単独債務にかえた時の贈与税について

連帯債務から単独債務に変更して借換を検討しています。共有持分は、私３７％妻６３％です。現在の借入持分は５０％です。この場合贈与税は発生するのでしょうか。返済を私名義にして、妻の返済分は私を通して返済するという形にすれば、問題ないとも耳にしたこともあります。どうか教えてください。よろしくお願いします。

住宅ローン減税について

いつもお世話になっております。今年の６月に中古住宅を購入したので、住宅ローン減税の申請をしようと思うんですが、不動産屋と交わした売買契約書に印紙が貼ってないのです。この場合、ペナルティーで印紙税を取られますよね？？ どの程度の金額なんでしょうか？？印紙税を払ってまでも住宅ローン減税の申請はした方が良いのでしょうか？？ ちなみにローン残債1600万程税込年収310万程毎年の住民税10万程で…

留学について

現在高校2年生、17歳です。来年18歳になります。今は全日制高校を中退して通信制高校に通っています。来年、大学進学に向けて留学をしたいと思っています。留学は、中学生の頃からの夢でした。本当は高校留学をしたかったんですけど時期的にも費用的にも難しいな、と思い諦めました。大学は教育ローンなど借りて絶対海外に進学しよう！と決めました。それに向けて、自分でアルバイトをして留学費用を貯めてあ…

親名義の建物の住宅部分のリフォーム

現在、土地が私名義で建物が母名義のところに私達家族と母とが一緒に住んでいます。建物は4階建てのビルで、１、２階はテナントとして貸しており、３、４階に住んでいます。この度、３階の住宅部分のリフォームを行う事になり、リフォーム費用を主人が負担する事になりました。リフォーム費用は１３００万円です。６００万円を住宅ローンを組みたいと思っていたのですが、建物の名義が母の為に、住宅ローンが…

任意売却は無理？

以前、多くの他の質問者様と同じようなパターンで都内の投資用マンションを３件購入したのですが、例によって持ち出しも多く、先もないと思い、任意売却を検討しています。ところが、そのうち１件のローンの借入先（Ｊ住宅ローン。他の質問では実名も載っていたので書いてもいいのかな？）の契約内容では、契約から１０年は繰り上げ返済不可で、もし返済するのであれば、違約金５％を支払った上で全額返済す…

金利選択で悩んでいます。

現在、一戸建てを購入するにあたり住宅ローンについて変動/固定/ミックスのどれを選択するか、検討しております。 ●基本情報 ・物件概要：3350万円 ・貯蓄；50万 ・住宅ローン：夫が2500万 　　　　　　　妻が1000万頭金なし、諸経費込みのペアローンで35年で借入予定。（事前審査は2行通過済み）・家族構成：夫、妻、長男（0歳） ●夫の収入等： ・年齢：35歳 ・年収：約450万 ・会社規模：従...

同棲をするべきかどうか

今の彼と付き合って3ヶ月になります。付き合った当初より、「結婚したい」と言われています。わたしは、まだ知り合ってから日が浅いので、結婚と言われても戸惑ってしまいます。さらに、彼は一人暮らしなのですが、マンションの更新時期が近づいているらしく、同棲の話が浮上しました。年も年ですし、同棲するなら結婚と考えているので、同棲についてもどうしても前向きになれません。彼に対して特に不満があ…

初心者　中古一棟アパートの購入を検討しております

はじめまして。よろしくお願い致します。現在投資として不動産物件の購入を考えており、２つの物件を比較しているのですが判断に困っております。アドバイス頂けましたら幸いです。■属性個人事業主１０年、３４歳女性年収税込５００万円～８００万（個人事業主のため不安定、ここ２期は６００万程度）状況：賃貸アパート、ひとり暮らし■物件Ａ洋風の木造１棟アパート、築２５年　２３００万円。１Ｋ１２部屋…

