不動産投資では、その人の属性・資産背景によって、実行できるか否かが左右されるとも言われます。 （１）年収が高い人、 （２）資金が十分にある人、 （３）担保として提供が出来るような別の不動産を所有している人 このような人たちは、新たな不動産を取得しやすい傾向があります。 住宅ローンや家賃などでは、返済（支払）額は月収の３分の１を超えないことが、リスクの回避の為の目安とされています。 その...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こんにちは、ガンガン上位表示を実現するＳＥＯ対策コンサルタントの昆野です。 ペンギンアップデートが導入され、 次々と被リンクに関する取締りが規制されておりますね。 現在、ＳＥＯ強化のために被リンクを強化したくても、 リスクの少なく、効果があるサービスを見分けるのは難しくなってきております。 そんな中、比較的安全に被リンクを集められるサービスがありますのでご紹介を致します。 それは、有料...（続きを読む）

昆野 世宙

（Webプロデューサー）

中国商標判例紹介：OEM商品に付された商標の使用 ～輸出用OEM商品への商標の使用は商標法上の使用に該当しない～ 河野特許事務所　２０１３年６月６日 執筆者：弁理士　河野　英仁   株式会社良品計画                           　　　　　　 再審請求人(一審原告、二審上訴人) v. 中華人民共和国国家工商行政管理総局商標評審委員会              ...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

銀行融資の資金調達コンサルタントの本日の業務予定 本日は、 社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾の作成。 今回は、運転資金の資金調達にも関係する、大切なポイントを解説！ ⇒ この記事については、こちらのブログへ掲載しています。 その後、銀行融資の資金調達で、事業計画書の打ち合わせ、作成です。 日中は、メールなどでの資金調達のお問合せへの対応が、通常より遅...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

融資取引の素朴な疑問でも、親身に、回答中です！ 元銀行融資審査役職者だからこそできる、実践的なアドバイス。 銀行借入・資金繰りコンサルタントの渕本です。 銀行などの金融機関は、敷居が高くて、ちょっと苦手。。。 そんな中小企業の社長さんから、様々なご相談があります。 今さら、銀行借入のことで、こんなことを質問しても大丈夫？ はい！ 銀行借入で、分からないことがあれば、お気軽に、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役　三橋泰介です。 今日もジェイ・エイブラハムのセミナーに参加。もう、アイデアが出まくりで会社の売上アップのためにやった方が良い「ToDo（やることリスト）」がたくさんわかって、良いですね。 やっぱり、自分のビジネスを「分解」したり「精査」したりするのは大切だなと、改めて感じました。 さて・・・・ 今日の６時のメルマガでもお伝えしま...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【残席　１席】（キャンセルが出ました！） ６月２３日（日）開催「話し方＆プレゼンの達人」セミナー 内容は・・・ http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役　三橋泰介です。 どうも！！！！！ごきげんよう！...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

創業する場所で、有利・不利はありますか？（起業・開業コンサル） 圧倒的な創業支援借入審査の経験から、実践的なサポート！ 起業・開業コンサルタントの渕本です。 実は、独立開業・創業する場所の地方自治体によって、 創業する人への創業支援策に、違いがあることをご存じですか？ 例えば、創業支援資金の借入限度額。 兵庫県神戸市と、埼玉県さいたま市で、創業支援融資制度の借入限度額。 ３５...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

銀行融資・資金調達コンサルタントの渕本です。 本日は、朝一番に、携帯電話が鳴り。。。 岐阜の中小企業の社長から、 ■ 銀行融資についての悩み ■ 今後の資金調達について 電話相談で、具体的なアドバイスをさせていただきました。 銀行融資や今後の資金繰りなどで、いろいろと考えて。。。 時間だけが、経過してしまう、ということは、避けてくださいね！ 銀行融資や資金調達について、岐...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

借入金回転期間など、銀行用語集を更新しました！（借入対策コンサルの日記） 中小企業専門の銀行借入対策・資金繰りコンサルタントの渕本です。 ・買掛債務回転期間 ・格付け ・借入金回転期間 銀行用語集として、上記の語句を銀行対策.ｃｏｍのホームページに記載しました。 ⇒ 銀行対策.ｃｏｍの該当ページは、こちら！ 銀行員と話をしていて、よく理解できない言葉ありましたら、 うや...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

起業・開業する時の運転資金の借入金額についてのご相談 元銀行融資審査役職で、豊富な創業支援資金の借入審査経験！ より具体的な創業支援資金融資のアドバイスをしています。 起業・開業するときには、手元資金に余裕を持ってくださいね。 創業してから、売上予想が下回ることは、良くあることです。 創業支援資金の融資で、運転資金を借入しておかないと。。。 そんなときに、資金繰りが厳しくなって...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

中国特許判例紹介：中国におけるプロダクトバイプロセスクレームの解釈（第１回） ～製造方法により物を限定した請求項の権利範囲解釈～ 河野特許事務所　２０１３年５月１７日 執筆者：弁理士　河野　英仁     万高公司                         　　　　　   再審請求人(原審被告) v. 優他公司                           　　　　　　...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

