「住宅ローン」を含むコラム・事例
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ライフプランから考える！マイホーム購入成功の秘訣
このたびはＳＢＩ証券様が主催で住宅購入のセミナーを開催いたします。 証券と住宅？あまり関係ないですよね。 ＳＢＩ証券さんは、資産運用や投資以外のテーマでも講師を呼んでセミナーを 全国で開催しています。 純粋に、住宅について独立系ＦＰの立場でお話できますので、安心して？ご来場くださいね！ セミナータイトル 「ライフプランから考える！マ...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
お金と仕事について今こそ真剣に考えないとヤバイ!
オールアバウトプロファイルのコラムは、タイトルが２５字までなので
こんなタイトルになってしまいました。。
今日、ご紹介したいのは実はこちら↓
20代、お金と仕事について今こそ真剣に考えないとヤバイですよ! (単行本（ソフトカバー）)野瀬 大樹 (著), 野瀬 裕子 (著)
著者の野瀬さんは、著者ブランディング、新人著者発掘のパイオニアとして今や知らない人は業界のモ...（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
民主党、生活・環境・未来のための緊急経済対策(2)
昨日の記事で基本方針等をご紹介した民主党の「生活・環境・未来のための 緊急経済対策」の具体的な内容を今日、明日の2回でご紹介します。 ３．具体的な政策 （１）家計が自由に使えるお金（可処分所得）を増やす（14.1兆円程度） 家計に対する直接支払の拡充や減税、生活コストの低減によって、家計が 自由に使えるお金を増やす。合わせて、地域が自由に使えるお金を増やして、 地域事...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
贈与税減税案 住宅取得・改修資金の非課税
政府・与党は４月８日、追加経済対策の裏付けとなる２００９年度補正予算案を打ち出しました。財政支出で約１５兆円という過去最大の規模です。減税は全体で１０００億円規模。その中に贈与税の減税があります。それは住宅の購入や改修などにその資金を充てることを条件に、贈与税の非課税枠を５００万円上乗せするという内容です。 住宅取得資金に関する現行の贈与税は２本柱となっています。一つは相続時精算課税制度があり...（続きを読む）
- 薬袋 正司
- （税理士）
住宅ローンを使用した戸建て住宅取得と賃貸の比較
全額自己資金で取得した例と同じ物件で住宅ローンを活用した場合には、どのような試算がなりたつかを検証いたしました。 ★一戸建ての価格は8,000万円で、自己資金30% 住宅ローン固定金利3.13% 35年返済で借り入れて、 土地代5,000万円、建物3,000万円(消費税込み)を購入します。 頭金は8,300万円×30%の2490万円に為ります。 1.当初必要経費3...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
４月の住宅ローン金利
今月は本来の変動金利の見直し時期でしたが、 イレギュラーで既に１２月、１月と下がった為、今月は変動はありませんでした。 固定選択型は0.05〜0.2％程上昇、 超長期固定に関しては、最大0.31％と急激に上昇しました。 また、三菱東京UFJ銀行の35年固定の商品が終了しました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年 3.20％ 長期固定20年 2.90％...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
自宅を事務所と兼用中。住宅ローン控除の扱いは？
【 住宅ローン控除に関するご相談 】 こんにちは。 自営業をしています。 仕事がら現在自宅を事務所と兼用しております。 新たに住宅を購入した場合、 住宅ローン控除の扱いについて教えてください。 １、事務所兼用の場合でも住宅ローン控除は 受けることができますか？ ２、事務所費はどこまで計上することが可能でしょうか？ 例えば、全体の1/...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
出来るだけ1本のローン返済にしたいですが・・
【 住宅ローンに関するご相談 】 初めまして。 今年、住宅購入を検討しています。 ですが、新築だと予算オーバーで購入が難しく、 中古物件＋リフォームの方向で考えています。 予算の内訳ですが、 中古物件＋リフォームで2500万円程度、 頭金100万程度です。 住宅ローンは銀行ローンを考えていますが 住宅代金＋リフォーム概算費用の合計額を ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
マンション購入と賃貸マンションの経済的比較の一考
