新築工事・施工 の専門家に無料でQ&A相談 (3ページ目)
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新築工事・施工 に関するQ&A一覧
748件中 101~150件目RSS
新築プラン中ですが、野地板や屋根部材の劣化を防ぐとする透湿ルーフィング材について教えて下さい。我が家の標準仕様書は、屋根材「ファイバーグラスシングル材」、屋根下地材「アスファルトルーフィング材23?」です。小屋裏換気(野地板下)が標準施工で、隙間のある屋根瓦材と違い湿気が通過する屋根材でもないと思うので標準仕様で十分と思う一方(透湿ルーフィング材は不要かなと思いつつ)、家の寿命に関わることだし、ア...
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- 横田 之宏
- 建築家
建築中のマンションの建具の金具の色(ドアの取っ手、開き戸の取っ手部分、蝶番、がゴールドなのですが、シルバー希望です)とお風呂の壁の柄(アラベスカートのような柄です)が好みではありません購入予定の部屋の工事はまだのようなのですが、部分的な改装は可能なのでしょうか?可能だとしたらどのくらい費用が掛かるものなのでしょうか?今、同じ会社が売り出している他のマンション(同じく建設中)と同じ感じで良いのですが、部品を追加発注みたいな形にするのは難しいのでしょうか?
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
近々、戸建て注文住宅を建設しようと考えている施主です。先日、建築請負契約を結ぶ予定の工務店に、「セルロースファイバーによる1階の床断熱は、ファイバー施工した後に水回りのパイプ等で穴を開けないといけない関係で、通常はやっていない。通常は断熱スチロールを使っている」と言われました。セルロースファイバーの床下への施工には、この工務店が言うように本当に問題があるのでしょうか?それともやり方次第では問題なくきちんと施工できるのでしょうか?ご教示頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
最近、内装について勉強を始めたばかりです。 LGS壁の下地間隔はピッチ455・303のどちらかですが、 そのピッチの設定根拠はなんでしょうか? 定義はあるのでしょうか? 「通常、下張りがある場合は、455mmピッチに、無い場合は、303mmピッチに立てていきます。」とは各種の文献にて理解しました。上司に↑の回答をしたところ・・・ 「定義があるかを調べろ」と言われ困ってます。上記の回答はたくさんある...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
築22年の在来木造住宅の増改築計画を進行中です。工務店からの提案は、コストとの関係もあり、現状の外壁(モルタル・リシン)の上に通気層を取って14mmの窯業系サイディング壁を被せるものです。しかし、サイディング壁は継ぎ目と経年劣化による侘しさが気になります。また14mmの場合、釘止めのため金具止に比べ美観や耐久性にも問題があるように感じてしまいます。(コーキング材は高耐候性のものを使用)色々調べる中...
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- 横田 之宏
- 建築家
ある業者が訪ねてきました話を聞くと、近々この近辺に、会社の支店をつくるらしくその、サンプルになる家を探しているらしく、外壁を格安で塗りませんか、と言う内容でした。そこで進められたのが、エスケー化研のエレガンストーンシリーズの商品で、20年〜25年は大丈夫と言われ、悩んでいます。ちなみに、価格は、実測面積が213.6?で全部込みで88万円だと言われましたこの商品で、この価格ってどうなのでしょうか?会社は、一応ちゃんとしたかいしゃみたいなのですが。
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
新築の家の外壁ですが、クボタ松下のサイディングにしようと思っています。本当は光セラにしたいのですが、予算上セラでないと無理のようになってきてしまいました。差額は50万くらいのようですが。。。セラにすると、1~2回くらい洗浄しなくてはならなく、結局長い目で見ると金額的には同じのようですが、今は金額的に無理とするとセラになってしまいます。同じように悩んだ方いますか?またプロの方で、セラでもあまり変わら...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
私の住んでいるマンションは7階建ての複雑な形で凹のように建っています。その中でもベランダについてなんですが、私の家は最上階でせっかくのL字ベランダなのですが、隣の家がカーテンを昼夜問わず全く閉めないような家なので、部屋の中が丸見え状態です。なので隣接している半分の部分には行くに行けない状態です。私の下の階の知り合いにも以前聞いてみたところ、お互い気を使っていてほぼ隣接している方のベランダには出ない...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
新築にあたり、熱源をガスにするつもりですが、エコジョーズかエコウィルのどちらが自分達に合うか迷っています。新築の概要は以下の通りです家族は大人2名、子供2名平日の在宅人数は0人(私が事務所に居るだけ)事務所併用住宅で延べ床面積60坪(事務所10坪含む)暖房はガスによる温水ルームヒーター床暖房、浴室暖房乾燥機、エアコンは設置しない冬季の暖房の利用状況は事務所:温水ルームヒーター2台を朝6時〜夜8時迄...