支払は可能でしょうか？（夫婦働き）

現在、一戸建てを購入するにあたり住宅ローンについて検討しております。購入予定物件は4800万であり、共働きである以上ある程度購入できる規模ではあるかと思うのですが、子供について1～2年後を目途に１人、可能であれば５年以内にもう一人計画しております。近々子供を計画しているため、その間の支払が厳しいことを予想しており、その間のつなぎ費用確保のため諸費用以外全額ローンで考えております。つ…

不動産賃貸収入に関して

不動産賃貸収入の節税に関してご質問します。私は給与所得者です。年収380万不動産賃貸収入　１軒目　月額136,000円（今年度収入額1632000円）　　　　　　　　２軒目　月額176,000円（今年度収入額1760000円）１軒目は父親と共同名義の物件（父・四分の三　私・四分の一）２軒目は100％私の名義です。両物件ともローン残額はありません。固定資産税が　１軒目　約100,000円（築30年）...

贈与税がかからないようにするには？

初めまして。住宅購入を考えております。住宅の価格 2680万円自己資金500万円（妻の両親からの援助）自己資金500万円から諸費用を引いたローン借り入れ2420万円予定です。ローンはすべて夫の名義で組みます。住宅の名義もすべて夫にする予定です。妻は専業主婦で収入がありません。妻の両親から500万円の援助を受け、住宅のローン名義が夫のみの場合、どういった贈与税がかかりますか？また、贈与税がかから…

住宅ローンの借り換え

２０１４年からの公庫の金利上昇（３．５％）までに、今の低金利の恩恵を受けたく、借り換えを検討しております。現在は住宅金融公庫で２５００万、某都銀で１２００万、合計３７００万の残高があり、都銀２行で審査が通りませんでした。そこで全額をフラット３５に借り換えようと考えております。年齢　４４歳　独身外資系保険会社勤務１２年年収　１２００万借入等債務　なし対象物件は２００４年販売され…

個人事業主の土地と一戸建の買い方

色々調べているうちにこのサイトに辿り着きました。よろしくお願いします。28歳の主人の年収は平均して350万くらいです。足場の仕事をしていて9年目です。車のローンがあと3年残っています。貯金はありません。そして27歳の私はパートです。そんな中先日主人が、知り合いのいる会社で家を建てられそうだからと、土地からの一戸建て購入の話を私にしてきました。とりあえず日曜日にその会社へ話を聞きに行くの…

私のようなケースでも住宅ローン組めますか？

過去に二度、ローンが組めなくなった事があります。一度目は12年前に、二度目は6年前に、そして、その6年前のローンと他に車のローンを債務整理し、今年の5月に完済しました。ここまでの内容ですと住宅ローンなんて組める訳がないのは十分に承知なのですが、去年の8月に結婚し、婿養子となり名字が変わりました。こういった場合はどうなるのでしょうか？氏名が変わった事によりローンは組めるのでしょうか？…

東京スター銀行預金担保ローンと都市銀行の併用

新築戸建の購入を考えています。住宅ローンを4000万組もうと思っていますが、手元に2000万ほど預金があるため2000万を通常の都市銀行の住宅ローンで借りて残りの2000万は東京スター銀行の預金担保の住宅ローンで預金の2000万を担保に金利を０％にして借りようと考えています。こうすることで都市銀行だけで借りたときよりも実質金利を下げられますし、金利の変動リスクを軽減できると考えています。このよう…

住宅ローンの借換えは契約社員では無理ですか？

現在、銀行の年２．２５％で住宅ローンを借りています。８年目です。主人（４６歳）が２年前に退職しましたが、、１年半前から契約社員として別の会社で勤務しています。今、金利がかなり下がっているので借換えを検討し、借りている銀行とは別の金融機関に相談したのですが、｢最低でも正社員で一年以上の勤務経験が必要｣と言われました。現在の銀行での借換えも検討していたのですが、もしかしたら相談に行…