住宅購入について、家賃が勿体無いとお考えの方へのアドバイスです。 マンションの購入は大きなリスク取って家賃相当額を収益と看做せる、家賃を前払いする投資に類似しています。そして賃貸と購入何れが経済合理性に合うかを考えますと、私は賃貸に軍配を上げます。 対比するための試算の概要です。 マンション情報で杉並区方南町に対比に便利な例が掲載されていましたので、それをもとに試算い...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
借入れ経験あり！住宅ローンは組める？
【 住宅ローンに関するご相談 】 はじめまして。 ３７歳で、妻と子供３人の５人家族です。 年収７００万（勤続８年）で４２００万（諸費用込）の 新築物件を検討中です。 頭金７００万、借入３５００万を考えているのですが、 以前消費者金融から３００万の借入がありました。 現在は完済しており、遅延もありませんでしたが、 住宅ローンは組めるのでしょうか。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その10：所有権登記）
購入した住宅は所有権登記をしますが、奥様の名義について「専業主婦は持分を入れる必要はない」とか「妻は資金を出していないけど夫婦で共有持分にしたい」というお話を伺うことがあります。 しかし、持分割合は資金の負担割合に応じて登記することが原則です。 奥様が専業主婦であっても、奥様の貯金から資金を出したり、奥様のご両親から資金援助を受けたような場合は、奥様の所有権がないと税務署は妻か...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その9：相続時精算課税制度）
住宅ローンを借りる場合、できるだけ「借入額を少なくする＝頭金を多くする」ことがポイントです。 これまでお話してきたように、今年はマンションなど住宅を購入するタイミングとしては、またとないチャンスの年になるでしょう。 となると、頭金（自己資金）が多少足りなくても「買ってしまいたい」と思う方も少なくないでしょう。 そんな方のためにポイントを。 もし、ご両親からの資金援...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その8：繰上げ返済）
住宅ローンの返済が始まったら、まとまったお金の余裕ができたときに「繰上げ返済」を考えてみてください。 繰り上げ返済できる最低金額や、手数料の有無・金額はそれぞれのローンで違いますので、事前に確認が必要です。 繰上げ返済には、返済期間を短くする「期間短縮型」と月々の返済額を少なくする「返済額軽減型」があります。 総返済額を減らすためには「期間短縮型」が効果的ですので、基本は「...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
２８０万借り入れ中！金融機関の審査に通る？
【住宅ローンに関するご相談 】 こんにちは。 現在３１歳で年収が４３０万です。 総額３２００万で頭金４００万入れて、 ２８００万の借り入れを３５年の５年固定変動金利で 住宅購入を行いたいのですが、 今年の３月までクレジットカードのキャッシングで 数社から合計２８０万の借り入れがありました。 ３月中に全額返済して、事故にもなってませんが 審査は通...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅購入セミナー開催します。（大阪）
タイトル・・・「FPに相談してよかった！と感謝される住宅購入相談のコツ」 日時・・・・・３月２８日（土） １０時〜４時３０分 場所・・・・・大阪市中央区農人橋１丁目 ４−３１ イマス谷町ビル６F 主催者・・・・ユーキャン （日本FP協会より業務委託） 対象・・・・・開催するコースは、全て日本ＦＰ協会の認定コースです。 継続教育単位を取...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
貸し渋りの実態調査へ、金融庁方針
昨今の金融不況の中で、貸し渋りが懸念されている。 中小企業の経営者にとって、資金繰りの悩みがない方を探すのは難しい。 それほど、中小企業にとっては、資金繰りは死活問題なのだ。 そういう意味では、今回の金融庁の対応は注目される。 10日22時20分YOMIURI ONLINE記事はこう報じている。 金融庁は10日、新たな企業金融の円滑化対策を発表した。 ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
銀行へ相談する前に考慮しておくべきことはある？
【 住宅ローンに関するご相談 】 住宅ローンについての相談です。 ７年前に３１００万円でマンションを購入し、 現在１５００万円の残りがあります。 今回、新規に約５０００万円のマンションを購入することになり 頭金１０００万円で、残りの４０００千万を 住宅ローンを組む予定です。 現在のマンションは親の協力を得て完済し、 賃貸に出します。 （月１４万円は...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
