賃貸アパート退去について教えてください。 - 住宅賃貸 - 専門家プロファイル

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賃貸アパート退去について教えてください。

住宅・不動産 住宅賃貸 2009/01/23 17:05

お世話になります。
8ヶ月程度住んだ物件からこのたび引っ越すことになりました。
よく退去時に修繕費用のトラブルなど聞き、不安になりましたので、質問させて下さい。

まず、契約の際に初期費用として支払いをした内訳です。(1日付けで契約しております)
家賃・・・・・当月1ヶ月分
共益費・・・・当月1ヶ月分
駐車場・・・・当月1ヶ月分
入居保証金・・家賃3.5ヶ月分
退去引・・・・上記入居保証金の9割
鍵代・・・・・10000円
町費・・・・・500円
消費税・・・・900円
室内消毒・・・15750円
手数料・・・・73500円

重要事項説明書には、、、
入居保証金は退去引による清算(借主の未納債務、故意、過失による貸室の汚損・破損等ある場合は別途借主負担)となります。
とあります。
退去引が返還されない事は説明があり納得しています。
が、退去引の金額から修理修繕費用は充当されないのでしょうか?
契約書の中に賃借人の日常使用及び退去による修理費の負担範囲が記入されており、(例:畳は表替え1室単位)故意・過失でなくても退去引から充当される事無く、追加で支払いをしなければならないのでしょうか?
ならば退去引は一体何に使用される金額なのでしょうか?
ちなみに私が入居した際はクッションフロアに家具設置跡のへこみがありましたので、張替えはしていないと思われます。

長文になり失礼しました、回答お待ちしております。
よろしくお願い致します。

ことこさん ( 愛知県 / 女性 / 29歳 )

回答:1件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

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地方により慣習やシステムが違うので・・・

2009/01/26 15:23 詳細リンク

東京では「退去引き」というシステムがないので、私の方ではわからなくて・・・
管理会社に確認する前に、一般論での知識を得ようとご質問いただいたと思いますが、申し訳ございません。
想像するに、「退去引き」は東京で言う「礼金」に近い性格もあるようですのですね。
礼金は「入居する為の権利金」、外国人向け物件ですと「Key money」なんて言ったりもします。

「現状回復の負担金は退去引きから充当されるのか」
これは、管理会社によって微妙にニュアンスも変わってくるかもしれませんので、やはり管理会社に直接確認した方が間違いないかと思います。
お力になれず申し訳ございません。

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
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