ナショナルオーストラリア銀行（NAB）が新規に日本の不動産向けにファイナンス業務をスタートするそうです。外国人向けにはPR（永住権）がなくても連帯保証人がなくてもローンを出す様です。にわかに修正が入りそうで心配なところではありますが・・・それによると担保評価の80%までもしくは物件価格の80%まで日本の不動産に対して融資をするそうです。実はこの銀行は前からこの話をしており、なかなか動かなかった所で...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

期間延長し、月の支払いを減らした借り換え 本人（Ｂさん）自営業者５３才・奥様（パート） 長男(２４才)会社員・次男（１８才）学生 不動産 戸建　４ＬＤＫ 借入額 クレジット　１００万円　消費者金融　　５０万円 担保設定 あり・住宅ローン（Ａ銀行）残高　８００万 実勢価格 １,９００万円 年金支給額 ４００万円／年（本人） ３５０万円／年（長男 ...（続きを読む）

涌井啓勝

（不動産コンサルタント）

共有名義でのマイホーム購入 収入は２倍（もしくはそれ以上）、お互いが好きな趣味も持つことができ最高なライフスタイルを送っている共働きの夫婦が理想的な住宅を購入するめにお互いの収入を合算し事が多いと思われます。しかし、その後「性格の不一致」や「経済的な理由」（図１）などの理由で離婚をする夫婦は1991年から一貫して増加（図2）してきました。こうした背景には 1.女性が独身でいることの費用 2....（続きを読む）

涌井啓勝

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2008年6月20日号より・・・ バブル崩壊の時に得た教訓の一つに、 「逃げるときには真っ先に逃げろ」 と言うのがあります。 マーケットの崩壊を感じたら すばやく売り抜ける。 たとえ損切ってでも、早く処分した方が 結局は損が少なくて済む。 　 個人の不動産投資...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　住宅瑕疵担保責任保険法人に、ハウスジーメンさんが指定され、 合わせて５社となりました。 　弊社でも、ハウスジーメンさんで検査を今まで２回ほど受けています。 また、これで選択肢が広がります。 　各社、保険料、検査料は、ほぼ同じのようですので、 　これから、工務店さんへの囲い込みが激化しそうですね。 　本日は、時間の合間を潜り抜け、大...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

最近、世の中の不景気感もあって、企業にとっては、広告費や販促費が削減され、少ない営業経費でどうやって利益を確保するかが大きな課題となってきました。 こんな中で、ますますクリエイティブ（販促や広告のツール作成費・制作費）が削減の対象となっており、自力でなんとかしなくてはならない傾向が強くなってまいりました。 ホームページやSEOに関する営業電話も、制作会社さんや広告代理店さんからバンバンかかって...（続きを読む）

村本 睦戸

（ITコンサルタント）

　建物の構造を検討する際、上屋部分の構造を検討して必要地耐力を計算して から基礎の設計をして行きますが、当然、その基礎を支持する地盤が悪ければ、 強固な基礎の設計をしても意味がありません。 ですので、通常、地盤調査をしてその地盤の地耐力を調査して 基礎の形状を検討し、基礎の構造の検討をして行くことになります。 （設計事務所の物件では、基礎の構造設計...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

公的資金投入で落ち着きを取り戻すか なんと言っても大きな話題は、意を決した公的資金の投入であろう。 9月7日、米政府は、経営難に陥っていた連邦住宅抵当公社（ファニーメイ）と連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）（この2社をGSEという）を政府の管理下に置くと共に、2社合計で2000億ドル（21兆円）の優先株購入枠を設定、経営状況に応じて段階的に公的資金を投入する。まずは、2社に対し20億...（続きを読む）

山本 俊樹

（ファイナンシャルプランナー）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年3月　EMPメルマガより・・・ 私が金融の仕事に就いていた頃、 先輩からよく ｢金融百年（の歴史）の常識｣ という言葉を聞きました。 日本での銀行業務は、 渋沢栄一が第一国立銀行を設立した 1873年に始まります。 銀行には、長い歴史の中で培われた 一定の基準のよ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

リーマン・ブラザーズ　　サブプライムローン　AIG リーマン・ブラザーズは、アメリカのニューヨークに本社を置くアメリカ第４位の投資銀行及び証券会社です。 ご存知のとおり、２００８年９月１５日に連邦倒産法の適用を連邦裁判所に申請すると発表し、事実上破綻しました。 原因はサブプライムローンよる焦げ付き、などなどです。終わってから蓋を開けてみればサブプライムローンとは通常の...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

最近、テレビの影響なのか中古物件を購入して リフォームを希望されるお客様が増えています。 番組内では、中古物件が安価で新築の注文建築のように綺麗になっている ので「私も！」と期待される方が多いのでしょう。 でも、ちょっと待ってください！ 確かに新築よりも割安で買えるかもしれませんが リスクもあることを忘れないでください。 リスクとは、もちろん経済...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

前回、第三者期間の保証が付く住宅の重要性を書きました。 しかし、記憶に新しいあの姉歯問題・・・　　あの時、買主さん達が 皆、自費で建替えをしていた事はご存知だと思います。 そう、その補修もあそこまで多額になってしまうと、そんなお金は無い のです。 想定されているのは、軽微な補修だけ。　あんな根本的な瑕疵のある 住宅などあり得ないと解釈され...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