計算するとどちらが得？（住宅ローンの繰上返済）
【 住宅ローンの繰上返済に関するご相談 】 いつもためになるメール拝読させていただいています。 住宅ローンの繰上返済方法について 質問があってメールしました。 来年３月で３年固定の金利の切替時期がやってきます。 そのときには、変動金利にした場合には手数料無料、 固定金利にしたときには手数料が少し取られるようです。 当初の借入金額２４００万 （...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
３０万円でも繰り上げ返済するべき？
【 住宅ローンの繰上げ返済に関するご相談 】 こんにちは！！ 毎号、なるほど！と思いながら、楽しく読ませ頂いております。 繰上げ返済について教えて頂きたくメールします。 民間金融機関で、現在残り２０年ローンで、 残債が１３００万ほどあります。 繰り上げ返済を期間短縮で行いたいと考えておりますが、 良く１００万円溜まったら効果がある、と聞きます。 し...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その7：住宅ローンのリスク）
住宅ローンを借りると返済しなければならないのは当然ですが、20年、30年という長期間をきちんと返済していく上で、考えておくリスクが二つあります。 まず一つ目は、元々の借入れ金額が大きすぎて返済に行き詰るリスクです。 これまでの日本経済は10数年前にバブルが崩壊したものの、会社員の方々であれば、給与は永く働いていれば増えていくものでした。 今は月々の返済が苦しくても、将...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その6：頭金はどれくらい？）
住宅を購入する際に、自己資金（頭金）がどれくらいあって、住宅ローンでどれくらい借りられるのか？というのは基本的なギモンです。 マンションを検討していると、どうしても金額の高い物件の方がずっとよく思えてしまいます。 住宅購入の自己資金は、物件価格の２０％程度＋諸費用８〜１０％程度、合計３０％程度はほしいものです。 さらに、購入直後もいろいろとお金はかかりますし、貯蓄がゼ...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
米国経済０９年２月号
オバマ新大統領への期待から、オバマ大統領の実行力へ 米国においては、可決されたばかりの総額7870億ドル（72兆円）緊急景気対策がどの程度即効性をもたらすものかが注目される。しかし、これだけで危機脱出というわけには行かない。これから議論される金融安定化法の成立とビック3への対応が大きく米国経済の行方を左右するであろう。 さて、足元はどのような状況であろうか。最も注目されている雇用と住宅市...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
二世帯住宅で親子WIN×WINになる方法！
最近、住宅購入に関する相談を受けていて
マンションや戸建てだけでなく
「中古住宅」「リフォーム」「二世帯住宅」など
選択肢がバラエティに富んできたのを感じます。
「共働きなので、妻の実家の近くに住みたい」
「親が足腰を痛めたので、将来のことを考えて
バリアフリーの二世帯住宅を建てたい」
などなど。
二世帯住宅は親子それぞれのメリットがある反面
建設費...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
土地だけ購入し、ローンを組みたいのですが・・・
【 土地のローンに関するご相談 】 いつもメールマガジンを拝見させていただき 大変参考にしております。 さて、ご相談なのですが 先日、ぜひ購入したい土地が見つかり ローンを組もうと考えております。 しかし、家の建設にはまだ子供もいないこともあり 長い時間をかけて立てたい意向もあり とりあえず土地だけ購入しローンを組みたいと考えています。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その5：団体信用生命保険）
住宅ローンを借り入れる際に、セットで加入するのが団体信用生命保険（団信）です。 これは、住宅ローンの返済途中で万が一のことがあった場合に、残された遺族が住宅ローンを負担しなくていいように加入するものです。 銀行の住宅ローンは保険料の負担なしにセットされている場合が多いのですが、フラット３５は任意加入ですので、別に保険料を支払いことになります。 この保険料は４月から約３...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
リスクプレミアムという考え方
