基礎工事はこの位まできました。 昨年地盤調査を行って、地盤調査会社より 地業・地盤対策工事の作業手順書に沿って行われています。   まあ、床付け転圧の方法が記されていました。 その状況に応じた方法があって、水分の状態によって のやり方ですかね。   まあ、ここまでは出来ていたのですが・・・職人さんはいません でした。   昨年決めた検査日ではあるのですが・・・間に合うのか...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

地盤調査を行いました。 まだ・・・いろいろ・・・なのですが、先行して始めている感じです。   師走に入ってしまうと・・・どこも忙しいのか・・・全然予定通りに 進みませんよ。。。   ＳＳと両方やってますが、今回は表面探査をチョイスしました。 その結果は。。。ドキドキします。     特に問題なし。 と、ここまでは順調なのですが。。。   本来は年内上棟に向けて秋から準...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

  前回までに、地盤の強弱を予見するための現地のチェックポイント、   役所やネットで取得・確認できる資料や情報と、その見方について   説明してきました。   大まかな本物件の地域の液状化予想、過去に行われた近隣土地での   ボーリングデータからは、確かに本地の地盤を判断する際の重要な材料に   なりますし、大方予想通りの結果がでることも多いでしょう。     しかし...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

  前回、説明しました現地でのチェックポイントは以下の通りです。     ・近隣建物の基礎や外壁に亀裂はないかどうか。 ・近隣の工作物に亀裂はないかどうか。 ・道路の舗装に亀裂、陥没、波打はないかどうか。 ・電柱などに傾いているものはないかどうか。 ・雨の日に水溜りができやすい、またはしばらく残っている土地でないか。     こういったポイントに注意して現地を観察すると、今ま...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

地盤改良工事となりました。 改良工事上にあった下水マスは・・・ 何とか撤去してもらいました。凄いマスですよね。   私の会社から近いこの現場に来る途中だけでも道路から見える建築現場が 3現場・・・8棟位の現場があるんですよ。 消費税の駆け込みを狙った現場ですよね。   中にはこのような光景を目にした現場もありました。 敷地を分割した現場では全て・・・ではなく、その中の2棟が改良工...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

地盤調査が迫っています。 やっと現地の草刈りを行いました。 今年初めての草刈り・・・半年以上放置した結果。。。  とにかくスゴイんです。 身長１７７㎝の私の目線でこれくらいなんですよ。   しかも草のレベルを超えて・・・木に近づいて行くような感じです。   ここの所その姿をほとんど消していた仮設トイレが。。。 やっとその姿を現しました。   ご近所迷惑かな・・・と思いつつも・...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

    地盤調査の方法には種類がありますが、住宅建築前の地盤調査の場合には標準貫入試験か、   スウェーデン式サウンディング試験(以下「SS試験」という）のいずれかを用いることが   多く、そのデータの中には、役所に保管されているものや、ネットで閲覧できるものが   あります。       そして、不動産業者の中では、当社のような「物件調査報告書」を作成し、   購入時...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

  新築住宅を建築する場合、「構造耐力上主要な部分」と「雨水の侵入を防止する部分」の   瑕疵については最低10年間を義務づける法律：品質確保の促進に関する法律(品確法)が、   平成12年4月に施行されました。     この品確法が施行される前までは、瑕疵担保期間は２年間しか法律的な義務がありません   でしたが、品確法施行することにより、施工業者は10年間、建物について保障...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

地盤調査の結果が出ました。 ・・・改良判定です・・・ そんな予感はしていたんですが。。。   今後改良工事を予定しなくてはならないのですが・・・ 改良工事に必要なもの・・・それは「水」です。   前面道路には水道が入っているのですが、引き込みをしないといけませんよね。 この申請は前に行っているのですが、すぐに・・・という訳にはいきません。   こんなこともあり、改良工事が発生し...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

住宅を新築する際、いま立っている住宅を解体して建てる方もいれば 新たな分譲地で、新築する方もいらっしゃいます。 それには、交通の利便性や生活環境など様々な希望を取り入れて 敷地を決断することでしょう。 そんな中、敷地については「地盤」の強度がことさら重要になります。 開発される前は、どのように利用されていたか、を確認すれば 盛土か、切土か、地形や...（続きを読む）

秋葉 忠夫

（工務店）

基礎の枠が外れました。 これで基礎工事は完了です。今回も良く出来ています。   そういえば今回は地盤改良工事があって、残土の少ない工法でやったのですが。。。   先日朝、検査用の資料を作成していると地盤調査会社の営業の人が 突然やって来ました。 地盤調査も幾つか方法があるのですが、今回は調査・工事方法とも 今と同じ方法なので。。。違う調査法なら興味はあるのですが。。。   色々...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

渋滞を避けるため、国道２号線と４３号線を縫う様に走っていたので、阪神電鉄の線路を何度も横切ったが、西宮市を抜けた当たりで高架の橋桁が落ちていた。橋桁の一方はまだ高架の上にあり、三角形に隙間が出来ている。車一台ならなんとか通れそうだ。車を進めて丁度真下に来た時、前を行く車が止まってしまった。 　対向車がいるらしい 「おいおいこんな処で止まるなよ。今余震が来たらどうすんねん」 ドラマだと計った様に余震...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

新しい現場が始まります。 まだ引き渡し分筆前なのですが、地盤調査を先行して 行いました。※もう終わりました。   以前この近くで新築工事を行った際は、地盤改良判定が 出てしまったのですが。。。   ただ、以前の場所よりも見た感じはしっかりしていますし、 周りのお宅も改良工事をやっているようには見えません。   あの震災後ということもあり、ご近所さんを見て周ったのですが 震災で...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

