おはようございます、今日は料理番組の日です。   最近はアプリでのレシピ確認の方が主流でしょうか。       設備投資と周辺事情についてお話をしています。   経営力向上計画の認定取得による即時償却と税額控除の上乗せについて紹介しました。       経営力向上計画ですが、実はコレ以外にもメリットが存在します。   それは償却資産税の減免です。       先...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

自分への備忘録ですので、さらっと流してくださいね父が残してくれた30年一括借上アパート❗️財産があって良いね〜と言ってくださる方もいらっしゃいますが、基本相続対策なので大きな借入金も漏れなくついてきています30年一括借上賃貸アパートについては様々な噂話しもご心配のお言葉をいただくことも多いですただ地域性もあり、当初の契約通り10年間は固定資産税を納付してもわずかばかりですが収益があります❗️父...（続きを読む）

宮崎 隆子

（メンタルヘルスコンサルタント）

明日！ハイクオリティ美女選抜総選挙・２０１７トップ５！ついに公開！時間未定 ♡女装通販サイト「ヌード」はこちらからどうぞ こんちわ(*´ω｀*) １年が早すぎると感じるのは内臓が衰え、その衰えをフォローするためにいままで以上に内蔵が動き、それが脳に伝達されて体内時間が早く過ぎ、結果として時間の経過が早く感じるとの情報を耳にし、納得しかない女装専門美容家・保志エリカです(*´з`) では本日の...（続きを読む）

保志エリカ

（イメージコンサルタント）

おはようございます、今日は金型の日です。 設備投資の中でも典型なものです。   設備投資とその周辺事情についてお話をしています。 固定資産購入と費用計上について、支出と費用のタイミングがズレることを確認しました。   そもそも、設備投資なんてしないで済むならソレで良いのではないか？という気もします。 新しく何かを購入しようとしたりするから、お金もかかるし色々と出ていくものがあるわけで...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は手袋の日です。 最近は薄手でも温かいものが多いですね。   設備投資とその周辺事情についてお話をしています。 固定資産は買ってスグに経費にはならない、ということに触れました。   例えば何かの機械を１，０００万円で購入しました。 この機械は５年間使用することができます（実際にはもっと長く使えるかもしれませんが、そのように仮定します）。   この機械につい...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は世界テレビ・デーです。 最近は子供と刑事ドラマとか観るくらいでしょうか。   設備投資とその周辺事情についてお話をしています。 固定資産に該当するものは１０万円以上して１年以上使用できるものだと説明しました。   ここで注意が必要なのが修繕です。 修繕は、何かの機械や設備を使い続けているとどうしても出てきます。 そして修繕というのは、それなりにお金がかかる...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は鉄道電化の日です。 リニアなんかは電車に含めて良いのですかね？   設備投資とその周辺事情についてお話をしています。 固定資産の特徴として「高額で長く使えること」「すぐには経費にならないこと」を紹介しました。   まず金額面について。 いくらからが高額なのか？という点について確認してみましょう。   これについては、日本の会計ではルールが決められています...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　住宅ローンの支払いで苦しんでおられる方は、税金等も滞納されている方が多いです。任意売却の場合、滞納している税金については、売却代金の中から配分していただけます。しかし、「差押登記」が入っている場合のみです。まずは、ご自身の物件の現在の登記簿上どうなっているかの確認が必要ですね。そして、差押登記が入っていたとしても、売却代金から配分してもらえるのは、固定資産税・都市計画税のみのケースが多いです。配...（続きを読む）

山田 大史

（不動産業）

今年以降に建設・計画されている20階建て以上のマンションはいったいどの程度の戸数なのだろうか？ 不動産経済研究所の資料によれば、首都圏で１８６棟、８万９１９戸もあり、中でも東京２３区内は１２４棟、５万５５１９戸もある。   人口減少に向かうにもかかわらず増える住宅供給 この超高層マンション、いわゆるタワーマンションは中古になっても値崩れが少なく投機目的も兼ね備えたマンションであるがために、...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

