住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (75ページ目)

築２８年木造戸建てのリノベーション

築28年の木造戸建てをスケルトンリフォームして新築と同様な仕様にするにはどのくらいの金額を見ておけばよいのでしょうか？建坪９０?のほぼ総２階建てです。

内装の壁・天井について

家を建てることになり、いよいよ内装を細かく決めていくことになりました。そこで、内装の壁のサンプルをいただいたのですが、サンゲツのもので「吸放湿」「珪藻土」「通気性」「フィルム汚れ防止」などがあり、特にフィルム汚れ防止は、こどものことも考えるとお手入れし易そうで気に入ったのですが、、、ビニールのツルっとした素材なので部屋に熱がこもったり湿気がこもって結露になるのではと心配で、なかなか決めることができ...

ベランダ1階からの侵入について

マンションの1階に住んでいるのですが、先日空き巣の被害にあいました。塀を乗り越え、ベランダに干していた洗濯物（下着）をとられ、ベランダ側の窓から部屋に侵入し、現金の盗難にあいました。エントランスから住居に入るまでの通路には防犯カメラは設置してあるのですが、ベランダは建物の裏側にあり、そこには何の防犯対策もされておりません。管理組合には要望は提出していますが、自分でできる効果的な対策はありますか？塀からの侵入でしたので、塀を高くするなどしたほうが良いのでしょうか？お教えください。

登記料

現在、新築の住宅購入を考えております。そこで次の条件の場合、登記料はどのタイミングでいくらに払ったら良いのかが解らないので、教えて下さい。住宅ロ−ンは４６５０万円借りるとします。土地価格は、１８５０万円で建物価格は、２５００万円の条件です。但し、土地は保留地であり平成２１年３月３１日に保留地で無くなります。以上の場合、建物の登記料と土地の登記料はどうなりますか。回答の程宜しくお願い致します。

キッチンカウンターとPCデスクと本棚の色

新築中です。床は、シルバーチェリーの蜜蝋ワックス仕上げ、建具はウッドワンの息吹というシリーズのホワイト色です。キッチンは対面で、背面収納も全て、ホワイト。クロスは未決定ですが、濃い目のアイボリーを考えています。LDKは２０畳で一空間です。そこで、現在、キッチンカウンター（D＝350）、隣接するPCデスク、近くに、くくりつけの（H＝900）本棚をゴムの木の集成材（無塗装）でつけてあります。（全てダイ...

地目山林の物件について

中古住宅の購入を検討しております。駅から徒歩１０分ほどにある、３階建ての物件が売りに出て、物件概要を見たのですが、地目が「山林」となっていました。価格は、近隣の「宅地」物件より割高です。地目が「宅地」以外の物件を購入するデメリットがありましたら、教えて下さい。よろしくお願い致します。

合板を張る軸組み工法では内部結露しやすいですか？

はじめまして。新築を検討している者です。現在家族が気に入り契約しようとするHMの構造ですが、外壁・通気層・透湿防水シート・合板・ロックウール５５ｍｍ・石膏ボードとなっています。合板は耐震強度を高めるために筋かいの代わりに張ると説明されました。インターネットなどで調べたところ、結露を防ぐには透湿抵抗は内壁側＞外壁側がセオリーで、外壁側に透湿抵抗の高い合板を張ると湿気が逃げなくなり、内部結露が発生する...

吹抜け窓の選択について

こんにちは。間もなく初めての新築戸建の着工を控えている者です。本日はリビング上の吹抜けにどのような窓を選んだらよいかアドバイスをいただきたく、投稿させていただきました。リビング上には4.375畳の吹抜けがあり、H1,600mm×W1,600mmまでの大きさの窓を入れることが出来ます。また吹き抜け前にはW610mmのキャットウォークがありますので、吹抜け窓を掃き出し窓にした場合はそこからバルコニーへ...

