現在保有中のファンドの危険度について

ピムコハイインカム（毎月分配型）４６０万円グローバルソブリン（毎月分配型）３００万円を保有。現在までの分配金は１００万円くらいです。１０年くらいは使わないお金ですが、基準価格が見る間に下がり不安を覚えています。景気回復を待ちながら保有を続けるつもりですが、その間に上記のファンド自体が崩壊?というのでしょうか、償還されたりなどして保有が出来ない状態になる可能性があるのかお聞きした…

住宅ローン付不動産の贈与

５年前マイホームを購入しましたが、訳あって不動産の名義もローンの名義も妻（私）名義です。しかし法律上の婚姻関係はなく籍は別なので住民票上は「同居人」です。この度５年の固定金利が終わり別の金融機関でローンの借り換えを検討する事を機会に名義を夫と妻の半々の持分で所有権の変更及び住宅ローンの名義も二人の名義に変更したいと考えています。当初２０００万円の借り入れで現在は１７６０万円残…

離婚後の住宅・ローン名義変更について

2年前に離婚をして、現在は娘2人と私の3人で前夫名義の家に住んでいます。銀行のローン名義も前夫のままです。今年中に私が再婚する事になり、住宅・ローン共に新夫の名義に変更したいと考えています。どのような方法を取れば一番良いのか、それにかかる費用（税金など）を教えて頂きたいのですが。。。評価額は土地が2000万程で建物が1500万程だと思います。売買になる場合は不動産会社を通さずに個々で売買…

賃貸アパート退去について教えてください。

お世話になります。８ヶ月程度住んだ物件からこのたび引っ越すことになりました。よく退去時に修繕費用のトラブルなど聞き、不安になりましたので、質問させて下さい。まず、契約の際に初期費用として支払いをした内訳です。（１日付けで契約しております）家賃・・・・・当月１ヶ月分共益費・・・・当月１ヶ月分駐車場・・・・当月１ヶ月分入居保証金・・家賃３．５ヶ月分退去引・・・・上記入居保証金の９…

より良い選択を教えて下さい

分譲マンションを購入し、住宅公庫と400万銀行からローンを組みました。銀行の返済が滞り、債権会社に所有権が移りました。住宅を売却しても、住宅公庫の方に優先的に返済されるとききました。債権会には、一括返済でないと認めないと言われ、400万貯めても年14％の利息がかかるので、とても返済は難しいと考えております。自己破産を考えましたが、連帯保証人の親に返済が行ってしまいます。保証人に返済が…

住宅ローン減税

休職中なので夫単独の住宅ローンでマンションを購入しました。復職予定でも貸せないと言われてしまいなんとか援助を受けて買うことが出来ました。５月から復職し、私の給料からもローンを返して繰り上げ返済をしたいと思うのですが、住宅ローン控除は借りている人しか受けられないのですよね。たとえば借り替えて私もローンを共有し、私の分も控除を受けるといった場合は手数料等で損ですか？他に良い方法は…

被害届は受理されるでしょうか？

ご相談させていただきます。 ２年前に、ある知人から紹介された人(Aとします)に「200万円を元手に、競馬の勝ち金を一年後にまとめて渡す」というような内容の話を持ちかけられ(最初の話では会社というような言い方をしていました)、私名義で金融会社数社から約200万円を借り、Aに金融会社の会員カードとともにお金を渡しました。 その金融会社から借りたお金は、Aが払うという話で最初の一年ほどは返済されて…

住宅ローンを借り換えた場合、贈与扱いになりますか？

現在住宅ローンを公庫のみで借りています。借入当時は夫婦共正社員で働いていたので、持分を1：1で妻（私）を連帯債務者としました。２年半前より妻はパートとして働いています。民間の金融機関のローンに借り換えを検討中です。その際、銀行の担当者よりパートの収入は世帯収入に合算出来ない事を知らせれました。借り入れは主人名義一本になるのは構わないと思ってたのですが、妻のローンを主人が肩代わり…

住宅ローン借り換え審査

住宅ローン借り換え審査が通るか不安です。都内マンション在住、７年になります。夫婦とも公務員、夫年収は７００万円で勤続２５年。妻年収は５５０万円で勤続１３年子供が１人おります当初、住宅ローンは３９００万円を公庫と共済から借りました夫は車のローン（２７０万）妻は教育ローン（３００万円）を支払い中です支払いの延滞などはありません質問住宅ローンは連帯債務で借りていますが、借り換えを３…

