不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (10ページ目)

不動産を買う契約をしてしまったのですが

先日、不動産仲介屋に行きイージーオーダーによる物件をすすめられ、じゃまされるから決まるまで誰にも言うなと呪文のように言われ、場所自体もその時は気に入ったので、その場で手付金５０万と契約書にサインしてしまったのですが、冷静に考えると払えないと思い、キャンセルしたいのですが、手付金は戻るのでしょうか？それと違約金が発生してしまうと思うのですが、１３８万と言われた金額は妥当ですか？ちなみに土地建物で4000万、諸経費290万、違約金及び損害賠償が売買金額の20％と書いてあります。

不動産の名義について

先日世田谷区で土地を契約し、名義について悩んでいます。息子が一人いて、私は専業主婦。ローンは夫の単独です。息子が相続する時のための相続税を考えると共同名義にしてそれぞれから贈与してあげるべきかと思うのですが、そうなると万が一、夫がローンを返せなくなった場合、ローンを私が引き継ぐことになるのでしょうか。土地を分割して自己資金の2000万円分のみ私の名義などとすることはできないのでしょうか。やはり勝手...

このまま賃貸か？購入しても良いのか？？

はじめまして　宜しくお願いいたします現在賃貸アパート　家賃106.000＋駐車場代13.000＝119.000２年ごとに更新料　家賃１カ月分主人　33歳　年収６００万妻　　32歳　専業主婦　子　一人貯蓄　30万位出費が多く　貯蓄が　思うように出来ずにいます来年５月に更新なので　あと２年は最低でも　このまま住むのですが　その間に微々たる額ですが　もう少し貯蓄を増やし購入したい気持ちがありますけど　頭...

戸建建築とマンション売却について

現在戸建住宅を建築予定です。分譲マンションを所有しているのですが、これまでは、売却代金を購入代金に当てるつもりはあまりなく、地価も下がってきてますし、持ってれば便利は便利なので、のんびり考えていました。ただ、最近譲渡益について、買い替えの場合は控除され税金がかからない場合もあると言う情報を見て、売却代金を購入代金に当てた方がメリットがあるのでは？と思い始めています。基本的な情報ですが、・居住年数は...

土地＋新築物件の詐欺見極め

地元の有限会社で新築住宅を購入しようか検討中ですが、両親に、こんな安いところは詐欺だ！！！絶対止めなさいと反対されました。契約を交わしたら、銀行から土地の料金をもらって、その時点で土地の所有者を契約者にして、建築半分まで達したら２分の１、完成したら残り２分の１を銀行からもらって、入居する時点で銀行と本契約をして入居１か月後からの支払いになるそうで、もしも倒産した場合には家がちゃんと建つように、住宅...

ゴミ置場の移転について

全16区画の分譲地を購入しました。ゴミ置き場が、隣に建っているマンション側に設置されていたのですが、マンション住民から抗議があり、売主が位置を変更の旨を役所に提出してしまいました。新しいゴミ置き場は坂道で斜めになっている私道に置くことになります。ゴミ用の大きなカゴを設置するにも、斜面なので安定せず危ないと思われ、かといって、網をかけるだけでは衛生上心配です。そもそも、土地の売買契約が終わっていたの...

家・土地の売却

はじめまして。宜しくお願い致します。現在実家（持ち家）の売却を考えていますが、その際、家の損傷（これは隣人からの被害）があり、内見の際にどう説明したらいいのか悩んでおります。いくつか不動産屋に見積もりをお願いしたところ家自体が築年数も長く価値はないとのことでしたので、内見→更地にする→土地だけにして売却するといった流れは、私ではなく不動産屋さんが行うことなのでしょうか？それとも私が家を潰して更地に...

不動産価格の交渉について

築37年中古戸建ての購入を検討しています。土地29.35坪、建物25.86坪、駅から徒歩10分です。築37年で、全リフォームはされていますが、建物価格はないものとし、土地価格の値段だと思うのですが、1980万円です。セットバック13.21m2が必要ですが、建替え時ということですので現在はセットバックの必要はありませんが、不動産価値としては若干下がると考えています。先ほどインターネットで該当駅の土地...