友達から、群馬県太田市の実家の売り方を相談された。 母が施設に入り、実家が空屋になった。 最近、空家対策で法改正があり、空家になると固定資産税の小規模宅地の特例がなくなり、 固定資産税が6倍になり、兄弟で話して、売却する方針になったらしい。 因みに太田市では空家を解体すると60万円の補助金が出るらしい。   伴場だったらの仮定で、返事したメールを元にプライバシーを配慮してノートにしてみた。 ...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

地価「駅からの距離」で差 首都圏郊外、軒並み下落朝日新聞の記事です。 相続で土地や建物を取得した方で。有効に活かしているのであれば、何ら問題は無いのですが。空き家や空き地のまま放置し、建物ボロボロ、草ぼうぼうのまま、というケースも珍しくありません。加えて、固定資産税をダラダラと払い続けている。そして、時々、感じる後ろめたさ。そんな時は「なあに、いずれ、もっと高く売れるさ」等と呟いて、自分を励ま...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は日本語検定の日です。 ・・・もう少し、上手な日本語を使えるようになりたいものです・・・   フィンテックについてお話しをしています。 会計ソフトを念頭に、その課題について検証していきます。   最近は本当に様々な会計ソフトが出てきました。 とても使いやすいものも多く、会計帳簿の作成に関する敷居は大きく下がったのは間違いありません。   しかし、ここで一つ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

  住宅ローン金利が低いですね。マイホームを購入するチャンスです。ただ、無計画な住宅購入は失敗します。まずは資金計画を考え、住宅を購入しましょう。また、ローンの支払額が今の賃料と同じだからと購入する方がいますが、住宅購入をするとローンの他にマンションだと管理費、修繕積立金、戸建てでも自分で修繕費（2万円ぐらい）を積み立てなければなりません。また、固定資産税もかかってきますので要注意です。   ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

「任意売却っていろいろ手続きが大変そう…」と思われる方が多いと思いますが、相談者に行っていただくことは下記の7項目だけなんです。その他のいろいろな手続きや調整は私達が行います。任意売却を成功させるために一緒に頑張りましょう!! ①債権者への連絡 ②専任媒介契約書の署名・押印 ③(居住中の場合)お客様の内覧の協力 ④(固定資産税等の滞納分が多額の場合)役所に行き、今後の支払い計画等の説明。　...（続きを読む）

山田 大史

（不動産業）

　「住宅ローンが払えなくなったら…」ってイメージしていただくと多くの人は「競売」が思い浮かぶと思います。しかし、競売ではなく「任意売却」という手続きがあることを知っている人は少ないです。不動産業界に勤めていらっしゃる方でも詳しくは知らないという方も多いと思います。 　「任意売却」とは、住宅ローンの滞納などでご自宅（不動産）が競売になってしまうことが予想される場合に、競売入札開始前までに銀行などの...（続きを読む）

山田 大史

（不動産業）

　イギリスのEU離脱はびっくりしましたね。世界経済がいっきに不安定になってしまいました。そんな中、不動産の投資用物件の需要が出てきているように感じられます。最近、投資用物件のセミナーも新聞で多く見受けられます。それでは、どんな物件を購入したらいいのでしょうか。 　購入して一番心配なのが空室です。ワンルームを一物件だと収入が０か100になるのでリスクが高くなります。ワンルームの場合には数を複数所有...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

北海道夕張市が財政破たんしたのは記憶に新しいですが、真逆で町蔦金井市町村が愛知県にあります。 どれだけ豊かというと・・・ 毎年お年寄りに長寿奉祝金を配布し、例えば１００歳には１００万円。また、お年寄りの安否確認を目的に、独居老人に乳酸菌飲料を配布。未来を担う子供たちにもサービスは手厚く、中学２年生全員を米カリフォルニア州に派遣し旅費と宿泊費は村が負担している。 温水プールやトレーニング...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

