日本銀行は５月２０日から２日間の日程で、金融政策決定会合を開きました。 この金融政策決定会合で、住宅ローンの変動金利の指標となる、政策金利が決定されるので、 変動金利を考えている人はこの金融政策決定会合には注目しておく必要があります。 （１ヶ月に１回程度開催されます） 今回も政策金利は0.1％で据え置きとなったため、６月の変動金利は横ばいになりました。 住宅ローンの変動金利を考えてい...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

自己資金と頭金の違い　　ｂｙ不動産ドクター 頭金と自己資金　の違い こんにちは   不動産ドクターです さて、本日のお題は “頭金と自己資金のちがい”についてです。 もちろんご存知の方も多いと思いますが 意外にご存じない方も多いのでお伝えしておきますね 住宅を購入するときには、住宅ローンだけではなく、幾らかの 資金（現金）を投入される方がほとんどです。 その資金を俗に...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

  担保がなければ利用できないローンを知っていますか？一旦借りたお金が何らかの理由で返済できなくなった時のために用意しておくものが担保です。   　借りる側が担保を立てることで、返済ができなくなった時でも貸す側のリスクを減らすことができます。担保を明確にした上でローンを組むことで、返済に問題が生じても支払いができるようになっているのです。大別して、担保ローンには物的担保と人的担保があります。 ...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン相談をしていて、気になるのは金利の動向です。長期固定の住宅ローン金利は長期金利、つまり10年国債利回りの動向に大きく影響を受けます。 国債が増発されているにも関わらず、現時点ではギリシャ問題の影響もあり10年国債の利回りは上昇していません。しかしながら、ひとたび国債の信頼性が揺らぐと、国債の買い手がつきにくくなります。そうなると国債の金利を高くしなければ、買ってもらえません。今すぐとい...（続きを読む）

平野 雅章

（ファイナンシャルプランナー）

　住宅ローンの審査が通るかどうかというご質問が良くあるのですが、住宅ローンの審査は総合的に判断されるために査定を出してみないとわかりません。もちろん明らかにだめな人はわかります。総合的とは勤務先の規模、勤続年数、物件の担保価値、自己資金の額、借入額、年収、他の債務、過去の延滞履歴などです。ただ、ここで重要なことは審査に通るかではなく、住宅ローンを支払い続けられるかです。特に売り手側の人は返済が厳し...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

最近、住宅ローンの事前審査での通過率が５割を切っていると聞きました。昨今の低金利の関係で借入額の割には毎月の返済額が抑えられる関係から安易に不動産屋に言われるまま住宅購入に踏み切る方が増えたのも原因の１つと考えられます。会社倒産、失業、賃金カット病気等もあれば、取引先の倒産などに因る他の要因からの収入の減少等もあり、ある日突然何が起こるか分からない世の中になってきましたね。 又、仮に景気が回復し...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン控除についてはご存知だと思います。 今回は頭金を使った、ローン控除の最大限活用法をご紹介します。   「頭金でいくらか入れられるけど、ローン控除で１０年間最大限に活用したい」 という方こんな方法をご存知ですか？ 頭金で入れるため預貯金を取り崩すと、家計はマイナスです。 当然その分金利は払わなくてよいですが、住宅ローン控除で還ってきます。 変動金利を使うと、優遇金利で１％を切...（続きを読む）

宇井 健也

（ファイナンシャルプランナー）

住友不動産が運営する「住まいクラブサロン」では、 住まいの選び方や税金、マネープランなどに関する 様々なセミナーが開催されています。 このたび、平野直子も講演をさせていただくことになりました チャンスを逃さないための賢い住宅資金計画術 ・買う前に知っておきたい住宅ローンのしくみ ・一生満足できる！資金計画の立て方 ・金利とローン控除を味方につけて、チャンス...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

最初に相談されたのは3ヶ月前でした。 既婚の男性です。 同僚の女性とW不倫をしていることが、相手の夫に発覚してしまったとのことでした。 相手の夫は相談者の奥さんに知らせることと、離婚するので住宅ローンの3千万円を支払えとの主張でした。 結局、奥さんに知らせることにはならず、180万円の慰謝料を支払うことで和解となりました。 ...（続きを読む）

田中 圭吾

（行政書士）

土地や一戸建を売却する際には、揃える書類や調査する事項はわりと多いものです。 通常は、売却を依頼した不動産会社が書類の入手や調査をおこないますが、中には隣接地との道路や境界に関する覚書等、土地所有者でなければわからないこともあります。 また、借地権であれば原則として土地賃貸借契約書は当事者しか保有していません。 土地や一戸建の査定のために不動産会社の担当者と会うときに...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

★・゜☆【 特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 FPが教える！自分に合う住宅ローンの見つけ方！2月20日開催 【日時】2010年3月22日（月）　10：00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月20日（土）18時迄!! 【講師】藤田　明子　 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system....（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