北雛段での排水について

初めて、質問いたします。全く素人の質問で申し訳ございません。初めて一戸建てを購入しようと考えており、候補の住宅についてご質問させていただきます。北斜面で、切り土と盛り土の両方行っている地形ですが、今日雨の中、家を見に行きました。・土地が124m2で、階段、駐車場を除くと100m2位の土地・道路面から３ｍ程度コンクリート５０ｃｍ位で固められている。・土地の上には、サイディング加工の100m2位の家が...

リビングを明るくしたい

はじめまして。私は家を購入して一年になります。ＬＤＫをモダンにしたいと思い、床をダークブラウン・それにあわせてダイニングテーブル、テレビラックもダークブラウンにしソファーをグレーにしてしまったら部屋が狭いせいか余計に暗い印象になってしまいました。（壁、カーテンは白です）床はもちろんのこと家具も購入したばかりで買いかえる訳にはいきません。ちなみにこれから購入したいと考えているのは、ラグとリビングテー...

洗い出しの仕上がりについて

玄関土間、アプローチ、駐車場を洗い出しにしました。２回に分けて作業したので、始めに行った場所と、次に行った場所とで、色、石の大きさが違ってました。始めの方は細かい石で色は黄土色、後の方は、石は大きめで色がグレーでした。業者に言わせると２回に分けると、どうしても同じようには出来ないと。では、もっと広範囲のデパートや病院などの広場だったらどうでしょう?昨日行った病院は大き目な石で揃っていて、黄土色で綺...

家具の色について

新築マンションに引っ越します。LDKの家具について悩んでいます。横長のLDKで、左下にキッチン、その前にダイニングセットを置く予定で、真ん中にソファとコーヒーテーブル、右端に50型のTVを置こうと考えています。横長一面（約8m）にベランダが広がっている状態です。床はかなり淡い色で、クリーム色に近いです。キッチンの戸棚やたてつけの収納の扉は全てウォールナット系の木です。キッチンのシンクの下は全て鏡面...

転居先での住宅購入

アドバイスお願い致します。主人の会社が移転のため、転居することになりました。現在は主人が単身赴任しています。持家を売却して、改めて転居先に新居を購入したいと考えていてこれから物件探しと思っていたのですが、持家の売却がおもいのほか早く決まってしまいました。土地かんのない場所なので不安ですが、低金利なのと今年度まで住宅ローン減税があるので直ぐにでも住宅を購入したいのです。後、犬を飼っているため賃貸では...

通行権に関する和解の項目解釈について

私はこれまで２年間、私の所有する私道についての民事裁判を行ってきました。私はこの裁判で被告となっておりますが、原告と和解をしました。原告は私の所有する土地の裏手に土地家屋を持っていますが、私の土地を通行しないと車が通れません。和解の条項は、?被告（私）は、原告に対し被告の所有する土地の一部を自動車を含めて通行することを認める。?被告（私）は原告に対し被告が原告に対する前項の義務を原告の土地の承継取...

購入時期について

現在、杉並区井の頭沿線に、一戸建ての購入を検討しております。しかし、井の頭沿線ですと床面積７０平米台で、５千万後半から６千万前半の価格となり、頭金１３００万ですと、４千５百万以上のローンとなります。現在の年収が７００万、子１人で、妻は２，３年仕事の予定はありません。現在の家賃が１４万５千で、ローンを組むとほとんど同額となりますが、今後、子供はもう１人欲しいし、教育費は公立の予定ですが、塾や習い事は...