　相続した空き家を売ると、譲渡所得（売却価額-（取得費+譲渡費用）＝売却益）にかかる税金が重くなりやすい。古い空き家だと土地の取得費が安いためその分だけ譲渡所得が大きくなる。相続した土地の取得費が分からないというケースの場合、売却価額の５％が譲渡所得を計算する上での取得費になり、仲介手数料などの譲渡費用を差し引いても、売却価額の９割ほどが譲渡所得とされる。 　今年４月から、相続した空き家で条件を...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

　前回に引き続き、ここ数年の税制改正の傾向について書きたいと思います。 　3つの税制改正トレンドとは… 「自宅介護の促進」 「遊休不動産の有効活用」 「世代間の財産移転の促進」 　今回は「遊休不動産の有効活用」「世代間の財産移転の促進」についてお話しします。   遊休不動産の有効活用 　従来より国は、事業用や居住用の不動産の「買換えの特例」を設けています。そして平成26年には空家対策法...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

土地探しを手伝う設計事務所？？ 最近では土地探しを手伝う設計事務所が多い。 提携の不動産業者に土地を探さして、そこに自分らの設計した建築物を自分らの提携している工務店で建築してもらうというビジネス。 デザイン系の設計をやっている会社で、建築家が貴方の住まい設計をします的な歌い文句が多い。 どうも、このカラクリは以前からトラブルになり易いと感じていた。 このカラクリで揉めて、当方への解...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

バカ高い管理費と固定資産税を払ってもタワマンに住みたいか？？？ 昨年来、都内のマンション価格は異常なまでに高い。 よく１０㎡で１，０００万円の換算と自分が言っているが、７０㎡で概ね７，０００万円もすることになる。 ちょっとしたマンションは８，０００万とか９，０００万円もする時代。 特に、人気のタワマンは職住接近の持家が可能だ。 そのため、購入希望者は多い。 しかしながら、マンシ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

結婚25周年を銀婚式、50周年を金婚式と言いますが、20周年は磁器婚式と言うそうです。“年代とともに値打ちが増す磁器のような夫婦”ということで、食器や置物などの磁器製品をプレゼントや記念品とすることが多いそうです。婚姻期間が20年以上の夫婦の間だけの配偶者控除があります。ご存知でしょうか？「夫婦の間で居住用の不動産を贈与した時の配偶者控除」です。結婚20周年以上の記念(感謝の気持ち)として、配偶者...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

前回までは、個人の住宅に関わる現状を、国土交通省の平成26年住宅経済関係データに基づき紹介しました。今回は、将来の推計を交えて、土地・住宅の未来を考えてみます。■日本の人口の将来推計下図は、日本の人口と高齢化率の推計です。2015年の総人口は126,597千人ですが、10年後の2025年には120,659千人、20年後の2035年には112,124千人と推計されています。今後20年で人口が14...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

これから人口減と住宅供給過多によって、不動産の格差（良いものそれなりの価格を維持できるが、悪いものは一気に値下がり）が拡大していくと予測されます。 そんな中、我が家に入ってきた中古マンションのチラシ。 『今の家賃とお比べください！』 毎月返済額６１，１６３円！！ この地域の家賃相場であれば震災前であれば月８万円弱くらいでした。 それよりも一見安い！！と見えますが、これは２０００万円の住宅...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

今回、住宅向けの地震保険料を決める損害保険料率算出機構が、政府による首都直下地震の発生確率予測が大幅に上昇したことを受けて、保険料を全国平均で約３０％引き上げる必要があるとの試算を纏めたとニュースで流れましたね。早ければ来年から実施するとの意向です。 新規加入の方は当然ですが、既に加入している方も契約更新時に値上げが適用される事になり、消費税増税等も合わさり家計の負担はより一層、厳しい状況となり...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）