住宅ローンについて。

夫婦で自宅の購入を考えています。夫の年収は約900万円。夫は真面目な人なので住宅ローンの審査の際に信用問題で引っかかる事はないのですが…。実は私は過去に消費者金融からの借り入れやクレジットカードの延滞などありました。全て完済してから4年ちょっとたつのですが、今回自宅の購入をするとなると私のせいで住宅ローン審査に影響がでますよね？過去の事は夫に話していない為、どうしたらいいのかわから…

生前贈与？

生前贈与は年間110万まで贈与税がかからないと思うのですが、この度家を購入するため私の父が270万援助してくれると言ってくれました。そこで、下記の内容は問題があるのか教えて頂きたいです。父からの援助270万を私 100万主人 70万息子 100万とそれぞれの口座に振込んでもらう。その後それを住宅の支払いの一部として支払う。ちなみに、住宅(中古)・土地は主人名義です。もしくは、住宅ローンを組む際に完.…

住宅ローン減税について

はじめまして。お忙しいところすみませんが、質問お願いします。私、平成21年3月に新築で住宅を取得しました。しかし、事情があり居住開始が妻が平成22年3月、夫の私が平成23年3月になりました。居住開始が遅れた理由としましては、夫婦とも地方公務員で転勤願いを出していたため、転勤するだろうと予測のもとで新築したのですが、転勤が妻が翌年、私が翌々年になったためです。昨年は、税務署の電話相談で、…

本人が暮らしていない住宅についてのローン控除について

私の主人は再婚で私の実家に暮らしていますが、別の市に主人名義の戸建一軒家を所有しております。ローンや固定資産税は主人が払っていますが５年間という約束で前妻とその子が引き続き暮らしております。家は５年後売却か賃貸にする予定です。先日主人が勤める会社で住宅ローン控除の手続きを年末調整でお願いしようとしたのですが、本人の住民票は当該住宅のところにないためできず、その家に住民票がある…

年収350万で戸建購入

2年後くらいに住宅購入を考えています。主人が現在28歳、税込年収350万です。今は共働きで子供はまだいませんが、ふたりを考えていて2年後の（予定ですが）貯金額が700万程です。出産前には私は仕事を辞めることになり、主人のお給料だけで生活をしていきますが、住宅購入はできますか？希望の場所は新築一戸建てで2500万円前後です。子供が大きくなれば、正社員として復帰したいと思っています。返済が厳し…

お見合いパーティで好まれる服装について

お見合いパーティへの参加を検討しています。服装について知りたいのですが、男性ウケがいいのはやはりスカートなのでしょうか。足が太いのがコンプレックスで、普段はもっぱらパンツスタイルなのですが、ムリしてでもスカートで行った方がいいのでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。

ローンが多くて生活が成り立ちません

はじめまして、オヤマです。私は、建設業関係の仕事をしていて年収２４０万程度の収入と妻は事務関係の仕事で２００万くらいの年収で生活しています。車は軽自動車１台、乗用車１台でローンが二重ローンが１つに軽のローンが１つで、計２４０万くらいになります。そのほかに家賃５６０００円と保険が１件光熱費やらケータイ代などで給料すべてなくなります。どうしたらいいのか教えてください。

そもそも保険が必要？

宜しくお願い致します。夫・私ともにちょうど40歳、子供は11歳8歳の2人です。持家住宅ローンあり、夫は自営業ではないですが国保・国民年金、私も会社員だった時期もありますが今はパートで夫と同じ状態です。２年前に保険の見直しで、オリックス医療保険とアフラックがん保険に夫婦で入っています。どちらも最低限のベーシックな補償内容のプランで、保険期間は終身・60歳払い込み終了、年間保険料はトータ…

住宅ローン借り換え審査について

現在、住宅ローンの借り換えをしようと思っていますが、審査に通るか心配です。現状は下記の通りです。税込年収530万円勤続年数2年8ヶ月年齢36歳4月に借り入れしたオリックスカードローン170万円は先月完済済。他のローンは自動車が残金170万円、ショッピングクレジットが26万円、先月、先々月にクレジットカードのキャッシングを8万円と5万円。いずれも返済遅延なし。その他ショッピングリボ払いが5万円ほど…