住宅ローン減税に持分比率は関係ありますか

現在、土地購入新築一戸建ての話を進めています。土地3300万円、建物3300万円で住宅ローンを土地2000万円、建物2400万円借りようと思っています。土地の契約が近づき、不動産屋から住宅ローン控除は年末のローン残高×1.2％（長期優良住宅）×ローン債務者の持分比率で計算されるという話がありました。ローンは夫が単独債務者ですが、妻も働いているので、共に返していくことになります。頭金は全額妻として、…

有限会社の解散

有限会社を解散させたいのですが昨年より下請け業者と代金支払いの金額が合わないため裁判中ですが解散は可能でしょうか？

詐欺？それとも債務不履行なのでしょうか？

知人とルームシェアしていましたが、その知人が「父親が倒れた。介護が必要になったために実家へ帰る。付きっ切りになるので仕事も退職した。故に収入がない。しばらくの間は家賃を立て替えてほしい。期間は2ヶ月〜半年。介護の手が離れて仕事に復帰したら利息もつけて返す」と言って荷物を置いたまま実家へ。2ヶ月ほど経ってからその人の実家へ電話すると本人は不在。その後も何度か電話するも相変わらず不…

立て替え金が口座に入金される場合の解釈

親会社のＡＴＭ手数料を一時的に立替えています。毎月立替え費用を一括して口座に入金されますがこの場合の勘定科目上の仕分けはどのようになりますか？親会社の経費を立替えた費用を自分の経費にはできずその立替えた費用が入金されることで雑収入のような感じになると思っていますが何かよい方法や手続きなどあればお願いします。

株式会社の廃業について

株式会社の廃業についてです。一人で会社経営をしておりますが、会社組織として運用していくとかなり税金が負担になり、また資金繰りも苦しいので、個人事業主に戻りたいと思っております。債務は銀行融資が200万ありますが、個人に戻ってからも仕事を続けるので、返済は可能です。返済期間はあと一年と少しになります。廃業をする際の手続きについては、法務局にいけば良いのでしょうか？ご教示いただけます…

消費者金融過払い利息返還について。

アイフルから2003年より借り入れをし、現在も返済をしております。が、利息の返済分が多く元本がなかなか減りません。最終の借り入れが2006年12月、96万で毎月2〜3万返済で現在65万残ってます。　今、話題のグレーゾーン金利に私の場合、該当するのでしょうか？教えて下さい。

離婚後も連帯保証人のまま・・・名義を外したい。

前々夫と購入したマンションの件で相談です。10年前に前々夫と共同名義（権利1／2ずつ）でマンションを購入しました。その後離婚をし、私がマンションを出て行きました。その際、名義変更などの一切を前々夫にまかせたのですが、前々夫が自営業で借り換えなどができず、今もそのままの状態になっています。私は離婚後、再婚→出産→離婚、現在子供と二人で暮らしているため、公団などに入居したく、マンション…

連帯保証人と連帯債務者

土地、建物それぞれ別々のローンを組みました。今年も住宅ローン控除があるかもしれないと聞き調べてみましたら土地は妻が連帯保証人、建物は妻が連帯債務者となっていました。（建物はこれから契約ですが）現在夫婦共正職員として勤務をしていまして合わせて1,000万円位の年収があります。連帯保証人は控除が受けられないと聞きました。もしこのまま法案が通り住宅ローン控除があるとしたら私達の場合はどの…

お店をたたみたい

お店をたたみたいのですが、お店をスケルトンで大家さんに返さなければいけません、しかしお金がなくスケルトンに出来ず、たたむことが出来ません。どこかで借金したほうがいいですか？

両親の自己破産による保証人からの損害賠償請求

私の両親が自己破産をすることになり、残存債務を連帯保証人が弁済しました。その連帯保証人は父の妹の夫です。ちなみに私は連帯保証人ではありません。その連帯保証人から私と、私の夫に損害賠償請求代理弁済願いと題する書面が届きました。＜内容＞父母さまの不履行による多大なる損害および精神的苦痛を被り迷惑しております。先方に支払督促をしておりますが最終手段として告訴状を提出し裁判所を通じて…

