住宅ローン　固定と変動の分岐点

夫婦世帯年収９００万円で、４５００万円の住宅ローンを３５年で組む際の、ローンの組み方について教えてください。現在、全期間優遇金利（−１．５％）で１％を切る変動金利と３．５％で３５年間固定金利の２通りの場合、金利差は２．５％ありますが、変動金利の金利がどれくらいのスピードで上がると固定金利のほうが有利となるのでしょうか？また、出来る限り、繰上げ返済もしていきたいと考えています。そ…

はじめまして。

2009年12月初旬に　事前審査を飛ばして即本審査書類を提出したのですが、未だにどうなったかわかりません・・・。書類記入ミスが3回（HMで記入）したのですが　不備で書き直しをしました今年に入って1月12日にも不備で書類書き直しそして1月27日に21年の源泉を出してくださいって言われて今日出したのですが、（HM）いわく　大丈夫でしょうって言われてます。物件3580万因みに19年480万　20年470万　21年380…

建築条件付の建物請負契約における見積書について

恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。建築条件付の土地を契約し、フリープランで注文住宅並みの設計ができ、近々建物請負契約となります。そこで、見積書のことでお尋ね致したくお願いします。通常は、標準仕様の建物価格一式が、○○坪●●万円というような見積書なんだそうです。（その建物価格には、外構費や照明代等も含まれており、引越して生活できるだけの物は含まれています。）そこに、オプショ…

建設予定の土地について

建設予定の土地で、既に手付け100万を支払っている物件について専門の方々のご意見をお聞かせ下さい。物件は北、西、東が道路、南と東南が宅地の分譲地です。南と東南の建物が建つと、もともと１F部分は影になる時間がある程度あるだろうと承知の上で購入したのですが、このたび、南側の建物が予想外のロフト付２．５階建を建設され（法的には問題ないらしいのですが屋根勾配も高く傘状におちていない）、日…

住宅ローン減税はどのくらいお得なのでしょうか？

今回800万円程度のローンを考えています。場合によっては600−700万円ほどに減るかもしれません。800万円であれば8年程度で完済が可能です。ただ、せっかく住宅ローン減税があるので使った方がいいですよ、と銀行からは言われ、また通りやすいからということで20年の住宅ローンで事前審査をだしこのまま組むことになりそうです。繰り上げ返済手数料もかからないのでいざ金利があがれば短期間で返済可能という…

住宅ローンについて

私は４０歳で１３年前に自宅を２０年ローンの１７００万円で（土地はあったので建物のみ）購入しましたが仕事の都合上住むことが出来なくなり今現在は他人に賃貸してます。ローンの支払いは月８５０００円で家賃収入は６５０００円です。この度、新たに自宅を購入したいと考えておりますが、私の様な者でも融資を受けられますでしょうか？よろしくお願いいたします。

土地契約締結後の隣人トラブルによる解約について

昨年１１月土地の購入を決め、契約締結も行いました。手付金もすでに支払済です。購入した物件は、1件の中古住宅を解体して分筆２件にして分譲されたもので、すでにお隣も売れており、1月から解体工事が始まり駐車場分をセットバックして壅壁工事までを売り主負担でおこなうことになっていました。購入時に、雍壁については掘込み車庫にしてもいいし、期日までに申し出ればこちらの好きなようにしていいとい…

明るい間取りについて

西道路で間口が10.5Ｍ　北　南には　家が建ちます。４５坪です　東は高台で（擁壁で4Ｍ）何も建ちません。景色が見張らせます。北と南には1Ｍずつ　空けることになっていますが　もちろん南は1Ｍいっぱいで建っています。東南にリビングをと考えていて　東は2Ｍ以上空けて　ウッドデッキで　夏はＢＢＱとも考えていましたが　今の時期　現地に間取りを考えるのに日当たりのチェックに足を運びますが　昼から…

住宅ローンの合算について

結婚を機に、新居としてマンション購入を考えています。私自身の借り入れ可能額だけでは納得のいく物件は購入できません。そこで、結婚予定者との収入合算を考えているのですが、遠距離のため、入居時には退職してしまいます。入居後に働くことを前提に住宅ローンは組めないのでしょうか？

不動産の夫婦間売買と住宅ローンについて

共稼ぎの夫婦です。現在、私の両親の体調が悪く、主人の持ち分９、私の持ち分１のマンションを貸して、実家近くのアパートに住んでいます。長くなりそうなので実家の近くに家を買い直そうと思いますが、いろいろ困っています。お答えいただければありがたいです。１．持っているマンションの値下がりがあまりにもひどい（購入価格の三分の一以下）ので、そのまま貸し続けようと思いますが、この状態のままだ…

