「事業」を含むコラム・事例
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ホテル・ブライダル 専門求人 人材紹介 サイト
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- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
アパマン経営の成功のカギは企画にあり-３
詳細な事業収支をもとにベストなプランニングを プランニングを依頼する ■企画の概要(間取、資料設定等)を業者に伝え、建物プランニングを依頼する。 ■企画依頼の場合、専有面積を容積率をフルに活用する。 ■事業収支計画書を作成し、プランニングを煮詰めていく。 ■プランは１度では決まらない。最低でも３〜５パターンは作成し、構造別の事業収支シミュレーションを行いベストな企画...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
生命保険 契約者貸付制度
生命保険 契約者貸付制度 「契約者貸付制度」というのがある。 解約返戻金の一定範囲内（だいたい8割〜9割）で 保険会社からお金が借りられる。 まー、もっとも原資は 自分で払った保険料だけどね。 貸付金には利息がつくが これが意外と便利。 生保で退職金（非課税があるからすごい節税になる！！）の準備をしながら 保険でお金を貯める。 その保険料は経費とし...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
ホテル・ブライダル 専門求人 人材紹介 サイト
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- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
アパマン経営の成功のカギは企画にあり-２
アパ・マン事業収支簡易判定 1.建築ボリュームのチェック 当該土地に建築可能な延べ床面積を把握する ２.総事業費の計算 建築コストの概算額を知る ３.年間収入と表面利回りの計算 年間収入を算出し利回りを判定する 1.建築ボリュームのチェック １.建築可能な延床面積を把握する 延床面積(m2)＝敷地面積(m2...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
ホテル・ブライダル 専門求人 人材紹介 サイト
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- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
アパマン経営の成功のカギは企画にあり-１
今までのアパマンの常識 ■いい建物をつくれば満室になる ■いい業者に管理を委託すれば安定経営ができる ■いい建設会社に依頼すれば安定経営ができる ■家賃保証さえあれば絶対安心だ ↓↓ これは全て迷信です アパ･マンはエゴから入ると失敗する ■アパマンの企画はエゴから入ってはいけない ■入居者のプライオリティーが一番高いの...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
税制改正大綱(4,特殊支配同族会社役員給与特例廃止)
今日は、税制改正大綱の法人課税について検討しましょう。 まず、グループ法人間の資本取引課税については、 (1)100%グループ内の資産譲渡、寄付、現物配当に関する課税を見送り、 グループ外に移転した時に課税する方式が採用された。また、大企業の 100%子会社に対して中小企業向け特例措置は適用されないことになった。 (2)自己株式に対するみなし配当は、益金不算入を適用しない...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
分割された土地の売主が個人の場合
Ｑ「個人の売主が売り出している、3区画に区割りされた土地の一角を購入しようとしたところ 個人の売主が複数区画の不動産を販売する場合、宅建業法に触れるとアドバイスを受けました。どういう意味なのでしょうか。また、買主側にとってのデメリットはあるのでしょうか？」 Ａ「取引は一般的に民法を元に取引されますが、宅地建物の取引については民法ほか各法律以外にも宅地建物取引業法（以下業法）によって、...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
構造不況から脱出するには、、。
ＣＤが売れなくなったと云う事で、音楽業界、特にレコード業界が 苦しんでいるようです。 構造不況の感があり、この辺は、デパート産業の現状と似ているの かもしれません。 レコード業界の場合、ダウンロードと云う新しい音楽文化に翻弄 され、ハードとしてのＣＤ販売は頭打ち状態です。 今年のシングル売上ＮＯ１は、嵐の約６２万枚ということで、 １００万枚以上を売り上...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
税制改正大綱発表、即日で閣議決定
22日夜、「税は政治そのもの」との鳩山首相の政治決断の下、政府税調から 平成22年度税制改正大綱が公表され、即日、閣議決定された。 その全文は、政府税調HPよりダウンロードして頂きたい。 http://www.cao.go.jp/zei-cho/etc/pdf/211222taikou.pdf 112ページに上る大綱は、 はじめに １．我が国を取り巻く環境の変化 ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
個人事業主や経営者の場合は、審査が厳しくなるのか？