マンションの売却もしくは賃貸し

はじめまして。現在、マンションに住んでおります。戸建ての購入を検討しているのですが、現在のマンションを売却か賃貸しかで悩んでおります。マンションの情報は、築8年、3LDKの70平米、駅から徒歩3分、購入当初(新築）は4500万円、今年で住宅ローンは終わります。悩み所では、・マンションを売却し戸建ての資金に充当する。(今だったら、売却金額が約3800万円)・賃貸して、収入分を戸建てに充当する。（恐…

住宅ローンにの審査ついて

タイトルの件について質問をさせて頂きたく。現在住宅ローンを考えております。詳細は下記となります。物件　　　：３０８０万円（中古マンション）年齢　　　：３３歳希望借入額：３０００万円（３５年ローン）頭金諸費用：２８０万程度（諸費２００：頭金８０）年収　　　：昨年度・私３３０万／妻１８０万　　　　　　今年度・私４２０万／妻２８０万クレジットの借入状況：　　　　　　・銀行（系ではな…

不動産の名義変更

現在調停中です。近い内に離婚は成立すると思うのですが、不動産の名義の問題があります。土地・建物に1割私の名前が入っています。1割分を無料で名義変更してほしいと言われております。1割名前を入れたのは実母から1割分お金が出ているので不動産屋さんから1割入れた方が良いと言われいれました。不動産の名義変更を無料でしてもいいのでしょうか?こちらは1割分負担した金額を提示しました。それが無理なら…

住宅ローン審査について

只今住宅購入を考えており、住宅ローンの仮審査（銀行）をしたところ断られました。理由としては『返済比率がオーバーしており、ご意向に沿えません』と言われましたが、他でも気になる事があるので質問させていただきます。〈現在の状況〉・自営業で夫婦で飲食店をしております。　開業して4年目です・主人の直近の所得額は290万円で申告しており、私は専従者給与で200万の申告を　しています・自己資金４０…

繰上返済と住宅ローン控除など

平成２２年３月に住宅購入の為に，主人名義でローンを組みました.自営業の為、まとまった資金があれば，繰上返済しておりますが，このまま、繰上返済ができれば，６年で完済できますが，住宅ローン控除を受けるなど，ローンを残しておくメリットなどはありますでしょうか？税金対策などあれば，教えて頂きたいです.借入金額　４２００万　期間　３５年　変動金利で当初から現在まで1.070％です.これまで，約…

土地家屋購入に伴う兄弟間の贈与・借金について

自宅用に土地家屋を購入することになりました。価格は、6000万です。家屋は築年数不詳と古いものですので、購入後に建て替える予定です。現金で購入することとなったので、家族で資金を出し合います。内訳は、父　2800万母　1500万兄　1300万私　　400万妻　　　0円です。新築後は当面の間、全員が居住します。家屋は、私と妻の共同名義にてローンで建てたいと考えています。【質問１】本来、兄からは資金を…

住宅ローン　借り換えのご相談

はじめまして。横浜に住む２０代の男性です。妻と１歳になった子ども、３人家族で暮らしています。子どもが生まれて妻も働き始め、今後を考えていく中で、一番大きな支出である住宅費を見直したいと思い、ご質問させて頂きます。ネットで調べていると新生銀行などが良く出てきますが、手数料や金利もいつまで変わらないのか等を考えると悩んでしまいます。下記に現在の情報を記載します。よろしくお願い致し…

住宅ローンの返済は可能でしょうか

実家の近くに自宅の購入を考えています。夫(29才)年収350万妻(31才)年収430万子供4才 0才結婚4年住宅ローンのシュミレーションをしてもらったところ、返済負担率が14.2パーセント程で月々9万2千円程の返済になるといわれました。借入金額3280万円 頭金３００万円マイホームは7〜8年先と考えていたため住宅への資金も貯めている途中でした。しかし、実家の近くに坪単価が3〜5万安い、私たちにと...