ファイナンシャル・プランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは、全世界の債券や株式、投信に投資することは中長期的に見れば勝てる。 多少変動があっても、その変動を我慢することができれば、リスクプレミアムという「おまけ」がつくということが理解・実行できれば、お金を運用することは 怖くはないというお話しです。 日本人の現預金の保有率は５０％を超えています...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンのABC （その４：住宅ローン減税）
現時点では、２００８年で住宅ローン控除は終了しており、２００９年以降について内容はまだ確定ではありませんが、方向性としては内容をパワーアップさせる方向で進んでいます。 与党案では、控除対象となる住宅ローン残高をこれまでの2,000万円から5,000万円に引き上げ、控除期間はこれまでどおり10年間、控除率は全期間１％（いわゆる200年住宅は1.2％）という内容です。 もし、与党案...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
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「住宅ローン」に関するまとめ
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住宅を購入する際に多くの人が利用する住宅ローン。不明点が多い住宅ローンを専門家が解説します。
「どんな住宅ローンを選べば良いのか？」「フラット35の審査に落ちてしまった」「住宅ローンを夫婦で返済していたが離婚する」「転職した場合に住宅ローンはどうなるの？」「最近の住宅ローンの金利の動向はどんな感じ？」「繰り上げ返済はやった方が良いのかな？」など、住宅という大きな買い物をするために住宅ローンをお考えの方はお悩みや疑問、不安を持っていると思います。 そんな住宅ローンに関する疑問や不安を解決するために、参考となる専門家発信の住宅ローンに関する情報をまとめました。
「フラット35」に関するまとめ
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住宅ローンの選択肢の1つであるフラット35。特徴を知りたい！審査に通るの？などの声に専門家がアドバイス
住宅ローンの中でフラット35を検討する方は多いと思います。フラット35の特徴やメリット、デメリットをしっかり理解したうえで選択したいですよね？ 住宅ローンに強い専門家が書いたフラット35についてのコラムや、フラット35の審査に落ちてしまった方の質問、フラット35を検討中の人のお悩みなど、専門家プロファイルに寄せられたQ&Aをまとめました。 フラット35の審査に上げる前に是非チェックしてみてください。
「マイナス金利」に関するまとめ
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マイナス金利と住宅ローン金利って関係あるの？金利政策でわたしたちの生活はこう変わる
銀行に預けたお金がマイナスになって戻ってくる！？2016年2月16日に日本銀行はマイナス金利の政策を実施しました。この政策によってあなたの身の回りに起こる影響とは？メリット、デメリットをしっかり学んでおくことで計画的に対策を立てましょう。また、住宅ローンや教育ローンといった、ほかの金利にも影響があるか調べてみました。
「住宅ローンの繰り上げ返済」に関するまとめ
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借りたお金を前倒しで返済して生活を豊かに！住宅ローンの繰上げ返済のタイミングはいつ？
念願かなって購入したマイホーム。家族も喜び、家族団らんな生活を手に入れて幸せな日々を送っているが、住宅ローンという借金が現実に。お給料も段々下がり、自分の小遣いを減らして節約しているというそこのアナタ！住宅ローンって繰り上げ返済をするタイミングも重要だって知ってましたか？今回のまとめ特集では、住宅ローンの繰り上げ返済のタイミングだけでなく、メリット・デメリットなど専門家が解説いたします！
「年末調整の住宅ローン控除」に関するまとめ
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年末調整で住宅ローンの控除を受けようとお考えの方。専門家のアドバイスで確実なお手続きを！
年末調整で住宅ローンでの減税・控除を受けようとお考えの方は多いと思います。 最初の1年目と2年目からの手続きの違い、年末調整に必要な書類がない場合の対処方法などを専門家が詳しく説明したコラムや 住宅ローンを組んだ後で状況が変わった場合の年末調整はどうするの？などのQ&Aをまとめました。
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