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住宅ローン借り換え審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/01/20 15:45

住宅ローン借り換え審査が通るか不安です。
都内マンション在住、7年になります。夫婦とも公務員、夫年収は700万円で勤続25年。妻年収は550万円で勤続13年
子供が1人おります
当初、住宅ローンは3900万円を公庫と共済から借りました

夫は車のローン(270万)妻は教育ローン(300万円)を支払い中です

支払いの延滞などはありません

質問
住宅ローンは連帯債務で借りていますが、借り換えを3300万円で審査をお願いしました
審査が通るか不安です

質問2
ローン申し込みでは夫の借財は聞かれたものの連帯債務者の妻は聞かれませんでした
連帯債務者の借財はどのように影響しますか

分かりにくい質問で申し訳ありません
どなたかご返事お願いします

kotaro@0507さん ( 東京都 / 男性 / 43歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローン借り換え審査について

2009/01/21 09:01 詳細リンク

kotaro@0507 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

『質問 住宅ローンは・・・・審査が通るか不安です』とありますが、金融機関によって審査基準は違ってきますので、頂いた質問だけからでは判断はできかねますので、あしからずご了承ください。

また、『質問2 ローン申し込みでは・・・・連帯債務者の借財はどのように影響しますか』とのことですが、本当に『連帯債務』でしょうか?
連帯債務の場合、奥様も債務者となって借入の申込をすることになります、連帯保証人か収入合算者のことではないでしょうか?


どのみち、既にお申込をされていらっしゃるのでしたら、後は結果を待つだけですので、無事に通ることを祈るしかありません。


以上、あまりお役に立てませんが、ご参考になりましたでしょうか
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株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査の件

2009/01/21 22:46 詳細リンク

kotaro@0507さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
・ローン金利や返済期間が明記されていませんので、アドバイスは行うことは難しくなります。
・尚、今回は借り入れ金額が3,900万円から3,300万円となりますし、車のローンは最近かも知れませんが、奥様の教育ローンは以前から返済していたものだと思われますが、それでも3,900万円で住宅ローンが通っているのですから、今回も大丈夫ではないかと思われます。

・ローンの返済に当たり、遅延や延滞などはまったくないということですから、尚更大丈夫だと思われます。

質問2について
・金融機関では質問をしなくても、独自に住宅ローン申込者につきまして、個人の信用情報を取り寄せた上で調べていますので、特に気にする必要はありません。

・きっと、既に調査が済んでいて、特に問題はないのだと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

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