マンション購入のローンとその後のお金について

住宅ローン及び、マンションについて全くの無知なのでお教え下さい。来年３月に竣工予定のマンション（４５００万）を頭金２２００万で、２３００万のローンを組む予定です。夫　年収　７００万前後（子供二人を扶養にしています）妻　年収　４００万前後子供もいるので、月々を抑えて安定しているフラット35ｓがいいのか、それとも、金利の安いうちに早く返せるように１０年固定（変動）がいいのか、、迷っ…

私に4,300万の新築マンションの購入は可能でしょうか

はじめまして。マンションの購入にあたり行き詰ってしまったのでご質問させてください。夫：２６歳　年収480万（正社員）妻：２９歳　年収350万（派遣社員）今年の３月入籍予定で、来年３月竣工の4,300万円の新築マンションの購入を考えています。頭金は諸費用を合わせ、両親に援助してもらい５００万円。でも、ローンの返済や固定資産税、都市計画税、子供の教育費などを考えると月々１１万程の返済は厳しい…

金消締結前のカード利用について

住宅ローン（審査）とクレジットカードについて質問があります。現在、建築条件付き住宅を建築しております。今までの流れは去年の6月に住宅の審査（仮審査？）をし、土地の引渡（土地分のローン実行）を行いました。（登記済）そして来月、建物の建築が終了し、引渡予定なのですが、この年末年始にクレジットカードを使用し、家具等を購入しておりました。そのことを不動産屋に話したところ、「非常にまずい…

住宅ローンの借り換えについて

現在、変動金利＝１．７７５％（返済終了まで０．７％優遇）、残債＝約１９６０万円、残期間＝２８年の住宅ローンについて借り換えを検討中です。取引のないＡ銀行に相談に行ったところ、変動金利＝０．９７５％（返済終了まで１．５％優遇）で審査可能との話を受けました。諸費用は約５５万円の見込み。住宅ローンを取引中のＢ銀行と金利引き下げの交渉を行いたいのですが、何％程度ならＡ銀行に借り換えせ…

提携ローン事前審査申込書を提出するタイミング

先生方のお知恵を借りられれば幸いです。どうかよろしくお願い致します。中古マンションの購入を考えております。物件を見学し金額、間取り、場所ともに問題ないと考え、現在『不動産購入申込書』にサインと判を押し、購入価格を80万の値引きで売主が納得されるかを仲介業者にお願いしている状態です。初め仲介業者の方が『不動産購入申込書』の記入の時点で『提携ローン事前審査申込書』の記入と保険証、免…

初めての住宅ローン*少々時間がありません

こんにちは。全く初めての事で、住宅ローンプランをどう決めていったら良いのか悩んでいます。この度住宅の購入が決まり、いくつかの銀行審査も通り本申込みへの運びとなりましたが各金利型でどういったメリット・デメリットがあり、結局どの金利型へ申し込むのが自分たちに合っているのかどう考えていったら良いのか分かりません。現在は夫(31歳)＝年収330万円妻(29歳)＝無職(パート探し中)子供＝現在は無し…

頭金なしの住宅購入について

現在夫32歳、私27歳、子ども1歳の家族構成です。最近気に入った物件を見つけました。来年春に販売開始予定の新築マンションで、価格は3200万円〜3900万円と幅があります。しかし恥ずかしい話、現在貯金が100万円ほどしかないので迷っています。家族構成は、夫32歳、私27歳、子ども1歳です。夫の希望もあり、子どもを保育園に預けてフルタイムで働く予定はありませんが、2月より月5〜8万円ほどパートで働く...

住宅ローン

新築一戸建てを４３００万円で購入予定です。頭金４００万円で住宅ローンの審査を申し込んでいますが審査が通るか心配です。主人は公務員で年収７００万　　月１０万くらいの支払いを考えています。子供が二人いるのでしばらくしたらパートで働くつもりです。支払いに余裕は無いですか？

ロゴデザインの著作財産権の譲渡について

私は、個人でグラフィックデザインをしております。企業ロゴや店舗のロゴ、ブランドや商品名のロゴなどをデザインした場合の請求金額をデザイン料のみとし、著作財産権は無料で譲渡しておりましたが、料金体系を見直すにあたり、この著作財産権を有料で売り切りにしたいと考えております。つまり、デザイン料とは別項目を立て、｢著作財産権譲渡費用｣などという項目で料金をいただくようにしたいと考えており…

