「新築 住宅」を含むコラム・事例
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住宅購入の資金計画は慎重に！
政府の経済危機対策に伴い、本日（2009年６月４日）から
住宅金融支援機構の【フラット３５】の制度が変更されます。
主な内容は、次の通りです。
◆１ 借入できる範囲が「建設費・購入価額の100％」に
（＊上限8,000万円）
今までは、９０％までしか借りられなかったものが１００％に…
ということは、頭金なしで全額借りられる、ということになります。
（返済負担...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産投資を後押しする税制
・・・EMPメルマガ 2009年5月29日号より・・・ すでにいくつかのメディアでも報道されている通り、 新築分譲マンション市場に回復の兆しが出てきました。 2月のメルマガでも「モデルルームに来訪者が増えだしている」 という情報をお知らせいたしましたが、 首都圏全体の契約率は 前年同月比で昨年の12月以降5ヶ月連続して上昇していま...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
LIVES factoryの家。ハーフビルド仕様。
こんにちは！higuchiです。 今日は新しいプロジェクトのお話しです。 先日の事。突然、電話を頂きました。 何やら、ここでのコラムを読まれたらしく、セルフビルドでの家を考えているとの事。 早々にお会いして、お話を伺い、予定の土地を見に行きました。 計画は家の基礎、構造、外壁、開口仕舞、屋根、防水、設備機器、内部階段をプロの手で仕上げる。 その段階で工事完...（続きを読む）
- 樋口 好伸
- （建築プロデューサー）
住宅断熱基礎講座／02-1：気密化が生んだ新たな問題
このように気密化の進行に伴って、家は数々の問題を抱えるようになり、これ以上気密化を進めるとどんどん問題が大きくなってしまうような不安にかられました。それに拍車を駆けたのは化学物質過敏症という室内空気汚染が原因の新たなシックハウス症候群の蔓延です。
昔の日本の家屋は柱梁は勿論、外壁や床板等に使われる木材は無垢の製材であり、屋根瓦にしろ土壁、漆喰、塗料等もその殆どが自然素材でできていまし...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
基礎工事欠陥発生！霧島住宅 しっかりしてよ・・・。
現在新築中の現場で基礎工事に欠陥が見つかりました。 あってはならないことが起きて、 信頼して仕事をご下命頂いたお施主様に申し訳ないことをしてしまいました。 申し上げる言葉が見つからず、ただひたすらに、非をお詫びするしかありませんでした。 『基礎工事をやりかえさせてください。』 と、お願いし許して頂きました。 『布基礎 ベース...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
赤塚の家が完成しました
板橋区の赤塚で工事をしていた住宅が完成しました。新しい分譲地で周囲にはたくさんの新築住宅を工事しています。そんな中でひときわ目を引く住宅を作ることができたと思います。
外壁はシンプルな白い拭きつけを採用し、ところどころにレッドシダーを使用しています。屋根はガルバリウムです。狭小地ということで、それほど大きなボリュームを作ることはできませんが、吹き抜けを介して１回と２回がやわらかくつながりを持つ...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
失敗しないリフォームのために
新築もそうですが、リフォームでもまったく同じことが言えます。 建築の専門分野は、大きく分けて、意匠・構造・設備に分かれます。 大規模建築の場合は、それぞれ持分を分けたエキスパートが、各分野を担当します。 住宅の場合は、一人ないし数人が担当されるのが、実情だと思います。 まず、意匠性は外観や内装のデザインに影響しますので、重要度も高いと思われます。 ...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
重要事項説明(設計契約前に義務化）
昨年、平成２０年１１月２８日以降に設計・工事監理契約が締結される場合は、その契約締結前に、建築主さんに、重要事項説明を行う事が義務付けられました。 早、半年ほど、経ち、 私達も、設計監理契約時前に、重量事項説明を行ってきました。書類の書式は四会推奨のものを使用しています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 以下に、先日も建築主さ...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
米国経済09年4月号
