不動産賃貸収入に関して

マネー税金 2012/12/13 15:22

不動産賃貸収入の節税に関してご質問します。

私は給与所得者です。

年収380万
不動産賃貸収入１軒目月額136,000円（今年度収入額1632000円）
２軒目月額176,000円（今年度収入額1760000円）

１軒目は父親と共同名義の物件（父・四分の三私・四分の一）
２軒目は100％私の名義です。

両物件ともローン残額はありません。

固定資産税が１軒目約100,000円（築30年）
２軒目約140,000円（築11年）

管理費・修繕積立金（月額）
１軒目約20,000円
２軒目約20,000円

両物件とも管理を不動産会社にお願いしており、その手数料（月額）が
１軒目約8,000円
２軒目約9,000円

借主（不動産会社と契約している）は両物件とも私になります。

普通に確定申告をするを税金がかなりかかると思います。
ただ税金の控除には全く関係ありませんが、２軒目の物件は本来は私の居住用だったのですが、転勤のためやむなく賃貸にしています。
私は転居先で賃貸物件に居住していおり、家賃が月額10万円かかっています。

単純に収入が増えたということに税金計算上はなるのでしょうが、実質はさほど増えていないので、どうにか節税できないかなと考えています。

不動産所得が事業的規模だと認められるには10部屋ほど所有していないといけないとのことなので、青色申告のようなことはできないのだろうなと思っています。

ちなみに私は東京都居住で上記２物件は東京に、両親は地方居住で、居住地区に３軒物件を所有しています。

１軒目父親名義月額60,000円（年額72,0000円）築35年
２軒目母親名義今年度は賃貸収入なし（９月まで両親が居住）築35年
３軒目両親共同名義両親の居住用今後賃貸収入が発生する予定なし築30年

全ての物件にローン残額はありません
１軒目と２軒目は固定資産税が各々150000程度
管理費・修繕積立金が月額各々15000円
３軒目の固定資産税は200000程度かと思います。

両親は無職で年金生活です。
父が220万程度
母が90万程度の年金収入を得ていると思います。

こういった条件を使って何か対策を得れますでしょうか？

ちいすけさんさん（東京都 / 女性 / 44歳）

回答：1件

林高宏
税理士

青色申告をお勧めします

2012/12/16 21:57 詳細リンク

１）ご自身の件

控除はたった１０万円しか受けられませんが、青色申告にすることをお薦めします。

また、建物の残存価額はどうなっていますか？

状況次第では、定額法から定率法に変更する方が有利になるケースがあります。

２）ご両親の件

２軒目ですが、不動産会社に賃借り人を募集するなどの行為を行っていた場合、１０月以降

（引っ越した後）の費用を、不動産所得の必要経費に算入することができます。

また、３軒目は、９月まではどのように使用されていたのでしょうか？

賃貸用に供していた場合、９／１２部分を必要経費に計上することができます。

それ以外の対策は、私には思いつきません。