債務整理後の住宅ローン審査

主人(40代）と娘２人の４人家族の主婦です。住宅購入を現在検討しています。主人は20代の頃、若気の至り･･･で友人の連帯保証人になり、その後友人が消息不明となった為、債務を弁済することになりました。その際、弁護士の先生にご相談し、債務整理を行い4年ほど前に全額完済致しました。信用情報機関では、完済後３〜４年でそういった債務情報が抹消されると聞いたことがあるのですが、不動産会社で仮審査を…

住宅ローン審査とリボ払い

マンション購入のため住宅ローンを考えております。希望借入額　2500万円、主人と2人名義の予定です。主人：個人経営飲食店従業員、勤続10年以上　年収400万円　カードローン50万あり本人：企業勤務　勤続10年以上　年収400万円　クレジットカードリボ残高が計200万円主人がいわゆるサラリーマンでないことと、私のリボ払い残高が多いことが気になります。この条件で住宅ローン審査通過は厳しいでしょうか。…

住宅ローンの借り換えの審査について

借り換えを行う為、地銀で申し込みを行って通らず都銀で再度申し込みを行ったのですが、やはり駄目でした。　情報開示の内容を見ても延滞など不信等感じるところはありませんでした。銀行からは、勤務先、担保となる家についても問題なしとのことでした。　どの様なことが考えられるでしょうか？申し込み額：１９００万　年収６００万です。

マイホームを買うタイミング

３８歳のシングルマザーです。子供が９歳と１歳の二人です。年収は１２００万で、貯金は２０００万弱です。ある土地を見つけましたが、建築条件付きの土地で８６坪１８００万、大手ハウスメーカーなので建物が高いようです。私の場合は、住宅ローンはいくらまでが安全でしょうか？全部で４５００万じゃないと無理だと言ったら、足りないと言われました。シングルなので、怖くてお金を使えません。よろしくお…

住宅ローン金消後のクレジットカード

よろしくお願いします。先日住宅ローンの申込をして無事に本審査を通り、金消会での本契約も無事終了し実行を待っていまる状況です。ローンを申込む際に不動産会社からクレジットカードやローンをすべて返済後解約して下さいと言われ解約手続きをしていますが、契約の際に銀行担当者に聞いたところカード等の解約は条件ではないと言われました。急遽海外に行かなくてはならなくなりクレジットカードが必要に…

住宅ローン

今、マンションに住んでいて中古の一戸建を購入を検討してます。現在マンションの残高1千700万円あります。購入家３千300万円です。合計5千万円の住宅ローンを組みたいと思っています。年齢36歳、年収９６０万円です。今、のマンションのローン9万円があります。その他のローンなしです。いったんマンションのローンも今度の家を買うときに借りて無しにして売りたいと思っています。可能な事ですか？ヨロシク…

親子ローンの借り換え

10年ほど前に父と親子ローンで実家を購入し、父が全額を返済しておりました。その後、私も結婚を機に新居を購入するため別の銀行で新たに住宅ローンを組みました。その父が、昨年突然倒れ入院生活を送ることとなり収入も年金のみでとても親子ローンを返済できる状態ではなくなってしまい、実家の売却も検討したのですが不況の影響もありローンを相殺出来るほどの価格での売却が困難なようです。そこで、景気…

住宅ローンと病気

30代前半の年代です。住宅購入を考えていたのですが、私が、今年子宮頸がん0期で手術入院、夫が血液検査でピロリ菌生息が判明し、駆除の投薬をしました。自己資金が300万、二人の年収が1000万で、共同でローンを組み3000万の住宅を考えていました。一年以内にローンを組むことは可能でしょうか？共同ローンはやはり無理でしょうか？

土地売買の時の　「現状引き渡し」

この度土地を購入するにあたり、契約書に現状引き渡しとあります。引き渡し前に測量をしてもらいましたが、その際購入予定の土地の土をもるさいの塀が隣の土地に建っていることがわかりました。売主は当初土地を購入するさい測量をしてもらず、このたび初めてわかったそうで、隣の土地の持ち主も今回気づいたそうです。そして、隣の土地の持ち主から塀を撤去するように言われてますが、売主は「現状を引き渡…

持ち家を事務所とする場合の経費計上

現在、在宅翻訳の仕事をしており、家賃の一部は経費として計上してます。経費を引いて、収入は120万ぐらいで、まだ夫の被扶養者です。夫はサラリーマンで、年間の所得税額35万ぐらいです。近いうちに、家を購入する予定です。4000万のローンを組みます。質問１その場合は、ローンを組むのが夫婦名義でもOKですか？（私は住民税と所得税を払っています）質問２家の業務利用分を「事業転用」ということにして、…