登記時の持分について

はじめまして。このほど諸費用込４４００万円の建売を購入します。登記時の持分で色々なサイトを参考にしているのですがイマイチ解らない点があります。諸費用、頭金等現金では純粋な夫の貯金２００万、妻２００万、結婚後の共有貯金から２００万の計６００万を出し、残り３８００万は夫名義でローンとします。ちなみに共働きで収入比率は概ね２：１です。この場合の持分としてどのような計算となるのでしょ…

投資物件の借り換えが可能か？

投資物件を2件およびマイホームローン中（フラット35S）です。投資物件の1つの金利が高いため、3%以内のものに変更したいのですが、どこへ問い合わせても借り換えができないという回答でした。どこかで借り換えができる金融はないでしょうか？

住宅ローン審査

新築マンションの購入を検討し、住宅ローンの事前審査に複数落ちました。原因は、営業担当者から回答によると１．キャッシング残高がある２．クレジットカードの返済期日に返済できなかった事が数回ある３．クレジットカードの保有枚数が多いということでした。対応策として１．キャッシングは、今月完済し極度枠を抹消予定。２．引き落とし口座に入金し忘れていて、後日お知らせのハガキが届き返済したこと…

養育費の支払い方法を変えて欲しい

元夫とは4年前に離婚しました。子供が一人おり、私が引き取りました。調停離婚した時の条件としては毎月6万円を養育費として子供の口座に支払いをするということのみで子供との面会とかは特に離婚条件などはありませんでした。最近ここ半年位、養育費が振込されないときがあります。こちらからは元夫の連絡先は携帯番号しかわかりません。携帯のキャリアを変えたようでeメールアドレスはわからず電話しても出…

住宅ローン借り換え審査、団信加入可能でしょうか？

住宅ローンの借り換えを考えています。それに伴い団信への加入が出来るかどうか気になっています。今年の５月に主人が結節性甲状腺腫で手術しました。現在は投薬治療も何もなく、ただ経過観察の為に半年に一度通院する状態です。次回は来年２月に通院予定です。３年以内での手術なので告知義務事項に該当しているので団信への加入が出来ない可能性は大きいでしょうか？

マンションの購入

３１歳独身・年収４５０万～５００万の男です。現在、３３００万円ほどのマンションの購入を考えております。私は過去に消費者金融で借り入れしていたことがあるのですが、遅延もなく、全て完済しております。クレジットカードの支払いは現在残高が５０万くらいあります。こちらも遅延は一度もなく、毎月必ず返済しております。この条件で住宅ローンを組みたいと思っているのですが、果たして組むことが出来…

クレカ延滞がある場合の住宅ローンの審査について

現在中古住宅の住宅ローンを申し込んでいます。現在ろうきん、地方銀行１つの仮審査が落ちています。私なりに原因を考えたのですが、1年以内にVISAカードの支払いが遅れており（27日引き落としを翌月15日ごろに払ったり…）、それが何回か続いたので信用情報に「異動」が載っているのでは？と思っています。CICで確認したわけではないのですが、支払い遅れが3回連続で続くと異動になるんですよね？で、不動産…

独身でも借りられるものでしょうか？

現在独身（3年前に離婚、子供は無し）ですが、住宅ローンは借りられるものでしょうか？41歳　年収650万円（税込）中古の一戸建ての購入を計画中です。購入予算は2000万円程度（経費を除く）頭金に650万位を考えています。父が経営する会社で正社員として16年勤務。キャッシングや借入等は一切ありません。将来役員にという話があるので、その辺りで審査が難しくなるような話を聞いているので不安を感じていま…