政府・FRB・財務省総がかりの経済対策 アメリカでは政府・FRB（連邦準備制度理事会）・財務省が金融危機に対してあらゆる手段を講じ、これ以上の事態の悪化を何とか食い止めようとしている。 その象徴的な出来事が、12年ぶりというFRB議長のテレビ出演である。バーナンキFRB議長は政府が一体となって機器に取り組んでいることを直接国民に訴えることによって少しでも不安心理を取り除こうとしたのである...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家の上棟式！
■２００７年（平成１９年）９月に家づくり勉強会『ホーミー教室』を受講して頂いた、大阪府泉大津市のＹ様邸の新築工事の上棟式をこのたび迎えました。
当事のコラムです：http://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/19017
その後、敷地環境調査・プランニング、外観・仕様決め・見積書提出･予算調整をして、平成２０年１２月に契約式と約一年三...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
住宅ローン減税大幅拡充、本当に使える制度？
ファイナンシャル・プランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは住宅ローン減税の大幅拡充が本当に使える制度かどうか。 具体的に検証していきたいと思います。 ローンで家を買った人の所得税などを安くする住宅ローン減税が最大５００万円（長期優良住宅の場合６００万円）に拡充されました。 ところがローン残高や所得によっては、政府・与党の掛け声ほど、メリッ...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅設計は人生設計・・・・・・住宅計画は人生計画
４月になり、正しい住宅観の勉強会・「ホーミー教室｣の申込が増えてきました。
住宅業界も不況の大嵐が吹きまくっており、大変な状況ですが、それでも住宅を求める人あります。
先日のご家族４名（本人･奥様･お母様・弟さん）のホーミー教室受講がありました。
『現在の住宅（築５０年）を解体して、二棟の住宅を新築したい！アチコチの住宅展示場や、ハウスメーカー、現場見学会などを訪れて...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
古い住宅に大きな吹抜けのあるリビングを作っています
埼玉県所沢市の住宅の現場では古い木造住宅に新たなリビングを新設し、2階とつながる大きな吹き抜けを配置しました。築年数こそ古いものの、丁寧に造られたこの建物は構造や雨仕舞いもしっかりしていて、耐震補強工事なども非常に安価に出来ました。新設された吹き抜けには新たに階段が設置されます。この階段はクライアントが一番こだわっていた部分のひとつです。デザインイメージを写真やスケッチで伝えられ、それをいかに実現...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
住宅ローンを使用した戸建て住宅取得と賃貸の比較
全額自己資金で取得した例と同じ物件で住宅ローンを活用した場合には、どのような試算がなりたつかを検証いたしました。 ★一戸建ての価格は8,000万円で、自己資金30% 住宅ローン固定金利3.13% 35年返済で借り入れて、 土地代5,000万円、建物3,000万円(消費税込み)を購入します。 頭金は8,300万円×30%の2490万円に為ります。 1.当初必要経費3...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
出来るだけ1本のローン返済にしたいですが・・
【 住宅ローンに関するご相談 】 初めまして。 今年、住宅購入を検討しています。 ですが、新築だと予算オーバーで購入が難しく、 中古物件＋リフォームの方向で考えています。 予算の内訳ですが、 中古物件＋リフォームで2500万円程度、 頭金100万程度です。 住宅ローンは銀行ローンを考えていますが 住宅代金＋リフォーム概算費用の合計額を ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
マンション購入と賃貸マンションの経済的比較の一考
住宅購入について、家賃が勿体無いとお考えの方へのアドバイスです。 マンションの購入は大きなリスク取って家賃相当額を収益と看做せる、家賃を前払いする投資に類似しています。そして賃貸と購入何れが経済合理性に合うかを考えますと、私は賃貸に軍配を上げます。 対比するための試算の概要です。 マンション情報で杉並区方南町に対比に便利な例が掲載されていましたので、それをもとに試算い...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
米国経済09年3月号