引き渡し期間までかなり期間のある物件の注意点

現在検討中の物件は引き渡し期間がかなり先で半年ほど期間が空きます。ただ、契約はなるべく早くしたい、という売主様の希望もあり、またこちらも買えることは確定させておきたいので近々他の条件があえば契約の運びとなりそうです。そこで、契約に際してこちらから付けた方がいい条件などは何かあるのでしょうか？（売主様は今回新たに一戸建てを建てるとのことです）また、一般的にはどういう条項を契約に…

請負業者からの解除

市街化調整区域の畑から宅地への土地の購入を考えていました。開発許可や、農業委員会等への許可の時間がかかるという旨で、土地の協定書及び条件付きでしたので、請負契約書を作成し、手付金１０万円を払っております。しかし、動きはなく、今月には許可がすべて下りるので、宅地にすると言われていましたが、昨日ＴＥＬをもらい、地主からの計画白紙を言われたので、説明をしたいとの連絡でした。今後は、…

登記の際の資金分配

建築条件付の土地を2800万購入しました。夫婦で収入合算でローンを組みました。その内300万を頭金で払い土地分をつなぎ融資で地銀でローンを組みました。土地の登記は夫婦で2/1づつの分配にしました。建物についてはおおよそ2400万の予定で完成後フラット35に切り替えします。上棟式後に220万、その後1ｹ月後に330万支払いしました。上記の金額の内800万は私（妻）の父母からのもらったものです。この後...

夫単独で組む住宅ローンの持ち分について

こんにちは、はじめまして。まだ建築中の新築マンション(今秋引き渡し予定)を契約しました。ローン審査は仮審査が通っています。物件価格は4500万のうち頭金は800万(夫200万、妻600万)です。夫婦共働きのため、ペアローンにしたいところですが、これからまだ一人子供が欲しく育休をとるかもしれないということと、私はいずれ辞めてしまうかもしれないということもあり、夫単独でのローンを考えております。私…

住宅ペアローンについて

住宅ローンをペアローンで組もうと考えています。　住宅費用は諸費用と物件価格３９５０万円、現在残っている車やバイクのローン、私が看護学校へ通うために借り入れをした２３０万円ほどのローンを合算した４４７０万円になります。　主人名義では審査通過は無理だということでペアローンとなりました。主人３１歳、会社員、年収手取り３６０万円、勤続年数１年半。私３０歳、准看護師、年収手取り３００万…

住宅の買い替えが出来ますか

８年前に新築マンションを3600万円で購入。住宅ローン残高は2400万円です。年齢は41歳で年収は800万円。妻と小学生の子供が２人です。この度4700万円の一戸建てを検討しているのですが、そもそもこの買い替えは成り立つのか不安です。ちなみに現在はローンと管理費等合わせて10万円を毎月支払っています。

住宅ローンの色々

21年9月に新築で家を建てました。土地を先に購入し、その後家を建てました。夫婦共働きです。建物のみ夫婦の名義で1700万、土地は主人の名義で3480万で住宅ローンを組みました。いくつか質問お願いします。?今年確定申告が必要となると思いますが、所得税から引ききれない分を市町村に申請すると住民税からも少し控除してもらえたと思うのですが、確定申告後市町村に申請が必要なのでしょうか。?土地分は銀行…

住宅ローン借り入れについて

今後新築マンションの購入を考えております。私30歳年収600万円、妻30歳年収500前後。二人とも看護師として働いております。購入価格は4000万前後と考えています。現在私自身にすでに200万円ほど借入があります。このような状況でも借入できますでしょうか？ローンは二人で分けて組むつもりでおります。

住宅ローン　

住宅ローンで悩んでいます。夫が10年自営業をやっております。所得が低く、なかなか融資先が決まりません。夫　33歳19年度所得額　214万円（300万-専従者給与86万円）　20年度所得額　234万円（320万-専従者給与86万円）21年度所得額　380万円（見込み）妻　27歳21年度所得額　120万円（パート）19年、20年度所得は専従者控除をしての額で、21年度からは妻が専従者を外れています。子...