土地の先行購入

現在、住宅新築の為土地を探していました。候補の土地が見つかりましたが、まだ建物を建てる会社が決まっていません。また、大体の間取りは素人ながら設計ソフトを使って考え済みです。そこで土地だけ先に購入して、後から建築会社をゆっくり探すという方法が考えられますが、このように土地を先行して買い、後から建物を建てるのと土地・建物一緒に決めて建てるのほうがいいかどちらが徳なのか？又、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。ちなみに、土地はローンせずに購入し、建物に関して一部ローンを組もうと考ています。

土地売買契約まだ違約金を請求されています。

はじめまして、宜しくお願い致します。昨年１１月、土地探しの際、主人の友人の不動産屋から、希望に合う１００坪１０００万の土地を紹介されました。ある事情からすぐの購入はできない事を伝えましたら、手付金もいらないし、払える時期まで待って頂けるとのことでした。私は、相手に待たせる事が悪いので、払える時にその土地がまだ残っていたらお願いしたらいいのに、と何度も言いましたが、相手の方からも大丈夫といわれました...

不動産の兄弟間売買

現在、私と父が共有名義（7：3の割合）となっている住宅を、弟に私の持ち分の不動産登記の名義変更（所有権の移転）をし、私から売買する形で弟が住宅ローンの借り入れをしたいと考えております。銀行へ事情を説明しにいけばいいのか？不動産屋等に相談すればいいのか良くわかりません。弟は前にカードの返済について支払いが遅れたこともあり銀行でローンの審査が通るのか不安もあります。まずどこへ相談へ行けばいいのかわからずご相談します。一番問題がなくスムーズに進めるにはどうしたらよろしいのでしょうか？

土地付きモデルハウス購入の契約について

モデルハウス購入の契約について質問さてください、よろしくお願いします。 地元工務店のホームページに掲載されていたモデルハウスを3回見学して、3回目の今月3日にその場で売主である工務店社長に購入の意思を伝え、了解をいただきました。(築・平成20年5月という事もあり表示価格の2,580万円→2,400万円で)工務店社長から、銀行に行き住宅ローン融資の手続きを始めるように言われ、必要な書類・条件も揃い本...

住宅購入時の契約書内容について

新築一戸建てを購入予定ですが、住宅販売会社が契約書にローン条項（ローン特約）を入れたくないと言ってきています。今回は住宅買い替えで、売却も決まり契約もしたのですが、売却のほうの買主のローン審査がおりなければ連鎖的に私のローン審査もおりないこととなり、リスクが高いと判断されたようです。こちらとしてはローン条項を入れてもらいたいのですが、住宅販売会社の要望を受け入れないと、その物件は購入できないこともあるのでしょうか？ご回答よろしくお願いいたします。

土地価格か妥当か知りたい

関東圏内同地区で土地購入を検討しています。検討中の土地は63.28坪、建蔽率40％容積率80％で、公道5mに一部接道していますが、行き止まり地で土地自体は四方が家に囲まれている状態です。接道部分は1.9ｍ、価格は1180万円です。一方、築約20年の中古戸建て、角地や普通に接道している物件が1800万円台で出ています。駅からの距離はすべて同程度です。土地の形状から行くと、風水的にも良くないですし、売...

離婚時のマンションについて

現在、離婚調停中で話もやっとまとまり、最後の調停が１２月７日にあり、調停が成立した後その日に離婚届を出す予定です。財産分与の件で、今現在住んでいるマンション(夫名義)を売却し、私が買い取るという個人売買の予定でした。私がローンを組むにあたって、こういうケースでは融資をしてくれない銀行がほとんどです。離婚詐欺などの関係だそうです。１社だけ融資を考えて頂ける銀行があるのですが、そこがもしダメであれば、...

土地の売買

質問させて下さい。この度義父が所有している土地を売ることになりました。今まで資材置き場で貸していましたが借主が売って欲しいとのことで承諾しました。（４５０坪）８００万本契約をするにあたり権利書を司法書士に預けなければなりませんよね？司法書士の方は買主方の方なのですが、権利書には売買する他の土地（農地）がいくつかありそちらも名義変更されてしまわないか不安なのです大丈夫でしょうか？

契約手付金の返還

住宅購入を考え、S社で土地と建物二つを同時購入で土地を探してもらい、住宅の設計を進めてきました。しかし、契約を先にしてしまった為か、担当者との予定がつかないと、建物の話がなかなか進まずローン条項の期日が過ぎてしまいました。ローンは、変動でお願いしていたのですがフラットしか通らず、団信もつかず、保険会社を個人で探してきました。最終の建物の契約になった時、契約時と話し合いの中で建物の内容が変化したとい...