米国経済の混乱はまだまだ収まっておらず、底すら見えない状況である。GDP、雇用、住宅と過去最悪の状態を示す数字が並んでいる。 消費減退により大きく落ち込んだGDP 2008年10~12月期の実質GDPが、当初発表の前期比年率▲3.8%から▲6.2%へ大幅に下方修正された。在庫投資の寄与度が大きく下方修正されたことによるものであった。この落ち込みは、1982年1~3月期の▲6.4%以...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
借入れ経験あり！住宅ローンは組める？
【 住宅ローンに関するご相談 】 はじめまして。 ３７歳で、妻と子供３人の５人家族です。 年収７００万（勤続８年）で４２００万（諸費用込）の 新築物件を検討中です。 頭金７００万、借入３５００万を考えているのですが、 以前消費者金融から３００万の借入がありました。 現在は完済しており、遅延もありませんでしたが、 住宅ローンは組めるのでしょうか。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
注文住宅のトラブル回避「たった3つのポイント」
注文住宅にまつわるトラブルの原因、野口式の回避方法を紹介します。 １．現場には面倒でも必ず毎週足を運び検査する 営業や設計に指示したからと言っても現場の職人さんは理解していない可能性大。 毎回言ったとおりになっているか自分でも検査をする。 営業担当、監督さんに立ち会ってもらい、進捗を説明してもらえるようお願いする。 工事が四ヶ月なら 月に4〜5回...（続きを読む）
- 野口 裕
- （不動産コンサルタント）
住宅購入セミナー開催します。（大阪）
タイトル・・・「FPに相談してよかった！と感謝される住宅購入相談のコツ」 日時・・・・・３月２８日（土） １０時〜４時３０分 場所・・・・・大阪市中央区農人橋１丁目 ４−３１ イマス谷町ビル６F 主催者・・・・ユーキャン （日本FP協会より業務委託） 対象・・・・・開催するコースは、全て日本ＦＰ協会の認定コースです。 継続教育単位を取...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
住まいづくりと土地有効活用の相談会/無料
「住まいづくりと土地有効活用の相談会（無料）」のご案内
「住まいづくりと土地有効活用の相談会（無料）」を開催致します。新築計画、建て替え計画、リフォーム計画など、様々な住まいづくりのご計画から、土地探し、土地の有効活用のご計画についてご相談を受け付けます。
（ご相談例）
・自宅の新築、建替えを考えている
・デザインにこだわったリフォーム、リノベーションを検討したい
...（続きを読む）
- 秋田 憲二
- （建築家）
4/4、4/11、4/18 家づくりセミナーｉｎ新宿アクタス
NPO家づくりの会の主催で
これから家づくりをはじめようとお考えの方向けにセミナーを開催します。
家づくりの会所属の、住宅設計の経験豊かな建築家9人が、
実例を紹介しながら、家づくりに役立つ情報や建築家との家づくりの魅力や可能性についてお話します。詳しい情報はこちら。
日時は4月4日（土）、4月11日（土）、4月18日（土）の午後2時から4時まで。
会場は、上質な家...（続きを読む）
- 安井 正
- （建築家）
新築の床下にコンビニの弁当がある？
私の体験談。 1．床下が濡れてる。 えっ、漏水？ 2．床下に嫌な虫がいる。 ・・・気持ち悪い。 3．床下にコンビニの弁当の「ごみ」。 ちゃんと捨てろよ！ などなど。 もう住んでしまっている人、覗かないほうがいいかも。 これからの方、見えるところだけでも見たほうがいいでしょう。 1．濡れてるんだから、配管の接続？いやいや結露ということも。 2．害虫、周り...（続きを読む）
- 野口 裕
- （不動産コンサルタント）
会社創立18年に思う！
平成3年2月28日に会社を創立してすでに今日で18年が経ちました。 この間結婚と同時に、北区志茂に15坪の狭小住宅にて自然と溶け込む空間など、その時その瞬間に一番住みたいそして心地良い居心地のよいと思える住宅や空間を作り続けいてきました。 これまで設計を依頼いただいた多くのお施主様、そして協力していただいている施工会社・職人の方々、さらには公私ともにお付き合いいただいている皆様...（続きを読む）
- 椿 邦司
- （建築家）
家づくりの教科書15回
素直な子供たちがズバッと真実を明らかにする？！ 「ねーパパ、そんなこと知ったら、みんなショックで住めなくなるんじゃないの？」 「そう、真実を知ればね。でも、ほとんどの人は住宅によって自分の健康が損なわれているなんて、 考えさえしないし、たとえ、テレビや新聞などで知ったとしても、被害にあった人に対して、 同情するくらいで、まさか自分にも当てはまる...（続きを読む）
- 中野 博
- （経営コンサルタント）
ストレス管理的インテリアプランニング