都市銀行では、給与所得者の方に比べると、審査は厳しくなります。 給与所得者であれば、自己資金がゼロで、 物件に対して100％のローンが可能であっても、 自営や経営者というだけで、 70％が上限（自己資金が3割必要）となってしまったり、 完済年齢を短く設定されるケースがあります。 完済年齢は、通常80歳未満と設定されているところが多いですが、 これが70歳など...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
新会計ルールを知り国際基準に対応する【ＩＦＲＳ】
世界110カ国以上で採用されている国際会計基準、IFRS（International Financial Reporting
Standards）に関する話題が盛り上がっています。主要ビジネス雑誌で特集が組まれたり臨時増刊号が発行されているほか、関連書籍がいくつもの書店の店頭に並べられています。
では、なぜIFRSに関する話題が高まっているのでしょうか？
＜IFRS適用は世界的ト...（続きを読む）
- 澤田経営研究所 澤田和明
- （経営コンサルタント）
平成22年度税制改正大綱が閣議決定 【税法全般】
平成22年度税制改正大綱が閣議決定 【税法全般】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 平成22年度税制改正大綱が昨日の閣議決定され 内閣府のＨＰで公開されました 興味のある方は下記ＵＲＬでご確認ください http://www.cao.go.jp/zei-cho/etc/pdf/211222taikou.pdf 一般的に影響の大き...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
ムダだ、ダメだ、そんなことやったことねーよ。
おはようございます。 事業において効率的にやることは、とても大事なことです。 とくに成長曲線を描いているとき、そう、景気がいいときなどは、 効率的に人の目を集めて、効率的に売ることは大事。 （他にも大事なことはいっぱいありますが） で・・・今は、何をやっても効率的に売れるなんて・・・。 というように感じている人も少なくないのではないでしょうか。 バーン...（続きを読む）
- 山内 真一
- （経営コンサルタント）
90分でわかる！やさしい相続入門セミナー
【新春特別企画！！】
団塊の世代の方が退職を迎えている今、不動産仲介を専門に行っている弊社でも相続についてのご相談を頂くようになりました。そんなご要望にお応えする企画として、今回初めて恵比寿miniセミナーに講師の方をお迎えしてセミナーを開催することになりました。
セミナーの内容は
相続に強い税理士＆不動産に詳しいＦＰがタックを組んで、それぞれの視点から相続についての入門セミナー...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
コピーの最終形から商品開発を行う
化粧品・医薬部外品（薬用化粧品）・健康食品に不随する食品全般・雑品に関して、薬事法又は景品表示法によって、広告表現の規制が非常に厳しくなってきているのが現状です。 では、今後はどのように商品開発・商品選定を行っていく必要があるのか。 ポイントは・・・ 広告やコミュニケーションの「最終形の表現」をイメージして商品開発であり商品選定を行う必要があります。 つま...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
”ナカザワ流”＜ご縁＞の育み方
これからご紹介する下記（↓）の文は、僕の同志であり大☆心友でもある
山近義幸さん*1の''熱い''メッセージです。
（※まさに、大寒波を吹き飛ばしそうな勢いです！※）
こんな熱い想ひの方が、僕の周りにいてくれるだけで・・・
とっても最幸な人生ですね！！
ありがとうございます。
**********************************************...（続きを読む）
- 中沢雅孝
- （ビジネススキル講師）
効率3倍アップのニッチメディア広告術
「コストをおさえてリピート客を増やす！」 マイナーな広告媒体の話です。 かつ 自分の会社や事業の宣伝のようでした。 しかしながら 様々な紹介などもあり 広告に携わる人には勉強になりました。 効率3倍アップのニッチメディア広告術 美容師 理容師 エステティシャン ネイリストの求人サイトなら 関西の美容師求人 まっちんぐBB 看護...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
ＣＳＲ 環境経営とは 何か？エコ 中野博の意見
今回も、私のメルマガの一部を紹介します。 9,000人以上のエコ意識が高い人が読んでいる！ **中野博のメルマガ 登録は こちら！** http://www.mag2.com/m/0000259894.html 『ＣＳＲ』 とは何か？** あなたは、ご存知でしょうか。 今回、全国セミナーを実施して気がついたの...（続きを読む）
- 中野 博
- （経営コンサルタント）
中野博のメルマガの一部公開！
しばらくの間、海外出張が多かったので、こちらのコラムも休んでいましたが、 今週から 再開です。 まずは、私のメルマガの一部を紹介します。 9,000人以上のエコ意識が高い人が読んでいる！ 中野博のメルマガ 登録は こちら！ http://www.mag2.com/m/0000259894.html ■ECO■━━━━━━━━━━━...（続きを読む）
- 中野 博
- （経営コンサルタント）
特定商取引法 改正について
２００９年９月１日に消費者庁へ移管をされた『特定商取引法』 １２月１日に改正が行われました。 その主な内容は・・・ 通販事業者に関係するもの ●電子メール広告は事前承諾が必要 電子メールを使った広告は、消費者に対して事前承認がない限り送信が禁じられます。 ●返品条件の明示が必須 返品条件を明確に明示する必要があります。明記がない場合は・・・ ８日間、送料...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
共済よりも安い生命保険は無い！・・・？
