない時 思うように結果が出ない時 人が、自分の期待通りに反応してくれなかった時 など。 ...（続きを読む）
- 斉藤ヒカル
- （心理カウンセラー）
配偶者が亡くなったときにやるべきことの研修講座を行ってきました｜東京都内
「配偶者が亡くなったときにやるべきこと」講座を、東京都内のビジネス教育出版社で14：00～17:00までの3時間行ってきました。（2014年9月18日） 午前中が悪質商法の対策と手口でしたが、午後は別のテーマで引き続きです。 配偶者が亡くなると、家族には行わなければならないことが多くあります。 葬儀、納骨・供養、相続手続き、遺品整理などがそうです。 これらは急いで...（続きを読む）
- 明石 久美
- （ファイナンシャルプランナー）
女性の心のあり方で男性との関係が変わる！
愛され結婚専門家の ヒロコグレース。 【愛されメソッド100本ノック】講座 の受講生さんたちからうれしい感想が ぞくぞくと届いておりまする～。 うれし～♡ 匿名でのブログ掲載をOK 頂いておりますので、 本日もシェアーさせて頂きますね。 ■さらさん（仮名）■感想: 1. なぜ、受けてみようと思いましたか。 ヒロコ先生をブログで知り、愛読していて、女性の心の在り方を読んでとって...（続きを読む）
- ヒロコグレース
- （婚活アドバイザー）
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