中古一戸建ての住宅ローンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/01/13 14:21

とても気に入った物件が見つかり、昨日付き合いのある
銀行へ事前審査を申し込んできました。
うちは自営業をしていて、３期分の平均所得は450万で、
20年度の申告所得は520万です。

物件の値段は1280万で諸費用なども含めて1450万の
借入れをお願いしました。頭金はなしで、出せても50万
までです。
築25年の家です。
銀行から言われたのは、所得からすると大丈夫だけど家の査定額できまるから
築25年だと家の査定は０で土地の評価しかないから全額は厳しいかもしれないと言われました。
(土地の評価は1140万だそうです。）

・・・とゆう事はどんなに所得が高くても、家が安くても
頭金がなければ中古物件は買えないとゆうことでしょうか。

なんだか、納得できずに今事前審査の返答を
待っているところです。
どうか教えてください。お願い致します。

ゆかじんさん（宮城県 / 女性 / 31歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2010/01/14 09:27 詳細リンク

ゆかじんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『頭金がなければ中古物件は買えないということでしょうか。』につきまして、中古物件だからといって建物部分を融資金額として全く評価しないケースは、今回のように築年数が25年など、相当に建物が古い物件の場合に限られます。

尚、別の考え方からすると、建物部分の販売価格が割高ということにもなりますので、不動産業者さんに融資先からの融資金額を含めて、価格交渉を行ってみてはいかがでしょうか?

ただし、販売価格と融資金額との差額分につきましては、自己資金として用意することになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

土地及び建物も担保物件として!

2010/01/13 20:10 詳細リンク

ゆかじん様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ゆかじん様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン借入につきましては、
現在は借入可能額や返済負担率等を基に融資を受けている様に誤解されていることが多いのではないでしょうか。融資する銀行等は土地及び建物も担保物件として価値ある大切なものです。

2.一般的に物件購入(建築)価格の80%を住宅ローンとして、残り20%を自己資金で対応することが要件とされております。

3.つまり、ローン取扱銀行等の担当者はその辺りをご説明したのではないでしょうか。

以上