まずは、地面のお話し。 どんなにいい家を作ったって 敷地が不同沈下したり、液状化したりでは勝目は無い。 で、何はともあれ地盤調査！ と、その前に。 古い町の名前からどんな土地か推測できるんですよ。 水に関する地名、谷、川、池、水、田、岸、や、 沢、滝、沼など“氵”系の漢字が付いた地名は （蓮とか水辺の植物や連想させるモノも注意ですね） 軟弱地盤の可能性が多いです。 なぜ？ 今は川や池が...（続きを読む）

青沼 理

（建築家）

ご建築地よって条件がいろいろで、家造りの過程では、実に様々なことがありますが、 私の建築士生活の中で　今回は初めての体験。 赤塚２丁目のＡ様邸の敷地から縄文時代位のものらしい住居の跡、 土器の破片、畑の畝の跡のようなもの（役所の方に説明によると）がでてきました。 月曜日　撮影の様子です。ロマンを感じますね。 これまでになかったような珍しい遺跡となると　工事もストップされて...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

やっと整地作業に取り掛かることが出来ました。 先日地盤調査だったのですが、何でも整地しないと 出来ないとのことなので・・・ まあ、地盤調査前に整地が出来て一安心といった ところでしょうか。。。   ちょっと草が生い茂ってましたので、整地をするとやっぱり 大きく見えますよね。   基礎工事も待たずに入れそうなのもホッとしてます。 年内は順調だと思いますが、引き渡し期日も決まって ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

解体工事が終わり　更地になりました。 本日、朝から　地盤調査（スウェーデン式地盤調査）を行いました。 ご主人と奥様にお立合いいただきました。 ●　地盤調査会社、サムシング／スウェーデン式サウンディング調査　↓↓↓ http://www.s-thing.co.jp/service/sweden.php 新しいお住まいがのる位置5点について測ります。 正式な結果はまだでておりま...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

10月9日（火）に地盤調査を行いました幸町のＩ様邸。 結果が思わしくなく　17日、18日で鋼管杭を打ち込みすることになりました。 写真のようなΦ101.6（直径１０１．６mm)の鋼管を４２本、 建物ののる部分の地盤へ８．５～９．５mの深さまで打ち込みしました。 打ち込みの長さはご建築地の地盤条件によって違います。 サムシング　ＤＭ工法↓↓ http://www.s-thing.co...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

秋の雨らしい雨が降り続いています。 これが、水不足の解消につながるとよいですね。 さて、本日の打合せも、夢のある話です。 お若いお二人との賃貸併用住宅建築についての打合せがありました。 土地を取得し、近隣との話し合い、無事に地鎮祭と建築確認申請が下りて、いよいよ着工に向かいます。 地盤調査の結果も、ラッキーなことに地盤改良がいらない丈夫な土地であることが確認され、 その報告と今後の日程の...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

土曜日　午前中　建て主のＨ様にもお立合いいただき　地盤改良工事を行いました。 暑い中　お立合いありがとうございました。 地盤が弱いといくらしっかりした建物を造っても建物が沈んで不同沈下が発生します。 これを防ぐためには　弱い地盤を強くして 建物をしっかりと支えられる地盤に改良する必要があります。 この工法は　土とセメントを混ぜることにより 地面の中に柱を築造して地盤を強化する...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

新たにお住まいの建築工事がスタートいたします。 ご建築地は　北区西が丘です。 西が丘サッカー場、ナショナルトレーニングセンターのすぐお近くです。 昨日は、朝８時ごろから現場に職人が入り ９時にはお客様にも現場にいらしていただき、地盤調査を行いました。 建物がのる位置　４隅と中心部　計５点の調査を行いました。 高断熱・高気密　省エネルギー住宅　FP工法 リビング階段の...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

８月初旬から基礎工事が始まります　H様邸。 光が丘公園のすぐ近くのご建築地ですが、本日午前中　小雨の中　地盤調査を行いました。 地盤調査は、サムシングという地盤調査会社にお願いしております。 ●SOMETHING　ホームページ↓↓ http://www.s-thing.co.jp/something-sws.php 測点は建物ののる地盤、５ヶ所について調査いたします。 ３．１...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

　　家を建てるために！これだけは！（第６６話） 　　　　　　　　　 　　≪ステップ10≫【着工】　 さあ、工事が始まります！ 　　　　　　　　　　　　クライアント物語編　 ───────────────────────────────────── ◇　【着工】　さあ、工事が始まります！　───────────────────────────────────── ...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

本日は　朝から地鎮祭を行いました。 お天気に恵まれてよかったです。朝は快晴でした。 Ｔ様、Ｎ様　玄関ひとつの２世帯住宅です。 笹や縄や砂は弊社でご用意いたしますが、神様への御供え物は　建て主様にご用意していただきます。 今回は、近くの氷川神社の神主様がいらして下さいました。 Ｔ様のお宅では、七五三、御宮まいりと　いつも氷川神社さんにお願いしているとのことでした。 今日は　はるくん...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

昨日は、免震住宅のプレゼンテーションをしました。 免震住宅を計画するには、事前にいくつか注意するポイントがあります。   免震住宅を計画する場合、建築基準法に基づく地盤で判定します。 第１種地盤とは、岩盤、硬質砂れき層、第三紀層以前の地層によって構成されている地盤。 第三紀層とは、約2350万年前～約7千万年前までに形成された地層のことで、 第三紀層は、建物の基礎を支持するには、極めて...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）