沖縄での創業支援資金融資の取扱い金融機関は？（起業・開業アドバイス） 豊富な創業支援資金借入の審査経験を持つ、コンサルタント。 先日、起業・開業アドバイザーのブログで、ご紹介した、 「沖縄県で独立・開業する際の創業者支援資金」 については、取扱い金融機関が、 琉球銀行、沖縄銀行、沖縄海邦銀行、コザ信用金庫 の本支店となっています。 一方で、創業支援資金融資で、多くの方が利用する...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

米国特許判例紹介：クレームにおける使用目的に関する陳述 ～クレーム発明の認定～ 　　河野特許事務所　２０１３年５月１５日　執筆者：弁理士 　河野　英仁   In re Jasinski   １．概要 　クレーム発明が新規性(米国特許法第102条)及び非自明性(米国特許法第103条、日本の進歩性に相当)を具備するか否か審査する際には、クレームに係る発明の認定を行い、その上で、先...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

資金繰り表の書き方：中小企業専門の資金繰りコンサルが解説！ 元銀行員の資金繰り・銀行借入対策コンサルタントの渕本です。 運転資金の融資審査資料として、必要な『資金繰り表』 銀行に運転資金の借入を相談する前に、資金繰り表は書いておいた方が、ベターです。 信金や銀行では、資金繰り表の書式を用意しています。 運転資金の借入を予定している場合は、資金繰り表を入手してくださいね。 【 ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

◆セミナーのご案内 中国最新事情と中国特許実務 ～知財訴訟年間8万7千件、中国における知財対策を徹底解説～   「どうして、この請求項で当社製品が侵害となるのか？」、「なぜ当社まで侵害として訴 えられなければならないのか？」、「この特許は無効のはずだ」、「先使用権を主張で きるはずだ」・・・・日本企業の対策が十分でなかったために特許、実用新案で中国企 業に訴えられる事件が増加していま...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

景品表示法　合理的根拠資料の解釈について 　　　～間違った理解がリスクを高める～ 最近、弊社クライアントより、 以下のような景品表示法に関する、ご質問を受けました。 【質問内容】 ＝＝＝＝＝ 行政側より、景品表示法に関する合理的根拠の提出要求を 受けた場合・・・ 指定の期間内に ・合理的根拠を提出すれば、処分を受けない ・社内資料は、合理的根拠資料となりえない 上記の内容を聞いたのですが、...（続きを読む）

赤坂 卓哉

（クリエイティブディレクター）

（3）家庭裁判所の許可 　家庭裁判所は、遺留分の特例に関する当該合意が推定相続人全員の真意に出たものかどうかを審査し、全員の真意であるとの心証を得た場合には、合意を許可することができるとされています（中小企業円滑化法8条2項）。 ア　許可の申立て方法 　経済産業大臣の確認を受けた後、後継者は、1ヶ月以内に家庭裁判所に対して許可の申立てをしなければなりません（中小企業円滑化法8条1項）。 　...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

元銀行員の資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 ＧＷ中も、銀行融資取引や資金繰り改善のお問合せをありがとうございます。 金融円滑化法が終了して、１か月を経過して、 ◆ 銀行から、資金繰り管理に厳しいこと言われる方 ◆ 意外と、あっさりと、銀行からの協力が得られている方 と、ちょっと、極端な話が入ってきています。 みなさんの融資取引銀行の対応は、いかがですか？ さて、本日は...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

Ａ. 会社の社内規定とプロジェクトの引継期間
 　（１）会社の社内規定では、退職届は何日前に提出する必要があるか。 
 　（２）現在進行中のプロジェクトの引継期間は何日間が必要か。 Ｂ. 退社のためのステップ
 　下記日程を予め想定しておくことが必要です。 　ステップ１.　直属の上司への退職意志の伝達 
 　ステップ２.　退職届の提出 
 　ステップ３.　業務引継開始 
 　ステッ...（続きを読む）

西田 正晴

（転職コンサルタント）

米国特許法改正規則ガイド 第１０回　（第８回） 先願主義に関する規則及びガイドラインの解説 河野特許事務所　２０１３年４月３０日　執筆者：弁理士 　河野　英仁     6.関連規則の改正   改正規則 規則1.71発明の詳細な説明及び明細書 * * * * *  (g)(1) 明細書は，規則1.9(e)に定義する共同研究契約の当事者の名称を開示...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

不動産賃貸業の社長さんからのご質問です。 現在、他に賃貸しているテナントを気に入った会社さんがいる。 現在の店子は、時々、賃料支払いが遅れることがある。 ＊但し、賃料の未払いはない。 賃借を希望している会社さんは、業況も良く、現在の賃料の上乗せでも借りたいと言っている。 現在の店子に、立ち退きの話をしたところ、立ち退き料を請求された。 立ち退き料で、一時的なキャッシュアウトは避けた...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

一問一答集 意匠法・商標法・条約類編―平成23年法改正対応 (弁理士試験対策シリーズ)/マスターリンク ￥3,360 Amazon.co.jp 今日は、上記書籍のうち、下記を読みました。 商標法 　第一章　総則（第一条・第二条） 　第二章　商標登録及び商標登録出願（第三条―第十三条の二） 　第三章　審査（第十四条―第十七条の二） 　第四章　商標権 　　第一節　商標権（第十八条―第三...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）