売買契約書・重要事項説明書を紛失してしまいました。

住宅ローンの借り換えを検討中です。審査に必要な書類を揃えていたところ、マンションの売買契約書・重要事項説明書の紛失に気がつきました。7年ほど前にも一度借り換えを検討したのですが、契約には至りませんでした。その時に書類入れから出し、戻していないのだと思われます。売主であるマンション販売会社はすでに倒産している為、再発行やコピーはお願いできません。7年ほど前に借り換え相談をした銀行…

預金連動型住宅ローン

４１００万円のマンションを購入予定です。頭金５００万で、借り入れ３６００万で、３５年ローンで審査は通りました。年収1500万円です。現在預金が２０００万円あるので、預金している銀行の預金連動型住宅ローンを組む予定で、金利は３％の変動型です。しかし、固定で1.2％の３年のローンから初めて預金連動型の3％に４年目から変更したほうがいいのか、最初から変動型3％のローンで組んだほうがいいのかど…

中古一戸建ての住宅ローンについて

とても気に入った物件が見つかり、昨日付き合いのある銀行へ事前審査を申し込んできました。うちは自営業をしていて、３期分の平均所得は450万で、20年度の申告所得は520万です。物件の値段は1280万で諸費用なども含めて1450万の借入れをお願いしました。頭金はなしで、出せても50万までです。築25年の家です。銀行から言われたのは、所得からすると大丈夫だけど　　　　家の査定額できまるから築25年だと家.…

２重の住宅ローンは組めますか？

数年前に旦那名義で中古住宅を購入、私の両親と祖母と住んでいましたが、いざこざがあり、私達家族が家を出ました。現在私達はアパートに住み、親には家賃のように振込みをしてもらっています。ですが最近になり、自分達もやはり一軒家に住みたいと思うようになりました。この場合、２件分の住宅ローンは組めますか？具体的には去年の給料が480万、住宅ローンの残りが1400万ほど、1000〜1500万程度の中古住宅…

変動金利から固定金利への変更について

はじめまして。最近，１％を切るような低金利（変動金利）の住宅ローン商品がありますが，このように低金利の変動金利プランで当初住宅ローンを組んだのち，金利が上昇しそうであると判断した時点で固定金利に変更することは，現実的に返済方法の選択肢として考えられ得るものでしょうか？また，その方法が“あり”だとして，実行する際のリスク・留意すべき点等ございましたらご教示いただけますようよろしく…

Uターン時の住宅ローン

遠距離恋愛の末結婚、３年後に地元に戻って家業を手伝う約束で妻の出身地で新生活をはじめました。Uターンの時期が近づいてきた為、土地を購入し家を新築したいのですが、融資は可能でしょうか？今は二人とも派遣ではたらいでおり、年収の合計が５００万程です。勤続年数は1年と少しです。借り入れ額は２０００万円で+頭金４００万円の準備があります。こっちにくる前は親の経営する会社で３年程働いていまし…

不動産キャンセルについて

初めまして、よろしくお願い致します。去年夏、フリープランの土地付き戸建の購入を契約しました。現在土地の手付けを払い込み（１００万弱）、住宅についての打ち合わせをしているところです。住宅ローンの仮審査は通っています。もうすぐ建築申請をする段階まで進んでいるのですが、ここ最近急に、主人の会社が危ない感じになってきました。来月から間接的に給料も下がりますし、今は仕事もほとんど無い状…

住居、生活保護について。

今、海外に住んでいます。夫婦（夫は外人）で日本に帰国しようと考えているのですが、日本では１から仕事を見つけなくてはならず、住む場所もありません。親（年金生活者）はいますが持ち家ではなく賃貸です。家賃の安い市営住宅に私達が応募する事はできますか？そして生活保護の可能性はありますか？

住宅ローンを組める条件

主人は会社員ですが、小規模の会社ですので福利厚生がなく国民年金、国民健康保険です。勤務年数１年半。カードローンを数年前にしているのが発覚し、直ちに返しました。カードは夫婦それぞれ２社家族カードでもっていますが、カードローンが発覚して以来、主人には持たせておりません。延滞するのに、抵抗がない主人なので私が管理しないといけない状態です・・・。給料日の日付が安定していない関係で、税…

住宅ローン団体信用生命保険の加入が不可な場合

昨年１２月にマンション購入を検討して、契約にまで（契約金支払い済み）いきました。主人は生命保険に二つ加入していますが、２０歳頃に慢性B型肝炎が発生し、治療をして状態は落ち着いていましたが、ここ数年は数値が少々上がったものあり、薬で落ち着かせている状態です。定期健診にも通っていて、症状としては落ち着いている状態ではあります。しかし、会社の財形審査を提出したところ、告知をしたところ…

2件目の住宅ローンについて

ゆめと申します。住宅ローンについて質問です。私はシングルマザーですでに一軒家を購入済み。そのローンもまもなく完済です。この完済を機に両親のために中古マンションの購入を考えています。その場合、2件目として住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか。必要であれば今住んでいる家に両親が住むことにして、購入予定の物件に私の住民票をうつすことも可能ですが、実際にはその逆になります。こういう…