土地は今売却しないほうが良いのでしょうか。

　はじめまして。夏に第一子を出産し、現在親子三人で生活するものです。（夫35歳　年収420万、妻30歳　専業主婦）　冬に相続した土地（査定額約8000万円）があるのですが、放っておいても固定資産税年間約30万円がかかるそうです。相続がなければこのままあと数年は現在の場所で生活していこうと考えていたのですが（都内2DK賃貸に居住中）、固定資産税を払っていくのも損だと思い、土地の一部分を売却し住宅を購...

中古マンション購入しても平気？

年明けに契約をかわす予定で、現在築１９年２７８０万円の中古マンション（団地）の購入を検討しています。子供2人の4人家族銀行借入は２３００万の予定ですが、この物件を購入して家計的に大丈夫か心配で質問しました。管理費・修繕積立金は１６４００円、160世帯ほどの規模で修繕積み立て金は3000万円の積み立てがあるとのこと、近々に積み立て等の値上げ予定はありません。月々のローンと管理費等々を合わせて10万円...

マンション購入時の贈与税について

現在中古マンションの購入を検討しています。２０１０年１月〜２月に契約をする予定ですが、親族から贈与を受ける予定です。２０１０年度税制改正決定前ですが１５００万の贈与を受けてしまった場合にこの案が廃止となると現行の５００万円を超えた１０００万円の扱いはどうなりますか？税金を払う必要があるのか、親族からの借入に変更ができるのか教えて下さい。また父親の年齢は６４歳ですが、返済期間は自由に設定して良いものですか？現実的に２０年程度にした方よいのですか？また金利も自由に設定できますか？

土地購入の際の名義に関して

会社を経営しております。隣の土地を購入したいと考えていますが、法人名義か、個人名義での購入はどちらがいいのでしょうか？使い道は、法人で使います。メリット、デメリットを教えていただければ助かります。

隣地所有地を通らなければならない土地

今検討している土地（現在古家あり）があります。駅からの距離、広さなどはなかなかいいのですが・車の通る道路から位置指定道路を通った袋小路の一番奥。・位置指定道路からその土地に入るには隣地所有の底辺4ｍ未満の三角形の土地を通らなければならない。・隣地所有の名義人は亡くなっているため今買うことはできない。・隣地は無人の古家があり将来的には誰かが相続する予定。以上の点で悩んでおります。今までの住人は今回売...

マンションの持分割合について

こんにちは。中古マンションを購入します。購入金額のうち、50%ほどが住宅ローン、40%が私(妻)の両親からの贈与、残り10％が自己資金です。住宅ローンは全て夫名義です。この場合、マンションの名義を夫名義にしてしまうと、妻の両親からの贈与は、夫にされたものとなり、住宅取得の贈与特例が使えず、贈与税が発生してしまいますか？夫婦共有名義にすれば、贈与税は発生しないでしょうか？夫婦共有名義にする場合は、持分割合はどうやって決めればよいのでしょうか？よろしくお願いいたします。

成年後見代理人を通しての手続きが進まないのですが。

中古住宅を購入しようとしています。売主側が成年後見代理人を立てていらっしゃるので、不動産屋さんを通して、その方と手続きを進めているのですが、代理人の弁護士の方が他の業務もあって忙しいとのことで、なかなか手続きが進みません。住宅ローンを組もうとしても、契約と決済を同時に実施したいと言われて銀行側への確認に時間がかかったり、決済日の日程を決めようとしても現在の抵当権を設定される方への連絡に手間取ったり...

請負業者からの解除

市街化調整区域の畑から宅地への土地の購入を考えていました。開発許可や、農業委員会等への許可の時間がかかるという旨で、土地の協定書及び条件付きでしたので、請負契約書を作成し、手付金１０万円を払っております。しかし、動きはなく、今月には許可がすべて下りるので、宅地にすると言われていましたが、昨日ＴＥＬをもらい、地主からの計画白紙を言われたので、説明をしたいとの連絡でした。今後は、どのように対処・進めていけば良いのかアドバイスをお願いします。一応今日の１９時に不動産屋さんに状況を聞きに行きます。