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- 横田 之宏
- 建築家
私は、今新築で住宅を建てております施主です。先日施工をして頂いているハウスメーカーの担当者よりTELがありまして、50m程離れて建っているアパートの家主からうちの家を建築したためにテレビが映りにくくなりアンテナを移設したからその工事費用をみてほしい。と施工会社へ請求がありました。建築中の住宅は建坪40坪程度の普通2階建ての住宅であり、そのような請求をされるのはおかしいと思うのですがいかがでしょうか...
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- 横田 之宏
- 建築家
現在、一戸建の新築を計画中の者です。 断熱材として「セルロースファイバー」を使う予定です。 遮熱性能を高めようと思い、「遮熱透湿防水シート」(タイベックシルバー)も一緒に使用しようと考えています。「壁」への施工については問題ないことが分かったのですが、「屋根」への施工という話になった際に、工務店より「使えない」と言われてしまいました。 タイベックシルバーは「通気層が必要」とのことですが、その工務...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
はじめまして、papasan2と申します。実は、新築木造一戸建て(分譲完成品)を購入いたしまして、8月末に引き渡される予定です。久しぶりに引渡し前の家を見に行きましたら、なんと正面の壁のサイディングが一部(幅4m、高さ30cm程度)外れていました。ビックリして仲介業者に電話したところ、小さいヒビ割れを発見したので手直しを依頼中との事。これは良いとして、下地の木造や断熱材が剥き出しのままで、養生シー...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
まだ、プランニングの段階ですが、現在業務用のコンロを新居に考えています。(火力があまり大きなものでは考えていません)業務用のコンロの場合、柱が炭化する可能性があると業務用販売業者さんから聞きました。建築業者の建築工法は在来工法であり、炭化の危険性が高いとも話され、耐火構造にする必要があると業務用販売業者さんに言われました。当方はアイランドキッチン(シンク・作業台)を考えており、コンロはアイランドの...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
地盤補強(杭)工事について質問させていただきます。都内で土地を購入し住宅を建てる計画をしています。その土地を購入する際に、土地の地盤の固い軟らかいにより、杭工事が必要になる場合があるとの説明を受けました。しかし数社のハウスメーカーに、事例を質問しても、不明瞭な回答ばかりで、いまいち、よく理解できません。そこで、ご教授願いたいのですが、下記の条件で、「杭工事」概算工事価格を質問させてください。都内木造2階建てべた基礎1F面積 60?杭の長さ6.0mN値 2以下以上よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 中舎 重之
- 建築家
どう対応すれば良いのかわからず、相談させてください。現在、建売の自由プランで3階建のお家を建築中です。先日棟上をし、中間検査も問題なく終了しました。 外壁通気工法ですので、ベニヤの上に防水シートが貼られ14ミリサイディングを釘打ちで貼っていく為の下地の角材(どうぶち?)が入り、あれよあれよという間にサィディングがパズルのように貼られていきました。ツートンの左右対称柄でお願いしていたのですが、ある...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
タワーマンションに居住5年目になり、ずっと我慢してきたのですが、外のバルコニー上部に24時間室内換気、キッチンの換気扇などの吸排気口が設置されています。天気がどうであろうと風向きはいつも外に向かって右から左(西から東)に空気が流れているため、右の家の煙草の臭気がいつも流れてくるのです。台所の匂いなら気にならないのですが、煙草は家族全員が苦手なので苦痛なのです。 窓を開けて新鮮な空気を入れていても...
