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対象：住宅資金・住宅ローン
土地、建物それぞれ別々のローンを組みました。
今年も住宅ローン控除があるかもしれないと聞き調べてみましたら
土地は妻が連帯保証人、建物は妻が連帯債務者となっていました。
（建物はこれから契約ですが）
現在夫婦共正職員として勤務をしていまして合わせて1,000万円位の年収があります。
連帯保証人は控除が受けられないと聞きました。
もしこのまま法案が通り住宅ローン控除があるとしたら私達の場合はどのように控除されるのでしょうか？
是非教えてください。よろしくお願いします。
ru-ru-さん （ 東京都 / 女性 / 33歳 ）
回答：2件
専門家連帯保証人と連帯債務者について
yu-ho さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
まだ、2009年以降の法案が施行されていないので、昨年までの住宅ローン減税の適用ルールでご説明しますと、
住宅ローン控除の適用を受けるためには、債務者(住宅ローンの借入をした方)が対象となります。なので、連帯債務者は適用になりますが、連帯保証人では控除の対象外となってしまいます。
その為、土地のローンはご主人様の単独、建物のローンはご夫婦で借入額によって案分、となるでしょう。
尚、詳しい内容は税理士または所轄の税務署にご確認ください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
ru-ru-さん
「土地のローンはご主人様の単独、建物のローンはご夫婦で借入額によって案分」とのことありがとうございました。税理士さんに相談してみたいと思います。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローン控除の件
yu-hoさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『もしこのまま法案が通り住宅ローン控除があるとしたら、私たちの場合はどのように控除されるのでしょうか?』につきまして、住宅ローン控除の適用を受けるためには、ご夫婦各々がそれぞれ持ち分割合に応じた住宅ローンを組む必要があります。
例えば、土地を購入するために頭金の一部を出資して、連帯保証人になっているだけでは住宅ローン控除は受けられません。
よって、建物につきましても、yu-hoさんもご主人様と一緒に住宅ローンを組むようにしてください。
尚、住宅ローン控除の適用を受けるための詳細につきましては、所轄の税務署で必ず確認するようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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