今設計をしている住宅では確認申請のほかに、 フラット35（住宅金融支援機構（前住宅金融公庫）の最長35年長期固定金利住宅ローン）に関する申請、 住宅瑕疵担保責任保険に関する申請をすることを検討しています。 住宅金融公庫の時代には、その申請受付を行政もしていたのですが、 住宅金融支援機構になってからは、行政は行わず、民間審査機関が行うことになりました。 それによって、申請先...（続きを読む）

村上 治彦

（建築家）

平成２０年８月２０日、福島地裁において、注目の判決が下された。 産婦人科医の急減のきっかけとも言われる福島県立大野病院で起きた 帝王切開による出産後、胎盤剥離が発見され、結果として出血多量で 母親が死亡するという痛ましい事故を巡り、医療過誤の有無、および 医師による証拠隠滅の可能性の有無が問われた事件の判決である。 判決文を手に入れていないので、明確なことは分からな...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

ファイナンシャル・プランナーが天職！　ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは火災保険を取り上げます。 みなさんに覚えておいていただきたい事実は、ごくごく普通に加入した火災保険で妥当な保険料の火災保険はない！ ということ。 　 先月、損害保険会社の調査結果が発表されていましたが、損保26社で302億円の火災保険料の取りすぎが判明。 　 火災保険の保険料の取り...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

例えば、 ・台風により看板が飛んできて家の壁が壊れた ・家の横に立っている木が倒れて屋根が壊れた などの場合が対象となります。 台風の時期にはよくテレビのニュースなどで見る光景です。 この様な損害が起きたとき補償する保険が火災保険にあります。 一般的な火災保険には基本補償の中で風災・ひょう災・雪災による損害を担保しています。 風災・ひょう災・雪災による被害を受けた...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/04/22号】 昨日、ある銀行の融資担当セクションの責任者の方と面談しました。 「投資物件に対して引続き積極的に融資を行う」 という趣旨のお話でしたが、話の中で皆様にお伝えしたい点が２点ございました。 まずは、金融機関は不動産投資を「事業」と見ているという点です。 （当たり前といえば当たり前ですが・・...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/10/7号】 次に、金融機関の保全方法ですが、 担保物件の価値や変化を管理すること（「静態観察」）と 債務者の動向を管理すること（「動態観察」）の2方向から債権の管理をします。 不動産担保の場合は、返済が滞らない限りは、 めったに担保評価の見直しはありません。 （株券などを担保にした場合、株価から...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/10/7号】 「金融機関や支店、時期などよって融資するかどうかの判断基準は違う」 という話をしました。 今回は、金融機関がどういう審査・保全を取っているか概略をお話します。 審査はいくつかの方面から行います。 まずは資金使途です。 融資するお金を「何に使うか」、そのために「いくら必要な...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

「　住宅会社の欠陥責任はどこまで追及されるのか！？　」 ９回にわたって、住宅欠陥に対しての、 裁判所の判断をお伝えしてきました。 「　瑕疵担保責任　」　については、 ある程度の認識はあるのであろうが、 「　不法行為責任　」についてはどうだろうか？ ほとんどの人が認識がないのではないかと思う。 それは、プロも、そ...（続きを読む）

堰口 新一

（経営コンサルタント）

「　住宅会社の欠陥責任はどこまで追及されるのか！？　」 前回は、大分県のマンションを購入したＤさんが、 裁判を起こし、地方裁判所、高等裁判所、 ともに訴えを退けられ、最高裁に上告した ところまでを話しました。 では、最高裁はどういう決断を下したのか！？ 地方裁判所、高等裁判所、 共に、「　責任追及ができない　」 ...（続きを読む）

堰口 新一

（経営コンサルタント）

「　住宅会社の欠陥責任はどこまで追及されるのか！？　」 前回は、建築工事に欠陥　（瑕疵）　があった場合、 住宅会社には主に、２つの責任、 「　瑕疵担保責任　」　と　「　不法行為責任　」 が発生することをお伝えしました。 今回は、「　不法行為責任　」　について解説します。 「　不法行為責任　」は、 直接の契約関係...（続きを読む）

堰口 新一

（経営コンサルタント）

今日から、新しいシリーズを数回にわたってお送りします。 テーマは、 「　住宅会社の欠陥責任はどこまで追及されるのか！？　」 です。 現在の法律では、 「　瑕疵担保責任　」の期間は、 １０年となっています。 これは、主要構造部について、 １０年間、責任が追及される というもの。 主要...（続きを読む）

堰口 新一

（経営コンサルタント）

企業経営者が法人契約で生命保険に加入する理由はいくつかあります。 大きくはこの三つ。 １）経営者(社長・取締役）の死亡による企業経営のリスク 　・経営者死亡時の銀行借入の清算 　・死亡退職金の支払（遺族へ) 　・経営者バトンタッチまでの運転資金準備 ２）役員退職金の準備 　・税効果を得ながらの積立 　・事業承継・相続対策・老後資金準備 ...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/5/9号】 「金利も人によって違うの？」って驚かれる方もいらっしゃるかもしれませんが、 金融機関の金利表の数字はあくまで貸出の基準金利です。 実際には一般の方への貸付金利はそれにのっとって行われますが、 中には融資の条件として 「金利は＋○％であれば融資可能」ということもあります。 また、別の担保...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）