親の自己破産による連帯保証人からの損害賠償請求

私の両親が自己破産をすることになり、残存債務を連帯保証人が弁済しました。その連帯保証人は父の妹の夫です。ちなみに渡井は連帯保証人ではありません。その連帯保証人から私と、私の夫に損害賠償請求代理弁済願いと題する書面が届きました。＜内容＞父母さまの不履行による多大なる損害および精神的苦痛を被り迷惑しております。先方に支払督促をしておりますが最終手段として告訴状を提出し裁判所を通じ…

住宅ローンについて

はじめまして。2008年三月にマンションを購入。月々9万　ボーナス時15万ずつ　年間約138万の返済をしています。ローン名義は私（妻）単独です。　主人は過去の債務整理で組めませんでしたので。今年初めての確定申告に行くのですが　夏に妊娠が発覚し、体調を壊したため退職しました。2008年度税込年収229万。　そのため、住宅ローン控除を昨年度分は受けられると思いますが、2009年分からは主人の扶養に入る…

離婚後の住宅ローンについて

現在　離婚を話し合い中ですマンションを７年前に購入し債務者が私で、妻が連帯保証人です。二人の子供がいますが（上は１６歳、下は１２歳です）現在のマンションを妻と子供が住み、私が出て行くつもりです。マンションの名義、ローンの返済は今のまま、私名義にして、下の子が成人するまで養育費代わりにしたいと思うのですが、それは可能なのでしょうか？

20代夫婦（家族）の保険の見直しを考えています。

家族構成は夫・自営業（20代）妻・会社員（20代）子供2人（1歳・2歳）です。既存の保険は夫が死亡保障（年齢と共にだんだん減る）4000万と医療保障のついた保険で月額15000円程（更新時にアップ）妻が死亡保障（年齢と共にだんだん減る）3000万と医療保障ついて月額10000円程です。そして夫の医療部分を終身＆厚くしたいと思い、別の保険会社の営業にみてもらうと、死亡保障は8000万〜9000万必要...

未納賃貸料を請求されました。

知人から頼まれて出資し、株式会社の代表取締役になりました。とは言っても、名前だけで、この会社の経営や営業に関わったことはありません。その後1年ぐらいは営業していたみたいですが、平成１７年実際に経営していたその知人（取締役）が会社をほったらかしにして逃げてしまいました。今も行方は分かりません。それで、昨年１０月に、平成１７年からの未納テナント料１５０万円を、不動産会社が代表取締役…

2009年住宅ローン減税について

私は、2009年7月に3500万円35年返済の住宅ローンを組む予定です。二世帯住宅となり、父親との親子リレー返済を予定しています。父親も私も給与所得者で、所得合算しても年収3000万円以下ですので、住宅ローン減税対象となるとおもいますが、父親にのみ住宅ローン減税が適用されるのでしょうか？更に、父親は3〜5年で退職となり、年金受給者となります、その場合は、減税を受けられなくなるのでしょうか？教え…

妻の元夫がカードローンの多重債務者です

今年の4月に入籍した妻の元夫がカードローンの多重債務者です。嫁と元夫とは正式に離婚していますが元夫は返済もせず行方不明。さらに妻が先月死去。現在私は妻と元夫が住んでいたアパートで暮らしているので督促状等が送られてきています。私に返済の義務はあるのでしょうか？妻が連帯保証人になっているかなどは不明。また、妻と元夫の間に12歳の娘がいますが私と養子縁組を組んでいます。妻と私の間にも先…

ミックスタイプの住宅ローン控除について。

取り急ぎ用件を失礼します。現在、中古物件を契約し、来週にも銀行との金消契約を控えております。現時点では、借入額の６割程度（1600万円）を変動金利、４割程度（1000万円）を全期間固定の、２本立ての契約（ミックス）にて、ローンを考えています。そこで、質問なのですが、現行の、もしくは現在議論中の今年から適応される予定の住宅ローン控除において、私のように２本に分かれて借り入れる場合と、全…

任意での債務整理中の贈与・相続について

現在、自力で金融債務の任意整理中ですが、そこへ来て親が私への代々の土地の生前贈与・相続を検討しはじめてます。その土地は現在、賃貸の集合住宅としており建物所有は法人で土地は親の個人名義です。私としては、代々の土地を私の債務整理の為に犠牲にすることは回避しようと考えます。よき方法があらばご教示ください。