先日、仕事の関係で共済保険について調べることがあり、 様々な角度から共済を調べてみました。 一口に共済といってもたくさんの共済がありますね。 全労済が扱うこくみん共済、JA（農協）が扱うJA共済、 日本コープ共済生活協同組合があつかうCO･OP共済、各都道府県単位で 加入する県民共済・道民共済・府民共済・道民共済など、たくさんの 共済制度があります。 一番...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
不景気の今こそ、家計も人生もリストラしよう！
突然ですが、皆さんは「リストラ」と聞くと何を想像しますか？
会社の事業縮小や人員削減を思い浮かべるかもしれませんね…。
でも、本来の意味はもうちょっと前向きなニュアンスが含まれています。
2009年冬のボーナスの支給額は、前年対比13.1%の減少で過去最大とのこと。
不景気の今、家計や人生をリストラで立て直す、という視点が必要です！
今回は、家計や人生...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
罰則を解説(3) 廃棄物処理法第26条
廃棄物処理法第２６条は、「３年以下の懲役若しくは３００万円以下の罰金、またはこれの併科」という刑罰を定めています。 委託契約書を作成しないなどの、委託基準に反した方法で産業廃棄物の処理を委託すると、委託基準違反として、「３年以下の懲役または３００万円以下の罰金」に処せられます。排出事業者は、特に、この罰則の存在に気をつける必要があります。 都道府県知事の許可無く廃棄物処理...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
50年後のニッポンに向けて スパコン復活
民主党の事業仕分け激しかったですねえ。スーパーコンピューターに関して「NO.1じゃないといけないんですか？」ていう発言は凄いなあと思いました。事業仕分けを実行した仕分け人はその事業の大切さや国益というものを度外視してコストをカットすることを最優先にして仕分けに臨んでいたので仕方ないかとは思います。その発言をされた方が悪いのではなくて、その発言をさせる仕組みが悪かったような気がします。 事...（続きを読む）
- 青田 勝秀
- （Webプロデューサー）
罰則を解説(2) 廃棄物処理法第25条
廃棄物処理法第２５条は、廃棄物処理法の中で最も重い罰則を定めています。 具体的には、「５年以下の懲役若しくは１，０００万円以下の罰金、またはこれの併科」という刑罰です。 廃棄物処理法第２５条違反の罪となる行為は ・廃棄物処理業の無許可営業 ・行政からの命令に違反（「事業停止命令」や「措置命令」など） ・無許可業者への処理委託 ・廃棄物の不正輸出 ・廃棄...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
「経理、経理、経理」
百年に一度の不況もどこ吹く風、 今まさに引っ張りだこの職種が 「経理」 である。 2008年の秋以降、 100職種以上の求人案件が一斉に採用ストップとなった グローバルに展開するメーカーで、 「どうしても1ポジションだけ採用したい」 という案件が「経理」であったり、 こんなご時世でも成長を続けるネット系ベンチャー企業で、 「いちばん採...（続きを読む）
- 杉本 勉
- （転職コンサルタント）
罰則を解説(1) 罰則とは
罰則とは、その法律で定められている「やってはいけないこと」のメニューです。 廃棄物処理法の理解を深めるため、あるいは、知らない間に法律違反を起こさないようにするためにも、廃棄物処理法の罰則を理解することは非常に重要です。 廃棄物を出さずに生活や事業活動を行うのは不可能です。 そのため、全国民と全企業にとって、「廃棄物処理法」は密接な関わりを有する法律なのですが...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
ネット生保と大手生保の違いとは？
最近、人気のネット生保「ライフネット生命とSBIアクサ生命」。 この2社の保険商品は「保険料が安い」ことで認知され始めています。 では、なぜ保険料が安いのか？ですが、これを理解するためには 保険料の原価と保険料の仕組みを理解することが必要です。 保険料には3つの要素があります。 １．予定死亡率 ２．予定利率 ３．予定事業比率 です。 １．の予定...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
ファイナンシャルプランナー会社の今後は？
７時前に出社するもまだまだ暗い、そういえばもうすぐ冬至ですね。昨日は千葉に本拠地をおくＦＰ会社経営者と面談。同い年で同じ頃に開業でなんとなく親しみ持ち、同じく事業家としての考え方も似ていたため、来年一緒にあるプロジェクトをすることを確認しました。 最近は雨後の筍のように個人でＦＰ事務所ができている。しかしこれまで何十件もそれらを見てきましたが、１年以上を待たずに廃業。それだけ経営は難しいのです...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
ホテル ブライダル トラベル 求人 募集 人材紹介
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- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
ウェンディーズの撤退
繁盛店コンサルタント「渡邉康弘の視点」 こんにちは 繁盛店コンサルタント渡邉康弘です。 「すき家」や「ココス」でお馴染みのゼンショーが 参加のハンバーガーチェーン「ウェンディーズ」の撤退を発表しました。 現在、日本に７１店舗ある「ウェンディーズ」は、今月末でフランチャイズ契約 が切れることから、これを機に契約の更新を行わず、他社への売却や解散の方向 ...（続きを読む）
- 渡邉 康弘
- （経営コンサルタント）
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