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
新築の家が出来上がり、次に外構工事にとりかかろうとハウスメーカーとは違う業者数社に見積依頼をしました。玄関ポーチ階段3段を降りたところから、前面道路側溝まで約10メーターまでをアプローチと駐車スペースにしたいのですが、道路側溝の方が5mm高いため、水勾配が取れません。外構業者が言うには、レベルを測定したところ「通常はメーター1cmの勾配をつけて、施工するのが一般的だが、そうなると玄関ポーチの1段目...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
トイレの前に目隠しのため木の縦ルーバーを設置してもらったのですが、ちょうどソファーを置こうと思っている位置からトイレが見えるようになってしまいました。ルーバーの向きを逆向きにしてもらえばよかったのですが、変更不可能なため何か良い方法はないかとお聞きしたいです。最悪絵を飾ったり、カーテン的なものを下げたりしようと思っていますが、施工方法で良い案があれば教えていただきたいです。ちょっとした角度では見え...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
敷地面積23坪(建蔽率60%、容積率200%)の実家を3階2世帯住宅(1階親(母のみ)世帯、2階寝室、3階LDK)としてハウスメーカーで立て替えようと考えております。現在、32歳(娘1人)で一生住める家を作りたいのですが、軽量鉄骨と木造パネル工法で迷っております。(どちらも図面まで出来上がっております。)軽量鉄骨ですと若干予算が高くなるので木造パネル工法を検討しておりますが、木造の特性や構造上でも...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
3月に建て売りを購入し、9月の時点で住宅の基礎のモルタルがふくらみ剥落しかかっています。一番酷い場所は40cm×20cmくらいの範囲で剥離しており、その他にも小さく剥離している所や、見た目は普通でも叩くとトントンではなく、パチパチと浮き上がっているような音がする場所があちらこちらにあります。建築業者に修繕してもらう予定ですが、修繕する場合部分的な修繕で済むのでしょうか?全面やり直して欲しいところな...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
9月に上棟を迎え、着々と工事が進んでいる状況です!キッチンは家具みたいに愛着が持てるものにしたく、造作で作ります。東側にガスコンロと吊り戸棚つきの収納カウンター(2850mm)をつくり、西側リビングに向いてオープンなキッチン(2180mm)の?型にしようと思ってます。間に75センチ取ろうと思ってますが、よく考えると、シンク側で野菜を洗って横で切って、いざコンロに入れようとすると、、、足元にボタボタ...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
35年程住んでいた家を建て替えることになりました。ところが、解体後に地盤調査を行ったところ2.5mあたりまでの地盤が弱いと診断されました。35年もの間、特に地盤沈下等も無かったのにそんなことはあり得るのでしょうか?また、ハウスメーカーの方は2.5mであれば通常の地盤改良工事よりも安く済むはずとのことでしたが、出てきた見積りは65万円〜90万円と幅広く、適正価格なのかが分かりません・・・とりあえず、...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
「工事請負契約約款」の中に「解除に伴う措置」という条文がありますが、民間建設工事標準請負契約約款、日弁連や住宅性能保証などの一般的な約款では全て以下の内容となっています。 1 前2条により、甲又は乙がこの契約を解除したときは、第22条3項による解除の場合を除き、甲は工事の出来形部分を引き受け清算するとともに、出来形部分及び工事材料・建築設備機器等の処理については、甲・乙が協議して定める。 2 甲が...
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- 横田 之宏
- 建築家
新しく3区画発売される建築条件付の土地を購入予定です。もともとあったお屋敷は1件屋で間口16mあります。約300?のお屋敷を道路に面して敷地中央に正方形に10m×10mで一区画・両サイドに3mの通路を設け、手前の正方形の土地の背後に旗状地を2区画に分筆し、合計3区画で販売になります。自分が購入を検討しているのは手前の正方形の土地です。もともと建っていたお屋敷は地面から1メートル盛土をしており、不動...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
分譲マンション(70?を目安・ファミリータイプ)における一般的なメーカーの耐用年数や保証・品質基準を教えて頂ければと思います。新築時からどの程度問題無く使えるものなのか、メーカー側のアフター基準はあるのか?定期メンテナンスは必要なのか?全く素人のためアドバイスなどをお願い致します。給湯器や排水管の取り扱い説明書を見る機会がないので、どの程度品質が担保されているのか分かりません。宜しくお願い致します。
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
2階部分を増築する為、1階屋根に設置してあった太陽電池モジュールを2枚外す事になりました。(増築工事の邪魔になるので太陽光の業者が持ち帰りました)増築後、少し影になるという事で持ち帰った2枚の太陽光モジュール電池と残りの3枚を少し動かす事になりました。工事費については全く教えてもらわず、取り付け終わって大よその費用を聞いて40万と言われて大変驚いています。その後、見積もりを出してもらったのですが、...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
第1種熱交換換気の排気口(新鮮な空気が室内への送り口)の位置が各部屋の入り口付近にすべて設置される計画です。給気口は廊下になります。素人が思うには、換気を隅々に行き渡らせるためには、各部屋の端に排気口を設置した方が廊下の給気口まで距離があるので、換気されると思います。入り口付近ではショートサーキットが発生してしまうのでは?ちなみに換気量計算ではもちろん規格内の0.5回はあるそうです。排気口の設置位置に問題はないでしょうか?