銀行は現金ゼロでも、預金口座にお金を生み出せる？

最近の金融不安で、そもそも銀行とは何だろうと調べています。法や規制の根拠なども含めて教えていただければ大変ありがたいです。よろしくお願いいたします。銀行は現金を持たなくても、法人や個人への融資により、預金口座にお金を生み出せますか？つまり、銀行は現金を全く持っていなくても、融資を、原則的に無制限にできるのでしょうか？なぜなら、銀行が融資をするときに、法人や個人の預金口座に、端…

借金返済について

35歳男性です。私の不徳の致すところでたくさんの借金を抱え、今年3月妻と離婚し、どのように借金を返していったらよいか悩んでいます。今は　見かねた知人が　いろいろ援助してくれながら、自宅の1室を貸してくれて間借りしています。今年の5月にやむを得ず退職、その後　8月に再就職、現在の手取りは23万円です。借金の状況クレジット会社　　230万円（平成18年〜）市民税　　　　　　21万円携帯　公共料金…

離婚後の養育費減額申請

5年前に離婚し一人息子（現在中学1年生）は元妻が引取りました。私は4年前に再婚し3歳の一人息子がいます。元妻には養育費として8万円を毎月送付しています。（家庭裁判所での調停で決めました）但し、私自身心臓の病気を患っており色々なものの出費が重なり元妻への入金金額が厳しくなりました。元妻に相談したところ再度、家庭裁判所で決めたいとの要望がありました。養育費減額申請をしたいのですが申請書…

住宅ローン控除を利用するべきか

2009年8月頃新居入居予定です。1500万円借り入れ、少し厳しいですが、総返済額を減らす為に、10年間でローンを返済するつもりでした。しかし、返済期間が10年以上ないと住宅ローン控除が適用されないことを知り、総返済額は増えてしまうけれども、1500万円借り入れ15年間で返済した方が、最初の5年間は控除が受けられるので良いのかな？と漠然と思うようになりました。ちなみに、ローンは3年固定で優遇後金利…

マンションローン

賃貸マンションの建築計画を進めております。今回、銀行への申込人は、連帯保証人は私なのですが、父は年齢的に「団信」への加入は無理で「団信」の加入無く建設する事となっています。万一、父にもしものことがあれば、私がその債務を負うことになるかと思いますが、その際に「団信」への加入というのは可能なのでしょうか？ローンは３０年を予定しております。仮に来年から融資返済が始まったとして、完済…

堂々人生を解約するべきか悩んでいます

つい最近、堂々人生が10年更新の掛け捨て型定期保険だと知り、ショックを受けています。7年前結婚した時に、独身時代から掛けていた終身保険を外交員に転換させられました。更新まで3年あるのですが、解約して新たに、JA共済の終身保険＆全労災＆外資系に加入するべきか悩んでいます。現在、私は34歳（会社員）・妻35歳（専業主婦）・子供はなし。家は持ち家で、住宅ローンは団信があります。そこで死亡保障…

解雇について

こんにちわ。現在勤めている会社が今年の夏に民事再生を適用しました。そして今月中ごろ、弁護士さんから民事再生手続きでの事業譲渡から、保全管理手続きでの事業譲渡に方針を変更することになるとの連絡を受けました。そのとき、今後の方針として１週間程度を目処に全員解雇、その事業譲渡までの間、業務を継続するための人を再雇用する、という文書もいただきました。本日弁護士さんの方から再雇用に関し…

住宅ローン借換と共有名義

住宅ローンの借換を検討しています。妻と共有名義で購入したマンションについて、住宅金融公庫100%にて持分割合に合わせた負担率にて妻と共同債務としています。共同名義のまま、仮に私の負担率100%の住宅ローンに借換た場合、住宅ローン残額のうち、妻負担予定額の部分について贈与税等は発生してしまうのでしょうか？

連帯保証人の責務

兄の借金（金銭消費貸借契約）の連帯保証人となっていましたが、その兄が自己破産したためにその債権者から債務履行の請求がありました。その後返済計画に基づき返済を開始しましたが、もし自分が亡くなった場合には、この残額の債務履行は私の配偶者か子供に継承されるべきものなのでしょうか？また、債権者からその請求があった場合、それは合法的なのでしょうか？その場合、配偶者或いは子供がその債務履…

外貨債券

今年夏に、国際金融公社のユーロ豪建て債券、世界高金利通貨投信、ＵＳＢブラジル債券を買いました。秋以降世界的金融不安で、為替も下がりこのまま持っていてよいのか考えています。元本を守るためには、売ってしまった方がよいのでしょうか。アドバイスお願いします。

