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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
某銀行に、土地・住宅の購入のために、住宅ローンの申し込みを行なおうと考えております。
現在の状況としては、
・勤続年数9年（公務員）
・年齢30で年収は500万程度
・現在ローン等の融資残高なし（クレジットカードは3枚保有）
・融資希望額3350万（頭金150万）
・妻（年収400万）が連帯債務者となる予定
但し、私の過去の経緯として
・10年ほど前にローン、キャッシングを数回実施し、一ヶ月以内の遅延が数回あり、支払期日が過ぎてしまいそのカードは使用不可となったことがあります（その際は直ちに清算）。
・以降3枚のクレジットカードでのキャッシングはなく、ローンは2回ありましたが完済済みの状況
仮審査では過去の状況は判断され、本審査は信用会社が更に厳しく審査するとの話を聞いてますが、上記状況ですとやはり融資は厳しいでしょうか。
シマジロウさん （ 岡山県 / 男性 / 30歳 ）
回答：2件
専門家与信について
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
与信についてですが、基本的には情報が残るのは5年間です。また、各カード会社が情報を載せるかどうかを判断します。現状で10年たっているのであれば遅延ならばおそらく大丈夫だとは思いますが、とりあえず査定結果を待ってみるしかないです。
気になるのは、借入額です。すこし多くありませんか。
奥様は働き続けられるのですか。お子様などのご予定は?今後のライフプランを考え検討してください。住宅を購入すると固定資産税や修繕費の積立などローンのほかにも負担が出てきます。
奥様が年収を落とさずに働き続けられるのであれば問題ないかもしれません。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローン審査の件
シマジロウさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『上記状況ですとやはり融資は非議しいでしょうか。』につきまして、『10年ほど前にローン、キャッシング...使用不可となったことがあります。』ということで、既に10年以上経過していますので、信用調査がローン審査に影響するようなことはないと思われますが、取り扱い方は金融機関により異なりますので、一概には申し上げられません。
尚、住宅ローン審査では年収なども審査の対象になりますし、ここにきて金融機関の審査も以前と比較をすると厳しくなってきています。
住宅ローンの返済額を少しでも軽減するためにも、頭金をもう少し増やすこともご検討ください。
住宅を購入する場合、頭金として物件価格の20%プラス諸費用分は予め用意していただくこをおすすめいたします。
頭金を多く用意できることで、借り入れ金額を削減することができますし、ローンの審査もその分通りやすくなります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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（ファイナンシャルプランナー）
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