これまで数回に渡って話をしてきた「長持ちする家」。 この話のベースには「安心して家族が住みながら幸せも育めるか？」 という視点がありました。 私はこれを「幸せを育む家の資産価値性」と提唱しているのですが 資産価値は、 　●「物としての資産価値」 　●「心の資産価値」 の２つからなっていると考えています。 前者は、家の耐久性、素材、工法な...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

今回は家づくりの社会的影響について考えてみましょう。 世の中のあらゆるジャンル、その商品で欠陥と呼ばれる商品があったり、企業の寿命があったりします。 消費者とすれば出来れば出会いたくないと思いますし、製造側だって極力事故の発生がないように最大の努力をしているはずです。それでも結構頻繁にマスコミで報道されていますね。 さらに今週はＪＡＬの件にもあるように、いまや上場なら...（続きを読む）

井上 功一

（建築家）

【日時】2010年3月6日（土）　10：00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月4日（木）18時迄！ 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒歩２分 ■東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」４番出...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

中小企業などへの融資の返済猶予を促す「中小企業金融円滑化法」に基づき、大手銀行各行は貸し付け条件の変更実績を初めて公表しました。 期間は法施行の2009年12月4日から2009月１２月末までの約1ヶ月間で具体的には大手4行で申込件数1万9128件に対して返済期限の延長等の条件変更を実行した件数は約17％の3197件でした。内訳はと言うと中小企業向け融資は、申込件数1万5330件に対し条件...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンは、本人名義の口座にしか融資をすることが出来ません。 また、今後返済していく際にも、 融資をした本人名義の口座からしか引き落とすことは出来ません。 よって、ペアでのお借入の場合は、それぞれローンを組んでいただくので、 お二人に口座を開設していただき、別々に引き落とすことになります。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今月の金利は、短期固定の方は、 変動なし、もしくは0.05％上昇となりました。 長期固定の方は、変動なしのところと、若干下がったところと 大幅に下がったところがあり、バラバラの動きとなりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.10％　長期固定20年　2.85％　35年2.95％ りそな銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定25年　3.75％...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

多くの相談者が、住宅ローンや保険、投資など別々の相談を持ち込む。 ライフプランを考えるには 個々の相談に対して回答することは 間違いであるだけでなく、危険でもある。 住宅ローンの見直し相談が、よくよく話を聞くと離婚騒動だったり、 保険の相談が財産争いだったこともあった。 個別の話から人生全体の話を考えなければ 将来、大きな間違...（続きを読む）

前田 紳詞

（ファイナンシャルプランナー）

さて住宅ローンですが、相変わらずの住宅ローン争奪戦が展開されております。 金利もあることながら、融資条件も緩和されているようですね。 日経新聞　１月２９日　朝刊より ＜住信SBIネット銀行は住宅ローン融資対象を大幅に拡大する。 ３１日から、これまで融資を断る基準としてきた年収制限を撤廃する。 中略、同行では、「年収３００万円以上」が審査に入る基準だった。 ...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

2010年版　自分にあった住宅ローンの組み方とは？ よくある住宅ローンの落とし穴を回避しよう　2月13日（土）開催!! 一昨年のサブプライムショック以降、住宅市況も落ち込んでます。そして超低金利も依然として続いています。しかし、住宅を購入するには、良い機会ではないでしょうか。 そこで、今回は「資金計画」、「住宅ローン」など豊富な実務経験を有する徳本　友一郎氏を講師にお招きして、「...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

東京ガス　新宿ショールームで 家づくりセミナーで講演します 2010年2月27日（土）　14：00−15：30 〜1000万円節約！家計を徹底見直し〜 子育て世代の得する住宅ローン選びと資金計画の秘訣 家計を見直して1000万円節約する方法をお話します。 また、住宅ローンのさまざまな返済方法をご紹介し、 賢い住宅ローン選びと、節約術をわかりやすく解...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

2010年明けましておめでとうございます。新しい10年がスタートしましたが、日本の経済の展望はより不確実性をましております。そこで今号は「家計の将来に備えて」をテーマに私見を述べさせて頂きます。 結論を先に述べれば、”政治に頼まず、自己責任で家計を守ろう”です。 ☆家計はとてもシンプルな構造です。 1.収入− 2.支出＋ 3.( 資産×運用利率) ＝ 4.貯蓄(年間の...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

モーゲージプランナーが教える！自分に合う住宅ローンの見つけ方！2月20日開催 【日時】2010年2月20日（土）　13：00〜14:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】2月18日（木）18時迄!! 【講師】藤田　明子　 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

建築家とFPが教える！リノベーションに理想的な中古マンションの選び方　2月11日開催 【日程】2010年2月11日(木) 【時間】13：00〜14:30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】2月9日（火）18時迄!! 【主催】スタイルシステム株式会社 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

ＦＰが教える！デフレ時代の賢い不動産取得の資金計画術！2月11日開催 【日時】2010年2月11日（木）　10：30〜11:30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】1月9日（火）18時迄！ 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【対象の方】 マ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）