盗難、空き巣について

現在、木造一軒家に住んでいます。ま隣の家の外壁の塗装のため、足場が組まれましたが、こちらの家と隣の家の隙間に足場を組まれため、うちの家のほうの空き巣侵入が心配です。大工さんも、こちらの様子を伺っている気がしてなりません。（大工さんが、留守時を狙っている、という）こういった不安がある場合、どの様な対策をとればいいのでしょうか？

リビングのコーディネート

奥行き3180×幅2200のリビングのコーディネートをどうしたらよいか悩んでいます。テレビとテレビ台とソファを置きたいのですが、リビングは、片面には窓、その反対側にはキッチン、つきあたりにはテラスがあるため、壁に家具を配置しにくい間取りです。このような場合、どんなリビングのコーディネートをしたらよいのでしょうか？

敷金を全額返してほしいのですが

賃貸マンションを引っ越すことになりました。住んでから７ヶ月しか経っていないので、部屋はほとんど汚れていません。敷金２か月分をすべて返してもらいたいのですが可能でしょうか。部屋の床はすべてフローリングで、床やクロスに目立つ傷・汚れはつけていません。たばこもペットもなしです。賃貸契約書の特記事項欄に「規定にかかわらず、賃借人は室内の消毒・専用部分のクリーニング費用を負担する」とあるのが気がかりです。も...

住宅購入について

手頃な金額でリフォーム済みの中古住宅を見つけて購入を考えていますが、契約して必要な処理が済んだら、すぐ入居しないとだめですか？仕事の関係もあり、日を選んで入居したいのですが、やはりローンをまだ入居してない期間も支払わないといけませんか？希望日は８月なんで少し先なんです。かといって契約済ませておかないと売れてしまう危険性もあり、悩んでいます。

図面の変更について教えてください

この度、家を建てることになり、図面も決定、現在役所に図面を申請中なのですが、新たに全く違う図面を知り、今更ながら変更できないかと悩んでおります。建設は7月末くらいからになると聞いているのですが、、今更の変更はやはり厳しいでしょうか？建築にかかわる方にも、今更の変更は迷惑かと悩んでおります。役所の申請にもお金がかかってくるのかなど全く分からず相談させてもらいました。どうかアドバイスお願い致します。

基礎工事について

現在住宅を木造在来工法で新築する為、打合せしてるのですが、基礎工事に当って防湿フィルムシートを敷き込むのが普通と思ってたのですが、頼んでる工務店は割栗石と目潰し砂利との縁が切れるから、シートを敷きたく無いと言っています。基礎はべた基礎工法ですので、それでもいいのか？と疑問に思ってます。ご助言お願いします

見積数量と、実施数量の相違に関して

見積金額２３００万円の金額で、値引後で２１００万円にて工務店と契約しましたが、今、現在引渡し間近になり見積数量を見直すと、見積数量が実施数量よりも、３〜４部屋分に相当する数量の相違がありました。（例　フローリングが吹抜まである数量になっている）全額はまだ支払っていないので、の支払いを拒否（値引）することは可能でしょうか。

賃貸マンションの名義変更

5年前無職だった私にかわりに、母の名義で借りた1Kの賃貸マンション。名義変更をしたいのですが、手数料と時間はかかるのでしょうか？

外壁の回答事例を拝見して思わず

なんか笑っちゃいますね。金属サイディングなんて日本でしかシェアを獲得できていないですよね。窯業系もそうですが、普通の感覚で世界市場を見れば北米南米のみならず、ヨーロッパ、アジアでも樹脂サイディングのシェアは急速に広まっている。各国営の物件にもどんどん採用されている。その理由が日本の業者にはわからないんですかね。省エネだのエコだの言うのであれば素材自体の熱効率とかこそ気にしないんでしょうか。金属サイ...

建て替えと引っ越しについて（資金、時期）

住宅の建て替え時期と、現在の住まいの引越しについて相談させてください。主人（30歳男、年収400万）私（30歳女、年収280万）※妊娠中、8月より産休現在の住まいは賃貸で、家賃（駐車場・共益費込）105,000円、今年9月に更新予定（更新料23万）です。近い将来には主人の実家を建て替えて引っ越す予定です。（主人の両親は、向かいに建つ祖母の家に引っ越します）頭金は今の時点で自己資金で1,000万程、...