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
新築に伴い2週間後には引越しを予定しています。今日引越し屋さんに何社か見積もりにきていただいたのですが、まずA社にオプションとして紹介されたフッ素コート(キッチン、浴室、洗面、トイレ)防カビコート(キッチン、洗面 浴室)を勧められ、私自身このオプション内容に魅力を感じ契約しようと考えていました。ところがその後B社に見積もりをお願いをしこのコートのことをお話するとB社でも取扱いがあるので詳しい内容等...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
某ハウスメーカーで新築の契約をしました。契約から1か月半も経過してから、「ところで基礎工事で出た残土はどうしますか? 処理(搬出)するなら有料です」などと言ってきました。通常は庭に均等に撒いてしまうとのこと。ですがうちの土地は雑草が生い茂っており、大量の根があるため、そんな根っこだらけの残土を庭に撒かれても困ります。自分の感覚では、残土処理も含めての請負い工事だと思うし、そもそも有料なら契約前に伝...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
建売住宅を購入予定です。価格や土地の広さでは希望通りの物件です。そこでお聞きしたいのですが、工事の標準仕様書に断熱材について、グラスウール壁75mm、床100?、天井発砲系断熱材40mmとあります。構造は枠組壁工法です。断熱材はこれで大丈夫でしょうか?調べてみると断熱にも色々あり、グラスウールは評価が悪いようで心配になってきました。まだ建築しておらず、フリープランということで間取りを相談している状...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
現在新築中です。パワーボードを外壁材として選択しました。パワーボードの下地として透湿防水シートと通気工法の為の胴縁材を施工してくれました。ただ気になることがあります。契約書には「外壁・・構造用合板(9mm)+パワーボード(38mm)」と記入されているのに透湿防水シートの下にコンパネがあるところとないところがありました。大工さんは耐力壁のみコンパネを入れていると言います。2階はほぼコンパネがない状態...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
築14年目のマンションです。サッシ下の壁のクロスに輪ジミを発見しました。壁の内部からの漏水を疑い、サッシの外部を確認したら、下端の水切りにシールが施工されていませんでした。瑕疵担保期間の2年は過ぎていますが、この場合施工会社の責任は問えるのでしょうか。
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
- こたつでみかんさん
- 2009/11/03 12:01
- 回答1件
地場の住宅メーカーさんに新築を依頼しました。主人がコンクリートに携わる仕事をしているため、基礎を打つ時には立ち会いたいと申し出ていたにもかかわらず、勝手にやっていました。書類を提出させたところ、おかしなことがたくさん出てきました。問い合わせたら、特に規定がないので・・・などと言ってきましたが『公共建築工事標準仕様書』にもきちんと載っており、この仕様書は一般人でも簡単にネットで検索することができまし...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
現在の住宅を二世帯にするため、建直しを検討しています。今回ヒントを頂きたい内容は、子世帯となる二階の夏の暑さ対策についてです。現在住んでいる住宅の二階部分は(屋根は屋根瓦)、夏場は夜もクーラーをつけっぱなしにしないと寝苦しく階段上部も熱気がこもっている感じなので、建直しの際には少しでもそれが無くなればと思っています。今回の建直しも現在の住宅を請負った地元の工務店に依頼するつもりですが、相談したとこ...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
新築して約一年が経ち、メンテナンスチェックをしたところ、外壁に三箇所ほどヘアクラックがみつかり、補修してもらいました。へアクラック部分を少し彫り、そこへ外壁と同じ素材を塗りこんでいくという作業でした。左官屋さんの話では「初めは白っぽいですが、乾くと馴染んで塗った箇所も目立たなくなります」とのことだったのですが、二日経って見てみてもやはりクラック部分に沿って塗ってあるのがわかり、ちょっと不細工な感じ...
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
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