劣後特約付債権

劣後特約付債権は、発行元が破綻した場合など、元金が全額戻って来るのでしょうか？後回しはいいですが、お金がないと、一部だけしか戻って来ないのではないかと心配です。　　　

野村の劣後特約付き社債購入

野村の劣後特約付き社債購入はリスクが大きいでしょうか

団体信用生命保険について

住宅を購入するためにローンを申込みをしました。その際に「団体信用生命保険」への加入を求められましたが、オプションで「死亡・高度障害」にプラスして、「３大疾病」「がん」の場合でも保障するタイプにしました。通常は金利の上乗せ負担があるのですが、キャンペーン期間中のため、「金利の上乗せは無し」とのこと。誠に良いこと尽くめなのですが、「証書は銀行が預かります」。これは理解できるのです…

叔父の借金につきまして

叔父が経営していた会社が7年程前に倒産しました。借金をして、その会社の債務については清算したそうです。しかし、清算のために借りたお金を返すことができず、言わば夜逃げ状態となったようです。叔父にとって兄である私の父は6年前に他界しており、保証人にもなっておりませんので、私達家族をはじめ、親族はこの7年間、叔父の借金による被害など一切受けておらず、法的な返済義務はないと考えております…

住宅ローンの仮審査について

某銀行に、土地・住宅の購入のために、住宅ローンの申し込みを行なおうと考えております。現在の状況としては、・勤続年数9年（公務員）・年齢30で年収は500万程度・現在ローン等の融資残高なし（クレジットカードは3枚保有）・融資希望額3350万（頭金150万）・妻（年収400万）が連帯債務者となる予定但し、私の過去の経緯として・10年ほど前にローン、キャッシングを数回実施し、一ヶ月以内の遅延が数回あり…

不動産投資をで保証人は必須なのでしょうか？

はじめまして私は不動産投資を始めて3年になるものです．普段は大手の一部上場企業で会社員をしております．現在までに小さい規模で4室区分所有を持っており，これらはすべてキャッシュで購入してきたので，現在ローンはまったくありません．現状の年収は不動産収入もあわせ1100万円あります．今回1500万程の頭金を使って，一棟マンションの購入をしたいのですが，保証人が居なくて困っています．銀行パンフ…

過払いがあるのではないかと思い

２０歳〜２７歳位に返済に悩まされたローンにて過払いがあるのではないかと思い投稿させていただきました。アイフル、モビット、アコム3社とも３年程前全て完済しています。

マンション購入の持分と金額の決定について

中古のマンションを購入しました。夫と私の共有名義にし、持分は収入（所得）の割合がおよそ６：４なので、これにするのがいいと思いました。この判断は間違いではありませんか？あと、不動産の金額ですがマンションの代金が３３３０万円、それに手数料等ふくめ３５４０万円となり、頭金８００万円で、残りをローンにするのですが、ここで、本来であれば６：４の比率で個別にローンを借り入れようとしていま…

住宅ローン借り換えに伴う贈与税

現在、住宅ローンを公庫のみで借り入れを行なっております。マンションの購入時に妻も働いていた為、持分を１:１とし、妻を連帯債務者としましたが、現在は働いておりません。公庫の金利が上昇する為に借り換えを検討しております。借り換えを行なう為には借り入れが私のみとなり、多額の贈与税が発生する事がわかり、贈与税対策を考えております。そこで質問したい事項があります。?『負担付贈与』について…

持分の変更方法について

はじめて質問させていただきます。住宅ローンの借り換えを検討しておりますが、借り換えに伴って多額の贈与税が発生する事に悩んでおります。借入残高は2000万円で、贈与税は200万円強になるとの計算結果でした。購入時は妻も働いていた為、妻を連帯債務者とし、持分を1:1としました。現在、妻はは育児中で働いておりません。その為、借り換えに際して銀行より債務者は私のみになると言われました。そこで過…

住宅ローンの名義

住宅ローンについて質問です。今度、新築住宅を購入予定です頭金1500万円（私：妻＝１：１）でローンが3000万円になります。共働きですが、不動産の方曰く、私の収入だけでローン審査は通るとのことです。そのため、私名義でローンを組もうかと思っています。妻の収入は繰上げ返済に充てる予定です（収入　私：妻＝２：１）。そこで質問です。Q1：住宅ローンの仮審査のところで、共有人、連帯保証者、連帯債…