住宅ローンの名義

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/12/02 22:27

住宅ローンについて質問です。今度、新築住宅を購入予定です
頭金1500万円（私：妻＝１：１）でローンが3000万円になります。共働きですが、不動産の方曰く、私の収入だけでローン審査は通るとのことです。そのため、私名義でローンを組もうかと思っています。妻の収入は繰上げ返済に充てる予定です（収入私：妻＝２：１）。そこで質問です。
Q1：住宅ローンの仮審査のところで、共有人、連帯保証者、連帯債務者とありますが、どれを選択するべきなのでしょうか？（ちなみに来年に引渡し予定の物件を検討していますので、まだ決まっていませんがローン控除は3000万円までとなり控除は問題ないように思えます）
Q2：贈与税とかを避けるためにはどのような持分にするべきでしょうか？（子供を作る予定で、妻は育児休暇などで収入が激減する年もあります）

よろしくお願いします。

hamamatyanさん（東京都 / 男性 / 35歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2008/12/03 09:24 詳細リンク

hamamatyanさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
・ご質問につきましては、こちらでもアドバイスはできますが、融資を希望している金融機関の担当者に確認をして、その方の指示に従っていただくことをおすすめいたします。

質問2について
・一般的に各々の持ち分は物件価格そのものに占める各々の出資割合に基づくことになります。
・よって、hamamatyanさん:3750/4500。奥様:750/4500となります。
・実際には約分をしますので、375/450 75/450

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン名義

2008/12/03 00:20 詳細リンク

hamamatyanさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、Q1は連帯債務は避けたほうが良いでしょう。無難な考えでは共有者でいかがでしょうか?

Q2の税務上の回答については私の立場からでは回答しかねますので、管轄の税務署にお問い合わせくださいますようお願いいたします。

以上、よろしくお願いします。

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