新築の住宅のインテリアプランニングをしているというと、 きれいなもので囲まれた雑誌のような部屋を作っていると想像なさる方が 多いのではないでしょうか。 もちろん最終的には美しいものであってほしいと願ってプランをしますが、 実際にお住まいになる建物の計画をするとなると 案外ストレス管理的なお話を多く伺うことが多いです。 一番良い例がキッチン。 このコラム...（続きを読む）
- （インテリアコーディネーター）
目黒Ｈ邸のプラン提案 無料、それとも有料？
事務所ホームページのご相談のコーナーから、
目黒に新築住宅を計画しているご夫婦の
ご相談がありました。
相談の内容は？
現在、不動産屋が紹介してくれた設計事務所や、
ご自分たちで探したハウスメーカーから、
何種類からプラン提案を受けているそうです。
色々と見ているうちに、自分たちが望んでいるのが、
どのようなプランなのか判らなくなってきたそうです。
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
自己資金で住宅を新築しても所得税控除！！！
自己資金で住宅を新築しても所得税控除！！！【所得税 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 確定申告がいよいよ2月16日から始まります。 さて、住宅ローン控除という制度は皆さんが既にご存知の 制度だと思います。 ところで、平成21年度の税制改正では、自己資金で住宅を 新築した場合でも住宅ローン控除のように一定の計算に基いて ...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
相続時精算課税制度（住宅取得資金贈与）の必要書類
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 確定申告期限までに新居を取得して住み始めた場合の必要...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅取得等資金贈与の適用条件（物件等の条件）
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 細かな条件がありますが、満たさないと適用を受けられま...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
楳図かずおさん自宅騒動、勝訴でとりあえず決着
東京、吉祥寺の楳図かずおさんの新居、赤白ストライプの家の景観騒動が 地裁では、楳図かずおさんの勝訴で決着したそうです。 「周囲の目を引くものではあるが、景観の調和を乱すとまでは認めがたい」 と述べ、原告らの請求を棄却した、とのこと。 同じような大きさの住宅が立ち並んでいる中では、 遠望からでは、特別目立つというような建物ではないと思います、多分。 まだ、控訴とい...（続きを読む）
- 本田 明
- （工務店）
10年前に竣工した住宅 上野毛Ｔ邸再訪-1
ちょうど10年前に竣工お引渡しをした住宅、
シンプルモダン住宅 上野毛Ｔ邸を再訪してきました。
10年ぶりの訪問
事務所にとって初めての新築住宅の設計で、
当時はとても苦労致しましたが、
学校の先輩であるＴさま夫妻、
そして友達でもある大工の小山君と
皆で頑張って作った住宅には、
とても深い思い入れがあります。
引渡し後も、Ｔさまとはお目に掛かかる...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
制度（住宅取得等資金贈与）の概要
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 住宅取得等資金贈与については年齢の条件がなくな...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
古い家はダメなのか 5
実物大振動実験 まずはこちらをご覧ください。 ■実験第１回（平成17年） ・実験の概要 築３０年の木造住宅 ２棟 の振動実験。 実存していた２棟を移築した実験です。 左-A棟 ： 耐震補強あり 右-B棟 ： 補強なし（既存のまま） ■実験第２回（平成18年） ・実験の概要 最初の実験で使用した家を、同じように新...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
1,762件中 1501～1550 件目
「新築トラブル」に関するまとめ
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新築を買ったら雨漏りやカビが発生！そんなトラブルは未然に防ぎましょう
念願のマイホーム購入。しかし、雨が降るたびに雨漏りが起きて家の中にカビが。購入した家が傾いてきたけど、これって欠陥住宅では?!そんなトラブルに遭遇する前に事前に担当業者と打合せを入念にしたいけどどう進めればいいかわからない。そんな方に向けて、専門家がトラブルを未然に防ぐアドバイスします！！
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