共有名義者が認知症の場合の住宅ローン借り換えについて

はじめまして。この12月1日から、住宅ローンが史上最低金利となると聞きました。そこで、現在、A銀行から借りている住宅ローンをB銀行に借り換えたいと思っております。対象物件の自宅マンションは両親との共有名義となっております。購入費用のうち、両親の負担分は購入時に支払い済であり、残額について、当方が単独でローンを組み、支払い続けております。実は、母が2年前から重度の認知症で、判断能力が…

住宅ローンについて

義両親が55歳の時に住宅を買いローンを組みました。その当時夫は独身で同居していました。連帯保証人か連帯債務者になっているかもしれませんが、記憶が定かではないそうです。義両親は義母は専業主婦で、義父は年収は高くはありませんが（たぶん350万ほど）正社員です。夫は今は結婚し遠方に住んでおります。義両親の条件で住宅ローンを組む際には連帯保証人や連帯債務者が必要だったと思われますか？不要で…

親からの名義変更について。

よろしくお願いします。現在賃貸のマンションに母と2人で住んでいます。世帯主は母で私は同居人として書類に書き契約しました、母は身内の保証人ではなく保証会社に保証をお願いしてます。来年に更新がくるのですが、それと同時に母だけが引っ越す予定で、世帯主を自分に変更と考えてます。その際はまた最初から新規契約になるのでしょうか？実は自分は現在カードを作れません、、100万以下の借金もあります…

保険の見直しについて（共働き・子ども１人有）

保険を見直した方がよいか迷っています。保険は、本人が何を重視するか…だとは思うのですが、ご意見いただければ幸いです。夫３６歳　月収手取り　２２万　ボーナス年間１２０万妻３２歳　月収手取り　２３万　ボーナス年間９０万子ども０歳　このため妻は現在育児休業中　１～２年後にもう１人子どもを希望　育児休業後、妻は必ず仕事復帰現在賃貸（家賃６．２万）に住んでいるが、３～４年後に家を建てたい…

年収２２０万の低所得者です。

恥ずかしながら所得220万円の低所得者で住宅ローンを組みたいと思っております。まだ物件も探していない状況なのですが、２年後あたりに中古物件を買いリフォームをして住みたいと考えています。理想は1000万円以内の物件で、リフォーム代を500万円以内におさえたいです。主人が建築系の仕事をしており、今年の3月の確定申告では事業年収３５０万円で、経費など色々引いて所得２２０万円で申告しています。一…

離婚を断られた場合、慰謝料と財産分与はいくらが妥当ですか？

不倫をした有責配偶者（夫）が、妻に離婚の申し出を断られた場合、協議離婚に同意してもらうためには、どの程度支払えばいいでしょうか？もちろん、妻の言い値が正解であることは承知しておりますが、個別事情を考慮して、慰謝料と財産分与の相場を教えていただけますでしょうか？・夫42歳、妻44歳、子なし、猫３匹・結婚13年・専業主婦歴6年・11年前に夫婦で折半して購入したマンションに居住（名義は連名、…

自己破産して4年半ですが

現在家賃10万円の賃貸に住んでいます。主婦の妻と、二人の子供の4人家族で私は勤続年か９年で年収は600万です。家が狭くなってきたので新しい賃貸に引っ越すつもりなんですが、嫁がマイホームが欲しいなぁと、よくいってきます。あと、数年は無理だよとはいってはいれものの、なんとかなったりしないかな、とも思ってしまいます。流石にむりですかね？現在、当然、借り入れはありません。あと、プロパーロー…

工務店への支払い時期について

はじめまして。土地購入先行型で、現在地元工務店との契約をしようとしているところです。お願いしようと思っていた工務店とのお話では、工事請負契約書を交わした後、銀行決済日（1月下旬）を待たずに12月上旬には、10％お支払い頂きたいと言われました。理由は、融資銀行へ提出する書類作りなど、既に経費が発生するからとの事。決済がスタートしてからと思っておりましたので、不思議に思い、不動産仲介の…